VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Västerhaninge, Västerhaninge

Katrineberg 6

Välkommen till Katrineberg 6 – ett drömhem där lyx, komfort och hållbarhet möts!

- Energiklass B
- Solceller - 89 st solpaneler
- Stort garage
- Pool
- Uterum
- Högt fritt läge- Avskilt läge

Belägen i natursköna Västerhaninge, erbjuder denna magnifika villa på totalt 165 kvm + 68 kvm bia ett liv i förstklassig komfort. Här får du allt du behöver och lite till – från generösa ytor för familj och vänner till en inbjudande, privat oas på bakgården med pool och spabad.

Villan har fyra stora sovrum som ger hela familjen gott om utrymme. Det imponerande vardagsrummet är hjärtat i hemmet, med öppen planlösning, härlig takhöjd på 2,7 meter och en mysig braskamin. Här kan du njuta av vardagens bästa stunder tillsammans med nära och kära, och via stora glasdörrar kommer du ut till ett rymligt uterum och en fantastisk altan. Här väntar många härliga sommarkvällar vid poolen eller avkopplande stunder i det lyxiga spabadet.

För bilentusiasten finns ett generöst garage på hela 50 kvm, med plats för en billyft och utrymme för mycket mer. Dessutom finns gott om parkeringsmöjligheter för både familjens och gästernas bilar.

Husets verkliga stjärna är de 89 solpanelerna som gjorde att fastigheten inte haft några elkostnader under 2023. Detta är en perfekt kombination av lyxigt boende och smart energianvändning – en investering för både plånboken och miljön.

Katrineberg 6 erbjuder en sällsynt chans att leva i ett modernt och stilfullt hem, med en trädgård som förvandlas till din egna privata oas. Här har varje detalj noggrant genomtänkts för att ge maximal komfort och bekvämlighet.

Kontakta oss för en privatvisning Jannica Johansson 0725550277 eller jannica.johansson@mohv.se – ditt nya drömhem väntar på dig i Katrineberg 6!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 165 kvm + 68 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 2208 kvm
Byggnadsår 2008
Pris

Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Jannica Johansson

Jannica Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Katrineberg 6

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 165 kvm. taxeringsinformation Säljarens uppgifter 165 kvm boa ca 68 kvm bia. (Enligt fastighetsutdrag 183 kvm boa, bia 50 kvm)


Entréplan

Hall
Stig in i en välkomnande och ljus hall som sätter tonen för hela hemmet. Här finns gott om utrymme för avhängning och praktisk förvaring, och det stilfulla golvet ger en elegant inledning till din upplevelse av huset. En plats där både du och dina gäster genast känner er hemma.

Vardagsrum
Hemmets hjärta är det rymliga vardagsrummet med öppen planlösning och stora fönster som släpper in naturligt ljus. Den stilfulla braskaminen blir en naturlig samlingspunkt, perfekt för kalla vinterkvällar. Från vardagsrummet tar du dig enkelt ut till både uterummet och den generösa altanen, vilket skapar en harmonisk koppling mellan inomhus och utomhus.

Kök
Köket, som ligger i direkt anslutning till vardagsrummet, är modernt och fullt utrustat med allt du kan behöva. Med gott om förvaring och arbetsytor är detta kök perfekt för både vardagsmatlagning och sociala tillställningar. Den öppna bardelen skapar en naturlig mötesplats för familj och vänner.

Uterum och Altan
Uterummet fungerar som en perfekt förlängning av vardagsrummet och är ett underbart ställe att njuta av soliga dagar eller kvällar under stjärnorna. Härifrån kliver du direkt ut på den stora altanen, där både poolen och spabadet väntar – en oas för avkoppling och socialt umgänge under sommarens varma dagar.

Sovrum 1
Detta flexibla rum passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Med sin behagliga utsikt över trädgården erbjuder det en lugn miljö och tillräckligt med utrymme för både säng och skrivbord.

Sovrum 2
Det största sovrummet på entréplan är en oas av lugn. Med stora fönster som bjuder in ljus och en rogivande utsikt, erbjuder detta rum ett perfekt tillflyktsort. Inbyggda garderober ger gott om förvaring och håller utrymmet prydligt och organiserat.

Badrum och Duschrum
Det rymliga badrummet på entréplan kombinerar stil och funktion. Med dusch och badkar, kommod och wc erbjuder det en perfekt lösning för vardagens behov, och dess praktiska placering gör det enkelt att använda för hela familjen, både morgon och kväll.

Tvättstuga
Den funktionella tvättstugan är utrustad för att göra vardagen smidigare. Med både tvättmaskin, torktumlare och en generös arbetsbänk blir det lätt att hålla ordning på tvätten. Här finns även rikligt med förvaringsutrymme för alla dina hushållsartiklar, vilket ger en organiserad och effektiv arbetsmiljö.

Övre plan

Sovrum 3
Detta rymliga och flexibla sovrum kan enkelt anpassas efter familjens behov – perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Dess mångsidighet gör det till ett användbart utrymme för alla situationer.

Allrum
På övervåningen finns ett charmigt allrum, idealiskt för familjens gemensamma aktiviteter. Oavsett om det gäller filmkvällar, spel eller en lugn stund med en bok, erbjuder detta rum en trivsam och avslappnad miljö för alla att njuta av.

Sovrum 4
Det största sovrummet på övervåningen erbjuder gott om plats för dubbelsäng, garderober och ett skrivbord. Rummet har även en egen balkong med utsikt över poolområdet, vilket ger en känsla av lyx och avskildhet.

WC
På övervåningen finns en mindre wc, bekvämt placerat för dem som bor på överplan. Med wc och handfat är det ett smidigt och funktionellt utrymme som gör morgonrutinerna lättare och ger extra komfort för hela familjen.

Garage och Parkering
Det stora garaget på 50 kvm erbjuder gott om utrymme för både bilar, verktyg och underhållsarbete. Uppfarten är rymlig och ger plats för flera fordon, vilket gör det enkelt att ta emot gäster utan att oroa sig för parkering.

Ekonomi

Taxeringsvärde 6 121 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 4 417 000 kr
  • Småhusmark: 1 704 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 4 417 000 kr
Värdeår 2012
Summa inteckningar 4 350 000 kr
Elförbrukning 18 000 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 10 284 kr
  • Renhållning: 2 628 kr
  • Sotning: 300 kr

Summa kr/år: 13 212kr
Kommentar: Fastigheten har 89 st solpaneler som levererade 27 460 kWh (2023) huset gjorde av med 18 000 och sålde 18880 ( 2023) Pool uppvärmd mellan 1 april-30 september utan extra kostnad samt även spabad.

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Gansta 1:52
Boarea 165 kvm
Biarea 68 kvm
Byggnadsår 2008
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2020
Vatten & avlopp Enskilt vatten och avlopp. (Avloppet delas med grannen via servitut.)
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas isoler
Tak Betongpannor (underlagstak av träfiberskivor)
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Frånluftsvärmepump- vattenburet system, braskamin, luft/luft värmepump (ÖP),
Ventilation Fx (mekanisk frånluft med återvinning)
Övriga byggnader Garage ca 50 kvm , uterum
Renoveringar 2020- Målning utvändigt.
2018- Ny luft/luft värmepump (ÖP) installerades.
Frånluftsvärmepumpen servades för några år sedan och solceller har monterats på taket.

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2024-10-18
Primärenergital 66

Tomt

Tomtarea 2208 kvm
Parkering Garage ca 50 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Gansta GA:4, Samfällighet: Haninge Stav S:2
Last: Officialservitut Avlopp, 0136-07/70.2

Planbestämmelser Utökat Nybyggnadsförbud Enligt Väglagen (2015-03-30)

Dokument

Området

I Västerhaninge finns flertalet bostadsområden. Utbyggnad av dessa har skett från 60-talet fram till mitten av 80-talet. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 40-talet. Flera områden är också under uppförande med både villor och bostadsrätter. Västerhaninge Centrum är beläget vid pendeltågstationen. Här finns matbutik, flera banker, apotek, bibliotek, systembolag m.m. Folktandvård, vårdcentral och gym finns också. I bostadsområdena finns också flera närbutiker. I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Ett sjukhem (långvård) finns också. Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har en egen pendeltågstation nära centrum. Det går ca 4 tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Station finns även i Krigslida. I anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.