Välkommen till denna rymliga och flexibla villa - ett perfekt hem för barnfamiljen! Här erbjuds en genomtänkt planlösning med stora sociala ytor och möjlighet att skapa fler sovrum vid behov.
Villans vardagsrum och matrum ligger i öppen planlösning, och det stora köket med gott om förvaring och arbetsytor bjuder in till matlagning och umgänge. Utöver detta finns ett flexibelt allrum som ger extra utrymme för familjens behov, fyra välplanerade sovrum, två badrum - praktiskt placerade på varsitt våningsplan. Badrummet i nedre plan är nyligen renoverat i stilfullt utförande, badrummet på övre plan har både badkar, dusch och är inredd med bastu. Villan erbjuder praktiska detaljer som fina förvaringsmöjligheter inomhus i loftgångar, klädkammare och förråd samt groventré med tvättstuga. Det isolerade uteförrådet och garaget med den framförvarande uppfarten har plats för flera bilar (laddbox för bil finns installerad), vilket gör vardagen smidig. Det inglasade uterummet förlänger utesäsongen och bjuder in till många härliga stunder.
Den barnvänliga hörntomten ligger i ett lugnt och naturnära område, med närhet till skolor, lekplatser, mataffär och goda bussförbindelser. I det mysiga och lugna kvarteret finns även två privata lekparker. Här får du ett hem med både utrymme och möjligheter - varmt välkommen på visning!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Sjöfruvägen 51
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig och flexibel villa på hörntomt!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sjöfruvägen 51
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in till öppen och ljus hall, inredd med garderob och plats för kapp- /skohylla. På golvet ligger bekvämt och lättstädat ett klinkergolv. Behaglig golvvärme värmer skönt under frusna fötter. Vid entrén finns två fönster placerade vilket ger extra fint vardagsljusinsläpp.
VARDAGSRUM OCH MATRUM
Rakt fram från hall öppnar de rymliga och sociala ytorna, vardagsrum och matrum, upp i en integrerad och trivsam planlösning. Här finns en naturlig plats för soffa och TV-möbel samt rymlig plats för matgrupp. En kamin centralt placerad ger extra mysfaktor till rummet. Väggarna är ljust klädda och på golvet ligger ett parkettgolv.
Från vardagsrummet når ni husets härliga altan och uterum, en plats att njuta av från tidig vår fram till sen höst. Tomten ger utrymme för aktiviteter.
KÖK
Till vänster om hall når ni bostadens rymliga kök med gott om förvaringsutrymmen och arbetsytor för både matlagning och maskinell utrustning. Köksskåpen är grå och under överskåpen ligger ett mörkmelerat kakel. Arbetsbänken i laminat är gråsvart. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, spis med spishäll, grillhäll och gasplatta samt diskmaskin och mikro.
Vid fönster får en större matgrupp plats. På golvet ligger parkett.
BADRUM 1
Bekvämt invid entrén når ni både badrum samt groventré med tvättstuga. Badrummet är nyligen renoverat med kakel och klinker i trivsamma toner. Dusch med duschvägg, wc-stol, tvättställ med dubbla handfat och tillhörande kommod, spegel samt handdukstork är badrummets inredning. Golvvärme ger god komfort. Ett fönster släpper in trivsamt ljus.
TVÄTTSTUGA MED GROVENTRÉ
Groventré med tvättstuga, en dröm för den aktiva familjen. Tvättstugan är inredd med tvättho, tvättmaskin och torkskåp samt förvaringsskåp och hyllplanslösningar. På golvet ligger en grå klinker och väggarna är målade i vitt.
SOVRUM 1
Tre av husets fyra sovrum är bekvämt planerade i entréplanet. Samtliga rum har en bra storlek var av sovrum 1 är det största. Sovrum 1 har plats för dubbelsäng och inredd med skjutgarderob. På golvet ligger parkett och väggarna är tapetserade.
SOVRUM 2
Sovrum 2 och 3 passar utmärkt som barnrum, kontor eller gästrum. Sovrum 2 ligger intill sovrum 1. Rummet har plats för säng och exempelvis skrivbord. Rummet har 2 garderober. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger parkett.
SOVRUM 3
Sovrum 3 ligger mittemot sovrum 2. Rummet har plats för säng och exempelvis skrivbord. Väggarna är tapetserade och på golvet ligger ett parkettgolv. Även detta rum har två garderober.
ÖVRE PLAN
Övre plan är ett flexibelt våningsplan som karaktäriseras av charmiga snedtak, vinklar och vrår med gott om förvaringsmöjligheter i loftgångar, förråd samt klädkammare.
ALLRUM
Allrummet är idag inrett till ett aktivitetsrum men går efter familjens behov och önskemål att exempelvis nyttas till ett TV-rum alternativt disponera om till ytterligare sovrum. På golvet ligger ett laminat i valnöt. Väggarna är målade.
SOVRUM 4
Ett lekfullt rum med utrymme för dubbelsäng och skrivbord. Väggarna är målade i vitt och på golvet ligger ett laminatgolv.
BADRUM MED BASTU
På övre plan finner du husets andra badrum. Detta badrum är försett med både badkar, dusch och bastu. Väggar och golv är kaklade och klinkrade i en beige färgskala. Golvvärme värmer skönt under frusna fötter. Givetvis får även en wc-stol och tvättställ plats i detta badrum. Ett fönster släpper in fint vardagsljus.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 816 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 660 000 kr
- Uppvärmning: 13 043 kr
- Vatten/avlopp: 3 552 kr
- Försäkring: 4 749 kr
- Renhållning: 3 041 kr
- Hushållsström: 11 548 kr
- Sotning: 350 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 4 824 kr
Summa kr/år: 41 107kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (51 181 kr)
Kommentar: Vi hittar inget försäkringsbelopp. Väg/snö/underhåll/fondering ingår i samfällighetsavgiften.
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå Sjöfrun GA:1 ändamål: Vattenförsörjning, Avloppsanläggning, Gemensamhetsanläggning: Umeå Sjöfrun GA:2 ändamål: Vägar, Radio- TV och/eller tele, Elledning och/eller belysning, Grönområden, Kvartersanläggning, Gemensamhetsanläggning: Umeå Sjöfrun GA:5 ändamål: Radio- TV och/eller tele, Samfällighet: Umeå Sjöfrun S:1
Last: Ledningsrätt Fjärrvärmeledningar, 2480K-00/83.7
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.