Välkommen till detta fantastiska och totalrenoverade gavelradhus på 73 kvm – en bostad där stil, komfort och funktion möts i perfekt harmoni. Här bor du i ett ljust och modernt hem med optimalt solläge och generösa uteplatser som förlänger sommarkvällarna.
Maxad utemiljö – njut av solen hela dagen!
På framsidan möts du av en inbjudande altan, perfekt för morgonkaffet. Men det är baksidan som verkligen imponerar – en stor, privat uteplats på hela 36 kvm i soligt söderläge. Här finns gott om plats för middagar, umgänge och avkoppling i solen. Tomten på 261 kvm erbjuder dessutom blomrabatter, två små växthus och en nyanlagd trädgård – en dröm för den odlingsintresserade.
Stilrent renoverat och inflyttningsklart.
Hela huset har genomgått en totalrenovering där alla vitvaror samt värmepannan byttes ut sommaren 2022. Planlösningen är genomtänkt med två rymliga sovrum, ett modernt badrum med både tvättmaskin och torktumlare, samt ett stilrent kök med plats för 4–6 personer.
Praktiskt och bekvämt boende.
Här finns två parkeringsplatser, varav en i garage med förvaringsmöjligheter – perfekt för extra förvaring eller hobbyprojekt.
Utvecklingsmöjligheter – bygglov klart!
För dig som drömmer stort finns redan bygglov och färdiga ritningar för att bygga ytterligare ett plan, vilket ger en fantastisk möjlighet att skapa ett ännu rymligare hem.
Ett hem som kombinerar modern komfort, soliga uteplatser och framtida möjligheter – missa inte chansen att förverkliga din bostadsdröm!
Bällstalund, Vallentuna
Odlingsvägen 12
Information
Ansvarig mäklare
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 10 71
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Drömhemmet du väntat på – friköpt gavelradhus med sol från morgon till kväll!
Planritning
Oscar Hallbygård
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Odlingsvägen 12
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 115 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 152 000 kr
- Vatten/avlopp: 7 150 kr
- Försäkring: 6 186 kr
- Hushållsström: 16 900 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 16 800 kr
Summa kr/år: 47 036kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (57 110 kr)
Kommentar: Elkostnaderna inkluderar uppvärmningskostnad samt nätavgifter
I samfällighetsavgiften ingår: sophantering, fiber, TV från Tele2, skötsel av väg, belysning, p-plats garage och p-plats ute (numrerad)
Hemförsäkringen ingår även tilläggsfastigheter som förråd och garage.
Byggnad
Parkering 2 st: Parkering som tillhör fastigheten är en plats ute och en plats i garage och som ingår i samfällighetsavgiften. Garaget i garagelängan har fasta väggar och en förrådsdel, samt ny garageport med elhiss installerad november 2022.
Rum
Hall:
Rymlig och ljus hall med platsbyggda garderober som erbjuder generös klädförvaring.
Kök:
Stilrent kök som renoverades 2022. Här finns gott om arbetsyta och förvaringsutrymmen. Vita skåpluckor med spegeldörrar från Kensa. Samtliga vitvaror från Samsung.
Sovrum 1:
Generös sovrum som idag disponeras som master bedroom med dubbelsäng.
Sovrum 2:
Sovrum 2 som idag disponeras som kontor. Detta går att använda som gästrum eller barnrum om man så önskar.
Vardagsrum:
Ljust och trevligt sällskapsrum med stora fönsterpartier och altandörr mot trallbelagt uteplats.
Badrum:
Stilrent badrum som renoverades 2022 med smakfulla materialval. Tvättmaskin och Torktumlare från LG, Toalett och Dusch från Svedbergs med inbyggd hylla, handdukstork och kommod från INR, Spegel från Densai.
RENOVERINGAR:
Invändiga renoveringar:
- Kök renoverades 2022 maj/juni, nya vitvaror från juni 2022 från Samsung, luckor från Kensa
- Dusch/Wc renoverades 2022 april/maj av entreprenör och kvalitetsdokument finns. Tvättmaskin och Torktumlare från LG, Toalett och Dusch från Svedbergs med inbyggd hylla, handdukstork och kommod från INR, Spegel från Densai.
- Ny IVT panna installerades maj 2022
- Nytt golv lades i hela huset juni 2022
- Väggar och tak i alla rum målades juni 2022
- Nya lister sattes upp i alla rum juli 2022
- Nya garderober i hallen sattes upp augusti 2022, från Kensa
- Utbyte av elkontakter till ny standard i augusti 2022
- Nya persienner sattes in i alla rum augusti 2023 från S.A Persienn & Markservice AB
Utvändiga renoveringar:
- Utvändiga plåtarbeten: Galvaniserad svart plåt gjordes om av tidigare ägare 2021
- Häck planterades april 2022
- Altanen på framsidan/entrén byggdes maj/juni 2023
- Fasaden tvättades och målades juni/juli 2023
- Altanen på baksidan byggdes baksidan juni/juli 2023
- Blomrabatter och planteringsyta byggdes juni/juli 2023
- Målning av staket och blomlåda 2024
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Bällsta GA:42 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning