Visningar

Boka visning
  • Dela via:
Bällstaberg, Vallentuna

Musseronvägen 3

Kommer snart i lugna Bällstaberg!

Välkomna hem till Musseronvägen 3 och denna fina fastighet belägen i lugna Bällstaberg. Här är villorna och bostäderna uppförda under 2000-talet och det moderna området är en idyll för barnfamiljer. Gångavstånd till skolor, förskolor och kommunikationer i form av både buss och Roslagsbana.
Huset är 134 kvadratmeter och är spridda på två plan där nedre plan fungerar som det sociala våningsplanet och övre plan ett samlingsplan för samtliga sovrum. Då det finns plats för två matgrupper blir den i köket er givna "frukost-plats" och den i vardagsrummet platsen ni dukar upp för större sällskap och finare tillställningar! Braskaminen som stoltserar i vardagsrummet kan avnjutas både från soffan och vid middagsbordet och höjer inte bara mys-stämningen utan värmer även de kallare dagarna på året! På övre plan finns ytterligare ett allrum så barnen kan gå upp en våning och vara i fred när vuxentid önskas.
På båda plan finns ett vardera helkaklat badrum och på nedre plan finns en separat tvättstuga i anslutning till hallen och med direkt-access till carporten. Verkligen en vardagslyx att kunna kliva rakt in i tvättstugan från carporten de där blöta och slaskiga dagarna när barnens kläder är täckta med lera från förskolan! Genomgående är huset välskött och har fönster i flera väderstreck vilket gör det ljust och härligt.
Tomten är fantastiskt med stor altan med terrass markis som hjälper till att hålla värmen långt in på kvällarna. Den stora plana gräsmattan har plats för både lek och stora trädgårdsfester! Tomten omringas av en grön häck som ramar in fastigheten och skyddar från insyn. Här kan man låta barnen springa runt fritt utan att behöva vara orolig!
Här är ett hem att trivas i och som ni kommer vara stolta över att kalla ert nya hem!

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi på 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se

Information

Bostadstyp 1-familjs friliggande villa
Boarea/Biarea 134 kvm + 10 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 5 varav 3-4 sovrum
Tomt 656 kvm
Byggnadsår 2008
Pris

Ansvarig mäklare
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Extra kontaktperson
Anton Sandberg
Reg. Fastighetsmäklare
0735-55 03 73
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Planritning

Vera Safi

Vera Safi

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Musseronvägen 3

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 5 varav 3-4 sovrum
Boarea 134 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Taxeringsvärde 4 381 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 659 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 722 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 722 000 kr
Värdeår 2008
Summa inteckningar 3 211 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Elförbrukning 10 804 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 23 861 kr
  • Vatten/avlopp: 5 707 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 8 472 kr

Summa kr/år: 38 040kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (47 565 kr)
Kommentar: Driftkostnaden är baserad på säljarens uppgifter och förbrukning år 2023. Kostnaden för uppvärmning innefattar även hushållsel samt nätavgift och fasta avgifter år 2023. I samfällighets avgiften ingår sophantering, underhåll av vägar, belysning samt gemensamma ytor. Kostnad för hemförsäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.

Byggnad

Typ av byggnad 2-plansvilla
Fastighet Bällsta 5:199
Boarea 134 kvm
Biarea 10 kvm
Byggnadsår 2008
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 2+1, 3-glas isoler
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor, Papp
Grundläggning Isolerad betongplatta på mark
Uppvärmning Frånluftsvärmepump
Ventilation F (mekanisk frånluft med återvinning)
Övriga byggnader Kallförråd ca 10 kvm
Renoveringar 2017 Fasad och carport målades

Rum

Hall

Separat välkomnande hall med klinkergolv med underliggande golvvärme och ljusa väggar. Här finns plats för avhängning och sittmöbel och en inbyggd stor skjutdörrsgarderob med Elfa-inredning.

Tvättstuga med groventré

Praktiskt beläget vid hallen ligger tvättstugan med groventré som leder ut till carporten. I tvättstugan ligger klinker på golv med underliggande golvvärme och väggarna är vita. Flertal överskåp och stor bänkyta med tvättho finns här tillsammans med tvättmaskin och frånluftsvärmepumpen.

Matplats och Kök

Till vänster från hallen kommer man in i matplatsen och köket. Här ligger parkett på golvet och väggarna är vita. Den givna matplatsen rymmer en matgrupp för upp till sex personer och här finns tre fönster i två väderstreck som vetter mot framsidan med morgonsol. Köket är vitt med handtag i rostfritt och ovan den bruna bänkskivan finns liggande brunt kakel. Ett fönster ovan diskbänken släpper in härligt med ljus. Maskinparken som är i rostfritt består av en diskmaskin (Bosch år 2019), häll, fläkt, hel kyl och hel frys, inbyggd ugn samt inbyggd micro.

Vardagsrum

Från köket finner du det luftiga vardagsrummet. Här finns ytterligare plats för en matgrupp. Det är här ni kommer duka upp långbord när gäster är på besök! Plats för stor soffa eller soffgrupp i vardagsrummet framför den värmande braskaminen. På golvet ligger parkett och väggarna är ljusa. Stora fönster samt fönster på ena gaveln ger bra med ljusinsläpp. Här finns även utgång till den härliga baksidan. Stor altan med markis som fortsätter ut till en plan gräsyta som är insynsskyddad av häck.

Badrum

Helkaklat badrum finns på entréplanet. Grått klinker på golv med underliggande golvvärme och vitt kakel på väggarna. Här finns ett litet fönster för ljusinsläpp och vädring. I badrummet finns WC, handfat med kommod och spegel ovan, duschhörna med vikväggar i glas samt handdukstork.

Allrum övre plan

Trappa med fondvägg i mörk tapet tar dig upp till övre plan. Här finns ett ljust allrum med fönster i två väderstreck och utgång till balkongen som vetter mot baksidan. Här finns plats för en soffgrupp och/eller kontorshörna. På golvet ligger parkett och väggarna är vita. I allrummet finns en rymlig klädkammare.

Sovrum 1

Det största sovrummet i huset, Master Bedroom. Här ligger parkettgolv och väggarna är ljusa samt har en mörk fondtapet. Plats för dubbelsäng och byrå. En stor skjutdörrsgarderob i vitt sväljer alla dina kläder. Två fönster för härligt ljusinsläpp.

Sovrum 2

Intill allrummet finner du sovrum två. Här ligger parkettgolv och väggarna är svartmålade. Plats för säng, skrivbord och byrå och/eller garderob. Två fönster för ljusinsläpp finns även här.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet har fungerat som barnrum idag. Här ligger parkett på golvet och väggarna är vita samt har en målad fondvägg i härlig turkos färg. Fönster finns i två väderstreck vilket gör rummet extra ljust och härligt. Plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler.

Badrum

Det övre badrummet har, likt det nedre, grått klinker på golv samt vitt kakel på väggarna. Två fönster för ljusinsläpp och vädring. Här finns badkar, WC, handfat med kommod, spegel och högskåp.

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2024-07-31
Primärenergital 94

Tomt

Tomtarea 656 kvm
Uteplats Fantastisk uteplats som mynnar ut i insynsskyddad trädgård. Här är det söderläge med sol från morgon till tidig kväll. Ovan den stora trälagda altanen med insynsskydd/vindskydd finns en motordriven terrass markis. Plan gräsyta, vackra planteringar och odlingsmöjligheter. Balkong finns på övre plan. Stenlagd uteplats på framsidan med grå trall/vinylgolv. Härlig morgonsol samt sen kvällssol. Skiffer runt uteplatsen. Här finns både äppelträd och körsbärsträd.
Parkering Parkeringsplats under carport samt på asfalterad uppfart. Plats för 2 bilar.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Vallentuna Bällsta GA:34 ändamål: Vägar, Avloppsanläggning, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Garage och/eller parkering, Kvartersanläggning, Övrigt

Planbestämmelser Detaljplan (2006-06-12)

Övrigt

Allmänt om bostaden "Säljaren köpte fastigheten år 2014. Hon berättar att det bästa med området är att det är otroligt lugnt, tryggt och fridfullt. Bra kommunikationer. Det är lätt att pendla till jobbet både med bil och kollektivtrafik. Säljaren älskar Roslagsbanan och till skillnad mot pendeltågen går den faktiskt jämt. Det finns flera små lekplatser runt om i området och utanför skoltid finns Bällstabergsskolans stora lekplats att tillgå. Grannarna är superbra och det finns de som har bott i området sedan det byggdes och deras, precis som säljarens, barn är stora och utflyttade eller på väg att flytta ut. Men i flera av husen har det skett ett generationsskifte och där är det familjer med små barn som flyttat in. Så det är återigen fullt med lekande barn på gatan precis som det skall vara. Massor av påskkärringar till påsk och läskiga spöken på Halloween!
Om säljaren får tipsa om några "smultronställen" runt omkring tipsar hon om Vallentunasjön som plogas på vintern och det är underbart att åka långfärsskridskor eller skidor här i solen! Det finns gott om skog och mark för den som gillar att plocka svamp, blåbär och lingon! Hon vill även slå ett slag för både ICA Kragsta och ICA Täby Kyrkby som är små men otroligt duktiga på färskvaror! I Kyrkbyn finns en manuell deli som alltid är extra fylld av lyxiga råvaror i veckoslutet!"

Dokument

Området

Närområde

I närområdet finns en ICA-butik och en pizzeria. I Bällsta/Kragsta finns en livsmedelsaffär och frisör.

Kommunikation

Kragstalund station på Roslagsbanan, med 25 minuters resa till Stockholms östra (Tunnelbanestation: Tekniska högskolan), 22 minuter till Stockholms universitet, 5 minuter till Vallentuna centrum.

På morgonen och eftermiddagen går också buss 608 till och från Humlegården med ca 45 minuters restid. Bussens lokala station, Bällstaberg

Övrigt

Förskola
Förskola Kragstalund
Förskola Lundagård
Mäster Mikaels Förskola Aktiebolag
Bällstalund Förskola
Förskola Tallåsen
Grundskola
Bällstabergsskola
Vittra Vallentuna