Välkommen till denna ljusa och välplanerade trea om 73 kvm, belägen i ett lugnt och centrumnära område.
Här bor du i en trivsam och nyrenoverad lägenhet med modern öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, samt ett helt nytt kök. Lägenheten erbjuder två rymliga sovrum med gott om förvaringsutrymme i garderober och ett helkaklat badrum som inkluderar både dusch och tvättdel. Som extra bonus finns en underbar uteplats i västerläge med direkt anslutning till en grönskande och mysig innergård – perfekt för avkoppling och umgänge.
På samma våningsplan finns en tillhörande mycket rymligt förråd.
Från bostaden når du enkelt centrum till fots eller med cykel, där du kan ta del av ett brett utbud av nöjen, shopping och restauranger.
Varmt välkommen att boka din visning och upplev denna pärla på plats!
Dragonfältet, UMEÅ
Olof Palmes gata 17
Information
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Olof Palmes gata 17
Bostadsfakta
Planlösning
HALL
Rymlig och inbjudande hall med bra möjligheter att hänga av ytterkläder samt garderober för förvaring. Klinkergolv och mönstrad tapet på väggarna.
WC/DUSCH
Kaklat och klinkrat badrum, inrett med spegel, wc, dusch (finns möjlighet att sätta in badkar), handduksvärmare, tvättmaskin, förvaring och avlastningsyta. Golvvärmen ger skön komfort under frusna fötter.
VARDAGSRUM
Centralt placerat i lägenheten ligger det stora, luftiga vardagsrummet med härligt ljusinsläpp och utgång till uteplatsen med utsikt över innergården. Nylagt parkettgolv och ljusa väggar. Vardagsrummet har en ny öppen planlösning mot det renoverade köket.
KÖK
Trevligt och ljust kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Vit köksinredning med matchande vitt kakel ovanför arbetsbänken och klassiska mässingshandtag. Här finns diskmaskin, spis, fläkt, hel kyl och frys samt inbyggd mikrovågsugn. En köksö ger extra förvaring och arbetsytor, samtidigt som den fungerar som en extra plats för måltider.
SOVRUM 1
Intill entrén ligger lägenhetens första sovrum. Sovrummet känns ljust och luftigt och har flera garderober som rymmer gott om förvaring. Väggarna är ljusa med en mönstrad fondvägg, och på golvet ligger ett fint ekparkettgolv.
SOVRUM 2
Trevligt sovrum som vetter mot innergården. Väggarna är ljusa och golvet är belagt med ekparkett.
ÖVRIGT
Till lägenheten hör även ett förråd på markplan, alldeles intill lägenhetens ytterdörr.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
- Hushållsström: 3 000 kr
Driftkostnad avser hushållsels förbrukning som är uppskattad då lägenheten varit tom stor del av året.
Förening
Fastigheten har andelar i gemensamhetsanläggningarna (p-hus och bilplatser) Dragonfältet GA:2, GA:12, GA:14 samt S:1 även kallat Stallet.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift enligt föreningens stadgar. Ekonomisk förvaltning sköts av HSB och den tekniska förvaltningen sköts av Norrskenet.
Månadsavgifterna höjdes med 11% 1/1 2024, ingen ytterligare höjning är planerad för 2024 enligt styrelsen 2024-09-09.
HUSENS SKICK
2023-2024 Planerade fasadåtgärder
2020-2021 Målningsarbeten på fasader är delvis utförda men det återstår att göra.
2019 Fastighetsbesiktning.
2018 Byggt cykelbod i anslutning till tvättstugan, beskurit buskarna på innergården, bytt ut stenplattor vid entrén till Olof Palmes gata 25 samt plockat bort kompostmaskinen och ställt i ordning lokalen.
2017 LED-belysning på innergård, utbytta stenplattor vid entré, målning av socklar.
2016 Styrelserummet byggdes ut.
2015 Byte av frekvensmoduler i 2 hissar.
2014 Byte av gruset på innergården.
BILPLATSER
Tillsammans med grannförening Skvadronen har bostadsrättsföreningen en samfällighetsförening, Stallet, som handhar parkeringsplatser. Det finns 70 parkeringar i garaget (varav en 1 vid nödutgång den hyrs inte ut) och 32st MV-platser. PHM Redovisning sköter om hyreskontrakten gällande parkeringar. Observera att innehavaren måste själv säga upp parkeringsplatsen vid ev. flytt eftersom parkeringen är frikopplad från lägenheten. Det går inte heller att föra över bilplatsen vid en överlåtelse. I första hand gäller en parkering/lägenhet, i mån av plats kan man få hyra två platser.
Motorvärmarplats, 32 stycken, kostnad 320 kr/månad. Finns inga lediga och 1 st i kö i nuläget, enligt PHM Redovisning 2024-09-9.
Garageplats, 69 st, kostnad 530 kr/månad. Finns inga lediga garage, och 4 st i kö i nuläget, enligt PHM Redovisning 2024-09-09.
Det har installerats ett nytt system för att öppna garageporten. Den nya taggen/dosan kan programmeras individuellt. Pantkostnaden för varje ny tagg plus garageportnyckel kostar 1 000 kr, som återbetalas vid uppsägning.
ÖVRIGA UTRYMMEN
Gästrum, tvättstuga och cykelrum i separat byggnad på gården.
TV OCH BREDBAND
Föreningen har avtal med Telenor gällande internet (fiber) och fast telefoni (IP-telefon).
Kontakta dem för avtal men observera att abonnemanget ingår i avgiften så den boende behöver inget eget abonnemang.
För TV har föreningen ett avtal med Tele2 där grundutbudet ingår. Från och med september 2020 är TV-utbudet digitaliserat. Hos Tele2 finns möjlighet att teckna ett personligt abonnemang för fler kanaler.
ÖVRIGT
Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren, som även tecknar eget el-abonnemang. Varje lägenhet har en egen elmätare på entréplan i trapphuset. Den är uppmärkt med lägenhetsnummer och öppnas med lägenhetsnyckeln. Byte av huvudsäkringar (16 amp) kan ske av lägenhetsinnehavaren. Hemsida https://www.hsb.se/norr/brf/kavalleristen/
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-09-09. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Dokument
Området
Det attraktiva området Dragonfältet ligger beläget väster om Umeås centrum med bara några minuters promenadavstånd. Det gamla historiska K:4 området började bebyggas på 2000-talet och startades upp med en arkitekturtävling. Flera av bostadshusen är smala, har indragna kungsvåningar med terrasser och husen har putsade fasader. De gamla ridhusen är bevarade och används idag som parkeringshus. Det populära området består i stor utsträckning av flerbostadshus med lägenheter och expanderas ännu idag.
Närområde
Dragonfältet ligger nära till Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffär är Ica Hedlunda och enklare livs finns på kiosken Bubblan. På Dragonfältet hittar du även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Från Dragonfältet tar du dig lätt med cykel eller till fots till centrum på bara några minuter. Närmaste busshållsplats ligger längs Skolgatan där linje 1 och 7 går förbi. För mer information se www.tabussen.se.