Visningar

Söndag 29 September KL: 14:45 - 15:15 Öppen visning. Välkommen! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Västerhaninge, Västerhaninge

Fållbrunnavägen 2D

Välkommen till Fållbrunnavägen 2D i charmiga Västerhaninge – en dröm för dig som vill ha det bästa av två världar. Här bor du på landet, med lugn och grönska utanför dörren, men ändå med närhet till stan för bekväm pendling. Denna mysiga enplansvilla bjuder på en öppen och social planlösning där kök och vardagsrum smälter samman i harmoni. Från köket kliver du rakt ut på en härlig altan – perfekt för morgonkaffet eller ljumma sommarkvällar.

I vardagsrummet finns en stämningsfull braskamin som sprider värme och hemtrevnad under årets kallare månader. Villan rymmer två rymliga och ljusa sovrum samt ett fräscht duschrum med moderna ytskikt. Här bor du nära havet, där både bad och båtliv väntar, vilket gör denna bostad till en perfekt oas för både avkoppling och aktivitet. Missa inte chansen att förverkliga din dröm om ett lugnt liv nära naturen, med storstadens puls bara en kort bit bort!

**Besiktning av huset kommer ske den 17/9**

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea 70 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 3 varav 2 sovrum
Tomt 1027 kvm
Byggnadsår 2019
Pris 3 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Östnora havsbad
Östnora havsbad
Östnora havsbad
Östnora havsbad
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Jannica Johansson

Jannica Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Fållbrunnavägen 2D

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 3 varav 2 sovrum
Boarea 70 kvm. taxeringsinformation

Hall:
När du kliver in genom ytterdörren möts du av en ljus och inbjudande hall med vita väggar och ett vackert trägolv som sträcker sig genom hela bostaden. Hallen erbjuder gott om plats för att hänga av sig ytterkläderna och här finns både en spegelgarderob och två vita garderober som ger utmärkt förvaringsutrymme och håller hallen prydlig och organiserad. Detta är ett perfekt utrymme att välkomna gäster i och ger ett första intryck av den stilrena och enhetliga designen som präglar hela hemmet.

Vardagsrum:
Från hallen fortsätter du in i det luftiga vardagsrummet, som utgör hjärtat av hemmet. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök skapar en social och rymlig miljö, perfekt för både familjeliv och umgänge. Vardagsrummet har gott om utrymme för en generös soffgrupp vilket gör det till en idealisk plats för både vardagsliv och fest. Den centralt placerade braskaminen sprider en härlig värme och ger en mysig atmosfär, särskilt under de kalla vintermånaderna.

Kök:
Det moderna köket, som är öppet mot vardagsrummet, är både stilrent och funktionellt. Vita skåpsluckor ger en ljus och fräsch känsla, medan den gråspräckliga bänkskivan och kaklet i samma ton ger köket en elegant och sammanhållen look. Köket är utrustat med en inbyggd ugn och glashäll som gör matlagningen till ett nöje. Diskhon är placerad under ett mindre fönster som släpper in naturligt ljus och ger en behaglig utsikt medan du arbetar i köket. Dessutom finns här integrerade vitvaror såsom en halv kyl och frys samt en diskmaskin, vilket gör köket både praktiskt och snyggt. Från köket har du dessutom direkt tillgång till den mysiga altanen, vilket gör det enkelt att förlänga rummet utomhus under varma sommarkvällar.

Master bedroom:
Det stora sovrummet är en rofylld plats med målade vita väggar som skapar en avkopplande atmosfär. Här finns gott om utrymme för en dubbelsäng, och en hel garderobsvägg som erbjuder generös förvaring av kläder och tillhörigheter. Trägolvet fortsätter även här och bidrar till en varm och hemtrevlig känsla.

Mindre sovrum:
Det mindre sovrummet är mycket mångsidigt och kan anpassas efter dina behov. Det är lika ljust som det stora sovrummet, med samma fina trägolv och vita väggar. Detta rum passar perfekt som ett barnrum, ett gästrum eller ett arbetsrum, beroende på vad som passar din livsstil bäst. Det finns gott om plats för en säng, skrivbord eller annan möblering, vilket gör rummet både praktiskt och inbjudande.

Duschrum:
Duschrummet är modernt och fräscht, med vita kaklade väggar som skapar ett stilrent och rent intryck. Golvet är klätt i melerande klinker, som både är snyggt och lätt att underhålla. Här finns en praktisk kommod med handfat och ovanför sitter ett spegelskåp som ger bra förvaringsmöjligheter för dina toalettartiklar.

Trädgård och omgivning:
Villan omges av en bra trädgårdstomt, idealisk för både lek och avkoppling. Området är rofyllt och mysigt, perfekt för den som vill ha en fridfull vardag med storstadens bekvämligheter inom räckhåll. Här kan du njuta av lugnet och grönskan, samtidigt som du har nära till havet där både bad och båtliv väntar. Trädgården erbjuder plats för både lek, odling och avkoppling – här finns alla möjligheter att skapa din egen utomhusoas.

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Gansta 1:58
Boarea 70 kvm
Byggnadsår 2019
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp
Stomme Trä
Fasad Träfasad
Fönster 2-glas
Tak Betongpannor
Grundläggning Krypgrund
Uppvärmning Luftvärmepump/kamin
Ventilation Mekanisk
Övriga byggnader Friggebod ca 10 kvm

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Beställd, 2024-09-17
Energikonsumtion 86 kWh/m2 år.
Primärenergital 103

Ekonomi

Pris 3 995 000 kr
Taxeringsvärde 2 426 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 080 000 kr
  • Småhusbyggnad: 1 346 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 1 346 000 kr
Värdeår 2019
Summa inteckningar 2 100 000 kr
Elförbrukning 4 712 kWh/år
Driftkostnad 33 738 kr/år och fördelas enligt följande:
  • Renhållning: 10 400 kr
  • Hushållsström: 18 838 kr
  • Sotning: 800 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 500 kr
  • Övrigt: 3 200 kr

I posten i övrigt: Avhärdare för salt. I posten renhållning. Slamtömning var 12:e vecka och sophämtning varannan vecka

Tomt

Tomtarea 1027 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Fållbrunna GA:1 ändamål: Vägar
Last: Officialservitut Utrymme, 0136-99/12.1

Dokument

Området

I Västerhaninge finns flertalet bostadsområden. Utbyggnad av dessa har skett från 60-talet fram till mitten av 80-talet. Det finns både bostadsrätter, hyresrätter och flera områden med villor och grupphus. De äldsta är från mitten av 40-talet. Flera områden är också under uppförande med både villor och bostadsrätter. Västerhaninge Centrum är beläget vid pendeltågstationen. Här finns matbutik, flera banker, apotek, bibliotek, systembolag m.m. Folktandvård, vårdcentral och gym finns också. I bostadsområdena finns också flera närbutiker. I Västerhaninge finns ett flertal skolor för alla stadier och flera förskolor. Ett sjukhem (långvård) finns också. Järnvägen Nynäshamn-Stockholm passerar Västerhaninge, som har en egen pendeltågstation nära centrum. Det går ca 4 tåg i timmen mot Stockholm och mot Nynäshamn. Station finns även i Krigslida. I anslutning till stationen i Västerhaninge centrum finns en bussterminal. Ett flertal busslinjer trafikerar bussterminalen. Vid stationen finns även en infartsparkering och taxistation. Restiden med tåg till Stockholm eller Nynäshamn är ca 30 minuter.

Räkna på ditt nya boende