I ett av Umeås mest eftertraktade områden ligger detta välplanerade och smakfullt inredda radhus som bjuder in till ett bekvämt och enkelt boende. Här får du ett hem med genomtänkta ytor, ljus och rymd samt fina materialval. Ett rymligt kök, ett stort vardagsrum med utgång till altan och fyra bra sovrum skapar förutsättningar för både umgänge och avskildhet. Två badrum, generös förvaring och tillgång till föreningens utmärkta faciliteter gör vardagen smidig.
Här bor du i en stabil och välskött förening med fina förmåner såsom samlingslokal med bastu, övernattningsrum för gäster och lummiga innergårdar med planteringar, utegrupper och lekplatser. Parkeringsplats med motorvärmare finns tillgänglig och ett förråd hör till bostaden.
Böleäng erbjuder en perfekt balans mellan närhet till natur och bekvämt stadsliv. Förskola, skola, lekparker och motionsspår vid Bölesholmarna finns inom gångavstånd. GKs kvarterskrog, Winpos Arena och en välsorterad mataffär ger extra bekvämlighet, och med smidig cykelväg samt goda bussförbindelser når du snabbt centrum.
Välkommen att upptäcka ett hem där du kan trivas och leva länge!
Böleäng, UMEÅ
Nyponvägen 14
Information
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välkommen hem till trivsel på Böleäng!
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nyponvägen 14
Bostadsfakta
Allmänt
ENTRÉPLAN
Hall
Välkomnande entré med ljusa väggar och ett praktiskt klinkergolv som tål vardagens slitage. Här finns gott om plats för avhängning med hatthylla och krokar, samt ett rymligt förråd under trappan för extra förvaring. Köket ligger direkt till vänster, och hallen öppnar upp mot bostadens övriga rum. En funktionell och genomtänkt entré som gör det enkelt att hålla ordning!
Kök
Ljust och trivsamt kök med gott om förvaring och bra arbetsytor. Skåpsluckor i varm träton kombineras med ett stänkskydd i mosaik, vilket ger en stilren och inbjudande känsla. Den generösa arbetsbänken i laminat erbjuder gott om plats för matlagning, och under överskåpen finns infälld belysning som lyser upp arbetsytorna. Köket är utrustat med spis, ugn, mikrovågsugn, kyl, frys och diskmaskin.
Intill fönstret finns en rymlig matplats med plats för flera personer. Här flödar ljuset in och skapar en trevlig miljö för både vardagsmiddagar och längre sittningar med familj och vänner.
Vardagsrum
Rymligt och inbjudande vardagsrum med gott om plats för både soffgrupp och övrig möblering. De stora fönsterpartierna ger ett fint ljusinsläpp och förstärker den luftiga känslan i rummet. Väggarna har en elegant färgsättning som skapar en ombonad atmosfär, och en vacker fondvägg ger rummet karaktär.
Från vardagsrummet finns direkt utgång till altanen, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute. Här kan du njuta av en kopp kaffe i solen eller bjuda in till trevliga middagar under bar himmel.
Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng, sängbord och annan möblering. Här finns även en garderob för praktisk förvaring.
Badrum
Ljust och funktionellt badrum med våtrumsmatta på vägg och golv. Här finns ett badkar med dusch, tvättställ med kommod, spegelskåp och wc. Förvaringsmöjligheter erbjuds genom väggskåp och hyllor. Badrummet är även utrustat med tvättmaskin och torktumlare, vilket gör vardagen smidig och praktisk.
ÖVRE PLAN
Sovrum 1
Ljust och trivsamt sovrum med snedtak som ger en mysig känsla. Här finns plats för säng, skrivbord och övrig möblering. Fönstret släpper in gott om dagsljus, och rummets lugna färgsättning skapar en rogivande atmosfär. Förvaring erbjuds i en stor garderobsvägg.
Sovrum 2
Rymligt sovrum med plats för både säng, skrivbord och sittmöbel. Snedtaket bidrar till en ombonad känsla, och rummets fönster ger ett härligt ljusinsläpp. Ljusa väggar kombineras med en fondvägg i mjuka toner, och förvaring finns i garderob.
Sovrum 3
Ljust och trevligt sovrum med snedtak och fönster som vetter mot bostadens baksida. Här finns plats för säng och annan möblering. Rummets dova färgsättning ger en behaglig känsla, och förvaring finns i garderob.
Badrum
Helkaklat badrum med stilrent vitt kakel och mörkare klinkergolv. Duschhörnan är avgränsad med glasväggar och här finns tvättställ med kommod, spegelskåp och wc.
Klädkammare
Praktisk klädkammare med plats för kläder, skor och annan förvaring.
Ekonomi
Förening
HSB Brf Ekorren är en äkta förening, som bildades år 1977. Föreningen består av 140 lägenheter där alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen upplåter även 1 lokal och 2 kvartershus.
Området ligger trivsamt och lugnt nära centrum och dessutom naturnära.
Månadsavgifterna höjdes med 3% från och med 1a januari 2025, enligt styrelsen 2025-01-09.
HUSENS SKICK
2023-2024: Stor renovering med byte av samtliga tak, panel samt målning av fasader.
2022: Fortsatt renovering av fasaden.
2021: Fortsatt renovering av fasaden samt OVK genomförd. Elbilplatser 20 st.
2020: Renovering av panel och målning, påbörja byte av ytterdörrar.
2017: Föreningens samtliga stammar är spolade och kontrollerade. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes i maj 2017.
2016: Ventilationsbyte är utfört.
2015: Exteriör belysning har bytts ut till Led.
2013: Föreningen har investerat i fjärrvärme och nya termostater.
2007-2008: Ny underlagspapp. Fönster är också bytt i mitten på 2000-talet.
Framtida renoveringar: Inga större renoveringar på gång. Gång- och cykelvägar ska asfalteras och uppfräschning av samlingslokal/bastu.
BILPLATS
109 st kallgarage med motorvärmare, 276 kr/månad. 10 st i kö.
96 st mv-platser, 165 kr/månad. Finns lediga platser.
20 st laddplatser med motorvärmare, 400 kr / månad och el tillkommer. 1 plats ledig.
Köinformation från styrelsen 2025-01-09.
GÅRDEN
Innergård med fina planteringar, sittgrupper och lekparker.
KABEL TV INTERNET
Kabel Tv via Tele 2, ingår i månadsavgiften.
Fiber Telenor 100 Mbit, ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA OCH ANDRA GEMENSAMMA UTRYMMEN
Föreningen har två fullt utrustade och fina tvättstugor. Den ena är belägen mellan Björnbärsvägen 11-29, där finns det även en samlingslokal (f.n gratis) med trinettkök och wc. Den andra tvättstugan finner du på Björnbärsvägen 141. Där har föreningen även ett uthyrningsrum för medlemmar, se hemsidan för bokning och kostnad.
ÖVRIGT
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter samt momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningen har en informativ hemsida www.brfekorren.se Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Ovan information kommer från berörd förening och ekonomisk förvaltare 2025-01-09.
Byggnad
Målning/tapetsering av kök, vardagsrum, hall och sovrum (2022–2025).
2024
Altan nylagd.
Tak och takkupor bytta (2023–2024).
2023
Kyl och frys utbytta.
Köksstommar runt kyl och frys uppdaterade.
Tak och takkupor bytta (2023–2024).
Alla vitvaror utbytta (förutom tvättmaskin, 2022–2023).
2022
Spis utbytt.
Ny torktumlare.
Alla vitvaror utbytta (förutom tvättmaskin, 2022–2023).
Målning/tapetsering av kök, vardagsrum, hall och sovrum (2022–2025).
Tidigare ägare:
2016
Nytt golv nedre plan, klinker i hall, innerdörrar
2019
Badrum övre plan
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Böleäng är beläget ca 3 km sydväst från centrum längst umeälven. Området har mestadels bebyggelser från 60-, 70-talet med seriebyggda villor och radhus samt hyreslägenheter. Böleäng är känt för sina grönområden och Bölesholmarna där du kan ta ett svalkande dopp och grilla.
Närområde
Livsmedelsbutik, Bölesholmarna, Volvo fabriken, grönområden, elljusspår, kyrka, vårdcentral, skola och förskola samt närheten till Tegs utbud av restauranger, frisörer, apotek och bank.
Kommunikation
Här tar du dig lätt runt med både cykel och buss. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu
Övrigt
Böleängsskolan har elever i åldrarna 6 till 12 år med klasser som spänner sig från förskoleklass till sexan.