Välkommen till detta trevliga och ljusa radhus som karaktäriseras av en välkomnande atmosfär. Här erbjuds en perfekt balans mellan funktionalitet och bekvämlighet, vilket gör det till det perfekta hemmet för en familj eller någon som söker ett lugnt och trivsamt boende med gång- och cykelavstånd till centrum.
På entréplan välkomnas du av en hall där du omedelbart känner dig hemmastadd. Här finns gott om utrymme för förvaring. Vidare in i huset möts man av en möblerbar inre hall och ett wc. Köket har både funktionalitet och stil i åtanke och erbjuder utrymme för en matplats vid större fönsterparti. Det ljusa och luftiga vardagsrummet blir ett naturligt samlingsrum för familj och vänner. Från vardagsrummet nås den stenbelagda uteplatsen med den mysiga och lummiga trädgården på baksidan av huset. Det övre planet erbjuder möblerbar hall, fyra sovrum och badrum. Badrummet är inrett med klinkers på golv och kaklade väggar. I källaren möts vi av ett större allrum/gillestuga,WC, tvättstuga och här finns även gott om förvaring i förråd. Badrum med klinkers och golvvärme med bastu där du kan varva ner efter en hektisk dag eller nyttja efter skidturen. Vidbyggt varmgaragesamt nedgång till värmecentralen och kallförråd finns intill huset.
I trädgården finns perennaväxter och möjlighet att njuta av solen i olika väderstreck. Här finns utrymme för barn att leka på och för trädgårdsentusiaster att förverkliga sina gröna drömmar. Området är barnvänligt med närhet till förskola, Dragonskolan, promenad/cykelavstånd till centrumkärnan, älven och goda bussförbindelser till Nus och Universitet.
Varmt välkommen att boka din visning!
Väst på stan, Umeå
Smedsgatan 9C
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välskött radhus i tre plan med vidbyggt varmgarage och trevlig tomt på Smedsgatan!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Smedsgatan 9C
Bostadsfakta
Allmänt
Framför entrén möts vi av en stenbelagd entré med plats för utegrupp där det finns möjlighet att njuta av morgonkaffet i förmiddagssolen.
HALL
Här öppnar en trevlig möblerbar hall upp sig med förvaring i skjutdörrsgarderober med spegeldörrar. Längre in i hallen finns även en hatthylla och ytterligare garderob och ett städskåp till förvaring. Boasering i ljusmålat trä, slitstark grå matta på golv och sedan löper ett parkettgolv i ek vidare in till köket på vänster sida.
KÖK
Klassiskt och stilfullt vitt kök med vita köksluckor med klassiska handtag , ljusa tapeter ovan en ljus boasering och parkettgolv i ek. Ovan arbetsbänken som består av laminat pryds väggen av ett beige/grå melerat kakel. Med ledlisten under köksskåp får du den perfekta belysningen på arbetsytorna och vitrinskåpen ger en lyxig känsla. Här finns det gott om förvaringsutrymmen för att hålla köket prydligt och organiserat. Matplatsen är rymlig och perfekt att samla familj och vänner för en gemensam middag. Maskinparken består av hel kyl (2015), hel frys (2015), spis med häll och ugn, fläkt samt diskmaskin (2018).
VARDAGSRUM/ALTAN
Vackra pardörrar leder oss vidare in till vardagsrummet som är ljust och luftigt med ett generöst ljusinsläpp från flertalet fönster. Rummet är lättmöblerat och här får man plats med soffgrupp, matgrupp och övrigt möblemang. Väggarna har ljusa tapeter och på golvet ligger ett vackert plankgolv i trä. Detta rum går även att dela av till ytterligare sovrum om behov finns. Via altandörren når man den mysiga baksidan av huset som har en stenbelagd uteplats i bästa västerläge omgiven av grönskande träd och buskar.
WC
WC med grön matta på golv och småmönstrad tapet på vägg. Inredningen består av wc, tvättställ och spegel.
ÖVRE PLAN:
Här fördelas en möblerbar hall, fyra sovrum och badrum.
HALL
Möblerbar öppen hall med ljusa tapeter och golv i ekparkett.
SOVRUM 1/BALKONG
Det första sovrummet ligger till höger från hallen och passar perfekt som allrum/tv rum eller sovrum. Rummet är inrett med ljusa tapeter och parkettgolv i ek och här finns tre garderober till förvaring. Från detta rum finns även utgång till balkongen i västerläge med utsikt över husets baksida. Här har ägaren helrenoverat balkongen med ett nytt räcke och golv 2023.
SOVRUM 2/BALKONG
Detta sovrum har plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Även här finns utgång till den härliga balkongen i västerläge. Rummet är inrett med ljusa tapet och golv i ekparkett. Garderober till förvaring.
SOVRUM 3
Även detta sovrum är i god storlek och har även det plats för säng, sängbord och övrig möblering. Detta rum används i dagsläget till kontor/arbetsrum med en inbyggd bokhylla och skrivbord. Här finns garderober till förvaring. Ljus tapet och golv i ekparkett.
SOVRUM 4
Det fjärde sovrummet har plats för dubbelsäng, sängbord och har ljusa tapeter och golv i ekparkett. Här finns en klädkammare som rymmer gott om förvaring med både hyllplan och klädstång.
BADRUM
Fint badrum som är inrett med ett kakel i beige ton på vägg och klinkers på golv i beige ton med golvvärme (el). Badrummet erbjuder wc, dusch, bidé, dubbla tvättställ med kommod och spegelskåp. Flertalet skåp i trä till förvaring.
KÄLLARE
Fin möblerbar hall som fördelar övriga utrymmen i källaren.
GILLESTUGA
Via dragspelsdörrar kommer vi till den rymliga och nyrenoverade gillestugan med ett nylagt vinylgolv och gott om utrymme för soffgrupp och övriga möbler. Det perfekta rummet till barnen för aktivitet, tv-rum eller spelrum.
TVÄTTSTUGA/BASTU
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin (2019) och torktumlare, arbetsbänk och även tvättho. I tvättstugan ligger det ett klinkers på golv i beige ton (ej golvvärme). Även bastu och dusch (kaklad) har klinkers. Här finns även utrymme för ombyte av kläder.
WC
Wc med matta på golv och mönstrad tapet utrustad med Wc, tvättställ och spegel.
FÖRRÅD
Rymligt förråd där man får plats med hela familjens förvaringsbehov. Här finns även en frysbox som följer med på köpet.
GARAGE
Garaget är ett varmgarage som ligger i direkt anslutning till huset samt en nedgång till värmecentralen. Ett förråd finns placerat innanför garaget.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 621 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 721 000 kr
- Uppvärmning: 15 276 kr
- Vatten/avlopp: 4 731 kr
- Renhållning: 2 946 kr
- Hushållsström: 6 332 kr
Summa kr/år: 29 285kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (39 359 kr)
Kommentar: De tre grannarna delar på kostnaderna för sopor, vatten och avlopp med grannarna.Kostnad för snöröjning ca 500:-/år samt försäkring för värmecentral 500:-/år tillkommer.
Byggnad
1998 - Nytt plåttak
2006 - Nytt kök från Härjedalskök
2010 - Byte av isolerglas i alla fönster, nya parkettgolv på bottenplan och övre plan.
2010 - Garagedörr, automat med elmotor
2013 - Elsystem uppgraderat med automatsäkringar och jordfelsbrytare.
2024 - Renovering av gillestuga via fackman.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå Skräddaren GA:1, Samfällighet: Umeå Skräddaren S:1
Dokument
Området
Väst på stan är den västra delen av gamla Umeå innerstad. Området avgränsas av E4:an i öst, Tvärån i väst, E12:an i norr samt Umeälven i söder. Det står fortfarande kvar byggnader efter stadsbranden 1888, bland annat Umeås äldsta stenhus "smörasken". Väst på stan har en äldre charm och ett flertal små butiker, bara ett stenkast från den pulserande stadskärnan. Här har man också närhet till älven med fina promenadstråk.
Närområde
Förskola, skola, gymnasieskola, Nolia, polisstation, Umeå Stadshus, löjtnants Grahns gård, parker, minigolfbana, promenadstråk längst Umeälven, butiker och livsmedelsaffär.
Kommunikation
Här har du bra cykelvägar samt närheten till centrum där tåg och länstrafikbussar har sina stationer. Lokala bussförbindelser är goda, för mer info kring busstider gå in på www.tabussen.nu