SNART HÄR - Kommer till salu i början på januari. Högst upp i huset, på våning 7 av 7, finner ni denna tidlöst renoverade och charmiga trea i en av Umeås mest eftertraktade bostadsrättsföreningar! Här möts det klassiska och moderna i en perfekt harmoni – från den eleganta Holmsundsparketten som sprider en varm karaktär i rummen till de tidlösa fönsterbänkarna i marmor som vittnar om gedigen kvalitet. Lägenheten bjuder på en stilren färgsättning och omsorgsfullt utvalda materialval som ger en känsla av både hemtrevnad och exklusivitet.
Bostaden är genomgående renoverad med ett helkaklat badrum utrustat med golvvärme, ett smakfullt inrett kök som inspirerar till matlagning och två ljusa, trivsamma sovrum. Ett av sovrummen har dessutom en praktisk access till en rymlig klädkammare, och den välplanerade hallen erbjuder generösa förvaringsmöjligheter. Den inglasade balkongen blir ett extra vardagsrum, där ni kan njuta av en enastående utsikt över området – en plats som verkligen sätter guldkant på vardagen.
Som boende i denna förening får ni tillgång till en stabil och välskött ekonomi som möjliggör låga avgifter där allt ingår. Här erbjuds en rad förmåner som bastu, samlingslokal, övernattningslägenhet och gemensamma grill- och utegrupper för sociala stunder. För den odlingsintresserade finns odlingslotter, och vardagen underlättas av att både tvättstuga och förråd finns i samma byggnad.
Läget är svårslaget med promenadavstånd till Universitetet, NUS, en välsorterad mataffär, och Umeås fantastiska motions- och skidspår – allt detta kryddat med närheten till träningscentret IKSU. Denna bostad måste upplevas på plats. Varmt välkommen att upptäcka ditt nya hem!
Välkommen att höra av dig för mer information.
Berghem, UMEÅ
Nydalavägen 10
Information
Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Högst upp i huset med inglasad balkong på attraktiva Berghem!
Planritning
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Nydalavägen 10
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkommen in i en rymlig och inbjudande hall som genast ger en känsla av hemtrevnad. Här finns gott om plats för avhängning i en praktisk och stilren skjutdörrsgarderob med spegelglas som ger god förvaring. De tapetserade väggarna möter ett modernt laminatgolv som fortsätter vidare in i bostaden och skapar en enhetlig och harmonisk känsla.
KÖK
Detta smakfullt renoverade kök kombinerar tidlös design med funktionalitet. De vita skåpluckorna, med sina diskreta knoppar och handtag, ger ett klassiskt intryck, medan vitrindelen tillför charm och karaktär. Ovanför arbetsbänken löper ett vitt kakel som elegant reflekterar ljuset från de välplacerade spotlightsen – en perfekt arbetsmiljö för matlagningens alla moment. Köket är utrustat med moderna vitvaror i rostfritt stål, inklusive en fullstor kyl och frys, ugn, induktionshäll, fläkt och integrerad diskmaskin. Ett tidstypiskt platsbyggt skafferi bidrar med extra förvaring, och den trivsamma matplatsen vid fönstret skapar en inbjudande miljö för både vardagsmiddagar och sociala stunder. Ljusgrå tapeter och laminatgolv.
VARDAGSRUM
Ett ljust och luftigt vardagsrum som bjuder in till umgänge och avkoppling. Här finns gott om utrymme för en rejäl soffgrupp, tv-möbler och en matsalsdel om så önskas. Väggarna är målade i beiget och skapar en stilren bakgrund, medan det klassiska parkettgolvet tillför både värme och karaktär. Rummet flödar av naturligt ljus och har en öppen känsla som förstärker hemmets trivsel.
SOVRUM
Det större sovrummet är en rofylld oas med plats för en dubbelsäng och kompletterande möbler. Den platsbyggda garderoben erbjuder generös förvaring och håller rummet fritt från stök. Väggarna är målade i en behaglig grön nyans som främjar lugn och harmoni, medan det slitstarka laminatgolvet är både praktiskt och elegant. Från sovrummet nås en rymlig klädkammare för extra förvaring samt bostadens pärla – en inglasad balkong. Här kan du njuta av förmiddagssolen och en fantastisk utsikt över det vackra området.
SOVRUM
Det andra sovrummet nås från köket och är perfekt som barnrum, arbetsrum eller gästrum. Målade väggar i beiget och samma stilrena laminatgolv som i övriga rum skapar en harmonisk helhet. En inbyggd garderob erbjuder smart förvaring och gör rummet praktiskt för flera användningsområden.
BADRUM
Ett elegant och modernt badrum med stora vita kakelplattor som harmoniserar vackert med det svarta klinkergolvet. Här finns wc, kommod, spegelskåp med inbyggd belysning samt en praktisk handdukstork. Den stilrena takduschen med vikbara glasväggar kombinerar funktion med design. Golvvärmen ger en lyxig känsla och håller fötterna varma, och det finns förberett för installation av tvättmaskin för att göra vardagen ännu smidigare.
Ekonomi
Förening
Inga avgiftsändringar är planerade i nuläget, enligt ordförande 2024-12-13. Beslut tas när styrelsen slår fast den nya budgeten.
HUSENS SKICK
Föreningen har en underhållsplan som årligen uppdateras av styrelsen.
2024: första kvartalet, gjordes radonmätning. Mätningen var utan anmärkning.
2022-2023: Installation av bergvärme till bostadshusen. Skidspåret 11 hösten 2022, övriga hus hösten 2023.
2022: Totalrenovering av lekparken.
2020-2021: Renovering av hissar. Bergvärme i garage.
2019: Byte av stamventiler.
2016-2017: Stammar: genomfördes relining av alla avloppsledningar. Detta innebär att nya rör skapats i befintliga rör.
2011-2012: Balkonger utbyggda och inglasade, sedan dess tas en "balkongavgift" på 450 kr/månad ut för lägenheter med balkong. Denna ingår i månadsavgiften som en särskild post.
2012: Radonmätning gjordes, värdet ligger under 30 bequerel/kubikmeter.
2009-2010: Elen gjordes om med genomgående jordade uttag, elcentral med automatsäkringar och jordfelsbrytare i lägenheterna. I gemensamma utrymmen monterades rörelsestyrd belysning.
2004 - Fönsterbyte, det är nu 3-glasfönster med vakuum mellan två rutor.
De som renoverar originalbadrum kan vid byte av golvbrunn få bidrag på 6 000 kr retroaktivt av föreningen.
PLANERADE UNDERHÅLLSÅTGÄRDER
• utbyte av tvättstugeutrustning (görs löpande)
UTRYMMEN OCH SERVICE
I varje hus finns en eller två tvättstugor med moderna, energisnåla tvättmaskiner och torktumlare/torkskåp samt torkrum. Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd. I varje hus finns dessutom några förråd som hyrs ut. Plats för uppställning av en frys kan man också hyras.
Alla medlemmar kan kostnadsfritt boka hobbylokal samt lokal med bastu, dusch och enkel träningsutrustning. I föreningen finns samlingslokal, Höjdpunkten, som medlemmar kan hyras för privata fester/kalas till en kostnad av 500 kr/dygn. Övernattning i samlingslokalen är inte tillåten.
Ett övernattningsrum med fyra bäddar, dusch, WC och enkelt kök kan hyras för 250 kr/dygn. Rummet beläget i källarplanet på Nydalavägen 14 hos grannföreningen Skidstaven.
https://skidstaven.ac.se/gemensamma-utrymmen
Föreningen har en del större verktyg bl.a kraftig borrmaskin (borrhammare) och magasinskärra som de boende kan låna. I den stora trädgården finns förutom en nyrenoverad lekpark, även sittgrupper och grillar samt ett antal odlingslotter som kan bokas i mån plats.
Föreningen har ett webbaserat system (QT) för bokning av tvättstugor, hobbyrum, bastu och samlingslokal. Lås med taggläsare är monterade på de flesta dörrarna i fastigheterna. Ytterdörrarna hålls låsta dygnet runt och kan öppnas med ”tagg” alt kod.
BILPLATSER
Det finns 64 varmgarage för 450 kr/månad – det är 9 st i kö enligt Aspia 2024-12-13.
Det finns även 48 P-platser med motorvärmare som kostar 200 kr/månad – det finns 2 platser lediga, och ingen kö enligt Aspia 2024-12-13.
Kösystem tillämpas för fasta bilplatser. Uthyrning handhas av förvaltaren Aspia.
Ytterligare P-platser för boende och besökande finns längs Nydalavägen.
Föreningen har numera Parkster på de tidigare fria platserna.
TV OCH INTERNET
Föreningen är ansluten till kabel-TV via Tele2. För mer information se https://www.tele2.se
I kabel-tv-utbudet ingår 14 st kanaler i kabel-tv-utbudet och är inkluderad i månadsavgiften.
Den som vill ha fler kanaler måste teckna ett eget avtal med Tele2.
Föreningen köper internetanslutning för det egna fibernätet från Bredband2 med hastighet 100 Mbit/s i lägenheterna. Bredbandet kostar 100 kr/månad. Kostnaden ingår i månadsavgiften.
BRA ATT VETA
Hushållselen är inkluderad i månadsavgiften och är beräknad enligt schablon. En gång/år görs en avstämning och har förbrukningen varit högre än schablonen debiteras mellanskillnaden och vice versa vid lägre förbrukning. Vatten och värme ingår.
Föreningen tar ut en pantsättningsavgift om 1% av gällande basbelopp per pantsättning som betalas av köparen samt en överlåtelseavgift om 2,5% av gällande basbelopp betalas av säljaren.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar Västerbotten. I fastighetsförsäkringen ingår också bostadsrättstillägg för bostadsrätter. Ett sådant behöver alltså bostadsrättshavarna inte teckna.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2024-12-13. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar. Hemsida www.brf-hojdpunkten.com
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Berghem ligger i närheten av Gammliaområdet och Universitetet, cirka 2 kilometer från centrum. Området byggdes under 1950-talet och domineras av småhus med äganderätt och bostadsrättslägenheter. Inom området finns affärer, restauranger, skola med mera.
Närområde
På Axtorpsvägen, intill universitetet, ligger den välsorterade butiken ICA Nära med generösa öppettider. Granne med ICA ligger kvarterskrogen 'Rött Pub och Restaurang' och pizzerian 'Take Away'.
Goda möjligheter till motion erbjuds på närliggande norra Europas största friskvårdsanläggning, IKSU, samt i Gammliaskogen med upplysta motionsspår.
Berghem har även ett litet centrum med kiosk, frisersalong, blomsteraffär, pizzeria och kinesisk restaurang. Bankomat finns numera i ICA-butiken, som liksom stadsdelens centrum ligger vid Axtorpsvägen, en av centrala Umeås längsta gator. I närliggande Gammliaområdet finns bland annat Sävargården och Västerbottens museum.
I stadsdelen finns Umeås äldsta förskola, Berghems förskola, som öppnades redan 1966. Här finns också en nybyggd förskola Morgonstjärnan samt Umeås enda Nattis (dvs nattöppen förskola). På Berghem finns även skola för årskurserna 1-6, Berghemsskolan.
Kommunikation
Från Berghem tar du dig lätt runt med cykel och buss till både centrum och andra delar av Umeå. För information kring busstider gå in på www.tabussen.nu