Visningar

Söndag 24 November KL: 11:30 - 12:00 Varmt välkomna! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Bällstalund, Vallentuna

Fritzbergsvägen 3

+Belägen på byggnadens översta våning
+Balkong med soligt sydvästläge
+Del av en pålitlig förening
+Två separata toaletter
+Nästan halva våningsplanet tillhör lägenheten och stort förråd på samma våningsplan

Ta chansen att flytta in i denna fantastiska lägenhet på Fritzbergsvägen 3, som ligger högst upp i huset. Här bor du med himlen som närmaste granne på hela 85 kvadratmeter, med en privat balkong i perfekt sydvästläge där du kan njuta av solen från förmiddag till kväll.

Lägenheten är en del av en stabil och trygg förening, där du kan luta dig tillbaka och känna dig säker på att allt är välskött. Hemmet är luftigt och inbjudande, med tre rymliga sovrum och en öppen planlösning mellan kök och vardagsrum som bjuder in till härliga middagar och mysiga kvällar.

En extra lyx i vardagen är de dubbla toaletterna – en riktig tidsbesparare när morgonstressen smyger sig på! Flera fönster i olika väderstreck låter ljuset flöda in, vilket ger en varm och välkomnande känsla i hela hemmet.

Det som gör denna lägenhet helt unik är att den nästan tar upp halva våningsplanet! Med bara 2 grannar på samma våningsplan och ingen granne ovanför dig, kan du njuta av lugn och ro utan att störas av ljud från andra lägenheter – en dröm för den som söker avskildhet.

Bostaden ligger i det omtyckta Bällstalund, ett område perfekt för familjer. Här finns allt du behöver nära till hands – bra kommunikationer, mataffärer, restauranger, och skolor (F-9) inom en kort promenad. Dessutom är det nära till naturen och en mängd fritidsaktiviteter, som fotbollsplan med konstgräs, Vallentuna IP med sina idrottsanläggningar, och flera gym och golfbanor.

Välkomna hem!

För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi på 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 85 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 6561 kr/mån
Rum 4 varav 3 sovrum
Våning 3 av 3
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2001
Pris 3 295 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
 Vera Safi
 Reg. Fastighetsmäklare
 0725-55 06 72
 Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Översikt Bilder Planritning Fakta Dokument Område

Planritning

Vera Safi

Vera Safi

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Fritzbergsvägen 3

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 4 varav 3 sovrum
Boarea 85 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 3 av 3

Byggnad

Typ av byggnad Flerfamiljshus
Boarea 85 kvm
Byggnadsår 2001
Fönster 3-glas
Övriga byggnader Stort förråd som tillhör lägenhet nås via trapphuset på samma våningsplan. Ingår ett hyllsystem i förrådet.

Rum

Hall

Välkommen in till en separat hall. Här finns god plats för avhängning och även till att rulla in barnvagnen. På golvet ligger ekparkett i trestav och väggarna är målade i Beckers färg "Havsis" som ger en mjuk och behaglig känsla. Längre in i hallen finns inbyggda garderober med garderobsdörrar i vitt och handtag i svart.

Badrum

Badrum med helkaklat golv och vägg i stilrent grått och vitt. Här finns WC, handfat med vit kommod, överskåp med belysning och spegeldörrar samt handdukstork. Badkar i ”spa”-stil från 2022. Ny tvättmaskin och torktumlare från Samsung från 2024 med deras smartthings wifi/app uppkoppling. I badrummet finns även en ny Philips Hue taklampa från 2024. Denna kan styras via app om man vill (behöver ej). Ett fönster i badrummet släpper in både ljus och ger vädring.

Gäst-WC

Gäst-wc renoverad 2024. Väggar målade i Beckers färg ”Gasoline”, mosaik kakel bakom handfat och ny inredning i form av spegel, vägghylla, krokar och toalettpappershållare i svart. Golvet är målat med specialfärg i mörkgrått.

Kök

Kök med vita skåpsluckor och handtag i rostfritt. Bänkskiva mörk i laminat samt väggpanel ovan i vitt. Maskinparken består av ny diskmaskin från 2024 Siemens, spis, fläkt, micro (fristående) samt dubbla kombinerade kyl och frys. Ny takbelysning LED i kök 2021. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i Beckers färg "Havsis". Mellan kök och vardagsrum finns plats för matgruppen framför stora fönster.

Vardagsrum

I öppen planlösning med köket finns det stora vardagsrummet. Här ligger ekparkett på golv och väggarna är målade i Beckers färg "Havsis". Plats för stor soffgrupp. Utgång till den privata balkongen under tak med kvällssol.

Sovrum 1

Master bedroom med ekparkett på golv och väggar med Kabric och tapetserad fondvägg. Här finns plats för stor dubbelsäng. Fönster i två väderstreck i hörn. Ny skjutdörrsgarderob "IKEA PAX".

Sovrum 2

Sovrum som idag fungerar som barnrum. På golvet ligger ekparkett och väggarna är målade i Beckers färg "Havsis" samt fondtapet. Här finns en ny garderob i vitt. Dubbla fönster för härligt ljusinsläpp.

Sovrum 3

Lägenhetens tredje sovrum med ekparkett och väggar i Kabric och Beckers färg "Havsis". Plats för säng och skrivbord. Här finns en ny skjutdörrsgarderob "IKEA PAX".

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2019-02-19
Primärenergital 95

Ekonomi

Lägenhetsnummer 00223
Pris 3 295 000 kr utgångspris
Avgift 6561 kr/mån
Kommentar till avgiften inkl. värme, vatten och förråd. Kostnad för kabel-TV tillkommer på 156 kr per månad och läggs på avgiften. Bredband via Telia beställs separat.
Elförbrukning 4 231 kWh/år
Driftkostnad
  • Hushållsström: 6 500 kr

Summa kr/år: 6 500kr
Kommentar: Driftkostnaden är baserad på säljarens förbrukning och uppgifter. Elavtal för nät (Ellevio) och användning tecknas separat (valfritt). Kostnaden under "El" gäller både för elnät och elanvändning och är en avrundad kostnad. Kostnad för hemförsäkring tillkommer och varierar mellan bolagen.
Andel i förening 2,76%
Andel av årsavgift 2,76%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 754 641 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Beräknad från 2021 års årsredovisning

Förening

Föreningsnamn BRF Fågelbärslunden
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769603-6784
Gatuadress Fritzbergsvägen 1
Postnummer 18651
Ort VALLENTUNA
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen Fågelbärslunden är en liten, ganska ung bostadsrättsföreningen som består av 50 bostadsrätter byggda 2001. Föreningen är belägen på adresserna Fritzbergsvägen 1, 3, 5 och 7 i lugna Bällstalund strax söder om Vallentuna och en halvtimmes bilväg norr om centrala Stockholm.

Föreningens fyra hus ligger placerade runt en innergård med apel- och körsbärsträd och med 50 parkeringsplatser strax bredvid. Lägenhetsbeståndet utgörs av ettor till och med fyror.



Förutom de fyra husen finns två cykelförråd och ett soprum.
stort förråd med hyllsystem finns på samma våningsplan för lägenheten.
Antal lägenheter 50
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Övrigt Sopsortering
I Föreningen sorterar vi vårt avfall, i vårt soprum kan man slänga matavfall och hushållssopor.

Övrigt

Övrigt "Säljarna köpte lägenheten år 2021. De berättar att området utmärker sig genom sitt lugn, vänliga grannar och frånvaron av störningar. Föreningen är exceptionellt stabil, med en sund ekonomi och en engagerad och kompetent styrelse. Fastigheterna är välskötta och följer noggrant uppsatta underhållsplaner, vilket tillsammans med föreningens ekonomiska trygghet ger medlemmarna förtroende för att inte ställas inför oväntade avgiftshöjningar. Ingen planerad höjning av avgifter enligt prognos i framtiden är ett extra plus. Fastigheterna i föreningen är så väl underhållna att de vid första ögonkastet kan misstas för nybyggnation jämfört med grannfastigheterna. Balkongerna har renoverats nyligen, med en ombyggnad av hela konstruktionen för extra hållbarhet och estetik. Denna lägenhet är föreningens och närområdets pärla. Sällan kommer en fyrarumslägenhet till salu, och denna är särskilt eftertraktad som föreningens främsta alternativ. Med sin plats på halva våningsplanet och balkong utan insyn erbjuder den enastående utsikt i tre väderstreck och minimal störning från grannar. Renoverad till stor del och med behaglig temperatur året runt, blir det här ett hem att trivas i både vinter och sommar. Beläget perfekt i Vallentuna med närhet även till Täby. Smidig åtkomst till Roslagsbanans station och en buss som går till Humlegården morgon och kväll, med busshållplats precis utanför dörren. Bussar till Kista och Upplands Väsby station går regelbundet. Ica Kragsta ligger bara ett stenkast bort, och flera förskolor och skolor finns inom gångavstånd. Sammanfattningsvis erbjuder denna lägenhet en lugn och behaglig tillvaro i ett mycket välskött område, med närhet till alla bekvämligheter och nödvändigheter för en bekväm vardag."
Parkering Finns lediga p-platser för elbil/hybrid samt vanliga parkeringar hos föreningen. Ett stort plus om man har elbil/hybrid är att avgiften för p-platsen är fast och ej rörlig. Pris för vanlig parkering cirka 140kr/mån, p-plats med laddstolpe elbil cirka 370kr/mån. Ett till stort plus är att det är gratis parkering på gatan utanför i området.
Balkong Stor balkong i sydväst-läge utan insyn mot skogsområdet på baksidan. Fantastiskt under sommartid med fågelkvitter och att höra hur vinden blåser i trädtopparna. Föreningen äger också del av marken som utgör skogen utanför lägenheten/balkongen.

Dokument

Området

Räkna på ditt nya boende