VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Vännäs, Vännäs

Fredsgatan 30

KOMMANDE!

Kontakta mäklaren för visning.

Detta välkomnande hem erbjuder en fantastisk kombination av närhet till natur, fritidsaktiviteter och bekvämligheter för hela familjen. Beläget i ett lugnt och barnvänligt område, inbäddat bland grönområden, har du gångavstånd till badplats, ishall, motionsspår, camping, grillplatser och fotbollsplaner. För barnfamiljer finns, på ett bekvämt gångavstånd, den nybyggda förskolan som ger ett extra plus

Huset, som är byggt på ett entréplan med en rymlig källare, är utformat för att möta den moderna familjens alla behov. Entréplanet erbjuder ett stort vardagsrum med öppen planlösning mot matsalen – perfekt för både familjemys och sociala tillställningar. Köket är trivsamt och funktionellt, med plats för matbord vid fönstret och direkt utgång till trädgården och dess härliga uteplatser. Här finns även flera sovrum med generösa ytor och gott om förvaring, vilket ger flexibilitet för både familjeliv och hemarbete.

I källaren finner du en extra sällskapsyta, perfekt för avkoppling eller som spelrum för barnen. Här finns också en fräsch tvättstuga, badrum med dusch och en avkopplande bastu, samt gott om förrådsutrymmen och en matkällare. För dig som behöver extra plats för hobby eller verktyg erbjuder fastigheten både garage och carport, vilket ger praktisk förvaring och skydd för bilen året runt.

Omgivningarna är sköna och välskötta, och trädgården ger både plats för lek och avkoppling i solen. Här finns verkligen allt för ett aktivt och bekvämt familjeliv!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 93 kvm + 93 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3 sovrum
Tomt 750 kvm
Byggnadsår 1968
Pris

Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Rymligt och hemtrevligt boende nära friluftsliv och stadens bekvämligheter!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Entréplan
Entréplan
Källare
Källare

Entréplan
Entréplan
Källare
Källare
Robin Stegeby

Robin Stegeby

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Fredsgatan 30

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3 sovrum
Boarea 93 kvm. taxeringsinformation

Entréplan
Hall
Välkomnande och rymlig hall med ljusa väggar och ett stilrent golv som skapar en inbjudande atmosfär så snart du stiger in. Här finns gott om plats för avhängning samt förvaring i inbyggda garderober. Hallen leder vidare in till det öppna vardagsrummet och köket, samt trappan ner till källarplanet. En funktionell och praktisk yta som sätter tonen för resten av hemmet.

Vardagsrum/Matsal
Ett generöst och luftigt rum som kombinerar både vardagsrum och matsal i en öppen planlösning. Rummet präglas av stora fönsterpartier som sträcker sig längs hela väggen mot trädgården, vilket ger ett rikligt ljusinsläpp och skapar en känsla av rymd och öppenhet. Här finns gott om plats för en stor soffgrupp samt ett rejält matsalsbord, vilket gör det till den perfekta samlingsplatsen för familj och vänner. Från vardagsrummet finns en direkt utgång till altanen och den stora, grönskande trädgården på baksidan, där du kan njuta av både lugna stunder och sociala tillställningar. Den öppna planlösningen möjliggör flexibilitet i möblering och skapar en inbjudande och hemtrevlig atmosfär.

Kök
Rymligt och funktionellt kök med gott om arbetsytor och förvaringsutrymme bakom klassiska vita skåpluckor. Köket är utrustat med spis, ugn, diskmaskin och kylskåp, vilket ger dig alla förutsättningar för att laga mat med enkelhet. En ljus och trevlig matplats vid det stora fönstret vetter mot framsidan av huset och skapar en inbjudande atmosfär. Köket har även en praktisk utgång till husets sida, vilket underlättar när du vill njuta av måltider utomhus eller ta en promenad i trädgården.

Sovrum 1
Rofyllt och rymligt sovrum med gott om plats för en stor dubbelsäng och ytterligare möbler. Rummet har inbyggda garderober som erbjuder generöst med förvaring, samt ett fönster som vetter mot trädgården och släpper in ett härligt dagsljus. En dörr leder ut till husets sida, vilket ger en känsla av ljus och rymd, samt möjlighet att direkt komma ut i trädgården.

Sovrum 2
Ett mysigt och välplanerat sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Här finns plats för en enkelsäng, skrivbord och förvaring. Ett stort fönster släpper in rikligt med dagsljus och skapar en ljus och trivsam atmosfär.

Sovrum 3
Ett ljust och charmigt sovrum som fungerar utmärkt som barnrum eller gästrum. Här finns plats för en säng och en mindre möbel. Ett stort fönster vetter mot husets framsida, vilket skapar en ljus och inbjudande känsla.

Badrum
Fräscht badrum på entréplan med badkar, handfat med kommod för förvaring. Stort fönster för naturligt ljusinsläpp och vädringsmöjligheter. Tidstypisk inredning med neutrala toner som passar alla smaker.

Källare
Allrum
Stort och mysigt allrum i källarplan som är perfekt för avkoppling, hemmabio eller som ett extra sällskapsrum. Rummet har träpanel på väggarna och ett klassiskt trägolv som skapar en varm och inbjudande känsla. Här finns plats för både soffgrupp och en arbetsplats, och en vedkamin som ger extra värme och trivsel under de kallare månaderna.

Tvättstuga
Praktisk och rymlig tvättstuga med gott om arbetsytor och förvaringsmöjligheter. Här finns både tvättmaskin och tvättho samt hyllor för förvaring. Ljusa väggar och ett stort fönster ger rummet ett behagligt ljus och en ren känsla.

Badrum
Källarens badrum är utrustat med duschkabin, toalett och handfat. Kaklade väggar och klinkergolv ger ett fräscht intryck. Här finns allt du behöver för en bekväm och praktisk vardag.

Bastu och Matkällare
Bastuavdelning med plats för avkopplande stunder. En intilliggande matkällare erbjuder extra förvaringsutrymme för torrvaror och konserver.

Förråd
Stort förråd i källaren som erbjuder rikligt med plats för förvaring. Perfekt för verktyg, sportutrustning eller andra säsongsbetonade tillhörigheter. Här finns också en arbetsbänk och hyllor för enkel och organiserad förvaring.

Ekonomi

Taxeringsvärde 916 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 182 000 kr
  • Småhusbyggnad: 734 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 734 000 kr
Värdeår 1968
Summa inteckningar 250 000 kr
Fastighetsskatt 6 870 kr
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 28 709 kr
  • Vatten/avlopp: 5 207 kr
  • Försäkring: 3 132 kr
  • Renhållning: 3 693 kr
  • Hushållsström: 5 225 kr

Summa kr/år: 45 966kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 6 870 kr (52 836 kr)
Kommentar: Braskamingen sotas 1-2 ggr/5år. Huvudsäkring 16A

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla med källare
Fastighet Kronan 3
Boarea 93 kvm
Biarea 93 kvm
Byggnadsår 1968
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä/betong
Fasad Plåt
Fönster 3-glas+2-glasfönster
Bjälklag Trä
Grundmur Betong
Tak Plåt
Grundläggning Källare
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation Självdrag

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2024-06-25
Primärenergital 56

Tomt

Tomtarea 750 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Planbestämmelser Stadsplan (1978-12-29)

Dokument

Området

Vännäs ligger väster om Umeå ca 3 mil från Umeå centrum. Vännäs är en gammal kyrkby som bildades 1825 men området omnämdes redan 1535. 1986 upprättades tvärbanan mellan Umeå och Vännäs vilket underlättar för veckopendlare. Här annordnas Vännäsdagarna vilket är en årlig marknad som kombineras med en festival och är mycket uppskattad. Här får man möjlighet till naturliv samtidigt som man har närheten till centrum med ett bra serviceutbud.

Närområde

Vännäs centrum med bl.a. livsmedelsbutiker, systembolag, vårdcentral, apotek, flertalet klädbutiker och restauranger.

I Vännäs finns ett flertal förskolor, låg och mellanstadium Vegaskolan, högstadium Hammarskolan och gymnasieskolan Liljaskolan. Vegaskolan är nyligen utbyggd där kommunen har fått sitt nya bibliotek. På vintertid kan du nyttja slalombacken Middagsberget och de många skoterlederna och skidspår som finns i området.

Vännäs erbjuder ishall, fyra idrottshallar, biblotek, motormuseum, Vännäs bad & camping samt fiske.

Jämteböle är en genuin byamiljö med badplatser, grillstugor, bygdegård och bagarstuga.

Kommunikation

Det finns goda pendlingsmöjligheter till Vännäs och Jämteböle. Det finns lokalbussar och tåg. E12 går strax utanför Vännäs, från Umeå och fortsätter mot Lycksele. Även Riksväg 92, som är gemensam väg med E12 till Umeå, går genom Vännäs.

Övrigt

Förutom det familjevänliga Vännäsbadet med uppvärmda bassänger finns det ett flertal badsjöar inom ett par mils avstånd, Mjösjö, Hjåggsjö, Snåltjärn, Tallbacken, Pengsjön samt Umeälven och Vindelälvens naturreservat.