Välkommen till ett smakfullt och välplanerat gavelradhus i ett av Umeås mest omtyckta områden – Tomtebo! Här bor du modernt, ljust och bekvämt med närhet till både natur, skolor och stadspuls.
Entréplanet bjuder på ett stilrent vitt kök med köksö, perfekt för dig som gillar att laga mat och umgås. Större vardagsrum med plats för både matgrupp och soffa, där stora fönster släpper in ljuset och skapar en härlig rymd. Här finns även ett badrum med badkar och tvättstugan. Hela entréplanet har komfortabel golvvärme som ger en ombonad och varm känsla. Från vardagsrummet har du även utgång till altanen i soligt läge – en underbar plats för både morgonkaffet och grillkvällarna.
En trappa upp väntar fyra rymliga sovrum, perfekt för barnfamiljen eller för dig som vill ha hemmakontor och gästrum. Här finns också ett modernt badrum med dusch och golvvärme för extra komfort.
Garage i länga med plats för en bil och med förråd innanför.
Ett hemtrevligt radhus i ett av Umeås mest populära bostadsområden, känt för sitt naturnära och familjevänliga läge. Här bor du nära Nydalasjöns fina promenadstråk, badplatser och motionsspår – perfekt för den aktiva livsstilen. Området erbjuder goda kommunikationer till centrum, samt närhet till skolor, förskolor och service. Ett tryggt och trivsamt område där både barnfamiljer och par trivs lika bra!
Välkommen hem till Tomtebo!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Sjöfruvägen 57B
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Stilrent gavelradhus på Tomtebo – med härlig altan i soligt läge!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sjöfruvägen 57B
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÈPLAN
HALL
Välkomnande hall med gott om förvaring i garderob med skjutdörrar. Ljusgröna väggar och klinkergolv med golvvärme i entrédelen som övergår i ekparkett längre in i hallen. Direkt anslutning till trapphus, badrum och kök.
KÖK
Stilrent vitt kök med generösa arbetsytor och goda förvaringsmöjligheter. Ljusa väggar, parkettgolv i ek och bänkytor i laminat med vitt kakel ovan arbetsytorna. Här finns även en praktisk köksö med plats för barstolar och stora fönster som ger fint ljusinsläpp med utsikt över husets framsida. Vitvaror bestående av med spis med häll och ugn, fläkt, diskmaskin samt hel kyl och hel frys.
VARDAGSRUM
Ljust och trivsamt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matbord. Flera fönster i två väderstreck och utgång till en altan med förmiddagssol – perfekt för sommarens måltider eller avkoppling.
BADRUM
Helkaklat badrum i klassisk stil med kakel i vitt och klinkers med golvvärme i bruna toner.Här finns även en matchande dekorationsrand i brun ton på vägg som bryter av på ett trevligt sätt. Inredningen består av badkar, wc, tvättställ och spegelskåp. Badrummet är praktiskt placerat direkt i anslutning till hallen.
TVÄTTSTUGA
Separat tvättstuga som nås från köket med tvättmaskin, diskbänk och god förvaring i skåp. Här finns även plats för klädvård och torkning.
ÖVRE PLAN
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och garderober. Ljusrosa väggar, mönstrad fondvägg och fönster mot baksidan.
SOVRUM 2
Trivsamt rum som har plats för dubbelsäng och övriga möbler. Passar bra som kontor, barnrum eller gästrum.
SOVRUM 3
Sovrum med plats för dubbelsäng och här finns även en klädkammare till förvaring. Detta rum används i dagsläget som ett allrum.
SOVRUM 4/BALKONG
Det fjärde sovrummet har fönster i två väderstreck och är idag inrett som arbetsrum, men lämpar sig utmärkt även som sovrum. Utgång till balkong med kvällssol mot innergård.
BADRUM ÖVRE PLAN
Helkaklat badrum i modern stil med dusch bakom glasdörrar, wc, tvättställ med kommod samt golvvärme (el) för extra komfort.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 999 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 040 000 kr
- Uppvärmning: 14 745 kr
- Försäkring: 3 201 kr
- Renhållning: 2 559 kr
- Hushållsström: 6 428 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 9 480 kr
Summa kr/år: 36 413kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (46 487 kr)
Kommentar: I samfällighetsavgiften ingår internet, kabeltv, vatten, skottning och sandning av gemensamma ytor.
Byggnad
2014 -Målat huset utvändigt.
2015 -Målat garaget.
2018 - Köksö, ny blandare, nytt kakel och diskho i kök.
2021 - Altan baksida.
2024- Målat tak och väggar på nedre plan.
Tapetserat i sovrummen på övre plan.
Ny duschvägg, kommod samt spegelskåp i badrum övre plan.
Årligt underhåll på filterbyte samt rengöring.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå sjöfrun ga:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning
Gemensamhetsanläggning: Umeå sjöfrun ga:2 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning
Gemensamhetsanläggning: Umeå sjöfrun ga:4 ändamål: Garage och/eller parkering
Gemensamhetsanläggning: Umeå sjöfrun ga:5 ändamål: Radio- TV och/eller tele
Samfällighet: Umeå sjöfrun s:1
Samfällighet: Umeå sjöfrun s:2
Last: Ledningsrätt Fjärrvärmeledningar, 2480K-00/83.7
Last: Officialservitut Snöupplag, 2480K-95/75.2
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.