Välkommen till denna rymliga och flexibla villa - ett perfekt hem för barnfamiljen! Här erbjuds en genomtänkt planlösning med stora sociala ytor och möjlighet att skapa fler sovrum vid behov.
Villans vardagsrum och matrum ligger i öppen planlösning, och det stora köket med gott om förvaring och arbetsytor bjuder in till matlagning och umgänge. Utöver detta finns ett flexibelt allrum som ger extra utrymme för familjens behov, fyra välplanerade sovrum, två badrum - praktiskt placerade på varsitt våningsplan. Badrummet i nedre plan är nyligen renoverat i stilfullt utförande, badrummet på övre plan har både badkar, dusch och är inredd med bastu. Villan erbjuder praktiska detaljer som fina förvaringsmöjligheter inomhus i loftgångar, klädkammare och förråd samt groventré med tvättstuga. Det isolerade uteförrådet och garaget med den framförvarande uppfarten har plats för flera bilar (laddbox för bil finns installerad), vilket gör vardagen smidig. Det inglasade uterummet förlänger utesäsongen och bjuder in till många härliga stunder.
Den barnvänliga hörntomten ligger i ett lugnt och naturnära område, med närhet till skolor, lekplatser, mataffär och goda bussförbindelser. I det mysiga och lugna kvarteret finns även två privata lekparker. Här får du ett hem med både utrymme och möjligheter - varmt välkommen på visning!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Sjöfruvägen 51
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig och flexibel villa på hörntomt!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sjöfruvägen 51
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 816 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 660 000 kr
- Uppvärmning: 13 043 kr
- Renhållning: 3 041 kr
- Hushållsström: 13 008 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 8 376 kr
Summa kr/år: 37 468kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (47 542 kr)
Kommentar: Fjärrvärme 13 000 kwh senaste 12 månaders perioden
Umeå Energi 10 619 kwh senaste 12 månaders perioden (inkluderat elbilsladdning)
Renhållning 3 041 kr
Samfällighetsförening 8 376 kr inkluderar avlopp, vatten och snöröjning
Till driftkostnaden tillkommer hemförsäkring (nuvarande ägare Länsförsäkringar 4 749kr/år samt fastighetsskatt)
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå Sjöfrun GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Umeå Sjöfrun GA:2 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Umeå Sjöfrun GA:5 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Samfällighet: Umeå Sjöfrun S:1
Last: Ledningsrätt Fjärrvärmeledningar, 2480K-00/83.7
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.