Välkommen till Nederstahöjden och detta ytterst välplanerade gavelradhus. Här erbjuds ett boende i modern tappning med vitmålad, liggande träpanel och stora fönsterpartier. Ett modernt och elegant hus vars uttryck smälter väl in i de natursköna omgivningarna. Bostäderna är belägna med närhet till både natur och citypuls i ett område som växer så det knakar! Varje hus har tillgång till två parkeringsplatser längs med gata, externt förråd och uteplatser.
Interiört möts vi av en modern och nordisk stil med genomtänkta materialval såsom kvalitetskök från Ballingslöv med pärlgrå skåpsluckor, trendigt bistroinspirerat kakel och integrerade vitvaror från Cylinda. Badrummen är försedda med el-buren komfortvärme och spotlights i tak. Grått klinkergolv matchas med vitt kakel.
Husen upplåts med bostadsrätt vilket gör att insatsen blir lägre, du slipper lagfartskostnad, stämpelskatt och får samtidigt ett bekvämt boende där föreningen tar hand om allt runt omkring.
Välkommen med din intresseanmälan!
Nedersta Trädgårdsstad, Västerhaninge
Växelbruksvägen 3
Information
Ansvarig mäklare
Samuel Söderling
Reg. Fastighetsmäklare & Kontorschef
0766-45 57 24
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Solomon Tumizghi
Reg. Fastighetsmäklare
0736-66 49 92
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
GAVELRADHUS OM 100 KVM I NEDERSTA TRÄDGÅRDSSTAD!
Planritning
Samuel Söderling
Reg. Fastighetsmäklare & Kontorschef
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Växelbruksvägen 3
Bostadsfakta
Planlösning
Byggnad
Rum
HALL
Praktisk hall med grått klinkergolv med vattenburen golvvärme och vita väggar. Praktisk förvaringslösning och sittbänk direkt till höger. Garderob samt teknikskåp.
VARDAGSRUM
Ljust och lättmöblerat vardagsrum med vita väggar och ekparkett med golvvärme. Stora fönsterpartier ger generöst ljusinsläpp och genom altandörr nås bostadens altan.
ALTAN/UTEPLATS
Utgång från vardagsrum till den trädäckade altanen med plats för utemöbler, grill och solstol. Mellan altan och förråd finns en gräsmatta, med stenlagd gång till parkering. Staket ramar in trädgården.
KÖK
Rymligt och välplanerat kök från Ballingslöv med generöst tilltagna arbetsytor och gott om plats för köksmöblemang. Här finns köksluckor i pärlgrått, kakel på vägg, ekparkett och golvvärme. Köket är utrustat med maskinell utrustning från Cylinda i form av integrerad kyl/frys, diskmaskin, varmluftsugn, induktionshäll samt köksfläkt.
BADRUM 1
Stort helkaklat badrum med vita väggar och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Kommod med bra förvaring, wc, dusch med vikbara glasväggar, handdukstork och infällda spotlights i tak. Förberett för tvättmaskin och torktumlare (finns idag på ovanvåningen).
ÖVRE PLAN
En trappa upp två möts vi av en mindre hall med plats för skrivbord eller förvaringsmöbel. Rakt finns två mindre sovrum i fil med fönster mot baksida. Det större sovrummet ligger på motsatt sida med fönster och fransk balkong mot framsida. Rymlig klädkammare samt extraförvaring på vind.
SOVRUM
Tre bra sovrum med ekparkett, ljusa väggar och fönster. Garderober i varje sovrum.
BADRUM 2
Stort badrum med helkaklade vita väggar och mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Kommod med bra förvaring, WC samt badkar. Handdukstork och infällda spotlights i tak. Tvättmaskin och torktumlare.
Ekonomi
- Hushållsström: 15 620 kr
Driftskostnaderna är individuella och kan variera beroende på avtal och förbrukning.
Förening
Bostadsrättsformen skapar trygghet och enkelhet i boendet. Fördelen är att du slipper lagfartskostnad samt kostnader för pantbrev.
TEKNISK BESKRIVNING/BYGGFAKTA
Grundläggning: Platta på mark
Stomme/bjälklag: Träkonstruktion
Ytterväggar: Träkonstruktion
Innerväggar, lgh-skiljande: Träkonstruktion, extra isolerad
Innerväggar, ej bärande: Träreglar, gips och plyfa, extra isolerad
Yttertak: Takstolar av trä under lutande delar. Schingelpapp.
Fasad: Liggande träpanel
Interna trappor: Träkonstruktion
Fönster/altandörrar: 3-glas energifönster
Entrédörrar: Trä
Värmeproduktion: Frånluftsvärmepump
Värmedistribution: Vattenburen golvvärme
Värme badrum: Elburna golvvärmeslingor för komfortvärme
Ventilation: Mekanisk frånluft i kök och badrum med energiåtervinning
Elinstallationer: EL-central med automatsäkringar, jordfelsbrytare
NATUR OCH FRITID
Precis bakom Nederstahöjden finns ett utegym och för de golfintresserade finns en uppsjö med trevliga banor på bekvämt avstånd. HaningeStrand golfklubb, Årsta golfklubb, Husby GC och Haninge golfklubb. Närheten till skärgården gör det tillgängligt för båtliv, fiske och långfärdsskridskor under vinterhalvåret. De underbara skärgårdsöarna Utö, Ornö och Muskö ligger alla i Haninge kommun och är väl värda ett besök. Vid Hanvedens idrottsplats finns bollplaner, löparbana och ishall. Fina elljusspår för jogging och skidåkning ligger intill. Blåkulla Gård är ett måste för hästintresserade.
Vid Tyresta Nationalpark finns den största och finaste urskogen söder om Dalälven med gott om vandringsleder och attraktiva rastplatser. Gammelskogen har en särpräglad skönhet och är en fristad för många ovanliga växt- och djurarter. Här kan du uppleva orördhet, tystnad och avskildhet. Tröttnar du på friluftsliv och fysiska aktiveter kan du roa dig kungligt på Häringe Slott som ligger i Väster Haninge. Här finns Sveriges första utomhuspool och bowlingbana. Dessutom finns högklassig fotokonst, tennis, yoga, matlagning och god champagne.
Övrigt
Dokument
Området
Nedersta Trädgårdsstad ligger naturskönt och lantligt, 15 minuters gångväg från Västerhaninge centrum. Västerhaninge är en del av skärgårdskommunen Haninge med närhet till Muskö och Årsta Havsbad. Trädgårdsstaden består av charmiga radhus och villor med småstadskänsla. Här kan barnen tryggt springa fritt mellan lekplatsen och trädgården.
Närområde
I Västerhaninge centrum finns livsmedelsbutiker, apotek, systembolag, bageri, banker, frisör, gym och optiker. Här finns även en pub och ett par restauranger. Missa inte Rainer och Maritha Paus Bagarstuga som förutom nybakat bröd även serverar luncher och de läckraste bakverken!
Kommunikation
Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har egen pendeltågstation nära Västerhaninge centrum ca 2 km från bostaden. Det går ca fyra tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Intill stationen finns en bussterminal med ett flertal busslinjer. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är cirka 30 minuter. Pendeltågsstation finns även i Krigslida 1 km från Trädgårdsstaden.
Parkering
Två parkeringsplatser längs med gata ingår i månadsavgiften.
Övrigt
I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier samt förskolor. I takt med att Trädgårdsstaden utvecklas planeras för ytterligare förskoleplatser. Närmaste skola är Ribbybergs-skolan med klasser F-6. Ribbyskolan för högstadieelever ligger strax innan Västerhaninge centrum. Under 2021 öppnade en ny förskola i området, via Jensen Education.