Välkommen till denna fina markplanslägenhet med härlig uteplats ut mot lekpark. När årstiden tillåter tillbringas gärna och ofta tiden utomhus på denna plats. Lägenhetens ytor disponeras alla i markplan enkelt och bekvämt med fint ljusinsläpp. Lägenheten har en väl genomtänkt planlösning och välplanerade rum i form av ett lättmöblerat vardagsrum, kök med fina förvaringsmöjligheter och arbetsytor samt plats för matbord, tre sovrum var av det ena med utrymme för dubbelsäng samt badrum och separat gästwc.
Röbäck är en idyllisk ort med en fantastisk omgivning och ett aktivt förenings- och friluftsliv. Ni har nära elljusspår, skidspår och natursköna skogar. Med gångavstånd finns förskola/skola., fotbollsplaner, idrottshall och en mataffär, allt i en vacker och lantlig miljö. Samtidigt som ni bor lantligt bor ni nära stan, bara 6 km från Umeå Centrum. Goda bussförbindelser och enkel access till Avion köpcentrum.
Röbäck, Umeå
Kragvägen 106
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
4:a i markplan!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kragvägen 106
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in till hal med plats för kapp- och skohylla. Hallen leder dig trivsamt in till lägenhetens fina bostadsytor. På golvet ligger en grå klinker som enhetligt löper vidare in till lägenhetens kök, praktiskt och lättstädat samt behagligt då golvet är försett med värme. Väggarna är ljusa, liksom samtliga ytor i lägenheten vilket ger fina rumssamband.
I hallen når du också ett praktiskt förråd inrett med hyllor och krokar.
VARDAGSRUM
Vardagsrummet har plats för soffgrupp och TV-möbel. Stora fönsterpartier i söder ger fint vardagsljusinsläpp. Från detta rum når ni den härliga altanen i soligt söderläge in mot gården.
Vardagsrummet har parkett på golv och ljust målade väggar.
KÖK
Till höger om hall når du bostaden kök. Köket har vit skåpinredning (målade luckor 2022). Både över och underskåp ger bra förvaringsmöjligheter. Under överskåpen ligger ett svart kakel och matlagningen sköts på arbetsbänk i laminat. Den maskinella utrustningen består ha hel kyl och frys, spis med ugn samt diskmaskin.
Vid fönster in mot gården placeras en matplats.
SOVRUM 1
Sovrum 1 passar utmärkt till barnrum och har plats för enkelsäng samt exempelvis skrivbord. På golvet ligger en nyare parkett och väggarna är ljusa.
SOVRUM 2
Sovrum 2 är rymligt med plats för dubbelsäng. Skjutgarderob längst en av rummets väggar ger utrymme till att hålla god ordning och reda. På golvet ligger en mjuk och skön heltäckningsmatta och väggarna är målade samt har en tapetserad fondvägg i ett sobert mönster.
SOVRUM 3
Sovrum 3 har plats för säng och exempelvis skrivbord. Rummet har två garderober. Väggarna är ljusa bortsett en mörkare fondvägg och på golvet ligger en parkett.
BADRUM
Lägenhetens badrum disponeras intill sovrummen och är kaklad och klinkrad. Golvvärme värmer skönt under dina fötter. Dusch, badkar, wc, högskåp, tvättställ med tillhörande kommod och spegelskåp är badrummets inredning.
GÄST WC
Vid sovrum 3 finns lägenhetens gästwc placerad. Den är inredd med tvättställ, kommod, spegel samt wc. Väggarna är ljusa och på golvet ligger en grå matta.
ÖVRIGT
Flyttat vägg i vardagsrum för att skapa större sovrum.
Ekonomi
- Hushållsström: 4 600 kr
Summa kr/år: 4 600kr
Kommentar: Vattenavgiften ingår i den angivna avgiften med 321 kr/m. Avräkning sker mot faktisk förbrukning.
Värmeavgift om 573 kr/m ingår i den angivna månadsavgiften
Kabel TV och bredband ingår i den angivna avgiften med 287 kr/m.
Hushållsel, egen abonnemang. Nuvarande ägare har förbrukat 3 670 kwh den senaste 12 månaders perioden. 16 A lägenhetssäkring.
Förening
RBF Röbäckshus nr 4 är en äkta bostadsrättsförening som bildades år 1986. Föreningen förfogar över 5 flerfamiljshus (varav 2 med hiss) och 7 radhus samt förråds- och garagebyggnader med en uthyrd fastighetsskötsellokal. Fastigheternas adresser är Kragvägen 8-148 (jämna nummer) i Röbäck. Föreningen förvaltas ekonomiskt och tekniskt av Riksbyggen. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna. Månadsavgiften kommer att höjas med 3,5% f o m 1/1 2025, enligt ordförande 2024-12-02.
HUSENS SKICK
2023 Garage och P-platser (2 laddboxar)
2021-2023 Byte av ventilation
2018 Inga kostsamma investeringar
2017 Ny takpapp
2014-2015 Bytt all utebelysning till LED
2014 Renspolat stammar och skapat större gräsytor samt utökat antalet parkeringsplatser
2013 Injustering av värmesystemet + ny tvättmaskin/torktumlare till övre tvättstugan + underhåll av ventilation och fläktar.
2011-2012 Målning av fasader
2000 Helrenovering av tvättstugor
GÅRDEN
Inne i bostadsområdet skapas ett slags torg i mitten av varje "PLUS". Här finns lekplats med sandlåda, gungställning, lekdjur, basketkorg och en pergola med bord och bänkar. Gräsytorna framför vinkelhuset avskärmas mot torget av plank med bänkar framför.
KABEL-TV OCH BREDBAND
Kabel-tv via Sappa, obligatoriskt tillägg på månadsavgiften med 142 kr/mån.
Bredband via VK Media, obligatoriskt tillägg på månadsavgiften med 145 kr/mån.
TVÄTTSTUGA
Två fräscha tvättstugor (en i varje ”plus”) med tvättmaskiner, torkskåp och tumlare. I den ena tvättstugan finns en extra stor tvättmaskin för mattor och madrasser.
PARKERING
På föreningens fastighet finns 39 st garageplatser i kallgarage, 360:-/mån.
Finns inga lediga i nuläget, enligt ordförande 2024-12-02.
44 st motorvärmarplatser, 170 :-/mån. Finns lediga platser, enligt ordförande 2024-12-02. 10 st av motorvärmarplatserna är laddningsplatser.
Inga lediga laddningsplatser i dagsläget, enligt ordförande 2024-12-02.
8 st parkeringsplatser utan el och 15 st besöksparkeringar. Besöksparkeringarna har parkeringstillstånd som följer med lägenheten.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I det nedre pluset finns en samlingslokal (30kr/intervall) för fester, möten eller pingis.
I det övre pluset finns bastu (30 kr för 2 timmar) samt en övernattningslokal (175 kr/natt) inrymmande 5 bäddar, wc, tv. Matförråd och varmförråd finns att hyra för 30 kr/månad.
ÖVRIGT
Till lägenheten hör ett förråd. I föreningens sophus tillämpas sopsortering. Ägaren tecknar ett eget el-abonnemang för sin förbrukning av el i sin lägenhet. Vatten ingår enligt schablonkostnad, avräknas årligen efter faktisk förbrukning.
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Hemförsäkring bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring.
Hemsida www.robackshus4.se
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2024-12-02. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Röbäck ligger cirka 5 kilometer sydväst om Umeå centrum, söder om älven. Utbyggnaden av Röbäck påbörjades i början av 1980-talet och hela området består av marknära bostäder. Bebyggelsen består av lägenheter och småhus med bostadsrätter och hyresrätter. I området finns förskolor, skolor, elljusspår, motionsslingor, fotbollsplaner och motionshall. Livsmedelsbutik med vissa posttjänster ligger centralt i området.
Närområde
Röbäck har tre skolor, Linneaskolan som är en högstadieskola och två låg- och mellanstadieskolor, Linblomman och Röbäcksskolan. Röbäcksskolan är Umeås näst äldsta skola efter Östtegsskolan. På området finns även 3 förskolor belägna. Röbäck fick viss uppmärksamhet i media när Röbäcksbon och tillika tidigare skidstjärnan Per Elofsson rönte framgångar. Röbäcks idrottsarena, "Elofssonhallen", är döpt efter honom. Glashyttan Glödheta har även bidragit med glasskulpturer som är kända över hela kultursverige.
Kommunikation
Hit tar man sig lugnt och säkert via cykelvägen söderut, och trampar man på tar det inte mer än en kvart från stan. Ta den gamla träbron över älven, följ Bryggargatan genom Teg och följ cykelvägen tills du ser skylten som välkomnar till Världsmästarbyn. Röbäck har goda bussförbindelser som går nästan hela dagen samt någon gång på natten. Ta linje 9 för en smidig bussresa hela vägen till Röbäck. Med bil tar du höger mot Gräsmyr strax efter Tegsbron, och följer Riksvägen över Röbäckslätten.
Just nu pågår arbetet med Västra länken som kommer förbättra tillgängligheten till och från Röbäck, vilket gör pendling enklare och snabbare.