Välkommen till denna hemtrevliga tvåa med härligt ljusinsläpp och fint läge i huset! Här bor du på fjärde våningen och kan njuta av en inglasad balkong i österläge som vetter mot innergården – perfekt för avkopplande stunder året om. Lägenheten erbjuder en praktisk hall med skjutdörrsgarderober, ett kök i vinkel med plats för ett matbord vid fönstret, och ett rymligt vardagsrum med gott om utrymme för både soffgrupp och matsalsmöbel. Från vardagsrummet leder vackra dubbeldörrar ut till balkongen. Sovrummet har generösa förvaringsmöjligheter bakom skjutdörrsgarderober och plats för dubbelsäng. Ett helkaklat badrum med tvättmaskin och torktumlare gör vardagen smidig.
Dragonfältet är ett omtyckt och centrumnära område som kombinerar ett lugnt bostadsområde med närhet till stadens puls. Här bor du med bekvämt gång- och cykelavstånd till citykärnan, goda bussförbindelser till NUS, universitetet och Östra Station. Området är särskilt uppskattat för sin gröna omgivning, trevliga innergårdar och de många gång- och cykelvägarna som leder dig smidigt till restauranger, caféer, butiker och andra bekvämligheter. För den som gillar natur och rörelse finns vackra strandpromenaden längs Umeälven bara en kort promenad bort – perfekt för löprundan, promenader eller picknick.
Dragonfältet, UMEÅ
Olof Palmes gata 27
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad tvåa på fjärde våningen med inglasad balkong mot innergård!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Olof Palmes gata 27
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkomnande hall med praktiskt klinkergolv med golvvärme i grå ton som är både tåligt och lättstädat – perfekt för vardagens alla årstider. Väggarna är smakfullt klädda i en mönstrad, mörk tapet med ljusa blommor som ger hallen en varm och inbjudande känsla. Här finns gott om förvaring bakom skjutdörrsgarderober med stilrena, frostade glasfronter – en lösning som skapar en luftig och modern entré.
KÖK
Ljust och charmigt kök med skåpluckor i varm björkfanér, parkettgolv i ek och arbetsytor i slitstark laminat. Köket är byggt i en praktisk vinkel som optimerar ytan och skapar gott om både förvaring och arbetsyta. Den dekorativa mosaikväggen i grå/ svart ton bryter av på ett stilfullt sätt mot de ljusa träinslagen och belysning finns under skåpen. Vid det generösa fönstret finns plats för ett mindre matbord – perfekt för frukost eller middag med utsikt över innergården. Vitvaror bestående av spis med ugn, rostfri fläktkåpa, diskmaskin (2024) samt kombinerad kyl och frys (2024).
VARDAGSRUM
Härligt vardagsrum med generösa ytor som rymmer både soffgrupp och matplats. Parkettgolvet i ek löper genom rummet och skapar en varm och enhetlig känsla. Väggarna är målade i neutrala färger och bryts av med en stilren mönstrad fondvägg . De stora dubbeldörrarna i glas släpper in rikligt med dagsljus och leder ut till den mysiga inglasade balkongen i ett fritt läge ut mot innegården.
BALKONG
Den inglasade balkongen är ett stort extra rum större delen av året och bjuder på ett högt och insynsskyddat läge mot innergården. Här kan du njuta av förmiddagssol (österläge) och skapa en grön oas eller en härlig loungehörna. Golvet är försett med trätrall som höjer mysfaktorn ytterligare.
SOVRUM
Rofyllt sovrum med plats för en dubbelsäng samt sängbord. Rummet är utrustat med en rymlig skjutdörrsgarderob som erbjuder utmärkt förvaring utan att ta av golvytan. Fönstret ger fint ljusinsläpp och har utsikt över innergården. Parkettgolvet i ek och de ljusa väggarna bidrar till en lugn och trivsam atmosfär.
BADRUM
Stilrent och funktionellt större badrum med helkaklade väggar i vitt med svarta dekorplattor och klinkergolv i beige med komfortabel golvvärme. Här finns dusch, wc, tvättställ, spegelskåp, handduksvärmare samt förvaringshylla. Tvättmaskin (2024) och torktumlare (2024) är praktiskt placerade på varandra och gör det smidigt att sköta tvätten hemma.
Ekonomi
Förening
Fastigheten har andelar i gemensamhetsanläggningarna (p-hus och bilplatser) Dragonfältet GA:2, GA:12, GA:14 samt S:1 även kallat Stallet.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift enligt föreningens stadgar. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Norrskenet.
Månadsavgifterna höjdes med 4% f o m 1/1 2025, ingen ytterligare höjning är planerad för 2025 i nuläget enligt styrelsen 2025-04-16.
HUSENS SKICK
2025- Färdig med fasadrenoveringen
2023-2024 Planerade fasadåtgärder
2020-2021 Målningsarbeten på fasader är delvis utförda men det återstår att göra.
2019 Fastighetsbesiktning.
2018 Byggt cykelbod i anslutning till tvättstugan, beskurit buskarna på innergården, bytt ut stenplattor vid entrén till Olof Palmes gata 25 samt plockat bort kompostmaskinen och ställt i ordning lokalen.
2017 LED-belysning på innergård, utbytta stenplattor vid entré, målning av socklar.
2016 Styrelserummet byggdes ut.
2015 Byte av frekvensmoduler i 2 hissar.
2014 Byte av gruset på innergården.
BILPLATSER
Tillsammans med grannförening Skvadronen har bostadsrättsföreningen en samfällighetsförening, Stallet, som handhar parkeringsplatser. Det finns 70 parkeringar i garaget (varav en 1 vid nödutgång den hyrs inte ut) och 32st MV-platser. PHM Redovisning sköter om hyreskontrakten gällande parkeringar. Observera att innehavaren måste själv säga upp parkeringsplatsen vid ev. flytt eftersom parkeringen är frikopplad från lägenheten. Det går inte heller att föra över bilplatsen vid en överlåtelse. I första hand gäller en parkering/lägenhet, i mån av plats kan man få hyra två platser.
Motorvärmarplats, 32 stycken, kostnad 350 kr/månad. Finns inga lediga och 1 st i kö i nuläget, enligt PHM Redovisning 2025-04-16.
Garageplats, 69 st, kostnad 550 kr/månad. Finns inga lediga garage, och 4 st i kö i nuläget, enligt PHM Redovisning 2024-09-09.
Det har installerats ett nytt system för att öppna garageporten. Den nya taggen/dosan kan programmeras individuellt. Pantkostnaden för varje ny tagg plus garageportnyckel kostar 1 000 kr, som återbetalas vid uppsägning.
ÖVRIGA UTRYMMEN
Gästrum, tvättstuga och cykelrum i separat byggnad på gården.
TV OCH BREDBAND
Föreningen har avtal med Telenor gällande internet (fiber) och fast telefoni (IP-telefon).
Kontakta dem för avtal men observera att abonnemanget ingår i avgiften så den boende behöver inget eget abonnemang.
För TV har föreningen ett avtal med Tele2 där grundutbudet ingår. Från och med september 2020 är TV-utbudet digitaliserat. Hos Tele2 finns möjlighet att teckna ett personligt abonnemang för fler kanaler.
ÖVRIGT
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren, som även tecknar eget el-abonnemang. Varje lägenhet har en egen elmätare på entréplan i trapphuset. Den är uppmärkt med lägenhetsnummer och öppnas med lägenhetsnyckeln. Byte av huvudsäkringar (16 amp) kan ske av lägenhetsinnehavaren. Hemsida https://www.hsb.se/norr/brf/kavalleristen/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-04-16. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
2023-2024 Planerade fasadåtgärder
2020-2021 Målningsarbeten på fasader är delvis utförda
2019 Fastighetsbesiktning.
2018 Byggt cykelbod i anslutning till tvättstugan
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Det attraktiva området Dragonfältet ligger beläget väster om Umeås centrum med bara några minuters promenadavstånd. Det gamla historiska K:4 området började bebyggas på 2000-talet och startades upp med en arkitekturtävling. Flera av bostadshusen är smala, har indragna kungsvåningar med terrasser och husen har putsade fasader. De gamla ridhusen är bevarade och används idag som parkeringshus. Det populära området består i stor utsträckning av flerbostadshus med lägenheter och expanderas ännu idag.
Närområde
Dragonfältet ligger nära till Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffär är Ica Hedlunda och enklare livs finns på kiosken Bubblan. På Dragonfältet hittar du även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Från Dragonfältet tar du dig lätt med cykel eller till fots till centrum på bara några minuter. Närmaste busshållsplats ligger längs Skolgatan där linje 1 och 7 går förbi. För mer information se www.tabussen.se.