Upplev ett arkitektritat hem som kombinerar modern design med smart funktionalitet i varje hörn. Beläget på en rymlig tomt med söderläge som fångar solens strålar från morgon till kväll, omges denna stilrena villa av en vackert anlagd trädgård och erbjuder en privat oas med utespa, odlingsmöjligheter och generösa sällskapsytor utomhus. Här kan familjen njuta av både lek och lugn, med skogen som närmaste granne och alla bekvämligheter på bekvämt avstånd.
Invändigt präglas huset av ljusa och luftiga ytor där genomtänkta detaljer och högkvalitativa materialval skapar en harmonisk känsla. Den öppna planlösningen, den imponerande takhöjden och stora fönsterpartier ger ett underbart ljusinsläpp och en känsla av rymd som genomsyrar hela huset. Köket, med sin moderna utrustning och rymliga köksö, inbjuder till både vardagsmatlagning och festliga middagar.
Med fem sovrum, två allrum, ett vardagsrum och två smakfullt inredda badrum är detta hem perfekt för den större familjen. Här finns plats för både samvaro och avskildhet, med smarta lösningar som gör vardagen enkel och bekväm. Tvättstugan är praktisk och välutrustad med arbetsytor och de du behöver i vardagen. Dessutom är huset utrustat med en elbilsladdare installerad, vilket underlättar för den moderna familjens behov.
Det extra allrummet och sovrummet var tidigare ett ombyggt garage på cirka 30 kvm, och för den som önskar finns möjligheten att enkelt återställa det till garage genom att ta bort glasdörrarna och sätta dit en garageport.
På baksidan finns även möjligheter för den odlingsintresserade, med en inramad sektion med pallkragar där ni idag kan skörda jordgubbar, rabarber och odla det som faller er i smaken. Detta är den perfekta platsen för att skapa er egen lilla trädgårdsdröm.
Läget är perfekt för dig som vill bo naturnära men ändå ha nära till stadens puls. Med cykelavstånd till Nydalasjöns rekreationsområden, Iksu sport, universitetet, och populära lekparker, finns alla möjligheter till en aktiv och rolig fritid. I området finns dessutom gott om skolor och förskolor, vilket gör detta till ett ultimat boende för familjen.
Tavleliden, Umeå
Kometgatan 17
Information
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kometgatan 17
Bostadsfakta
Allmänt
Hall
En ljus och välkomnande hall med plats för avhängning och gott om förvaring i form av garderober. Hallen är försedd med ett modernt, lackat betonggolv med golvvärme som ger en varm och behaglig känsla året runt. Hallens öppna layout leder vidare in till köket och vardagsrummet, vilket skapar en känsla av rymd och ljus redan vid entré.
Kök
Ett stilrent och modernt kök med öppna ytor och funktionell design. Köket är utrustat med svarta, exklusiva Ballingslöv-skåp och rostfria vitvaror, inklusive diskmaskin och induktionshäll. Det vita kaklet som stänkskydd ger en tidlös känsla, medan köksön fungerar som en naturlig samlingspunkt för matlagning och umgänge.
Vardagsrum
Ett imponerande vardagsrum med slående takhöjd och ett generöst ljusinsläpp tack vare stora fönsterpartier som sträcker sig från golv till tak. Rummet erbjuder gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler, vilket gör det till en idealisk plats för både vardag och fest. Härifrån leder en dörr ut till altanen och den lummiga trädgården – en smidig förlängning av bostadens sociala ytor.
Sovrum 1 (Master Bedroom)
Ett stort och rofyllt sovrum som erbjuder en avkopplande miljö med direkt tillgång till en rymlig klädkammare. Sovrummet har en harmonisk färgpalett och gott om plats för en dubbelsäng, nattduksbord och ytterligare förvaringsmöbler. Sovrummet har en altandörr som leder ut till baksidan och den privata trädgården, vilket ger en perfekt reträtt för lugn och avkoppling. Det tillhörande privata badrummet är stilrent inrett med grå kakelväggar, klinkergolv med golvvärme, duschhörna och ett elegant badkar för en extra touch av lyx.
Sovrum 2
Ett mysigt sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Detta rum har ett härligt ljusinsläpp genom ett stort fönster och erbjuder en harmonisk och rofylld plats, idealisk för barn eller som arbetsrum.
Sovrum 3
Även detta sovrum är ljust och luftigt med gott om plats för både säng och skrivbord. Med inbyggda garderober och fönster mot trädgården blir det ett inbjudande rum för den yngre familjemedlemmen eller gästen.
Sovrum 4
Det sista sovrummet i denna del av huset som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller kontor. Rummet har plats för enkelsäng, förvaringsmöbler och eventuellt ett mindre skrivbord. Det stora fönstret ger rikligt med dagsljus och skapar en ljus och luftig känsla.
Allrum (i delen i anslutning till köket)
Ett trevligt allrum som ligger i direkt anslutning till de tre sovrummen. Perfekt som lekrum, TV-rum eller en plats för studier och hobbyaktiviteter. Det här allrummet gör den privata avdelningen till en komplett enhet och skapar en egen oas i huset.
Badrum 1
Ett modernt och elegant badrum utrustat med en rymlig duschhörna, handfat med underskåp och ett spegelskåp med belysning. De grå kakelväggarna och det stilrena klinkergolvet med golvvärme ger en lyxig och avslappnad känsla. Strategiskt placerat mellan sovrummen och allrummet för smidig tillgång.
Sovrum 5
Det största av de mindre sovrummen, beläget i anslutning till allrummet (tidigare garage). Sovrum 5 är perfekt som gästrum, hemmakontor eller ett ungdomsrum. Rummet har plats för säng, skrivbord och förvaringsmöbler. Detta sovrum har en altandörr som leder ut till den lugna och skyddade baksidan.
Allrum 2 (f.d. garage)
Ett mångsidigt rum med stora glasdörrar som leder ut till uppfarten. Detta allrum var tidigare ett garage på cirka 30 kvm och kan enkelt återställas genom att byta ut glasdörrarna mot en garageport. Allrummet är idag en perfekt yta för lek, träning, eller som en extra social yta i huset.
Tvättstuga
En funktionell tvättstuga med gott om arbetsyta och förvaring. Utrustad med tvättmaskin och torkskåp samt en praktisk bänkyta för vikning av kläder. Lättillgänglig från både köket och det andra allrummet.
Baksida och Altan
En rymlig och välplanerad baksida som erbjuder både en stor altan och grönområden, perfekt för avkoppling och sociala aktiviteter. Här finns ett utespa placerat privat, flera sittgrupper, solstolar, och möjligheter till odling i pallkragar med jordgubbar och rabarber. Med skogen som granne och en inramad pallkragsdel för odling skapas en härlig miljö för trädgårdsälskare och de som vill njuta av naturens frukter året om.
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 997 000 kr
- Småhusmark: 914 000 kr
- Vatten/avlopp: 11 210 kr
- Försäkring: 3 458 kr
- Hushållsström: 39 366 kr
Summa kr/år: 54 034kr
Kommentar: År 2023. Kostnad för el innefattar även uppvärmning. Och VA innefattar även kostnad för renhållning
Byggnad
- Målat invändigt 2021
- Installation av Plejdsystem belysning 2021
- Insatt dörr mellan kök och TV-rum 2021
- Spabad utomhus 2021
- Trädgård framsidan 2023
- Elbilsladdare installerad 2022
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Samfällighet: Umeå Valfisken S:1
Dokument
Området
Tavleliden är ett naturnära bostadsområde som nu växt och växer fram i utkanten av Umeå. Området började bebyggas 2008 och ligger cirka 7 kilometer från Umeå centrum, sydöst om Nydalasjön. Här kan du bo nära Nydalasjön men samtidigt på bekvämt pendlingsavstånd från centrum. Området är barnvänligt med förskola och skola årskurs 1-9 inom 2-3 kilometer på Tomtebo. Nydalasjön erbjuder, motions och rekreationsområden, badmöjligheter samt lek- och äventyrspark.
Närområde
På Tomtebo finns pizzeria, restaurang samt en närbutik som ligger på Älvans väg 154 med livsmedel och kioskvaror. På Ålidhem når ni Ålidhems centrum med större matbutiker, restauranger samt café.
Kommunikation
Bussförbindelser in till Umeås olika stadsdelar och centrum körs av Ultra/Länstrafiken. Tidtabeller och mer information finns på www.tabussen.nu.