Helt underbart läge intill Umeälven och dess strandpromenad ligger denna välskötta och trisamma lägenhet i attraktiv stabil förening i Vännäsby. Här är stämningen familjär och lägenheterna är därför sällan till salu. Här bor du med utsikt över älven med dess strandpromenad bara ett stenkast från lägenheten. Inglasad altan ut mot uppvuxen innergård och egen ingång på markplan med förråd alldeles intill ger en radhuskänsla. Lägenheten har en reparationsfond som kommande ägare får ta över. I föreningen finns även en övernattningslägenhet tillgänglig till föreningens medlemmar att hyra.
Vännäsby, VÄNNÄSBY
Garverigränd 5C
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
67 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
4001 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
1 av 2
Hiss
Nej
Uteplats
Ja
Byggnadsår
1979
Pris
1 450 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fin välskött lägenhet på Garverigränd i Vännäsby på bottenplan med utsikt över älven .
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Garverigränd 5C
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
67 kvm. föreningens information
Hiss
Nej, Hiss finns ej.
Våning
1 av 2, Bottenplan
Uteplats
Ja
HALL
Inbjudande hall med grått slittåligt laminatgolv med plats för att hänga av sig ytterkläder och skor. Resterande delar av lägenheten har genomgående fina parkettgolv i ek och ljusa väggar. Vidare in i hallen finns även en rymlig generös klädkammare som erbjuder gott om plats för förvaring.
KÖK/INGLASAD ALTAN
Till höger från hallen nås lägenhetens välplanerade kök med tidslösa vita luckor som matchas upp med en arbetsbänk i svart laminat och med ett vitt kakel ovan bänkytorna. Köket har gott om plats för förvaring och generösa arbetsytor. Vitvaror bestående av spis med ugn och häll, fläkt (2021), diskmaskin, hel kyl och hel frys. Köket har ljusa väggar och parkettgolv i ek. Matplats för 4-6 personer ryms invid fönster. Här finns även utgången till den mysiga inglasade altanen i söderläge med utsikt över älven och innergården där det finns plats för loungegrupp och med en värmande heltäckningsmatta på golv i grått. Öppningsbara skjutpartier.
TVÄTTSTUGA
Innanför köket ligger tvättstugan utrustad med arbetsbänk i laminat, hyllplan samt tvättmaskin och torktumlare. Laminatgolv i grått och ljusa väggar.
VARDAGSRUM
Rymligt och ljust vardagsrum med plats för soffgrupp, tv-möbel och även matbord. Härligt ljusinsläpp från större fönsterpartier. Rummet har ljusa väggar och ett parkettgolv i ek.
SOVRUM
Vägg i vägg med vardagsrummet ligger lägenhetens sovrum. Här finns plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Rummet har ljusa väggar och vackert parkettgolv i ek.
BADRUM
Badrum med vitt kakel på vägg och ett svart klinkers på golv med golvvärme (el). Fin dekorationsrand i svart kakel bryter av i duschen från golv till tak vilket ger hela badrummet en lyxig känsla. Här finns dusch, wc, tvättställ med kommod och spegelskåp.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
19
Pris
1 450 000 kr utgångspris
Avgift
4001 kr/mån
Kommentar till avgiften
ingår värme, kallvatten, bredband och tv. Hushållsel tilkommer och uppvärmning av varmvatten. Värme ingår i månadsavgiften med 845.-/mån och avräknas 1 ggr/år.
Elförbrukning
2 970 kWh/år
Driftkostnad
- Hushållsström: 3 500 kr
Summa kr/år: 3 500kr
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel av årsavgift
1,6266%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
242 655 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Muraren i Vännäsby
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
794000-0800
Gatuadress
Garverigränd
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Muraren i Vännäsby är en äkta bostadsrättsförening vars hus byggdes 1979. Föreningen förfogar över 48 lägenheter och 4 lokaler belägna på Garverigränd 1-9, A-H (udda nummer) och Strandgatan 35, A-H. Av lägenheterna är alla upplåtna med bostadsrätt. Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB och tekniskt genom självförvaltning där bostadsrättshavarna hjälps åt med vissa göromål såsom gräsklippning och snöskottning.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften för år 2018 är 1137,5 kr och betalas av säljaren. Föreningens syn på ekonomin är god.
Månadsavgiften höjdes med 5% f o m 1/1 2024, ingen ytterligare höjning är planerade i nuläget, enligt ordförande 2024-10-29.
HUSENS SKICK
Föreningen har en 10-årig underhållsplan vilken hålls uppdaterad.
2023: Byte av radiatormätare för fjärrvärme samt OVK.
2021: Byte av tak inkl. hängrännor och stuprör på parhusen.
2019: Byte av tak på flerfamiljshus och parhus.
2017: Byte av staket, underhåll lekparken. OVK. Byte av hängrännor, takluckor.
2016: Byte fönster, entrédörrar och låssystem.
2015: Renovering fasader och tak på samtliga byggnader.
2014: Renovering samtliga förråd. Byte utomhusbelysning till LED. Byte motorer på takfläktar. Ytterpanel har bytts på gavlarna till flerfamiljshusen, kompletterats med ventiler.
2007: Konvertering från direktverkande el till vattenburen fjärrvärme.
KOMMANDE UNDERHÅLL
Föreningen har en 10-årig underhållsplan vilken hålls uppdaterad.
GÅRDARNA
Här finns grönytor, planteringar, lekplats och sittplatser.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Vännäs Kabel-TV. Kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Internet abonnemang - fasta avgiften för internet ingår i avgiften sen finns det olika abonnemang och hastighet man kan välja mellan på Vännäs kommuns hemsida.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Gemensamt kallförråd för cyklar och sparkar till varje hus. Renoverad övernattningslokal med pentry, wc och dusch. Städning ingår inte. Bokas i förväg.
BILPLATSER
På föreningens fastighet finns 23 platser i kallgarage och 23 parkeringsplatser med motorvärmarstolpe. Garage: 300 kr/månad, separat kö. Inget ledigt just nu (2024-10-29) Parkeringsplats: 150 kr/månad, separat kö. Finns ledigt (2024-10-29)
ÖVRIGT
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening (2024-10-29). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande underhåll och eventuella avgiftsförändringar.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Överlåtelseavgiften för år 2018 är 1137,5 kr och betalas av säljaren. Föreningens syn på ekonomin är god.
Månadsavgiften höjdes med 5% f o m 1/1 2024, ingen ytterligare höjning är planerade i nuläget, enligt ordförande 2024-10-29.
HUSENS SKICK
Föreningen har en 10-årig underhållsplan vilken hålls uppdaterad.
2023: Byte av radiatormätare för fjärrvärme samt OVK.
2021: Byte av tak inkl. hängrännor och stuprör på parhusen.
2019: Byte av tak på flerfamiljshus och parhus.
2017: Byte av staket, underhåll lekparken. OVK. Byte av hängrännor, takluckor.
2016: Byte fönster, entrédörrar och låssystem.
2015: Renovering fasader och tak på samtliga byggnader.
2014: Renovering samtliga förråd. Byte utomhusbelysning till LED. Byte motorer på takfläktar. Ytterpanel har bytts på gavlarna till flerfamiljshusen, kompletterats med ventiler.
2007: Konvertering från direktverkande el till vattenburen fjärrvärme.
KOMMANDE UNDERHÅLL
Föreningen har en 10-årig underhållsplan vilken hålls uppdaterad.
GÅRDARNA
Här finns grönytor, planteringar, lekplats och sittplatser.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Vännäs Kabel-TV. Kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Internet abonnemang - fasta avgiften för internet ingår i avgiften sen finns det olika abonnemang och hastighet man kan välja mellan på Vännäs kommuns hemsida.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Gemensamt kallförråd för cyklar och sparkar till varje hus. Renoverad övernattningslokal med pentry, wc och dusch. Städning ingår inte. Bokas i förväg.
BILPLATSER
På föreningens fastighet finns 23 platser i kallgarage och 23 parkeringsplatser med motorvärmarstolpe. Garage: 300 kr/månad, separat kö. Inget ledigt just nu (2024-10-29) Parkeringsplats: 150 kr/månad, separat kö. Finns ledigt (2024-10-29)
ÖVRIGT
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening (2024-10-29). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande underhåll och eventuella avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift
1432 kr
Pantsättningsavgift
573 kr
Överlåtelseavgift betalas av
Säljare
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
67 kvm
Byggnadsår
1979
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Övriga byggnader
Gemensamt kallförråd för cyklar och sparkar till varje hus. Renoverad övernattningslokal med pentry, wc och dusch.
Renoveringar
Föreningen har en 10-årig underhållsplan vilken hålls uppdaterad.
2023: Byte av radiatormätare för fjärrvärme samt OVK.
2021: Byte av tak inkl. hängrännor och stuprör på parhusen.
2019: Byte av tak på flerfamiljshus och parhus.
2017: Byte av staket, underhåll lekparken. OVK. Byte av hängrännor, takluckor.
2016: Byte fönster, entrédörrar och låssystem.
2015: Renovering fasader och tak på samtliga byggnader.
2023: Byte av radiatormätare för fjärrvärme samt OVK.
2021: Byte av tak inkl. hängrännor och stuprör på parhusen.
2019: Byte av tak på flerfamiljshus och parhus.
2017: Byte av staket, underhåll lekparken. OVK. Byte av hängrännor, takluckor.
2016: Byte fönster, entrédörrar och låssystem.
2015: Renovering fasader och tak på samtliga byggnader.
Bredband
Kabel-TV via Vännäs Kabel-TV. Kabel-tv ingår i månadsavgiften.
Internet abonnemang - fasta avgiften för internet ingår i avgiften.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2022-10-21
Primärenergital
79
Övrigt
Övrigt
Ny diskmaskin 2025.
Månadsavgiften höjdes med 5% f o m 1/1 2024, ingen ytterligare höjning är planerade i nuläget, enligt ordförande 2024-10-29.
Parkering
På föreningens fastighet finns 23 platser i kallgarage och 23 parkeringsplatser med motorvärmarstolpe. Garage: 300 kr/månad, separat kö. Inget ledigt just nu (2024-10-29) Parkeringsplats: 150 kr/månad, separat kö. Finns ledigt (2024-10-29)
Uteplats
Fin inglasad altan med öppningsbara skjutpartier.
Dokument
Området
Vännäsby är beläget ca 3 km öster om Vännäs samt ca 30km väster om Umeå. Orten ligger där Vindelälven och Umeälven flyter samman. Orten var förr en jordbruksby men blev senare en centralort i Vännäs kommun. Idag är det ca 1600 invånare i Vännäsby. Här finns fina naturupplevelser med närhet till skog, stilla sjöar och forsande älvar. För mer historia kring Vännäsby gå in på www.vannas.se
Närområde
Kyrka, Byastugan som förr i tiden var kommunalhuset, livsmedelsbutik, pizzeria, gym, tåg, fiske, förskola, skola,högstadieskola i Vännäs, samt närheten till Vännäs affärs- och livsmedelsutbud.
Kommunikation
Vännäsby ligger längs med Blå vägen vilket gör det enkelt att ta sig både med bil och buss. För att se länstrafikens busstider gå till www.tabussen.nu. Efter upprustningen av perrongen i Vännäsby har du många avgångar med tåg att välja på, för mer information kring tider gå in på www.sj.se