På en lugn gata hittar vi detta inbjudande hus med genomtänkta lösningar och en generös planlösning. Huset erbjuder totalt 111 kvm boyta och 84 kvm biyta fördelat över tre plan, vilket ger utrymme för både familjeliv och hobbies. Med tre sovrum, stora sociala ytor och flera praktiska förvaringsutrymmen är detta ett hem som passar perfekt för en familj som vill ha både funktion och trivsel.
På entréplanet möts du av ett lantligt och stilrent kök med öppen planlösning mot matsalen, vilket skapar en naturlig samlingspunkt för familj och vänner. Härifrån når du också ett stort inglasat uterum – en plats som förlänger säsongen och blir en självklar favorit under årets alla månader. Det rymliga vardagsrummet med vacker Holmsundsparkett är en naturlig plats för avkoppling, och på samma våning finns ett mindre badrum och en klädkammare.
Övre plan erbjuder två rymliga sovrum och en möblerbar hall med gott om förvaring, samt en mindre toalett. Härifrån har du utsikt över de grönskande omgivningarna, och sovrummen ger en harmonisk och avskild känsla.
I källaren finns ett extra sovrum, en praktisk tvättstuga med dusch, flera förrådsutrymmen samt en ateljé – perfekt för den kreativa själen eller som extra arbetsyta. Här finns också en matkällare och en mindre toalett.
Den välskötta trädgården är omgärdad av grönska och har gott om plats för både avkoppling och lek. Med altan, uteplatser och grönskande rabatter är detta en plats att njuta av året om. Samtidigt ligger huset nära natur, vilket gör det enkelt att kombinera lugnet hemma med friluftsliv i närområdet.
Detta hem är ett utmärkt val för den som söker ett rymligt, funktionellt och inbjudande boende med gott om möjligheter.
Vännäs, Vännäs
Mångränd 7
Information
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Familjevänligt hus med härliga sociala ytor och grönskande trädgård i hjärtat av Vännäs!
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Mångränd 7
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉPLAN
Hall:
En välkomnande hall med plats för avhängning och förvaring. Ljusa väggar och tåligt golv som passar perfekt för en aktiv vardag. Härifrån når du både kök, vardagsrum och trappan till övre plan och källaren.
Kök:
Ett lantligt kök med vita luckor, svart stenskiva och en vacker kaklad vägg. Integrerade vitvaror, gott om arbetsytor och förvaring gör köket både stilfullt och funktionellt. Den öppna planlösningen mot matsalen skapar en härlig rymd.
Matsal:
Ljus och rymlig matsal med plats för det stora bordet. Här finns också en utgång till det stora inglasade uterummet, vilket ger möjlighet att enkelt förlänga sällskapsytorna.
Vardagsrum:
Luftigt vardagsrum med vacker Holmsundsparkett och stora fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Plats för soffgrupp och annan möblering. En trivsam plats för familjens umgänge och avkoppling.
Badrum:
Mindre badrum med dusch, toalett och tvättställ. Praktiskt placerat nära entrén.
Klädkammare:
En välorganiserad klädkammare med hyllor och förvaringslösningar för kläder och andra tillhörigheter.
ÖVRE PLAN
Hall:
Stor och möblerbar hall med gott om garderober och förvaring. Perfekt som en extra yta för lek eller arbete.
Sovrum 1:
Generöst sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Ljusa väggar och ett fönster med utsikt över trädgården.
Sovrum 2:
Även detta ett rymligt sovrum, idealiskt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Ljus och trevlig atmosfär.
Toalett:
Mindre toalett med WC och handfat, med charmiga detaljer och ljusa ytskikt.
KÄLLARE
Sovrum:
Ett stort extra sovrum med träpanel och fönster som släpper in dagsljus. Perfekt som gästrum, tonårsrum eller hobbyrum.
Tvättstuga:
Rymlig och praktisk tvättstuga med dusch, tvättmaskin och arbetsyta. Här finns allt du behöver för att underlätta vardagen.
Ateljé:
Ett inspirerande rum som passar för kreativa projekt eller som extra arbetsyta.
Förråd: Källaren erbjuder flera förrådsutrymmen, inklusive en matkällare för förvaring av livsmedel.
Toalett: Mindre toalett med WC och handfat.
Hall: Rymlig hall med plats för förvaring eller möblering, vilket skapar en funktionell genomgång till de olika källarutrymmena.
Detta hus är redo att bli ett hem för en ny familj – välkommen att boka en visning och upplev charmen på plats!
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 675 000 kr
- Småhusmark: 193 000 kr
- Uppvärmning: 37 590 kr
- Försäkring: 3 499 kr
- Renhållning: 2 133 kr
- Hushållsström: 10 492 kr
Summa kr/år: 53 714kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 6 510 kr (60 224 kr)
Kommentar: Vattenavgiften ingår i Solörs fakturor av fjärrvärmen med 747MWh/ år
Byggnad
- Ny balkongdörr till uterummet
2019:
- Renovering av badrum på entréplan
- Renovering av tvättstuga
2018:
- Renoverat toalett på övre plan
2013-2018: Golv och Takrenovering samt Köksombyggnad
Under perioden 2013 till 2018 byttes alla golv och takytor. Dessutom öppnades väggen mellan köket och rummet för att skapa en större och öppnare köksyta.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Vännäs ligger väster om Umeå ca 3 mil från Umeå centrum. Vännäs är en gammal kyrkby som bildades 1825 men området omnämdes redan 1535. 1986 upprättades tvärbanan mellan Umeå och Vännäs vilket underlättar för veckopendlare. Här annordnas Vännäsdagarna vilket är en årlig marknad som kombineras med en festival och är mycket uppskattad. Här får man möjlighet till naturliv samtidigt som man har närheten till centrum med ett bra serviceutbud.
Närområde
Vännäs centrum med bl.a. livsmedelsbutiker, systembolag, vårdcentral, apotek, flertalet klädbutiker och restauranger.
I Vännäs finns ett flertal förskolor, låg och mellanstadium Vegaskolan, högstadium Hammarskolan och gymnasieskolan Liljaskolan. Vegaskolan är nyligen utbyggd där kommunen har fått sitt nya bibliotek. På vintertid kan du nyttja slalombacken Middagsberget och de många skoterlederna och skidspår som finns i området.
Vännäs erbjuder ishall, fyra idrottshallar, biblotek, motormuseum, Vännäs bad & camping samt fiske.
Jämteböle är en genuin byamiljö med badplatser, grillstugor, bygdegård och bagarstuga.
Kommunikation
Det finns goda pendlingsmöjligheter till Vännäs och Jämteböle. Det finns lokalbussar och tåg. E12 går strax utanför Vännäs, från Umeå och fortsätter mot Lycksele. Även Riksväg 92, som är gemensam väg med E12 till Umeå, går genom Vännäs.
Övrigt
Förutom det familjevänliga Vännäsbadet med uppvärmda bassänger finns det ett flertal badsjöar inom ett par mils avstånd, Mjösjö, Hjåggsjö, Snåltjärn, Tallbacken, Pengsjön samt Umeälven och Vindelälvens naturreservat.