Välkommen till denna unika och välplanerade fyra om 115,5 kvm, där varje detalj är genomtänkt för att skapa ett hem i toppklass. Den öppna planlösningen mellan vardagsrum och kök ger bostaden en luftig och inbjudande atmosfär, perfekt för både vardagsliv och sociala tillställningar. De stora vackra ateljéfönstren ut mot gatan ger karaktär och generöst med ljusinsläpp. Köket är stilrent inrett med granitskiva och har gott om arbetsytor samt en praktisk köksö som bjuder in till matlagning och umgänge.
Från vardagsrummet och det angränsande ”master bedroom” når du den otroliga inglasade balkongen på hela 35 kvm i sydvästläge, en riktig oas som förlänger bostaden och ger plats för både avkoppling och middagar. Master bedroom” är smart placerat med anslutning till en rymlig walk-in-closet och ett privat badrum för extra bekvämlighet.
De två ytterligare sovrummen är väl tilltagna och ligger i en egen avskild del av bostaden, perfekt som barnrum, gästrum eller hemmakontor. Intill finns även det andra badrummet, som är fullt utrustat och helkaklat, samt en praktisk tvättavdelning.Den välkomnande hallen erbjuder gott om förvaring med en skjutdörrsgarderob, vilket skapar en prydlig och praktisk entré.
Den gemensamma innergården är en grön och rofylld oas mitt i stan, perfekt för både avkoppling och kreativitet. Här finns möjligheter att odla egna växter eller bara njuta av det lugna läget. Uteplatsen är utrustad med bekväma sittgrupper, där du kan samla familj och vänner för att njuta av ljumma sommarkvällar i gott sällskap och orangeriet går att boka för sociala tillställningar. För gäster erbjuder föreningen dessutom en praktisk uthyrningslägenhet, vilket gör det enkelt att ta emot besök utan att kompromissa med din egen yta.
Du bor i en stabil och välskött förening med låg energiförbrukning, vilket ger dig möjlighet att ansöka om "grönt bolån" – en extra fördel för både plånboken och miljön.
Läget är centralt och svårslaget, med gång- och cykelavstånd till älvspromenaden, närservice, stadskärnans rika utbud av butiker och restauranger, Norrlands universitetssjukhus och Umeå universitet. Dessutom har du nära till både Avion handelsområde och Umeå Airport, vilket gör detta till ett hem som kombinerar bekvämlighet, hållbarhet och livskvalitet. Separat kö på parkeringsplats, i nuläget finns det en ledig motorvärmarplats.
Det här är ett hem som verkligen har allt – stil, funktion och generösa sociala ytor. Varmt välkommen att kontakta mig för mer information.
Teg, UMEÅ
Odlarvägen 4A
Information
Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad fyra om 115,5 kvm med stor inglasad balkong på Solterassen Teg!
Planritning
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Odlarvägen 4A
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten presenteras enligt följande:
En elegant och stilren bostad där varje rum genomsyras av harmoni och tidlös design. De ljusa väggarna i en sofistikerad vit och grå färgskala skapar en luftig känsla som förstärks av det vackra ekparkettgolvet som löper genom hela lägenheten.
HALL
Välkommen in i en rymlig och inbjudande hall där stil möter funktion. Golvet pryds av praktisk klinker som harmonierar med de vitmålade väggarna. Här finns gott om plats för att hänga av ytterkläder och skor, och längre in i hallen öppnar sig en praktisk skjutdörrsgarderob som erbjuder generös förvaring. Ett utrymme som känns lika praktiskt som estetiskt tilltalande.
KÖK
Köket är hemmets hjärta och här möts du av en inspirerande miljö där modern funktionalitet samspelar med tidlös design. De vackra ateljéfönstren sträcker sig över väggen och bjuder in ett naturligt ljusflöde som ger rummet liv och karaktär. Vita köksluckor möter en elegant bänkskiva av granit och under skåpen sitter stilrent vitt kakel som ramas in av infällda spotlights. Köket är utrustat med alla moderna bekvämligheter, inklusive en hel kyl och frys, inbyggnadsugn, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin, induktionshäll och utdragbar fläkt. Den centralt placerade köksön blir en naturlig samlingsplats och förhöjer rummets exklusiva känsla.
VARDAGSRUM
I vardagsrummet vilar en känsla av rymd och ljus, tack vare de stora fönsterpartierna som badar rummet i dagsljus. De extra höga fönstren mot den inglasade balkongen förstärker ljusinsläppet ytterligare och skapar en öppen atmosfär. Här ryms både matbord, en rymlig soffgrupp och andra möbler som gör vardagsrummet till en plats för både avkoppling och umgänge. Från vardagsrummet når du den imponerande inglasade balkongen på hela 35 kvm, där du kan njuta av eftermiddags- och kvällssolen och utsikten över den gemensamma terrassen.
SOVRUM 1
Det eleganta sovrummet nås genom stilrena ateljéglasväggar som skapar en känsla av exklusivitet och rymd. Här finns en privat tillflyktsort med tillgång till en egen ”walk-in closet” och ett helkaklat badrum med badkar. Från sovrummet kliver du direkt ut på den inglasade balkongen, vilket ger rummet en känsla av lyxig hotellsvit.
BADRUM
Det helkaklade badrummet i mjuka beige toner andas elegans och avkoppling. Här finns golvvärme som ger en behaglig känsla under fötterna, samt en stilren inredning med wc, handfat med kommod, spegel och ett inbjudande badkar – perfekt för avkopplande stunder.
WALK-IN CLOSET
En välplanerad walk-in closet med ett vackert ljusinsläpp från ett fönster som skapar en ljus och inbjudande känsla. Här finns gott om plats för kläder och accessoarer, organiserade med stil och funktionalitet i fokus.
SOVRUM 2 OCH 3
De andra två sovrummen ligger vägg i vägg och nås från hallen. Båda rummen är målade i en sofistikerad grå nyans som ger en harmonisk och modern känsla. Perfekta som sovrum, hemmakontor eller gästrum.
BADRUM
Det andra badrummet är smakfullt inrett med kakel och klinker i beigea toner samt golvvärme för extra komfort. Här finns wc, vikbar duschvägg i glas, handfat med kommod och spegel samt en praktisk arbetsbänk med tvättmaskin och torktumlare. Väggmonterade skåp ger extra förvaring och ett vädringsfönster ger en fräsch och luftig känsla i rummet.
INGLASAD BALKONG – EN OAS PÅ 35 KVM
Den imponerande inglasade balkongen på hela 35 kvadratmeter är en förlängning av bostadens inomhusmiljö och erbjuder en unik plats för avkoppling och samvaro, oavsett årstid. De stora glaspartierna omfamnar hela balkongen och släpper in ett generöst ljusflöde samtidigt som de ger en utsikt över omgivningarna. Balkongen är indelad i två distinkta zoner: en matplats och en loungedel.
Matplatsen är utrustad med ett rymligt matbord och bekväma stolar, perfekt för middagar med familj och vänner medan solen sakta går ner. Loungedelen är en plats för avkoppling. Här kan du krypa upp med en varm filt och en kopp te under kyliga dagar eller njuta av frisk luft och solens strålar när vädret tillåter. De neutrala färgtonerna och naturmaterialen skapar en lugn och harmonisk atmosfär, och de stora glaspartierna gör att balkongen känns som en naturlig övergång mellan inne och ute. Med möjligheten att öppna eller stänga glasdörrarna kan balkongen enkelt anpassas efter väder och årstid, vilket gör den till ett extra rum i hemmet som kan njutas året om. Detta är en plats där du kan samla vänner för långa middagar eller bara njuta av en bok i kvällssolen.
TILLVAL GJORDA I LÄGENHETEN
-Klinker i hall
-Ledspotlight under väggskåp i kök
-Porslinsknoppar som handtag till köksluckor
-Stenbänkskiva, med 1 ho och annan blandare.
-Halvstensförband kökskakel
-Fläkt i kök
-Induktionshäll
-Inbyggnadsugn, varmluft
-Bättre inbyggd micro
-Integrerad diskmaskin
-Kakel o klinker i båda badrummen med golvvärme.
-Kommod i badrum, båda badrummen
-Överskåp ovan TM o TT inkl pusch to open stängning
-Tvättmaskinen är tillval
-Trägolvet är tillval, vit ek
-Sovrumsdörrar är tillval, vita massiv
BRA ATT VETA
-Balkong och förråd är upplåtna med bostadsrätten.
Ekonomi
- Hushållsström: 2 400 kr
- Övrigt: 2 988 kr
Summa kr/år: 5 388kr
Kommentar: Bostadsrättsföreningen har eget el-abbonemang och bostadsrättshavaren debiteras i efterhand av föreningen 1 gång/kvartal. Övrigt: obligatoriskt tillägg tv+bredband.
Förening
HUSETS SKICK
Inga större underhållsåtgärder kommer att krävas under den närmaste 10-årsperioden eftersom fastigheten är nybyggd.
GÅRDEN
På den grönskande uteplatsen finns odlingsmöjligheter och ytor med härliga sittgrupper där du kan umgås med grannar, vänner och familj. En mindre lekplats med gunga finns i anslutning till den gemensamma uteplatsen. För dig som snarare behöver en stund för dig själv ger flera vackra pergolor både skugga och ro, där föreningen även har planterat vassgräs.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Lägenheterna är utrustade med nät för TV (grundutbud), datakommunikation och IP-telefoni. Kostnad f.n 249 kr/månad (obl tillägg). Leverantör Umeå Energi. Kostnad för TV utöver basutbud, eventuell fast avgift och samtalsavgifter för telefoni tillkommer och betalas av bostadsrättsinnehavaren direkt till respektive leverantör.
TVÄTTSTUGA
Föreningen har ingen gemensam tvättstuga. Tvättmaskin och torktumlare alt. Kombimaskin finns i varje bostadslägenhet.
PARKERING
Föreningen förfogar över 36 parkeringsplatser under tak (carport) à 715kr/månad, varav 7 st med laddstolpar (plats 21-27) som kostar 1045:-/mån för laddplats för hybridbil.
Samt 1375:-/mån för helelbil. Elen ingår i avgiften. Inga lediga laddplatser i nuläget.
Dessutom finns det 6 motorvärmarplatser (varav en handikapp-plats) à 440 kr/månad.
Det finns lediga motorvärmare platser. Det är separat kö, platser bokas via HSB. (Enligt föreningen 2024-12-23)
HSB kontaktas när avtal skrivits. Parkeringsavtalen tecknas som tillsvidare avtal med 3 månaders uppsägningstid.
ÖVRIGT
En hiss i respektive trapphus. Lägenhetsförråd i bottenplan. Gemensamhetslokal/gästlägenhet på Odlarvägen 4 B (kostnad 200 kr/dygn) inrymmande dusch/wc och 4 sängplatser. Cykelförråd och cykelskärmstak. Barnvagns- och rullstolsförråd. Morgontidning i fack vid lägenhetsdörr, övrig post i låst postfack vid entrédörr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar Västerbotten och i försäkringen ingår bostadsrättstillägg. Hemförsäkring betalas av bostadsrättsinnehavaren.
Bostadsrättsföreningen har gemensamt el-abonnemang, vilket innebär att bostadsrättshavaren debiteras för egen förbrukning, Retroaktiv av faktisk förbrukning kvartalsvis.
Hemmen i Brf Solterrassen är Svanenmärkta, vilket innebär att de uppfyller Svanens hårda krav på materialval och byggprocess. I kvarteret hittar du en rad funktioner som hjälper till att bidra till ett mer hållbart samhälle; en grön innergård för rekreation och biologisk mångfald, odlingsmöjligheter, solceller på taken, snålspolande kranar och miljövänliga vitvaror samt återvinning av värmen från den utgående ventilationsluften för att hålla nere uppvärmningskostnaderna.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-12-23. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter om kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Varmt välkommen till Teg! Här bor du nära både vackra älven med fina promenadstråk samt Björklövens hemmaarena Visionite Arena – en kombination som slår det mesta. Teg är även stadsdelen som, enligt många, har stans bästa pizza. Men vi lovar, även om du inte är intresserad av vare sig promenadstråk, hockey eller pizza så är Teg ett område som lockar stora som små.
Närområde
Den ursprungliga byn Teg är numera en populär stadsdel i Umeå och här bor hela 12.600 invånare. Teg har ett stort utbud av välsorterade livsmedelsbutiker men även apotek, hälsocentral och folktandvård. Nöjesmässigt finns både gym, idrottsplats, bibliotek, handelsträdgård och en populär second hand butik. På gång- och cykelavstånd ligger dessutom gallerian Avion Shopping och IKEA. På Teg finns med andra ord något för alla.
Kommunikation
Från Teg till centrum är det endast 1,4 kilometer och gång- och cykelvägarna är välskötta. Flertalet bussar går även till Vasaplan och NUS / Universitetet. Är du bilburen tar resan till centrum endast några få minuter. Här bor du med andra ord nära stadens puls.
Övrigt
På Teg finns fem förskolor att välja bland (Linjalen, Rymden, Karlavagnen, Målaren och Böle) och två låg- och mellanstadieskolor (Östtegsskolan och Böleängsskolan). I Östtegsskolan, som ligger i ett vackert trähus från 1887, bedrivs verksamheten med inriktning mot musik. Musiken är också populär på Tegs Centralskola (7 – 9), som samtidigt erbjuder profilering mot ishockey och sport i allmänhet. I området finns även Engelska skolan.