Välkommen till detta trevliga bostadsrättsradhus i två plan med ett fantastiskt läge i det idylliska och barnvänliga Röbäck! Här erbjuds en ljus och inbjudande lägenhet med en väl genomtänkt planlösning och rymliga rum. På entréplanet finner du ett ljust kök, ett kaklat och klinkrat badrum med golvvärme (2020), ett sovrum och ett rymligt lättmöblerat vardagsrum. Från vardagsrummet når du den privata och härliga altanen i ett soligt söderläge delvis under tak med utsikt över grönområde.
Övre plan är inrett med ljusa ytskikt och rymmer tre rymliga sovrum, en praktisk klädkammare och ett större badrum med kakel och klinkers med golvvärme (2020).
Bostaden ligger nära flera lekplatser och utegrupper vilket gör det perfekt för barnfamiljer. Föreningen erbjuder fina gemensamhetsutrymmen såsom övernattningsrum, flera tvättstugor, bastu och ett välutrustat gym. Här finns även ett separat förråd samt ett mindre intill entrén.
Röbäck är en idyllisk ort med en fantastisk omgivning och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Ni har nära till elljusspår, skidspår och natursköna skogar. Endast ett stenkast från lägenheten finns förskola, två skolor, fotbollsplaner, idrottshall och en mataffär, allt i en vacker och lantlig miljö. Samtidigt bor ni nära stan, bara 6 km från Umeå Centrum. Goda bussförbindelser och enkel access till Avion köpcentrum.
Varmt välkommen att boka din visning!
Röbäck, Umeå
Kragvägen 37
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Attraktivt bostadsrättsradhus i två plan i Röbäck!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kragvägen 37
Bostadsfakta
Planlösning
ENTRÉ
Framför lägenhetens entré finns ett förråd praktiskt och lätttillgänligt placerat. Här finns även en stenbelagd uteplats där morgonsolen strålar. Lägenhetens hall välkomnar er in med fin möjlighet till avhängning av ytterkläder via hatthylla. Längre in nås även ett förråd under trappen som ger extra fin förvaring. Hela bottenplan har genomgående ett fint parkettgolv i ek och ljusa väggar utom i sovrummet.
KÖK
Lägenhetens kök går i klassisk stil med vita skåpluckor med rostfria handtag och vitt matchande kakel. Köket har utrymme för ett stort matbord vid fönster, har generösa arbetsytor och mycket bra förvaringsmöjligheter. Vitrinskåp med belysning bryter av och ger en lyxig känsla. Den maskinella utrustningen består av hel kyl,hel frys, spis med häll och ugn, fläkt och diskmaskin. Vackert parkettgolv i ek och väggarna är ljusa.
VARDAGSRUM/ALTAN
Rymligt vardagsrum som lätt går att möblera med variation. Det gästvänliga rummet har plats för stor soffgrupp, tv-möbler, myshörna och matsalsgrupp. Ljusa väggar och vackert parkettgolv ramar fint in det gästvänliga rummet och de stora fönsterpartierna släpper in ett härligt ljus till rummet.
Härifrån når ni lägenhetens pärla, den stora altanen, delvis under tak i härligt söderläge med utsikt över grönområde. Här finns det utrymme för både utegrupp, matbord och solsängar.
SOVRUM 1
Detta sovrum har plats för en dubbelsäng, sängbord och övriga möbler. Förvaring finns i skjutdörrsgarderob.
BADRUM
Modernt renoverat badrum 2020 (via fackman) med kaklade väggar i vitt och stilsäkert gråmelerat klinkers på golv med golvvärme. Badrummets inredning består av wc, tvättställ med kommod, spegel med belysning och dusch med vikväggar i glas. Komfortabel handdukstork värmer skönt.
ÖVRE PLAN:
Den vackra vitmålade trappen med eksteg leder oss upp till lägenhetens övre plan som inrymmer tre sovrum, badrum och klädkammare.
SOVRUM 1
Bostadens första sovrum ligger direkt till höger från trappen och är generöst till ytan och rymmer dubbelsäng och enklare möblemang. Garderob finns till förvaring av kläder. Väggarna är ljusa och ett gråmelerat laminat pryder golvet.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet är också bra till ytan, plats för dubbelsäng och har samma stilrena ytskikt. ljusa väggar och ljus matta på golv. Hel garderobsvägg finns till klädförvaring
SOVRUM 3
Tredje sovrummet är även det i bra storlek med plats för säng. Detta rum används i dagsläget till ett kontor. Ljusa väggar, matta på golv och garderober till förvaring.
BADRUM 2
Även detta badrum renoverades 2020 via fackman och har kaklade väggar liknande marmor i vit/grå ton och grått klinkers på golv med golvvärme. Inredningen består av wc, tvättställ med kommod , spegel och dusch. Här finns även tvättmaskin och torktumlare som underlättar vardagen och fönster släpper in härligt dagsljus.
KLÄDKAMMARE
Praktisk klädkammare till ytterligare förvaring med hyllplan och klädstång.
Byggnad
2022: Underhåll
2021: Underhåll
2020: Fuktkontroll av samtliga hus
2019: Badrumsrenoveringar
2016-2017: Ventilationsbyte.
Energideklaration
Ekonomi
Förening
Månadsavgiften höjdes med 2% 2023, inga ytterligare avgiftsändringar är planerade däremot för 2024, enligt ordförande 2024-05-07.
HUSENS SKICK
Alla lägenheter har en ny vanlig köksfläkt som tar hand om lägenhetens egna matos. Variant kan variera för alla har valt olika (bortsett från de som tog en standardfläkt).
2023-2024: OVK. Byggnation/Installation av elladdningsplatser
2022: Underhåll
2021: Underhåll
2020: Fuktkontroll av samtliga hus
2019: Badrumsrenoveringar
2016-2017: Ventilationsbyte.
2016: Värmepump, dragning avlopp.
2015: Målning trapphus, byte armaturer.
2014: Ytterbelysning, byte vvc-pump.
2014-2015: Takrenovering.
2013: Utökning parkeringsplatser, ny lekparksutrustning, utemiljö.
GÅRDEN
Inne i bostadsområdet skapas ett slags torg i mitten av varje "PLUS". Här finns lekplats med sandlåda, gungställning, lekdjur, basketkorg och en pergola med bord och bänkar. Gräsytorna framför vinkelhuset avskärmas mot torget av plank med bänkar framför.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Com Hem (basutbudet ingår), ingår i månadsavgiften. Bredband via Bredband 2, ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Det finns totalt 3 st tvättstugor, en i varje plus med tvättmaskiner, torkskåp och tumlare.
PARKERING
På föreningens fastighet finns:
- 59 st garageplatser i kallgarage (375 kr/månad) kö 2024-05-07
- 75 st motorvärmarplatser (175 kr/månad) kö 2024-05-07
- 10 st parkeringsplatser utan el (70 kr/månad)kö per 2024-05-07
samt 8 husvagnsuppställningsplatser med eluttag.
Finns även nya elbilsladdare som är installerade. Finns lediga, info från ordförande 2024-05-07.
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I varje plus finns ett gemensamt cykelförråd. Dit passar din lägenhetsnyckel. Dessutom finns det även cykelskjul vid varje gård. Det finns möjlighet att hyra fack i matkällare samt att hyra samlingslokal. I det tredje pluset finns ett övernattningsrum, som är inrett med fyra sängplatser, täcke/kudde, kök, tv och toalett. I det andra pluset finns bastu och gym med dusch, som renoverades 2018.
ÖVRIGT
Till lägenheten finns ett förråd. I föreningens sophus tillämpas källsortering. Ägaren tecknar ett eget el-abonnemang. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida med aktuell info nås från Riksbyggens sida.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2024-05-07. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Övrigt
Dokument
Området
Röbäck ligger cirka 5 kilometer sydväst om Umeå centrum, söder om älven. Utbyggnaden av Röbäck påbörjades i början av 1980-talet och hela området består av marknära bostäder. Bebyggelsen består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Röbäck fick viss uppmärksamhet i media när Röbäcksbon och tillika tidigare skidstjärnan Per Elofsson rönte framgångar. Röbäcks idrottsarena, "Elofssonhallen", är döpt efter honom. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Hit tar man sig lugnt och säkert via cykelvägen söderut, och trampar man på tar det inte mer än en kvart från stan. Ta den gamla träbron över älven, följ Bryggargatan genom Teg och följ cykelvägen tills du ser skylten som välkomnar till Världsmästarbyn. Röbäck har goda bussförbindelser som går nästan hela dagen samt någon gång på natten. Ta linje 9 för en smidig bussresa hela vägen till Röbäck. Med bil tar du höger mot Gräsmyr strax efter Tegsbron, och följer Riksvägen över Röbäckslätten.
Just nu pågår arbetet med Västra länken som kommer förbättra tillgängligheten till och från Röbäck, vilket gör pendling enklare och snabbare.