Visningar

Torsdag 31 Oktober KL: 16:00 - 16:30 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Umedalen, UMEÅ

Vänskapsgränd 83

Denna nyrenoverade 2:a i centrala Umedalen är en pärla som erbjuder en modern och trivsam boendemiljö. Renoveringen har gett lägenheten ett ljust och luftigt intryck med nya genomgående parkettgolv i ek och väggar målade i en fräsch ljusgrå nyans. Köket har genomgått en betydande uppgradering med stilrent och tidlöst ljusgrått IKEA- kök, ny planlösning och samtliga innerdörrar har bytts ut för att skapa en enhetlig och stilfull inredning. Det ljusa vardagsrummet har en öppen planlösning mot matplatsen och köket, vilket skapar en inbjudande och social atmosfär. Dessutom har du direkt tillgång till en fridfull innergård från lägenheten som nås via helglasade altandörrar från köket.
Lägenheten har även ett rymligt sovrum med plats för en dubbelsäng och med förvaring i garderober. Eget förråd tillhörande lägenheten finns på gaveln av huset.

Det centrala läget på Umedalen ger dig närhet till bekväma bussförbindelser, shoppingmöjligheter, IKSU-spa och natursköna områden längs älven. Sammantaget erbjuder denna lägenhet en praktisk och elegant boendemiljö som är redo att tas i besittning. Välkommen till ditt nya drömhem mitt i Umedalen!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 47 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3879 kr/mån
Rum 2 varav 1 sovrum
Våning 1 av 2
Hiss Nej
Byggnadsår 1987/1988
Pris 1 195 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Umedalen - Nyligen renoverad och ljus tvårumslägenhet med en solig uteplats i söderläge!

Planritning

Anna Persson

Anna Persson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Vänskapsgränd 83

Bostadsfakta

Planlösning

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 47 kvm. föreningens information
Hiss Nej, Hiss finns ej.
Våning 1 av 2, Lägenhet på bottenplan med egen ingång och två uteplatser

HALL:
När du kliver in genom dörren välkomnas du av en rymlig hall som erbjuder gott om förvaringsmöjligheter i garderober. Direkt till höger finns ett praktiskt förråd/klädkammare som kan omvandlas till en generös "walk-in closet". Från hallen har du bekväm tillgång till alla rum i lägenheten.

KÖK:
Det smakfulla köket är en riktig höjdpunkt i bostaden och följer den gråa färgpaletten som genomsyrar lägenheten. Det är välplanerat med generöst med förvaringsutrymme i underskåpen och rikligt med arbetsytor för både matlagning och bakning. Vitvarorna består av spis med häll och ugn, fläktkåpa, diskmaskin och kombinerad kyl/frys. Mellan köket och vardagsrummet finns en naturlig matplats vid fönster med plats för ett större matbord, perfekt för trevliga måltider och social samvaro.

VARDAGSRUM:
Vardagsrummet är ljust och luftigt med fönster som släpper in naturligt ljus från två väderstreck. Den öppna planlösningen mot matplatsen och köket skapar härliga ytor för umgänge och trevliga middagar med vänner och familj. Vardagsrummet har gott om plats för större soffgrupp och ytterligare möblemang. På golvet ligger den vackra parketten i ek och väggarna är målade i samma lugna nyanser som resten av lägenheten. Från vardagsrummet med helglasade altandörrar har du direkt tillgång till den stora uteplatsen som ligger i bästa söderläge. Här kan du njuta av solen under större delen av dagen och blicka ut över den fridfulla och gröna innergården.

SOVRUM:
Sovrummet är en oas av lugn och har fönster som vetter ut mot framsidans uteplats. Rummet har plats för en bekväm dubbelsäng, skrivbord och andra möbler, vilket skapar en avslappnad atmosfär där du kan koppla av och ladda batterierna. Förvaring finns i garderober.

BADRUM:
Badrummet är nymålat och välutrustat med ett bekvämt badkar, WC och tvättställ med ett praktiskt spegelskåp ovanför. Här finns även en tvättmaskin. Golvet är täckt med en slitstark våtrumsmatta, och väggarna är delvis kaklade i en vit nyans som ger ett fräscht och rent intryck.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 47 kvm
Byggnadsår 1987/1988
Uppvärmning Fjärrvärme
Ventilation FTX system
Övriga byggnader Förråd tillhörande lägenheten finns på gaveln av huset.
Bastu och relax finns i föreningen, uppfräschades 2021. Bokningssystem för tvättstuga, samlingslokal, bastu/relax och övernattningsrum.
I föreningens sophus tillämpas sopsortering.
Renoveringar 2023-2024: Byte av altandörrar.
2022: Bytt ytterdörrar och garageportar. Ombyggnad lekpark.
2021: Underhåll bastu och relax.
2019: Inköpt muminhus/lekstuga.
Bredband Kabel-tv via Telia (Digital TV Bas), basutbud ingår i avgiften. Bredband via Halebop, 1000Mbit/s. Kabel-tv och bredbandsavgift tillkommer med 180 kr/månad.(Inräknat i månadsavgiften).

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2021-06-18
Primärenergital 98

Ekonomi

Lägenhetsnummer 212531001-0041
Pris 1 195 000 kr utgångspris
Avgift 3879 kr/mån
Kommentar till avgiften Inkl värme, vatten, kabel-tv och bredband. Hushållsel tillkommer. Eget abonnemang.
Elförbrukning 980 kWh/år
Driftkostnad
  • Försäkring: 960 kr

Summa kr/år: 960kr
Kommentar: I månadskostnaden ingår avgift bostad, kabel-tv/bredbandsavgift, värmeavgift bostad.

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 0,9629%
Andel av årsavgift 0,9629%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 153 589 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Riksbyggen Brf Backenhus nr 1
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 716415-3426
Gatuadress Vänskapsgränd
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen RBF Backenhus nr 1 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1988. Föreningen förfogar över 19 st byggnader med 70 st lägenheter och 1 lokal belägna på fastigheten Komministern med adressen Vänskapsgränd. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. I dagsläget är inga avgiftshöjningar planerade för 2024, och mest troligt inga för 2025 heller, ordförande 2024-10-21.

HUSENS SKICK
2023-2024: byte av altandörrar.
2022: Bytt ytterdörrar och garageportar. Ombyggnad lekpark.
2021: Underhåll bastu och relax.
2019: Inköpt muminhus/lekstuga.
2018: Upprustning/breddning av parkeringar och hösten 2018 ny tvättmaskin i båda tvättstugorna. Målat/utbyte av allmänna staket.
2016-2017: Ventilationsbyte.
2014: Underhåll samlingslokal.
2008-2009: Målat om fasaden
KOMMANDE RENOVERINGAR
2024-2025: Eventuellt byte av tak.

GÅRDEN
I området finns fina lekplatser, grillplats och sittgrupper.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Telia (Digital TV Bas), basutbud ingår i avgiften. Bredband via Halebop, 1000Mbit/s. Kabel-tv och bredbandsavgift tillkommer med 180 kr/månad.

PARKERING
På föreningens fastighet finns 33 st garageplatser (600 kr/månad inkl el) och 52 st motorvärmarplatser (300 kr/månad inkl el). Kö till garage men det finns lediga mv-platser enligt ordförande 2024-10-21. Gästparkeringar finns med Parkster för betalning. Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggens kundwebb.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Gemensamhetsutrymmen finns i form av samlingslokal/festlokal, övernattningsrum, två tvättstugor, bastu och cykelförråd.

ÖVRIGT
Bastu och relax finns i föreningen, uppfräschades 2021. Bokningssystem för tvättstuga, samlingslokal, bastu/relax o övernattningsrum via QT (bricksystem).
I föreningens sophus tillämpas sopsortering. Ägaren har eget el-abonnemang och ny köpare måste teckna eget el-abonnemang. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Värme och vatten ingår i månadsavgiften. Föreningens hemsida www.backenhus1.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2024-10-21. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Ja
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Övrigt

Allmänt om bostaden Inga avgiftshöjningar planerade för 2024, och mest troligt inga för 2025 heller, ordförande 2024-10-21.
Övrigt 2024 - Säljaren har tillfört garderober i hall och sovrum.
Parkering På föreningens fastighet finns 33 st garageplatser (600 kr/månad inkl el) och 52 st motorvärmarplatser (300 kr/månad inkl el). Kö till garage men det finns lediga mv-platser enligt ordförande 2024-10-21.
Uteplats Till lägenheten finns det en uteplats vid entrén med morgonsol och en altan på baksidan av huset i söderläge med kvällssol.

Dokument

Området

Umedalen är beläget 5 km väst om Umeå centrum. Här finns det ett utbud av både natur och kultur. Varför inte ta en eftermiddag och strosa runt i skulpturparken eller ta en tur ner till strandpromenaden.

Närområde

IKSU-spa, förskola, skola, bibliotek, tandläkare, elljusspår, lekpark, livsmedelsbutik, restaurang, skulpturpark och även närhet till köpcentrum klockarbäcken.

Kommunikation

Bussförbindelserna är mycket bra med flera avgångar i timmen mot centrum. Linje 1 är den som tar dig till och från centrum, för mer information kring busstider gå till www.tabussen.nu. Det finns även bra cykel- och bilvägar.

Räkna på ditt nya boende