Varmt välkomna till Gitarrvägen 3 och detta drömhus i insynsskyddat läge med en fantastisk miljö på både in- och utsida! Här välkomnar en magiskt grönskande trädgård med flera oaser att vistas i. Ett stort trädäck på gavelsidan med utvändig eldstad - delvis inglasat uterum på långsidan med utgång från köket samt både gräsmatta, trädgårdsland, buskar och träd. Fastighetens entré har plats för 3-4 bilar (elbilsladdare finns).
- INGLASAT UTERUM OCH STORA TRÄDÄCK
- ELBILSLADDARE
- MYCKET CHARMIGT OCH I GOTT SKICK
- FANTASTISK TAKRYMD OCH LJUSINSLÄPP
- I DIREKT NÄRHET TILL NATUR OCH SJÖ
Välkomnande entréplan med stora sociala ytor, härlig takrymd och kvalitativa materialval. I hallen finns gott om plats för avhängning och access till helkaklat duschrum samt ett sovrum. Vidare in välkomnar en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som har en fantastisk takrymd med synliga takbjälkar. Det praktiska köket har gott om förvaring i både skåp och köksö. I anslutning till köket nås matplatsen samt det härliga vardagsrummet och utgång till altan som delvis är inglasad. På nedre plan finns ytterligare 2 bra sovrum samt SPA med massagebadkar, mysig bastu och lyxig walk in closet. Här finns mycket gott om förvaring i flera förråd samt separat tvättstuga. På tomten finns även ett äldre hus som idag endast används som förråd samt en redskapsbod/hönshus.
Gudö har under de senaste 15 åren expanderat och blivit ett otroligt populärt område i Haninge kommun. Med en oslagbar natur, vackra promenadstråk, dess lugna miljö och med direkt närhet till det mesta gör det läget oslagbart när man vill kombinera natur och citypuls.
På promenadavstånd nås Gudöbroleden där direktbussar tar dig till Stockholm på ca 20 minuter. Med bil når du Gullmarsplan på ca 15 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden. Förskola finns i början av Gudö. Även vid Vendelsö allé samt Vendelsö Hage i Kyrkviken. Hagaskolan åk F-9 ligger ca 10 min bilväg bort och flera grundskolor finns också i Vendelsö. Fredrika Bremergymnasiet ligger i närheten av Haninge Centrum.
Samfälligheten har en populär badplats med sandstrand och brygga, endast 5 min promenadavstånd från fastigheten samt båtplatser och klippbad. Fotbollsplan med lekplats finns 2 min bort. Samfälligheten ordnar årligen tomtepromenad, valborgsfirande vid vattnet, midsommarfirande på fotbollsplanen där man gemensamt klär stången och dansar, anordnar lotteri m. m samt kräftskiva och gemensamma markvårdsdagar med korvgrillning. På 2 minuters gångavstånd finns en stor orörd skog med vandringsleder som leder in i naturreservatet och Tyresta nationalpark. Det finns gott om svamp och blåbär. Ett mycket trivsamt område!
Välkommen med din intresseanmälan till sofia.branting@mohv.se!
Gudö, Vendelsö
Gitarrvägen 3
Information
Ansvarig mäklare
Sofia Branting
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0705-55 38 69
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
FANTASTISKT INSYNSSKYDDAT LÄGE PÅ ÅTERVÄNDSGATA - CHARMIGT OCH I FINT SKICK - LANTLIG KÄNSLA
Planritning
Sofia Branting
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Gitarrvägen 3
Bostadsfakta
Planlösning
ENTRÉPLAN:
ENTRÉHALL
Välkomnande hall med klinkergolv, grå målade väggar och mysig kamin.
SOVRUM 1
Direkt till höger når du mysigt sovrum med parkettgolv, ljusa målade väggar och blommönstrad fondtapet.
DUSCHRUM
Till vänster i entrén når du det fantastiska duschrummet med klinkergolv, vitt kakel och en fantastisk takrymd med synliga takbjälkar. Duschhörna, tvättsällskommod, spegel, wc och fönster.
KÖK
Vidare in når du det ljusa och charmiga köket med vit skåpsinredning och gott om arbetsyta på på både stor köksö och arbetsbänkar i massiv ek. Inbyggnadsugn, induktionshäll, integrerad diskmaskin, inbyggnadsmicro samt kyl och frys. Från köket når du den mysiga uteplatsen som delvis är inglasad och under tak och delvis är altan med trappa ner till tomten.
VARDAGSRUM
Stort vardagsrum med parkettgolv, målade väggar i grått och en härlig takrymd med synliga takbjälkar. Gott om plats finns för både soffgrupp och tv-möbel - här finns även en magnifik öppen spis!
NEDRE PLAN:
SOVRUM 2
Sovrum 2 med målat trägolv och ljusa tapetserade väggar.
SOVRUM 3
Målat vackert trägolv, vita målade väggar samt fondvägg med diskret blommönstrad tapet samt vit fondvägg i råspont. Utgång till den härliga uteplatsen och mysig gjutjärnskamin.
Vidare in finns helkaklad TVÄTTSTUGA med både tvättmaskin och torktumlare. En fullt inredd WALK IN CLOSET samt helkaklat BADRUM med både duschhörna, badkar och vedeldad BASTU! Dubbla handfat, spegel, vägghängd wc och vidare in separat FÖRRÅD. Ett till stort FÖRRÅD finns med avlopp - perfekt för snickeriverkstad eller extra förvaring!
Byggnad
Renovering vardagsrum, hall och kök - 2006/2008
Tvättstuga - 2007
Sovrum nedre plan - 2010
Garderob/walk in closet - 2010
Kyl och Frys - 2013
Sovrum 2 nedre plan - 2011
Sovrum övre plan - 2011
Kamininstallation - 2012
Hall nedre plan - 2012
Badrum nedre plan - 2012
Tvättmaskin - 2012
Bastu - 2012
Förrådsinredning under trappa - 2013
Altantak - 2016
Renoverat övre badrum - 2016
Förrådsinredning nedre plan - 2016
Byte av luftvärmepump nedervåning - 2017
Renovering av nedre badrum - duschsidan - 2017
Ny torktumlare/diskmaskin/spishäll - 2018/2019
Nedre altan - 2020
Byte av fönster invändigt samt altandörrar - 2021/2023
Målning av hus - 2022
Varmvattenberedare - 2024
TOMTEN
Gräsmatta - 2014
Mur - 2014
Infart - 2014
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 2 405 000 kr
- Småhusbyggnad: 3 738 000 kr
- Vatten/avlopp: 7 846 kr
- Försäkring: 10 378 kr
- Renhållning: 2 452 kr
- Hushållsström: 31 139 kr
- Sotning: 500 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 6 391 kr
Summa kr/år: 58 706kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (68 231 kr)
Kommentar: Beräknad laddning med elbil 300 kwh per månad utifrån den data vi har
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Haninge Tutviken GA:1 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Bad och/eller båtanläggning
Dokument
Området
Gudö har under de senaste åren expanderat och blivit ett otroligt populärt område i Haninge kommun. Med en oslagbar natur, vackra promenadstråk, dess lugna miljö och med direkt närhet till det mesta gör det läget oslagbart när man vill kombinera natur och citypuls. På nära avstånd finner man flera badplatser i Lågsjön samt även nära till Gårdens bad, Krokodilbadet och Tyresta Nationalpark med dess fantastiska natur och underbara vandringsleder. Välkommen till denna härliga familjeidyll bara två mil söder om city!
Närområde
Inom 5-10 minuters bilfärd finner man ICA Maxi, Lidl och större handelsplatser så som Port73 och Haninge centrum. Här finns flertalet restauranger, butiker, systembolag, cafeér, frisörer och apotek mm. Sågen centrum med snabbköp, restaurang och kiosk ligger i närområdet, likaså Trollbäcken där flertalet matbutiker och restauranger finns.
Kommunikation
På ca 15 minuters promenadavstånd når du Gudöbroleden där direktbussar tar dig till Stockholm på ca 20 minuter. Med bil når du Gullmarsplan på ca 15 minuter. Området har bra närhet till större trafikleder såsom Nynäsvägen och Tyresövägen tack vare tvärgående Gudöbroleden. Pendeltåg från Handen och Vega är också ett klokt alternativ för den som önskar lämna bilen hemma.