Välkommen till denna stilrena och modernt renoverade fyrarumslägenhet med en genomtänkt planlösning som kombinerar stil och funktion. På Skogsfruvägen 5F erbjuds ett hem där varje detalj är noggrant utvald för att skapa en inbjudande atmosfär med ett exklusivt uttryck.
Lägenheten bjuder på tre rymliga sovrum, vilket ger gott om plats för hela familjen eller för dig som vill ha utrymme för hemmakontor och gästrum. Genomgående ekparkett, modern färgsättning och en generös takhöjd på 2,6 meter förstärker den luftiga känslan. Stora fönster i flera väderstreck låter ljuset flöda fritt och skapar en ljus och inbjudande känsla i hela bostaden.
Köket är något utöver det vanliga – ett exklusivt finsnickeri som är unikt för området och med en standard som få andra kan matcha. Med sina skräddarsydda lösningar och påkostade material är detta kök en dröm för matlagningsintresserade. Köket och vardagsrummet binds samman av en öppen planlösning som inbjuder till sociala stunder och umgänge.
Från vardagsrummet öppnar dubbeldörrarna upp mot en balkong i västerläge – perfekt för kvällssolen och en härlig plats för avkoppling med utsikt över den gröna gården.
Förvaringen är väl tilltagen med både klädkammare och ett tillhörande förråd på samma våningsplan, vilket gör att bostaden är både praktisk och lätt att hålla organiserad. Badrummet, som är neutralt färgsatt och funktionellt inrett, har tvättdel, praktiskt duschhörn och uppdaterad kommod, vilket gör det lättskött och tillgodoser alla vardagens behov.
Denna bostadsrätt ligger i en mycket omtyckt förening på Tomtebo, med närhet till både skolor, förskolor, natur, och smidig kollektivtrafik. Här bor du bekvämt med allt du behöver inom räckhåll.
Mer info eller privatvisning? Ring mäklaren Johanna Asplund 0702-80 51 15
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Skogsfruvägen 5F
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Smakfullt inredd med exklusivt kök och härlig balkong
Planritning
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Skogsfruvägen 5F
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängnings av ytterkläder på platsbyggd förvaringsmöbel som följer med lägenheten samt förvaring i klädkammare. Väggarna är tapetserade och vackert parkettgolv löper sedan enhetligt vidare i lägenhetens samtliga rum.
SOVRUM 1
Trevligt sovrum med skjutdörr. Målade väggar i grågrön nyans. Här finns möjlighet till hemmakontor, gästrum eller barnrum.
KÖK OCH VARDAGSRUM
Exklusivt och modernt träkök med bänkskiva och stänksykdd i silestone. Svarta, matta detaljer är som pricken över i.
Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum gör ytorna inbjudande och gästvänliga. Målade väggar och vackert parkettgolv ramar fint in ytskikten.
Från det ljusa och sociala vardagsrummet nås den soliga balkongen i västläge.
Vardagsrumsdelen rymmer större soffa med bord och tv-bänk.
SOVRUM 2
Lägenhetens andra sovrum nås från vardagsrummet. Rummet har plats för säng med tillhörande möblemang. Målade väggar och vackert parkettgolv ramar in ytorna.
SOVRUM 3
Lägenhetens tredje sovrum ligger intill sovrum 2 och nås även det från vardagsrummet. Här finns plats för dubbelsäng med tillhörande möblemang och goda förvaringsmöjligheter finns i garderober. Ekparkett på golvet och målade väggar.
BADRUM
Rymligt badrum med praktisk tvättdel. Badrummets inredning består av WC, handfat med kommod och spegel ovan, dusch, tvättmaskin och torktumlare med förvaringsskåp ovan. Fönster släpper in dagsljus. Mörk plastmatta på golvet, kaklade väggar.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 000 kr
Summa kr/år: 3 000kr
Kommentar: Snitt 250-300kr/mån individuell el. Är räknat på senaste 12 månaders fakturor. Elen vintern 2023/2024 var dock ganska dyr, tidigare år varit billigare. Skulle också säga att vi nyttjar el för mer än 2 personer.
Förening
ALLMÄNT OM FÖRENINGEN
Brf BoKlok Tomtebo 3 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 2004. Föreningen förfogar över 66 st lägenheter fördelade på 11 huskroppar, byggda 2005, belägna på adresserna Skogsfruvägen 1-21 (udda nummer). Alla lägenheter är upplåtna med bostadsrätt.
Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 5% f o m 1/2 2024 och inga fler höjningar är planerade. Avgiften för parkeringsplatserna oförändrad, 200 kr/månaden, enligt styrelsen 2024-08-23.
INDIVIDUELL ELMÄTNING
Föreningen har infört IMD, f o m 1 januari 2022. Den individuella elförbrukningen debiteras nu i efterskott på fakturorna för medlemsavgifterna.
HUSENS SKICK
Husen är i gott skick och endast mindre underhållsåtgärder har utförts. Föreningen har en 30-årig underhållsplan som hålls uppdaterad och avsättningar görs till underhållsfond.
2023 Målning av ytterdörrar. Renovering av staket.
2022 Installation av laddstolpar.
2021 Bytt ut ruttnade brädor på loftgångar och balkonger på samtliga hus. Målning återstår (2022).
2020 Byggdes två nya cykelförråd.
2017 Gjordes en installation av fasadbelysning på samtliga hus för att göra omgivningarna och gårdsytorna trevligare under höst och vinter.
2016 Ommålning av fasader.
GÅRDEN
Runt husen finns gröna ytor och mindre innergårdar med gräsmattor och planteringar. Staket skärmar av mot parkeringsytor och infart och skapar en ombonad känsla. Möjlighet till odlingslott finns. Det finns fruktträd och bärbuskar som alla äger tillsammans och det är fritt att plocka.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele2, kostnad för grundutbudet ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud samt prisinformation, se www.Tele2.com Bredband finns via Tele2, kostnad ingår i månadsavgiften.
FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett förråd, ca 5,5 kvm, i separat byggnad på varje innergård. På varje gård finns även ett fastighetsförråd med utrustning tillhörande föreningen.
BALKONG eller ALTAN
Till alla lägenheter hör en balkong på övre plan respektive en altan i markplan. Balkongernas yta är ca 5 kvadratmeter. Altanernas yta är ca 15 kvadratmeter. Förråd samt balkong eller altan upplåts tillsammans med bostaden.
PARKERING
Till varje lägenhet hör en parkeringsplats med laddstolpe för elbil, respektive motorvärmare. Platsen kostar 200:-/mån + elförbrukningen, som debiteras individuellt och faktureras på månadsavgiften.
ÖVRIGT
Föreningen har en höst- och vårstädning av gårdarna där medlemmarna förväntas deltaga. Snöröjning av gångstigarna framför entréerna samt gräsklippning på föreningens område ombesörjes av de boende enligt ett fastställt schema.
Föreningens hemsida www.brftomtebo3.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2024-08-23). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Stort kallförråd i länga med egen dörr.
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.