Visningar

Tisdag 22 April KL: 17:00 - 18:00 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Onsdag 23 April KL: 11:30 - 12:15 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Ersforsen, Umeå

Månskensvägen 4

På en välskött hörntomt i omtyckta Ersforsen finner du denna generösa villa om två plan med plats för både vardagsliv och guldkant. Här möts du av en trivsam planlösning med gott om ytor för såväl umgänge som avkoppling. Bostaden har hela fem sovrum, två badrum, bastu, samt ett härligt vardagsrum och matrum med eldstad som bjuder på stämningsfulla kvällar. Från matrummet når du den stora altanen i soligt söderläge med både pergola och ett lyxigt spabad – en dröm för dig som älskar att njuta hemma!
Tomten är genomtänkt och lättskött med plattläggningar, gräsmatta och insynsskyddade uteplatser. På husets baksida väntar en stor altan i sydväst med stilren pergola. Intill finns även en fristående bastustuga med vedeldning – perfekt för avkopplande stunder året runt. På gården finns dessutom ett förråd i attefallshus-stil, samt ett rejält dubbelgarage på 55 kvm (varm) med elbilsladdare och förråd innanför.

Ersforsen är ett barnvänligt och naturnära område strax utanför Umeå. Här bor du med lugnet runt knuten och närhet till både skog, motionsspår och cykelavstånd till stan. Området präglas av villor och trivsamma kvarter med närhet till skola upp till 5:an, förskola och goda bussförbindelser. Här trivs både barnfamiljer och för dig som vill ha utrymme och lugn – utan att göra avkall på livets bekvämligheter.
Varmt välkommen på visning!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 211 kvm + 55 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 7 varav 5 sovrum
Tomt 994 kvm
Byggnadsår 1972
Pris 5 595 000 kr

Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Stilren villa i två plan med bastustuga, spabad och generösa ytor – perfekt för barnfamiljen!

Planritning

bottenplan
bottenplan
övre plan
övre plan

bottenplan
bottenplan
övre plan
övre plan
Anna Persson

Anna Persson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Månskensvägen 4

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 7 varav 5 sovrum
Boarea 211 kvm. taxeringsinformation Biarea är 4 kvm enligt fastighetsutdraget. Garaget är ej medräknat i det.(55kvm).


BOTTENPLAN
HALL
Välkomnande entré med vackert golv i laminat och smakfull fondvägg i grått. Gott om plats för avhängning och det vitmålade trätaket ger en ombonad känsla.

GÄSTTOALETT
Praktisk och fräsch gäst-wc i hallen renoverat 2022, helkaklad i grått med modern inredning och golvvärme (el). Här finns det tvättställ med kommod, spegel och wc.

KÖK
Stilrent vitt kök helrenoverat 2016 med moderna, släta luckor, kakel i grå ton och en lyxig bänkskiva i mörkare granit. Här finns gott om förvaring, generösa arbetsytor samt plats för matgrupp vid fönstret med utsikt mot trädgården och huset framsida. Här finns även en extra detalj iforma av en öppning ovan bänkytan ut mot matplatsen och vardagsrummets härliga ytor. Fullt utrustat med bland annat inbyggd kaffemaskin, inbyggd ugn, inbyggd mikro, integrerad diskmaskin, induktionshäll, fläktkåpa, kyl och frys i fullhöjd.

MATRUM
I fil med vardagsrummet ligger det ljusa matrummet som rymmer stort matbord och övriga möbler som en härlig soffa. De stora fönsterpartierna och utgången till altanen ger ett härligt ljusflöde och en naturlig koppling mellan inne och ute med charmig eldningsbar öppen spis med insats och fläkt – perfekt för kalla vinterkvällar.
Från matrummet når man den stora altanen i soligt söderläge. Här finns plats för både loungemöbler och matgrupp – samt ett härligt bubbelbad som sätter guldkant på vardagen.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet är placerat innanför matrummet och är både luftigt och inbjudande. Här finns plats för både soffgrupp och TV-möblemang och övriga möbler. Ljusa väggar och golv i ekparkett skapar en behaglig och varm atmosfär. Vitmålad stenvägg ger extra karaktär till rummet. Även här finns det stora fönsterpartier som släpper in ett fantastiskt ljus med utsikt över altanen på husets baksida.

Från den inre hallen nås de tre sovrummen på bottenplan.

SOVRUM 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord med fint ljusinsläpp från fönster. Fin fondvägg samt mörkare slitstarkt vinylgolv. I anslutning till sovrummet finns det en större walk-in med plats för både kläder, skor och övrig förvaring. Fönster finns för ljusinsläpp.

SOVRUM 2
Trivsamt rum med ljusa väggar och grön fondvägg. Här finns plats för enkel eller dubbelsäng, skrivbord och förvaring finns i garderober.

SOVRUM 3
Mysigt sovrum med ljusgrå väggar och fint laminatgolv. Perfekt som barnrum eller arbetsrum.

BADRUM
Snyggt helkaklat badrum i sobra grå toner med svarta detaljer. Utrustat med dusch med glasväggar, stilren kommod med tvättställ, spegel med belysning, väggskåp till förvaring samt wc.

GROVENTRÈ/TVÄTTSTUGA
Separat möblerbar groventré med tvättmöjligheter. Här finns tvättmaskin, torktumlare och goda förvaringsmöjligheter i matförråd och arbetsytor. Svarta klinkers med golvvärme och mönstrad svart/vit tapet. Här finns även bergvärmepumpen. Från groventrén nås även köket.

ÖVRE PLAN

HALL
Välkomnande hall med charmigt snedtak och vackert laminatgolv. Här finns gott om förvaring i platsbyggda skjutdörrsgarderober, vilket gör det enkelt att hålla ordning och reda. En trivsam plats som binder samman övre planets rum.

SOVRUM 1
Ljust och rogivande sovrum med vitmålat snedtak i trä och vackert ljusinsläpp från fönster. Rummet erbjuder plats för dubbelsäng, förvaring samt en läshörna eller sminkbord – perfekt som master bedroom eller tonårsrum. Här finns även en en anslutande walk-in med gott om plats för förvaring.

SOVRUM 2
På motsatt sida av hallen finns ytterligare ett rymligt sovrum med stilrena grå väggar och vitmålat tak. Även här ryms både säng, skrivbord och förvaring, vilket gör rummet flexibelt för både barn, gästrum eller hemmakontor.

WC
Stilren wc med helkaklade väggar i grå ton, matta på golv och snyggt matchat med vit inredning och trädetaljer. Praktiskt placerad på övre plan och lättillgänglig från båda sovrummen.

BASTU
Ett härligt tillskott i vardagen! Bastun är belägen intill wc och erbjuder plats för avkoppling och värme under årets kallare månader. En perfekt avslutning efter en lång dag.

UTEMILJÖ
På gården finns det även en bastustuga, förråd/lekstuga liknande ett attefallshus och ett dubbelgarage (varm) med fjärrstyrda portar och med förråd innanför.
Uppvuxen trädgårdstomt med planteringar, körsbärsträd och äppelträd.

Ekonomi

Pris 5 595 000 kr
Taxeringsvärde 4 150 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 3 052 000 kr
  • Småhusmark: 1 098 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 052 000 kr
Värdeår 1972
Summa inteckningar 2 340 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 26 487 kWh/år
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 10 210 kr
  • Försäkring: 6 708 kr
  • Renhållning: 5 480 kr
  • Sotning: 1 113 kr

Summa kr/år: 23 511kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (33 585 kr)

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Ersmark 6:83
Boarea 211 kvm
Biarea 55 kvm
Byggnadsår 1972
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas + 2-glas
Tak Plåt (2000)
Grundläggning Betongplatta
Uppvärmning Bergvärme, öppen spis och luft-luft värmepump.
Ventilation Självdrag
Övriga byggnader Varmgarage på 55 kvm med fjärrstyrd port, lekstuga och bastustuga.
Renoveringar
2000 - Nytt plåttak på huset.
2005 - Nya innerdörar.
2005 - Ny trapp till övre plan.
2010 - Stenläggning framsida.
2012 - Treglasfönster bottenplan.
2012 - Luftvärmepump.
2012 - Renovering av tvättstuga.
2012 - Installation av bergvärme.
2016 - Nytt kök och nya vitvaror.
2020 - Altan med kärnfuru.
2020 - Skjutdörrsgarderober övre plan i hall.
2021 - Toalett/dusch nedre plan.

2022 - Nya garderober bottenplan.
Lekstuga
Bredband Bredband finns indraget i huset.

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2025-04-01
Primärenergital 62

Tomt

Tomtarea 994 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt
Övrigt Fin uppvuxen trädgårdstomt med perenner, pallkragar för odlingsmöjligheter, körsbärsträd och äppelträd.
Uteplats Härlig uteplats på baksidan av huset i söderläge med mysig pergola, bubbelbad och plats för både matplats och loungemöbler.
Parkering Varmgarage på 55 kvm med plats för två bilar och fjärrstyrd port.

Servitut, planbestämmelser m.m.

Nyttjanderätt Område

Planbestämmelser Stadsplan (1969-09-29)

Dokument

Området

Ersforsen är ett naturskönt område i Umeå, beläget längs Tavelån. Området är känt för sin gång- och cykelbro som erbjuder fina vyer över det omgivande landskapet. Det är också en populär plats för naturälskare och friluftsentusiaster.

Kommunikation

Det finns goda kommunikationer med buss.
Tidtabeller och mer information finns på www.tabussen.nu

Övrigt

I Ersmark finns två förskolor, skola årskurs F-6, tennisplan, fotbollsplan med konstgräs, motionsspår, idrottsplats, närbutik och pizzeria.

Räkna på ditt nya boende