Visningar

Tisdag 1 April KL: 13:00 - 13:30 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Mariehem, Umeå

Törnskatevägen 32

Låt oss presentera en bostad som kombinerar generösa ytor, ljus och en planlösning där varje kvadratmeter fyller sin funktion. På Törnskatevägen 32 hittar du ett välplanerat suterrängradhus om hela 170 kvm, där balkongen på entréplan ger en härlig utsikt och där suterrängplanet öppnar upp mot trädgården – en privat och grön oas som väntar på att fyllas med sommarens bästa stunder.

Här bor du i ett hem där ljuset flödar genom stora fönster, där sociala ytor möter lugna sovrum, och där platsen för vardagsliv och fest är lika självklar som trivsam. De öppna och generösa sällskapsytorna gör det lätt att bjuda in vänner och familj, medan det nedre planet ger extra utrymme för återhämtning och flexibilitet. Bostaden rymmer två badrum, bastu, tvättstuga och gott om förvaring – ett hem där både vardag och helg har sin givna plats.

Läget? Svårslaget. Mariehem erbjuder både stadens puls och naturens lugn, med närhet till grönområden, skolor, butiker och smidiga kommunikationer. Här bor du med cykelavstånd till Umeå centrum, men med känslan av att ha ett eget, lugnt kvarter att landa i.

Välkommen hem.

Information

Bostadstyp Radhus
Boarea/Biarea 170 kvm + 34 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 3 sovrum
Tomt 540 kvm
Byggnadsår 1968
Pris 4 995 000 kr

Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Familjedröm på Törnskatevägen 32 – rymligt radhus med perfekt läge!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Nedre plan
Nedre plan
Entréplan
Entréplan

Nedre plan
Nedre plan
Entréplan
Entréplan
Robin Stegeby

Robin Stegeby

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Törnskatevägen 32

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 3 sovrum
Boarea 170 kvm. Uppmätn norm SS 21054:2020.

Hall
Du välkomnas av en rymlig hall med gott om plats för ytterkläder och skor. Stilrent klinkergolv vid entrén som sedan övergår i ett vackert trägolv. Redan här får du en känsla av husets rymd och ljusinsläpp

Sovrum 1
På entréplanet finns ett av husets tre sovrum, perfekt som gästrum, arbetsrum eller för den som vill ha sovrummet på samma plan som de sociala ytorna. Plats för säng, skrivbord och garderober.

Kök
Köket är generöst planerat och bjuder in till matlagning och umgänge. Vita skåpluckor kombineras med mörk bänkskiva i granit och stänkskydd i kakel, vilket ger ett stilrent och tidlöst intryck. Här finns gott om arbetsyta och förvaring, vilket gör det enkelt att hålla ordning på köksredskap och ingredienser.
Den praktiska köksön blir en naturlig samlingsplats och erbjuder både extra arbetsyta och en perfekt plats för frukosten eller ett glas vin i goda vänners lag. Integrerade vitvaror såsom ugn, mikrovågsugn och diskmaskin smälter snyggt in i inredningen.
Fönstret vid diskbänken ger ett behagligt ljusinsläpp och bjuder på utsikt över omgivningen. Köket övergår smidigt i vardagsrummet, där den öppna planlösningen öppnas upp.

Vardagsrum & matsal
Det ljusa och rymliga vardagsrummet är hemmets naturliga samlingspunkt. Stora fönster längs hela väggen släpper in rikligt med dagsljus och ger en fantastisk vy över omgivningen. Här finns plats för både en större soffgrupp och fåtöljer där du kan slå dig ner och njuta av utsikten.
En stilren täljstenskamin står strategiskt placerad och ger både värme och en mysig känsla under årets kallare månader. Den öppna planlösningen skapar en naturlig övergång till matsalen, där en generös matplats väntar.
Matsalen ramas in av stora fönsterpartier och en glasad balkongdörr som leder ut till balkongen i västerläge. Här kan du njuta av middagar i kvällssolen och ta in den fria utsikten.
Den sociala planlösningen, de stora fönstren och den direkt anslutna balkongen gör denna del av hemmet till en perfekt plats för både vardagsliv och festliga tillställningar.

Badrum
Stilrent badrum med svarta och vita kakelplattor som skapar en elegant kontrast. Duschhörna med glasväggar, kommod med bra förvaring samt spegel med integrerad belysning.

Nedre plan:

Allrum
Det rymliga allrummet på nedre plan erbjuder flexibla möjligheter för både avkoppling och sociala tillställningar. Stora fönster släpper in gott om ljus och skapar en trivsam atmosfär, samtidigt som den direkta utgången till trädgården suddar ut gränsen mellan inne och ute.
Rummet har en öppen och inbjudande planlösning med plats för en bekväm soffgrupp, bokhyllor och mediacenter – perfekt för filmkvällar eller en lugn stund med en bok. Här finns även gott om utrymme för den som vill inreda en lekyta för barnen eller en kreativ hörna.

Sovrum 2
Husets generösa master bedroom erbjuder en rymlig och avkopplande miljö med gott om plats för en stor dubbelsäng, sängbord och ytterligare möbler. De stora skjutdörrsgarderoberna ger utmärkt förvaring, och de två fönstren ger ett fint ljusflöde under hela dagen.
Rummets storlek gör det även möjligt att dela av till två separata sovrum för den som behöver ett extra rum – perfekt för en växande familj eller som hemmakontor.

Sovrum 3
Mysigt och lättmöblerat sovrum som passar perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.

Badrum & bastu
Ett stort och fräscht badrum med både dusch och badkar. Dubbelhandfat med kommod ger gott om förvaring. Bastun intill blir en perfekt plats för avkoppling efter en lång dag.

Tvättstuga
Praktisk och rymlig tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare och arbetsbänk. Här finns även extra förvaring.

Förråd & matkällare
Ett praktiskt förråd ger gott om plats för förvaring, och matkällaren är idealisk för att förvara livsmedel året om.

Toalett
Smidig och funktionell toalett med wc och handfat.

Ekonomi

Pris 4 995 000 kr
Taxeringsvärde 3 611 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 2 423 000 kr
  • Småhusmark: 1 188 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 423 000 kr
Värdeår 1971
Summa inteckningar 1 675 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 8 320 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 21 550 kr
  • Vatten/avlopp: 7 500 kr
  • Försäkring: 5 984 kr
  • Hushållsström: 13 450 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 15 000 kr

Summa kr/år: 63 484kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (73 558 kr)
Kommentar: I samfällighetsavgiften ingår sophämtning, dubbelgarage samt underhåll för gemensamhetsytor.

Byggnad

Typ av byggnad Radhus
Fastighet Spelorren 2
Boarea 170 kvm
Biarea 34 kvm
Byggnadsår 1968
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 1992
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Lättbetong
Fasad Puts
Fönster 3-glas
Bjälklag Lättbetong
Grundmur Lättbetong
Tak Papp
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Fjärrvärme, kamin
Ventilation Mekanisk ventilation med värmeväxlare
Övriga byggnader Via samfälligheten har du ett dubbelgarage i en garagelänga.
Renoveringar Renoveringar utförda av tidigare ägare
1992
Tillbyggnad
Ombyggnad kök
1996
Garageportar
1999
Ny takbeläggning

Renoveringar utförda av nuvarande ägare
2007
Dränering östra sidan
Nytt badrum
2009
Fjärrvärme
2011
Målning av träfasad
2015
Fönsterbyte (Supervarm 2le+argon+VK)
2016
Garageportautomatik
2018
Åtgärd av takläckage
2019
Ny köksinredning och ugn
2022
Åtgärd av takläckage
2023
Ny köksfläkt
Åtgärd av takläckage
2024
Målning av fasad
Stosar på taket
Bredband Fiber via Umenet

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2025-01-20
Primärenergital 77

Tomt

Tomtarea 540 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Umeå spelorren ga:1 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Umeå spelorren ga:3 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Elledning och/eller belysning, Grönområden

Planbestämmelser Stadsplan (1968-03-20)

Dokument

Området

Mariehem är beläget ca 4 km från umeå centrum. Här har du nära till Universitetet och Norrlands Universitetsjukhus. I detta område är det mestadels flerfamiljshus men finns även en del radhuslängor och mindre villor. Med Nydalasjön samt ett stort ängsområde runt knuten får du närhet till naturen. Vid ängsområdet ligger även Bräntberget där du på vintertid kan åka skidor och pulka. Skidklubben UHSK driver liften och möjligheter till utforsåning och downhillcykling finns under respektive säsong. Mariehem utgör tillsammans med Marieberg samt Mariedal Marieområdet.

Närområde

I Mariehem har du Mariehems centrum med bland annat ICA, frisersalonger och restauranger. Mariehem har även Mariehem SK idrottsklubb, Gymnastikenshus, belysta motionsspår både sommar och vinter, stort utbud av skolor och daghem, Nydalasjön som erbjuder bland annat äventyrsbad, bangolfbana och äventyrslekpark. Du har även ängarna med beachvolleybollplaner, Basebollplan, konstgräsplan och en frisbeegolfbana.

Kommunikation

Från Mariehem tar du dig lätt runt med både cykel och buss. Busslinjerna 7, 1 och 2 går förbi Mariehems centrum. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu

Räkna på ditt nya boende