I hjärtat av Berghem erbjuds nu denna renoverade 3:a med uthyrningslägenhet! En etta med kokvrå, helt separerad med egen ingång från trapphuset möjliggör lägre boendekostnad. Här erbjuds helt klart många möjligheter för dig som vill ha ett bekvämt och billigt boende. Uthyrningsmöjlighet, ihopslagingsmöjlighet, inflyttningsklart och stabil förening med låg avgift är bara några fördelar att nämna.
Här flyttar ni in till ett tidlöst renoverat kök med matplats, nymålade ytskikt, mycket rymligt vardagsrum med fönster och inglasad balkong mot stor, grönskande innergård, helkaklat duschrum, sovrum med fin klädförvaring samt klädkammare. Det är fullt möjligt att öppna upp mellan lägenheterna från hall till hall. Då har man en lägenhet med två sovrum och badrum.
Här finns möjlighet att räkna på uthyrningen: https://www7.skatteverket.se/portal/hyra-ut-privatbostad/
Bostaden är i dagsläget inte uthyrd men tidigare hyresgäst har betalat 4900 kr/mån vilket täcker hela månadsavgiften till föreningen.
Välskött förening med stark ekonomi, mycket låg belåningsgrad (1498 kr lån/m2) och inga stora lån som behöver bindas om. Här finns flera fina faciliteter för de boende som bastu, övernattningsrum, samlingslokal och extra förråd finns till uthyrning. Som medlem i föreningen garanteras du även parkeringsplats med motorvärmarstolpe.
Här bor ni med promenadavstånd till Universitetet, NUS, välsorterad mataffär, härliga motionsspår och träningsanläggningar. God kommunikation med buss till centrum och dess kompletta utbud av affärer, restauranger och nöjen. En pärla som måste upplevas på plats, välkommen!
Berghem, Umeå
Rågången 4D
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Fin lägenhet med tillhörande uthyrningsbostad!
Planritning
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Rågången 4D
Bostadsfakta
Allmänt
Tvåan disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med möjlighet till avhängning på hatthylla och i platsbyggd garderob. Väggarna är nymålade och på golvet ligger fint parkettgolv.
KÖK
I anslutning till hallen nås det stilsäkra köket försett med vita skåpluckor och rostfria handtag. Vitt kakel pryder väggen ovanför ny bänkskiva i ekfaner med underlimmad diskho. Inbyggda spotlights ovanför arbetsytorna ger perfekt belysning till matbestyren. Kökets maskinella utrustning består av kombinerad kyl och frys, spishäll, ugn, fläkt och integrerad diskmaskin. bra förvaring i skåpar och fint utrymme för matplats. Målade väggar och stilfullt parkettgolv.
VARDAGSRUM
Det sociala rummet är rymligt och lättmöblerat och bjuder in till besök. Här finns utrymme för stor soffa, tv-möbler och matgrupp om så önskas. Väggarna är nymålade och på golvet ligger vackert Holmsundsparkett.
Härifrån nås lägenhetens pärla, den solfyllda balkongen i härligt sydvästläge. Balkongen är försedd med trall, belysning och eluttag. Mycket trevlig utsikt över föreningens grönskande gård.
SOVRUM
Lägenhetens sovrum ligger i skönt norrläge. Här finns utrymme för dubbelsäng, enklare möblemang och stor garderob ger mycket god klädförvaring. Ljust trägolv och nymålade väggar.
DUSCHRUM
Komfortabelt duschrum med kakel och klinkers i tidlös färgsättning. Duschrummets inredning består av wc, handfat, spegel och skön takdusch med vikbara duschväggar. Tvättmaskin underlättar vardagen.
Uthyrningsdelen disponeras enligt följande:
HALL
Välplanerad hall med vitmålade väggar och ekparkett på golvet. Utrymme finns för att hänga av sig ytterkläder på hatthylla.
RUM/KÖK
Stort rum där utrymme finns för matplats och sovplats samt kokvrå med vita luckor och ekbänkskiva. Förvaring ges i skåp och hyllor ovan diskbänk. Här finns kyl med frysfack, vask och kolfilterfläkt. Vitmålade väggar och ekparkettgolv.
DUSCHRUM
Ettans duschrum erbjuder Stockholmsdusch, handfat, spegel och WC samt behaglig golvvärme. Stilrent kaklade väggar och klinkers på golv.
________
Bakom en gipsvägg i hallen i tvåan finns en dörr installerad så det är enkelt att göra om denna bostad till en trea med två toaletter om man önskar.
Uthyrningslägenheten kan hyras ut med inneboendeavtal. Lägenheterna har ett och samma lägenhetsnummer.
Ekonomi
Förening
Föreningen förvaltas ekonomiskt av HSB Umeå och tekniskt av Firma Ulf Johansson.
Trappstädning och inre renhållning har utförts av Samhall AB.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 2% f o m 1/1 2025, enligt styrelsen 2025-01-13.
HUSENS SKICK
2024 - Byte av garageportar. Installation av laddstolpar. Asfaltering av parkeringsplatser Rågången.
2023 - Byte av garageportar.
2022 - Fastighetsbesiktning 2022 konstaterades; Garageportarna ska bytas ut. Fasaden ska tvättas. Inspektering /rengöring av tak och hängrännor.
2020 – Bygge av carport.
2018 – Inplåtning av skorstenar samt rep av plåtskador. Spolat /slamsugit samtliga brunnar.
2017 - Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2017-09-01.
2016 - Byte av lägenhetsdörrar, målning av trapphusen samt byte av trapphusarmatur till energisnåla LED-lampor. Ett antal dörrar i källaren har också bytts ut (bl.a. till tvättstugor och torkrum). Tvättstugan på Rågången 2 har fått en ny tvättmaskin och på Rågången 4 har en ny torktumlare installerats. Varmvattensystemet till fastigheten på Skidspåret har justerats så att varmvattnet nu kommer betydligt snabbare i tappkranarna, som på sikt bör ge energibesparingar.
2015 - Renovering av innergård i form av ny grill, nya bärbuskar/fruktträd, ny flaggstång/julgran. Fasaden på Rågången 2 och 4 har rengjorts/tvättats. Förrådet vid Berghems Blommor och miljöhuset på Rågången 2 har målats.
Balkonger: Renoverade och utbyggda för några år sedan.
2011 Dränering genomförd.
2005 El utbytt.
1999 Vatten- och avloppsstammar byttes.
1998 Tak renoverat.
1980-talet Fasad renoverad.
GÅRDEN
Till huset hör en underbar gård med gräsmatta, träd och buskar. Den största gården, med sol i princip hela dagen, har grill- och lekplats samt flera sittgrupper. Gratis odlingslotter, vicevärden sköter kön till dessa.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-TV via Tele2, kostnad för basutbudet (Small) ingår i månadsavgiften. För aktuellt utbud samt prisinformation se tele2.se. Bredband samt IP-telefoni finns via Telenor 500/500 MB, ingår i avgiften.
PARKERING
- 61 st parkeringsplatser med motorvärmare, 153 kr/månad. Finns lediga.
- 8 st varmgarage, 423-666 kr/månad, pris beroende på storlek.
- 14 st carportplatser, 306 kr / månad.
Laddboxar har installerats. Alla som köper i Brf Kontrollen är garanterade en parkeringsplats med motorvärmare, till varmgarage och carport är det separat kö (vicevärd 2025-01-13).
ÖVRIGT
Två tvättstugor är belägna i källaren och utrustade med fräscha maskiner. I dem finns två tvättmaskiner, torktumlare och anslutande torkrum. Cykel- och barnvagnsrum finns i källaren.
I källaren finns också två st hobbyrum (Rågången 2 och 4), bastu (600 kr/år) och övernattningsrum med kokvrå och 4 sovplatser (200 kr/dygn).
HSB Brf Kontrollen äger 100 andelar i HSB Vind i Umeå Ek förening. Avräkning hushålls-el sker 1 gång/år vid årsskifte (återbetalning ifall man betalat för mycket alt. inbetalning ifall man betalat för lite). Nya radonmätningar är gjorda och mätvärden ligger under 200 Bq. Avsättning till inre fond sker. Trevlig stämning i föreningen som årligen har städdag och julbord m.m. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-01-13. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Berghem ligger i närheten av Gammliaområdet och Universitetet, cirka 2 kilometer från centrum. Området byggdes under 1950-talet och domineras av småhus med äganderätt och bostadsrättslägenheter. Inom området finns affärer, restauranger, skola med mera.
Närområde
På Axtorpsvägen, intill universitetet, ligger den välsorterade butiken ICA Nära med generösa öppettider. Granne med ICA ligger kvarterskrogen 'Rött Pub och Restaurang' och pizzerian 'Take Away'.
Goda möjligheter till motion erbjuds på närliggande norra Europas största friskvårdsanläggning, IKSU, samt i Gammliaskogen med upplysta motionsspår.
Berghem har även ett litet centrum med kiosk, frisersalong, blomsteraffär, pizzeria och kinesisk restaurang. Bankomat finns numera i ICA-butiken, som liksom stadsdelens centrum ligger vid Axtorpsvägen, en av centrala Umeås längsta gator. I närliggande Gammliaområdet finns bland annat Sävargården och Västerbottens museum.
I stadsdelen finns Umeås äldsta förskola, Berghems förskola, som öppnades redan 1966. Här finns också en nybyggd förskola Morgonstjärnan samt Umeås enda Nattis (dvs nattöppen förskola). På Berghem finns även skola för årskurserna 1-6, Berghemsskolan.
Kommunikation
Från Berghem tar du dig lätt runt med cykel och buss till både centrum och andra delar av Umeå. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu