Visningar

Söndag 6 Oktober KL: 14:00 - 14:30 Öppen visning. Välkommen! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Nedersta, VÄSTERHANINGE

Växelbruksvägen 41

Välkommen till en modernt radhus i gavelläge! Här möts du av ljusa, rymliga rum med stilrena materialval som ekparkett, ljusa väggar och grått klinker. Fint kök med stor matplats som tillsammans med den öppna planlösningen mot vardagsrummet skapar en härlig social yta. Stora fönsterpartier släpper in mycket ljus, och från vardagsrummet når du en stor altan med utsikt över en plan och lättskött trädgård.
På övervåningen finns tre sovrum, ett allrum (som kan göras om till ett fjärde sovrum )samt ett badrum. Perfekt för familjen som vill ha ett stilfullt hem med gott om plats för både vardag och fest!

En fantastisk tomt som angränsar till en naturskön skog får du en direkt koppling till naturen – perfekt för avkopplande promenader, lek med barnen eller härliga picknickar.

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea 121 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5880 kr/mån
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Hiss Nej
Byggnadsår 2018
Pris 3 495 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Välkommen till en modernt radhus i gavelläge!

Planritning

Jannica Johansson

Jannica Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Växelbruksvägen 41

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 121 kvm. föreningens information
Hiss Nej

Entré och hall:
När du kliver in genom huvudingången möts du av en ljus och inbjudande hall. Golvet är täckt med mörkgrått klinker, vilket är både elegant och praktiskt. Väggarna är målade i vitt, vilket skapar en fräsch och luftig känsla. Till vänster om ingången finns garderober med skjutdörrar i spegelglas, vilket ger gott om förvaring samtidigt som rummet upplevs större. Hallen har också en mindre altan utanför, perfekt för morgonkaffet eller en frukost utomhus.

Duschrum (entréplan):
Direkt till höger från hallen hittar du duschrummet. Här är väggarna kaklade med vita plattor som skapar en ljus och ren känsla, medan golvet är belagt med grått klinker. Duschhörnan har glasväggar som ger en stilren touch, och inredningen är enkel men funktionell. Här finns också en handfat med spegel ovanför, vilket gör rummet komplett.

Tvättstuga:
På entréplanets vänstra sida ligger tvättstugan. Golvet är, precis som i hallen, belagt med grått klinker och väggarna är vitmålade. Här finns gott om plats för både tvättmaskin och torktumlare samt förvaring för tvättmedel och andra städredskap. Denna del av huset är välplanerad för att underlätta vardagens hushållssysslor.

Kök:
Köket är ljust och fräscht med vita skåpluckor och vit maskinell utrustning, vilket ger ett enhetligt och modernt intryck. Ovanför bänkskivan löper ett vitt kakel som förstärker den stilrena känslan. Köket erbjuder gott om arbetsytor och förvaringsutrymmen, vilket gör det till en idealisk plats för matlagning. Köket ligger i öppen planlösning mot matplatsen, vilket bidrar till en social och luftig känsla.

Matplats:
Matplatsen är strategiskt placerad mellan köket och vardagsrummet och badar i ljus tack vare stora fönster som vetter ut mot den stora altanen. Här finns gott om utrymme för ett matbord som rymmer 6–8 stolar, vilket gör det till en perfekt plats för familjemiddagar och sociala tillställningar. Den öppna planlösningen skapar en känsla av rymd och gemenskap, där matplatsen blir en naturlig samlingspunkt i hemmet.

Vardagsrum:
Vardagsrummet är rymligt och luftigt med plats för en stor soffgrupp och andra möbler som soffbord, TV och hyllor. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin utsikt över altanen och trädgården. Från vardagsrummet når du den stora altanen genom altandörren, vilket gör det enkelt att förlänga umgängesytorna under sommarhalvåret.

Altan och trädgård:
Altanen är en av bostadens höjdpunkter. Här finns gott om utrymme för både loungemöbler och en större matgrupp, vilket gör den till en idealisk plats för avkoppling och middagar under bar himmel. Altanen leder vidare ut till en plan och lättskött gräsmatta som erbjuder utrymme för barnlek eller trädgårdsaktiviteter. Trädgården är både rymlig och privat, perfekt för familjeliv och utomhusaktiviteter.

Övervåning:
Allrum:
När du kommer upp för trappan möts du av ett ljust och trevligt allrum. Rummet har ekparkettgolv och vita målade väggar, vilket skapar en varm och inbjudande atmosfär. Allrummet är perfekt för ett extra vardagsrum, arbetsrum eller lekhörna för barnen, beroende på familjens behov. Rummet är centralt placerat och förbinder övervåningens tre sovrum.

Sovrum 1:
Det största av de tre sovrummen på övervåningen har gott om plats för en dubbelsäng och annan förvaringsmöblering. Även här ligger ekparkett på golvet, och väggarna är målade i vitt. Rummet har stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp, och den lugna färgpaletten gör detta till ett avkopplande utrymme.

Sovrum 2 och 3:
De två övriga sovrummen är något mindre men har samma fina ekparkettgolv och vita väggar. De kan användas som barnrum, gästrum eller hemmakontor beroende på behoven. Även dessa rum har stora fönster som släpper in naturligt ljus och skapar en ljus och trevlig atmosfär.

Klädkammare:
Praktiskt placerad mellan sovrummen och allrummet finns en klädkammare som erbjuder gott om plats för förvaring av kläder, säsongsutrustning och andra tillhörigheter. Detta är en praktisk och uppskattad detalj som underlättar förvaring och ordning i hemmet.

Badrum (övervåning):
Det rymliga badrummet på övervåningen är utrustat med ett badkar, vilket gör det till en härlig plats för avkoppling. Väggarna är kaklade med vita plattor och golvet har grått klinker, vilket skapar en modern och stilren känsla. Badrummet har en vit kommod med förvaringsutrymme och ett spegelskåp ovanför. Här finns även en handdukstork som bidrar till extra komfort och lyx.

Sammanfattningsvis är denna bostad välplanerad och genomtänkt i alla detaljer. De ljusa rummen, tillsammans med ekparkettgolv och vita väggar, ger ett harmoniskt helhetsintryck. Dessutom erbjuder bostaden stora sociala ytor både inomhus och utomhus, vilket gör den idealisk för både vardag och fest.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansradhus
Boarea 121 kvm
Byggnadsår 2018
Fönster 3-glas

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2019-06-03
Primärenergital 58

Ekonomi

Lägenhetsnummer 00090
Pris 3 495 000 kr utgångspris
Avgift 5880 kr/mån
Kommentar till avgiften I avgiften ingår också internet och TV kanaler med Telia. inkl kallvattenavgift
Elförbrukning 11 000 kWh/år
Driftkostnad 24 000 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Hushållsström: 24 000 kr

Driftkostnaderna varierar beroende på elavtal och användning

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,025198%
Andel av årsavgift 0,025198%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 1 239 327 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Vårdagjämning
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769634-0376
Gatuadress Växelbruksvägen 71
Postnummer 13739
Ort VÄSTERHANINGE
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Brf Vårdagjämningen består av 44 bostadsrätter varav 40 st är radhus och 4 st är friliggande hus. Varje bostadsrätt har 1-2 p-platser vid huset samt så finns fri parkering i området. I månadsavgiften ingår bredband 100/100 och Tv paket Lagom samt telefoni (debitering efter användning). I mitten av området finns trevligt parkområde med lekplats, redskapsförråd och sopkärl.

Den ekonomiska förvaltningen sköts via Fastum.
Föreningens ekonomi Årsavgifterna höjdes med 2 % fr om 2024-03-01. Vattenavgiften höjdes med 31% fr om 2024-03-01.
Äger föreningen marken Ja
Antal lägenheter 44
Parkering Föreningen har markparkering i anslutning till varje hus och på gemensam yta på området.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Överlåtelseavgift betalas av Köpare
Övrigt Föreningen är delaktig i två gemensamhetsanläggningar, GA1 avseende kvartergata med parkeringsplatser, parkområde, lekytor, gångvägar med belysning, trädgårdsförråd, servicehus för vattenmätare och bredband, sopskåp samt anläggning för dagvattenhantering samt GA2 avseende kvartersgata, parkområden, gångvägar med belysning samt portaler vid infarter. Anläggningarna förvaltas genom samfällighetsförening.

Dokument

Området

Nedersta Trädgårdsstad ligger naturskönt och lantligt, 15 minuters gångväg från Västerhaninge centrum. Västerhaninge är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till Östnora havsbad och Årsta Havsbad. Trädgårdsstaden bestå av charmiga radhus och villor med småstadskänsla. Här kan barnen tryggt springa fritt mellan lekplatsen och trädgården.

Närområde

I Västerhaninge centrum finns livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, bageri, banker, frisör, gym och optiker. Här finns även en pub och ett par restauranger. Missa inte TM Bagarstuga som förutom nybakat bröd även serverar luncher och de läckraste bakverken!

Kommunikation

Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har egen pendeltågstation nära Västerhaninge centrum ca 2 km från bostaden. Det går ca fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Intill stationen finns en bussterminal med ett flertal busslinjer. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter. Pendeltågsstation finns även i Krigslida 1 km från Trädgårdsstaden.

Övrigt

I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier samt förskolor. Jensen förskola ligger närmast bostaden. Närmaste skola är Ribbybergs-skolan med klasser F-6. Ribbyskolan för högstadieelever ligger strax innan Västerhaninge centrum.

Räkna på ditt nya boende