Välkommen till detta välplanerade gavelradhus med en altan och balkong i optimalt västerläge som bjuder på eftermiddag- och kvällssol. Redan när man kliver in i den ljusa och rymliga hallen, kommer du att känna dig välkommen. Köket är resultatet av en omsorgsfull renovering och erbjuder moderna rostfria vitvaror som förenar stil med praktisk funktion. Det generösa vardagsrummet ger dig flexibilitet i utrymmet och kan även lätt omvandlas till ett extra sovrum om behov uppstår. Från altandörren tar du steget ut till baksidan av huset där man möts av ett härligt uterum, gräsmatta och blommande planteringar. På nedre planet finner du också ett helkaklat badrum.
Övre planet erbjuder en plats av möjligheter. Den möblerbara hallen dig friheten att sätta din personliga prägel på. Med fyra sovrum finns gott om plats för både familj och gäster. Klädkammaren hjälper dig att organisera. Helkaklat badrum med tvättmöjligheter gör vardagen lite lättare. Glöm heller inte den härliga balkongen som bjuder på eftermiddag- och kvällssol. Varmgarage i länga.
Här bor ni på lugnt och barnvänligt kvarter, skyddat från biltrafik. I närheten finns gräsytor för lek och spring, fotbollsplan och lekplatser. Cykelavstånd till centrum och promenadavstånd till förskola, skola, matbutik, fina strövområden och Bölesholmarna. Med några minuters bilfärd nås köpcentrumet Avion och IKEA med all service som kan tänkas.
Varmt välkommen att boka din visning!
Böleäng, Umeå
Päronvägen 43
Information
Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Päronvägen 43
Bostadsfakta
Planlösning
Bostaden presenteras enligt följande:
NEDRE PLAN
HALL
Mycket ljus och luftig hall välkomnar er in i detta trivsamma radhus. Här erbjuds möjlighet till avhängning av ytterkläder genom skjutdörrsgarderob. Målade ytskikt med laminatgolv.
KLÄDKAMMARE/KONTOR
Vidare in i hallen finns klädkammare/ kontor. Målade ytskikt och parkettgolv.
KÖK
Köket erbjuder vita skåpluckor med rostfria handtag, vitt kakel och matchande bänkskiva i grått av laminat. Kökets maskinella utrustning består av kyl/ frys, induktionshäll, fläkt, inbyggnadsugn samt diskmaskin. Spotlights under skåpluckor ger gott om ljus till matlagningsbestyren. Mönstrade tapeter och parkettgolv.
VARDAGSRUM
Lättmöblerat och rymligt vardagsrum med plats för soffgrupp, tv-möbel och matsalsgrupp. Målade ytskikt med mönstrad fondvägg samt parkettgolv ramar fint in det gästvänliga och sociala rummet. Härifrån nås även radhusets mysiga uterum. För den som känner ett behov finns möjlighet att lätt dela av rummet och få ett extra sovrum.
UTERUM
I det härliga uterummet finns plats för en matgrupp och övrigt möblemang. Skjutdörrar i glasleder oss ut till bakgården som omgärdas av gräsmatta och planteringar.
BADRUM
Helkaklat badrum med klinker och elgolvvärme. Inredningen består av wc, handfat med kommod och badkar.
ÖVRE PLAN
Radhusets övre våningsplan erbjuder möblerbar hall, fyra sovrum och badrum med tvättmöjligheter. Från hallen nås praktiskt förråd och garderob samt radhusets mysiga balkong i solfyllt västerläge med utsikt över gård.
HALL
Hall med målade ytskikt och parkettgolv.
SOVRUM 1
Det första sovrummet är inrett med tapet på vägg och parkettgolv. Här finns en garderob.
SOVRUM 2
Intill det första sovrummet ligger det andra sovrummet som rymmer dubbelsäng. Rummet är inrett med ljusa tapeter och parkettgolv. Här finns en skjutdörrsgarderob som rymmer gott om förvaring.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet har ljusa tapeter och parkettgolv. Här finns två garderober.
SOVRUM 4
Det fjärde sovrummet är inrett med mörka tapeter och parkettgolv. Här når man den härliga balkongen.
BALKONG
Balkong med altangolv. Här får man eftermiddag- och kvällssol.
BADRUM
Helkaklat badrum med klinker och elgolvvärme. Badrummets inredning består av wc, handfat med kommod, tvättmaskin, torktumlare, arbetsbänk med ho och flertalet skåp för förvaring samt dusch med glasbetongblock.
RENOVERINGAR GJORDA PÅ FASTIGHETEN
2002
-Bytt golv stort sovrum samt rum intill trapp.
2003
-Badrum nedre plan samt golv vardagsrum. Försäkringsskada vattenskada, ansvarig - Trygg Hansa.
2004
Renoverat badrum på övre plan.
2006
-Ny torktumlare.
2007
-Bygge av extrarum/förråd hall uppe.
-Byte vattenutkastare.
-Altan baksida.
-Byte köksblandare.
-Terassmarkis framsida.
-Hall/sovrum x 2, nya ekparkettgolv.
2008
-Installation bredband/fiber.
2009
-Byte papptak.
-Inglasning uterum.
-Konvertering till vattenburen fjärrvärme. Grävdes 2008 och kördes och centralen driftsattes 2009-03-06.
2011
-Målade om fasaden.
2013
-Nytt Kök, HTH.
-Byte golv kök/hall.
-Byte frånluftsfläkt på yttertak.
2014
-Målade hall nere + trappvägg.
-Byte central/jordfelsbrytare. Komplettering uttag, indragning skyddsjord.
-Byte golv hall nere invid ytterdörr.
-Altan framsida - byte trall och förlängning.
2015
-Diverse elförbättring.
-Frånluftsventilationsrengöring.
2016
-Frys i förråd intill kök.
-Byte panel förrådsdörr.
-Målat invändigt i garage.
2017
-Garageport
-Service badrum på övre och nedre plan. Byte packningar dusch. Spolmekanism.
2018
-Ny tvättmaskin, Miele.
2019
-Målade trapp vit samt ny matta på trappsteg.
- Besiktning/utredning vind. 2019-06-18, protokoll finns.
- Utförde energideklaration.
2020
-Ny mikro, inbyggd.
- Fönsterbyte inkl altandörrar, Mockfjärd.
2021
-Målade fasad.
-Byte lockpanel ovanför uterum.
-Byte plasttak uterum.
-Byte hängränna uterum.
-Byte fiber raute.r
2022
-Ny kyl/frys i kök.
-Ny diskmaskin.
-Nya innerdörrar.
-Plastmatta under diskmaskin och kyl i kök.
2023
-Ny elmätare installerad, Umeå Energi.
2024
-Byte innertak samt belysning badrum på övre plan.
BRA ATT VETA:
-Till fastigheten finns bredband. Östra Stenfrukten IT förening. Kostnad: 100 kr/mån.
-Kabeltv, kostnad: 200 kr/mån.
-Samfälligheten håller på att uppgradera elen i garaget och förbereder för möjlighet till elbilsladdning under hösten 2024. Laddbox får varje fastighetsägare bekosta själv.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 1 869 000 kr
- Småhusmark: 726 000 kr
- Uppvärmning: 15 535 kr
- Vatten/avlopp: 5 761 kr
- Hushållsström: 7 884 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 10 800 kr
Summa kr/år: 39 980kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (49 505 kr)
Kommentar: Fjärrvärme 12908 kwh, hushållsel 3874 kwh. I samfällighetsavgiften ingår renhållning, garage, snöskottning, sandning, diverse underhåll på ytor.
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Umeå Stenfrukten GA:1 ändamål: Vägar, Grönområden, Garage och/eller parkering, Gemensamhetsanläggning: Umeå Stenfrukten GA:3 ändamål: Elledning och/eller belysning, Värmeanläggning, Garage och/eller parkering, Övrigt
Dokument
Området
Böleäng är beläget ca 3 km sydväst från centrum längst umeälven. Området har mestadels bebyggelser från 60-, 70-talet med seriebyggda villor och radhus samt hyreslägenheter. Böleäng är känt för sina grönområden och Bölesholmarna där du kan ta ett svalkande dopp och grilla.
Närområde
Livsmedelsbutik, Bölesholmarna, Volvo fabriken, grönområden, elljusspår, kyrka, vårdcentral, skola och förskola samt närheten till Tegs utbud av restauranger, frisörer, apotek och bank.
Kommunikation
Här tar du dig lätt runt med både cykel och buss. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu
Övrigt
Böleängsskolan har elever i åldrarna 6 till 12 år med klasser som spänner sig från förskoleklass till sexan.