Välkommen till ett hem där ljus, rymd och lugn möts på bästa sätt. Denna fyrarummare om 83 kvm ligger högst upp i huset, i fritt gavelläge med fönster i tre väderstreck och en generös inglasad balkong i soligt söderläge. Läget längst in på området ger en tyst och ostörd tillvaro, med skogen som närmsta granne och utan insyn.
Planlösningen är genomtänkt med tre sovrum, två wc och en öppen och social del för umgänge där kök, matplats och vardagsrum knyts samman. Balkongen är en förlängning av vardagsrummet och fungerar som ett extrarum stora delar av året – med vyer mot grönska och sol hela dagen.
Här bor du i en trivsam och välskött förening med flera uppskattade gemensamhetsytor såsom bastu med relax, hobbyrum, cykelförråd, barnvagnsförråd samt en fin innergård med grillplats, trädäck och lekpark. Till lägenheten hör ett förråd, och parkeringsmöjlighet finns i parkeringshuset Myrstacken.
Området kring Tomtebo passar perfekt för den som söker närhet till natur, vatten och stad. Nydalasjöns badplatser, stigar och grillplatser ligger inom räckhåll, liksom Grössjöns naturreservat och den populära äventyrslekparken. I området finns flera omtyckta förskolor och skolor, mataffär, restaurang, kiosk och ett nyöppnat gym. Smidigt cykelavstånd till universitetet, NUS och IKSU, samt goda bussförbindelser in till centrum.
Det här är ett hem att trivas i – varmt välkommen att boka visning.
Tomtebo Gård, UMEÅ
Kålhagsvägen 29A
Information
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Högst upp i huset med stor balkong i söderläge och fritt gavelläge!
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kålhagsvägen 29A
Bostadsfakta
Allmänt
Hall
Välkomnande hall med klinkergolv vid entrén och parkett längre in. Här finns plats för avhängning, samt garderob och städskåp. Ljusa väggar och en trivsam introduktion till bostaden.
Kök
Modernt och smakfullt kök i vinkel med generös arbetsyta, bra förvaring och stilrena vita luckor. Utrustat med integrerad diskmaskin, inbyggd mikro, häll, ugn samt kyl och frys i fullhöjd. Matplatsen ligger i direkt anslutning och omges av fönster i två väderstreck. Härifrån nås också den inglasade balkongen.
Inglasad balkong
Stor och trivsam balkong i söderläge med utsikt mot grönområde. Inglasningen gör det möjligt att nyttja utrymmet under stora delar av året – perfekt som extra matplats, läshörna eller för växter.
Vardagsrum
Luftigt och socialt vardagsrum i öppen planlösning mot kök och matplats. Det stora fönsterpartiet i gaveln ger ett fantastiskt ljusflöde, och rummet rymmer både soffgrupp och mediemöbler.
Sovrum 1
Det första sovrummet ligger direkt till höger innanför hallen. Ett ljust och funktionellt rum som passar utmärkt som barnrum, gästrum eller hemmakontor.
Sovrum 2
Det största sovrummet är placerat på andra sidan vardagsrummet, i lugnt och avskilt läge mot grönska. Här finns plats för dubbelsäng, förvaring och eventuell arbetsplats.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger intill det större, även detta i lugnt läge. Ett utmärkt barnrum eller extrarum.
Badrum
Helkaklat badrum med duschhörna, tvättställ, spegelskåp, wc, tvättmaskin och torktumlare. Bra med förvaringsmöjligheter och arbetsyta.
Toalett
Separat wc med handfat och spegel – en smidig extrafunktion för familjelivet eller när gäster kommer på besök.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 900 kr
- Övrigt: 900 kr
Summa kr/år: 4 800kr
Kommentar: Kostnaden för varmvatten ligger under övriga kostnader.
Förening
HUSET
Inga större underhållsåtgärder kommer att krävas under den närmaste 10-årsperioden. Fastigheten färdigställdes i juni 2021. Huset är Svanenmärkt vilket ger fördelaktigare bolån hos bank.
GÅRDEN
I grannskapet finns gräsområden, lekplats, trädäck, samt fristående byggnader för cykelförråd och bastu/relax. Gården är en gemensamhetsanläggning (Kålhagen 1) som samägs med grannföreningen Brf Lav Beta.
KABEL-TV & BREDBAND
Bredband, TV och telefoni via Telia. Ingår i avgiften.
TVÄTTSTUGA
Finns ingen tvättstuga, varje bostadsrätt är utrustad med egen maskin.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
I föreningens fastighet finns ett gemensamt hobbyrum. Finns även en gemensamhetsanläggning (Kålhagen 1) som samägs med grannföreningen Brf Lav Beta där ingår bastu/relax som man kan boka, vidare ett cykelgarage.
PARKERING
Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Myrstacken och har genom det tillgång till 27 garageplatser (5 för elbil, 22 med motorvärmare). Garageplats ingår inte i bostadsrätten, utan avtalas separat. Uthyrningen sköts digitalt via upphandlad avtalspartner
Uthyrningen sköts digitalt via upphandlad avtalspartner.
Plats med motorvärmare: 650kr/mån. Med elstolpe: 750kr/mån +IMD för elförbrukningen. Inga platser lediga i nuläget, enligt styrelsen 2025-04-04.
ÖVRIGT
El och varmvatten debiteras efter förbrukning enligt föreningens avtal med Umeå Energi. Går ej att teckna eget avtal. El och varmvatten debiteras med två månaders eftersläpning. Förråd finns i källare.
Finns fack för tidningen vid lägenhetsdörr. Inget brevfack i ytterdörr, eget postfack på entréplan.
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa och kollektivt bostadsrättstillägg ingår i fastighetsförsäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-04-04.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Naturskönt för friluftsälskaren! Tänk dig att bo mitt i naturen och ändå inte ha längre än fem kilometer till city. Då har du hittat hem till Tomtebo gård. Här utvecklas ett av Umeås nyaste bostadsområden, precis vid Nydalasjöns sydspets. Bebyggelsen kommer att bestå av flerbostadshus och marknära bostäder med varierade upplåtelseformer såsom bostadsrätter och hyresrätter. Karaktären blir stadsmässig men med en tydlig koppling till det naturnära läget.
Närområde
Här finns en mindre närbutik och pizzeria men det är inte långt till Ålidhems centrum där du hittar frisör, apotek, postombud och flera mataffärer. Där ligger även kulturhuset Klossen och flera olika restauranger. Strömpilen shoppingcenter på ett par kilometers avstånd har ett stort utbud av klädbutiker, systembolag, stormarknad och apotek. Med utbyggnaden av Tomtebo gård planeras för flera mindre torg och närbutiker.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Här finns sex förskolor och två grundskolor, Tomtebo gård med både förskola och klasser F-2 samt Sjöfruskolan med klasser F-9. I takt med att området byggs ut planeras för ytterligare barnomsorg.