Välkommen till Sagovägen och en modern och välplanerad trea med en härlig kombination av stil, ljus och rymd! Denna bostad bjuder på ett fint ljusinsläpp tack vare fönster från två väderstreck. Här möts ni av en stilren interiör med enhetligt parkettgolv och ljusa ytskikt som skapar en inbjudande atmosfär.
Det moderna köket ligger i öppen planlösning mot det sociala vardagsrummet, vilket ger en luftig och trivsam känsla. Två rymliga sovrum med garderober, ett rymligt badrum med egen tvättutrustning och en praktisk klädkammare med god förvaring gör detta till ett hem som kombinerar komfort och funktionalitet på bästa sätt. Som pricken över i:et finns en stor balkong i soligt söderläge – perfekt för långa sommarkvällar och avkoppling i eftermiddagssolen.
På naturnära Tomtebo bor du med bekvämt cykelavstånd till Universitetet, NUS och IKSU, samtidigt som du har Nydalasjöns badplatser och rekreationsområden precis intill. Här väntar en idyllisk boendemiljö med vackra grönområden, motionsspår och smidiga kommunikationer. Med busshållplats runt hörnet tar du dig enkelt till universitetet och stadens breda utbud av shopping, restauranger och nöjen.
Varmt välkommen att boka er visning – här kan du skapa ditt drömhem!
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå
Sagovägen 1
Information
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus och rymlig gavellägenhet med balkong i söderläge.
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sagovägen 1
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med plats för avhängning. Här möts du av en genomgående ljus interiör och vacker parkett som löper vidare genom hela bostaden. Hallen öppnar upp mot kök och vardagsrum och skapar en trivsam, social atmosfär.
KÖK
Rakt fram från hallen ligger det moderna köket med stilren vit köksinredning, vitt kakel och en laminatbänkskiva. Här finns gott om förvaring i flertalet skåp och generösa arbetsytor. Kökets maskinpark består av fullstor kyl och frys, inbyggd ugn och mikro, häll, fläkt samt diskmaskin. Här finns även utrymme för en matplats – perfekt för både vardagsmiddagar och trevliga sammankomster.
VARDAGSRUM
I öppen planlösning med köket ligger det ljusa och luftiga vardagsrummet. Stora fönsterpartier i söderläge ger ett härligt ljusinsläpp och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för en rymlig soffgrupp, TV-möbel och annan önskad inredning. Från vardagsrummet når du även den generösa balkongen – en perfekt plats att njuta av solen från eftermiddag till kväll.
SOVRUM 1
Det större av de två sovrummen rymmer en dubbelsäng, sängbord och ytterligare förvaringsmöbler. Här finns även två garderober som ger gott om förvaringsmöjligheter.
SOVRUM 2
Ett rymligt och flexibelt rum med plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler – perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Även här finns två garderober.
KLÄDKAMMARE/KONTOR
Mellan de två sovrummen finns en praktisk klädkammare som ger extra förvaringsutrymme. Tack vare ett fönster kan detta utrymme även användas som ex kontor eller barnrum.
BADRUM/TVÄTTSTUGA
Stilrent och funktionellt badrum med vitt kakel och grå plastmatta. Här finns dusch med duschväggar, wc, handfat med spegelskåp samt en separat tvättdel med tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk och överskåp. Ett fönster bidrar till extra ljus och ventilation.
Ekonomi
- Försäkring: 1 152 kr
- Hushållsström: 3 720 kr
Summa kr/år: 4 872kr
Förening
HUSENS SKICK
Inga större underhållsåtgärder kommer att krävas under den närmaste 10-årsperioden. Underhållsplan har upprättats av Riksbyggen. Föreningen gör avsättningar varje år till en underhållsfond.
GÅRDEN
Plantering, gräsytor, belysning, kör- och gångvägar m m. Lekplats på innergård.
KABEL-TV & BREDBAND
Kabel-TV och bredband via Telia, obligatoriskt tillägg på månadsavgiften 299 kr/månad (eventuell höjning till 349 kr/månad i och med omförhandling till nytt avtal med snabbare hastighet). IP-telefoni via Telia Triple Play (1000/1000, tidigare 100/100) ingår i månadsavgiften.
PARKERING
17 st carportar med el, även utrustade med elladdstolpe (kostnad 600 kr/månad).
17 st p-platser med el (kostnad 450 kr/månad). Det finns MV-platser lediga 2025-02-27, oklart om lediga carportar. ). 4 st bilplatser (ute) är utrustade med elladdstolpe (kostnad 600kr/månad).
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”.
ÖVRIGT
Tvättstuga och gemensamhetsutrymmen saknas. Ett soprum för källsortering av hushållssopor. Ett cykelförråd. Samtliga bostadsrätter har förråd i entréplan. Morgontidning i fack vid lägenhetsdörr, övrigt i låst postfack vid entrédörr.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-02-27. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Energideklaration
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.