Visningar

Måndag 27 Januari KL: 17:00 - 17:45 Anmäl dig till visning via hemsidan! Boka
Tisdag 28 Januari KL: 12:00 - 12:45 Anmäl dig till visning via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Tomtebo/Nydalaviken, Umeå

Näckens Väg 6

Högst upp i huset, med en genomgående hög standard och attraktivt gavelläge, presenterar vi Tomtebos mest eftertraktade fyrarumslägenhet! Denna moderna bostad, byggd och inflyttad 2018, erbjuder en hög standard och alla bekvämligheter du kan önska dig.

Lägenheten stoltserar med en stor inglasad balkong om hela 17 kvm, där långsidan vetter i rakt söderläge och erbjuder sol hela dagen – perfekt för avkoppling och sociala stunder året runt. För den mindre familjen finns möjlighet att disponera lägenheten som en rymlig trerummare.

Köket är inrett med gråa skåpluckor och en stor köksö från Marbodal, vilket skapar både en stilren känsla och generösa arbetsytor. Här kombineras design med funktionalitet på bästa sätt.

Det större sovrummet har en garderob från Marbodal, och badrummet är utrustat med en takdusch som ger en lyxig touch. Lägenheten är genomgående mycket påkostad och utstrålar kvalitet i varje detalj.

Här bor du i en trivsam förening med egen innergård, inklusive lekplats för de små. Precis utanför lägenhetsdörren hittar du ett praktiskt förråd, idealiskt för att förvara barnvagnen eller annat du behöver nära till hands.

Välkommen till ett boende som kombinerar stil, funktion och familjevänlighet på bästa sätt!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 77.8 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 5437 kr/mån
Rum 4
Våning 3 av 3
Hiss Ja
Balkong Ja
Byggnadsår 2018
Pris 2 595 000 kr eller högstbjudande

Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

NäckensV 6-Fasad
NäckensV 6-Fasad

Planritning

Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)

Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Näckens Väg 6

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4
Boarea 77.8 kvm. föreningens information
Hiss Ja
Våning 3 av 3
Balkong Ja

Välkommen hem till Näckens väg 6!
Ta den stora, moderna hissen hela vägen upp till högsta våningen och kliv in i ert nya hem. Har ni barnvagn med er? Inga problem! Det finns ett praktiskt förråd precis utanför lägenhetsdörren där ni enkelt kan ställa den.

Redan i hallen möts ni av ett stilrent och mycket praktiskt klinker som övergår i ett ekparkett genom hela bostaden. Ljusa väggar i samspel med stora fönster skapar en luftig och ljus atmosfär i varje rum. Vardagsrummet erbjuder en öppen planlösning mot köket, vilket gör det till den perfekta platsen för både sociala tillställningar och mysiga hemmakvällar. Här finns gott om plats för både en rymlig soffgrupp och ett stort matbord. För den som önskar kan ett av rummen tas bort för att skapa en ännu större och luftigare trea.

Från vardagsrummet når ni den fantastiska inglasade balkongen – hela 17 kvm stor – med långsidan i rakt söderläge, vilket ger sol hela dagen. Här finns utrymme för både loungemöbler och odlingar, perfekt för långa frukostar och härliga sommarkvällar.

Det tidlöst inredda köket har gråa skåpluckor och en stor köksö från Marbodal, vilket ger gott om arbetsytor och skapar en elegant känsla. Köket är fullt utrustat med modern maskinell utrustning för att underlätta vardagen.

De tre sovrummen är smart placerade intill varandra och erbjuder plats för både familj och gäster. Det större sovrummet har en stor garderob från Marbodal, vilket både är praktiskt och lyxigt.

I hallen hittar ni det stilrent inredda badrummet som är utrustat med en takdusch och vikbara glasväggar. Här finns också tvättmaskin och torktumlare, placerade under en praktisk bänkskiva, förvaringsskåp samt golvvärme för extra komfort.

Sammanfattningsvis är detta ett mycket påkostat hem som passar er med höga krav på både design och funktion.
Här är allt redan på plats – det är bara att flytta in och börja njuta av ert nya boende.

Varmt välkomna att höra av er för mer information om lägenheten.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 302549001-0017
Pris 2 595 000 kr eller högstbjudande
Avgift 5437 kr/mån
Driftkostnad
  • Försäkring: 3 060 kr

Summa kr/år: 3 060kr
Kommentar: Allt övrigt täcks av föreningsavgiften

Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening 2,72827%
Andel av årsavgift 2,70701%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 827 000 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Brf Pysslingen Tomtebo
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 769632-4743
Gatuadress Näckens väg
Äkta/oäkta förening Äkta
Allmänt om föreningen
Bostadsrättsföreningen Pysslingen på Tomtebo (769632-4743) är en äkta bostadsrättsförening som förfogar över 46 st lägenheter belägna på fastigheten Pysslingen 2 med adress Näckens väg 2, 4 och 6, som registrerades hos Bolagsverket 2016-06-21. Föreningen förvaltas ekonomiskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Föreningen höjde månadsavgiften med 3,5% 2025-01-01 (enligt ordförande 2025-01-06.)

HUSENS SKICK
Vi har en underhållsplan för de närmaste 5 åren som innehåller en del större åtgärder. Under året håller föreningen på att åtgärda de sista garantiåtgärderna efter 5-årsbesiktningen.

GÅRDEN
Planteringar, gräsytor, belysning, kör- och gångvägar m m samt sitt-/lekutrustning på innergård.

KABEL-TV & BREDBAND TV
Fast kostnad TV(standardutbud) och bredband är gruppanslutet och kostar 299 kr/månad (obl tillägg). Den avgiften är inräknad i den totala månadsavgiften.

PARKERING
25 st carport-platser med el (en med handikappsbredd), kostnaden är 440 kr/månad.
Ingen ledig och 10 st i kö. (Enligt riksbyggen 2025-01-07)
20 st öppna bilplatser med el (tre st med handikappsbredd), kostnaden är 330 kr/månad. Av dessa parkeringar finns det 12 st laddstationer för el-bilar. (carport och öppna) 3 platser lediga och 8 st i kö. (Enligt riksbyggen 2025-01-07)

Bokas via Riksbyggens webbsida, aktiv kö.
När det gäller parkeringarna så är en ”aktiv kö” vilket gör att det finns platser lediga, men ändå folk som står i kö. En del vill ha en till plats eller en speciell plats, varav man står i kö och väntar.


ÖVRIGT
Hus 1 har 4 våningsplan med 19 lägenheter, hus 2 har 4 våningsplan med 19 lägenheter och hus 3 har 2 våningsplan med 8 lägenheter. Lägenhetsförråd till hus 1 och 2 är förlagda i byggnad på tomtmark. Hus 3 har förråd i lägenheten. Soprum/källsortering, undercentral och cykelförråd i hus 1 och 2 på våning 4. Hushållsel debiteras och baseras på det enskilda hushållets tidigare förbrukning. Morgontidning i fack vid lägenhetsdörr, övrigt i låst postfack vid entrédörr. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad och bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-01-06. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 77.8 kvm
Byggnadsår 2018
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2020-10-23
Primärenergital 57

Dokument

Området

Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.

Närområde

I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.

Kommunikation

Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.

Övrigt

Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.

Räkna på ditt nya boende