Välkommen till denna unika och charmiga familjevilla, belägen i ett naturskönt område på en stor, grönskande tomt om över 1000 kvm i hjärtat av Veberöd. Här möts du av en elegant tegelfasad och en interiör präglad av moderna och ljusa färgval, som skapar en inbjudande och harmonisk atmosfär. Inne i bostaden ligger ett nyslipat parkettgolv från Kährs. De stora fönsterpartierna släpper in ett fantastiskt dagsljus och ger utsikt mot den rymliga trädgården, som erbjuder flera utgångar i alla väderstreck.
Det nyrenoverade köket är en dröm för matlagning, utrustat med eleganta och moderna detaljer som inbjuder till härliga matupplevelser. Badrummet på nedervåningen har också genomgått en renovering och erbjuder en fräsch och stilren miljö. Den här villan är perfekt anpassad för familjeliv, med en smart planlösning och ytor som maximerar både funktionalitet och komfort. På övervåningen finner du tre ljusa sovrum och ett badrum. Master bedroom har direktkontakt med en praktisk walk-in closet.
Den stora, öppna trädgården är en av fastighetens verkliga höjdpunkter. Här finns ett rejält trädäck för långa, ljumma sommarkvällar och sociala stunder, komplett med ett utekök som ingår i köpet. På tomten finns även en lekplats med sandlåda, lekstuga och plats för studsmatta, allt omgärdat av buskar och staket som skapar en trygg och privat miljö för både barn och vuxna. Odlingsområdet på framsidan av huset är en dröm för dig med gröna fingrar, där du kan odla allt från örter till grönsaker.
Veberöd erbjuder ett naturnära och familjevänligt boende, bara 20 minuter från Lund och 30 minuter från Malmö. Förutom smidig bilpendling via väg 11, finns goda bussförbindelser till både Lund och Malmö via buss 160 och Skåneexpressen nr 8, som även går till Sjöbo. Här finns närheten till alla bekvämligheter, som livsmedelsbutiker, restauranger, vårdcentral, gym och skolor. Detta gör Veberöd till en ideal plats för familjeliv!
Veberöd, Veberöd
Blåregnsgången 6
Information
Ansvarig mäklare
Elias Arph
Reg. Fastighetsmäklare
0733-25 63 00
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välkommen till en charmiga 1,5 plans familjevilla, belägen i det natursköna området Veberöd!
Planritning
Elias Arph
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Blåregnsgången 6
Bostadsfakta
Planlösning
Välkommen in i denna charmiga familjevilla med vacker tegelfasad och en interiör präglad av ljusa, harmoniska färgval. På golven ligger ett elegant, nyslipat parkettgolv från Kährs som adderar en känsla av tidlös kvalitet. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och ger utsikt mot den generösa trädgården, med flera utgångar i alla väderstreck. Här möts du av en rymlig trädgård som inbjuder till både avkoppling och sociala stunder. Det stora trädäcket är perfekt för långa, ljumma kvällar, komplett med utekök och köksträdgård. Vad mer kan man önska sig?
Byggnad
2022 Värmepanna servad och renoverad.
2023 Målat om alla ytskickt på nedre plan.
2023 Badrum på nedre renoverat.
2023 Kök totalt renoverat.
2023 Slipat och oljat golv på nedre plan.
Rum
ENTRÉ
Den välkomnande entrén erbjuder gott om avhängningsmöjligheter bakom eleganta skjutdörrar från Elfa garderobssystem. Mörka klinkers vid entrén möter sömlöst den vackra ekparketten som löper vidare in i huset. Ljusa väggar ger ett luftigt och inbjudande intryck, och den rymliga hallen har dessutom inredningsmöjligheter, vilket gör det enkelt att skapa en personlig och praktisk yta.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet är redan en trivsam plats som fungerar utmärkt som det är, men det finns också möjlighet att ta bort väggen mellan rummen för att skapa en ännu mer rymlig yta. Rummet pryds av ett vackert parkettgolv som harmoniserar med de ljusa väggarna, vilket bidrar till en ljus och luftig atmosfär. Från vardagsrummet har du dessutom en fin utgång till trädäcket, vilket ger en smidig övergång till utomhusmiljön.
ARBETSRUM / ALLRUM
Här har de nuvarande ägarna valt att avskilja vardagsrummet med en vägg som anpassats för att optimera ljusinsläppet. Denna del av vardagsrummet används för närvarande som arbetsrum. I den alternativa planlösningen har du möjlighet att antingen behålla arbetsrummet eller göra vardagsrummet dubbelt så stort.
KÖK
Fantastiskt renoverat kök från 2023 med eleganta och moderna färgval. Detta stilrena kök är fullt utrustat med uppgraderade vitvaror och erbjuder alla bekvämligheter, inklusive en stor kyl, en stor frys, inbyggd mikro, diskmaskin, ugn och spis, samt fläkt. Här finns även generösa arbetsytor. Vissa skåp är i färgen svart, vilket bidrar till kökets eleganta och moderna estetik. Den svarta färgen ger en stilren kontrast mot de andra elementen i rummet och förstärker den gråskaliga paletten, vilket skapar en harmonisk och inbjudande atmosfär.
BADRUM NEDRE PLAN
Badrummet renoverades 2023, där duschen, kommoden samt spegel och förvaring förnyades. Renoveringen ger en mer sammanhållen helhetskänsla, tack vare den helkaklade ytan med mörka klinkers och vitt kakel samt wc, vilket skapar en stilren och funktionell miljö.
TVÄTTSTUGA / GROVENTRÈ
Här är fokus på funktionalitet snarare än stilrenhet och elegans. Du har tillgång till en tvättmaskin och torktumlare, med en arbetsyta ovan och gott om ljusinsläpp. Dessutom finns det avhängningsmöjligheter och en direktkontakt till ytterligare förvaring i ett eget litet rum. Du kan använda detta rum för förvaring eller som skafferi – valet är ditt.
Här har du också en av flera dörrar ut, som leder direkt till carporten. Detta gör det smidigt att snabbt komma iväg, särskilt en regnig dag.
SOVRUM 1
Här på ovanvåningen möts vi av ett allrum som leder vidare till tre sovrum och ett badrum. Två franska balkonger och stora fönster ger ett fantastiskt ljusinsläpp och en känsla av rymd. Det första sovrummet, som fungerar som "master bedroom", har en direkt anslutning till en walk-in closet. Med sina vita väggar, trägolv och rikliga ljusinsläpp skapas en ljus och inbjudande atmosfär.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet har också ett härligt ljusinsläpp, vita väggar och trägolv, vilket ger en ljus och inbjudande atmosfär. Detta rum erbjuder gott om utrymme för möblering och kan anpassas efter dina behov, oavsett om det används som gästrum, barnrum eller arbetsrum.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet liknar det andra sovrummet med sitt härliga ljusinsläpp, vita väggar och trägolv, vilket ger en ljus och inbjudande atmosfär.
BADRUM ÖVRE PLAN
Badrummet på övre plan är i originalskick från 2011, men trots att det är några år gammalt känns det lika fräscht och modernt. Det är helkaklat med grön mosaikklinkers som har komfortvärme samt vitt kakel. Här finns dusch, kommod, wc och badkar. Eftersom det ligger nära sovrummen fungerar detta badrum som familjens badrum.
TRÄDGÅRD
Denna fantastiska tomt på över 1000 kvm erbjuder en härlig och öppen trädgård, perfekt för familjens lek och avkoppling. En stor sandlåda, ett inspirerande lekplatsområde och en charmig lekstuga ingår allt i köpet! Tomten omges av lummiga buskar och ett staket, vilket ger en privat och inbjudande atmosfär.
Framsidan har ditt egna odlingsområde, idealiskt för att odla egna grönsaker. Bredvid finner du ett rejält trädäck, perfekt för utemöbler och avkoppling under soliga dagar. Uteköket, som också ingår i köpet, gör det enkelt att njuta av middagar utomhus.
På andra sidan huset finns en plats för en studsmatta, perfekt för lek och rörelse, och även den ingår i köpet. Dessutom har du direktkontakt till carporten och uteförrådet, vilket ger extra bekvämlighet.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 976 000 kr
- Småhusbyggnad: 3 065 000 kr
- Vatten/avlopp: 4 500 kr
- Renhållning: 3 500 kr
- Hushållsström: 24 000 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 5 000 kr
Summa kr/år: 37 000kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (46 525 kr)
Kommentar: I posten "el" är även värme inkluderat.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Lund Trattkantarellen GA:1 ändamål: Övrigt, Grönområden, Gemensamhetsanläggning: Lund Trattkantarellen GA:3 ändamål: Vägar, Elledning och/eller belysning, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Lilla trulsbo samfällighet.
Dokument
Området
Veberöd är en charmig tätort i Lunds kommun, belägen i ett naturskönt område vid Romeleåsens fot, cirka två mil sydost om Lund. Samhället är populärt tack vare närheten till både natur och större städer, vilket gör det till en attraktiv plats för både barnfamiljer och pendlande.
Närområde
I Veberöd finner du ett brett utbud av bekvämligheter som livsmedelsbutiker, restauranger, apotek, pizzerior, vårdcentral och gym. För barnfamiljer finns förskolan Glada Ankan i Dörröd, samt flera förskolor och två grundskolor: Idalaskolan (F-3) och Svaleboskolan (F-9). Veberöd erbjuder en perfekt kombination av service och närhet till naturen, vilket gör det till en utmärkt plats för familjeliv!
Kommunikation
Veberöd ligger endast cirka 20 minuter från Lund och 30 minuter från Malmö, med smidig anslutning via väg 11. Detta ger enkel och snabb tillgång till storstadens utbud, samtidigt som du kan njuta av den lugna och naturnära miljön i Veberöd.
Förutom bil finns det även goda bussförbindelser från Veberöd. Buss 160 tar dig enkelt till Lund och Dalby, medan Skåneexpressen nr 8 går direkt till både Malmö och Sjöbo. Oavsett om du reser med bil eller kollektivtrafik är det smidigt att pendla och nå de större städerna.