Välkommen till en av de absolut finaste treorna på Tomtebo! Här hittar du en ljus, väldisponerad lägenhet med generös takhöjd och stora, höga fönster med djupa fönsterbrädor. Från lägenhetens samtliga fönster har du fri utsikt. Lägenheten har två riktigt bra sovrum, ett praktiskt utformat kök i öppen och social planlösning med vardagsrummet, samt en balkong i ett lugnt söderläge. Här finns dessutom ett rymligt badrum med både tvättmaskin och torktumlare samt en klädkammare/förråd. Kan det bli bättre? Jo, det kan det!
Här bor du naturnära intill Nydalaområdet, med cykelavstånd till universitetet, NUS och matbutik samt med bra busskommunikationer. I området finns även många skolor och förskolor. Föreningen har en grönskande gård med odlingsmöjligheter för den som önskar. Dessutom ingår en parkeringsplats med laddstolpe och motorvärmare i avgiften och ett separat, rymligt kallförråd. I månadsavgiften ingår utöver värme och vatten även hushållsel, tv (flera kanaler) och bredband. Varmt välkommen att boka din visning via vår hemsida!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Hjältevägen 67
Information
Ansvarig mäklare
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
0703-80 35 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Emilie Gyllenram (fd. Svedberg)
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Hjältevägen 67
Bostadsfakta
Planlösning
Välkommen till denna välplanerade och ljusa trea! Lägenheten har ett kök och vardagsrum i öppen planlösning med utgång till balkong, två sovrum, en separat klädkammare/förråd, samt ett rymligt badrum med dusch och tvättmöjligheter i tvättmaskin och torktumlare. Generös takhöjd och stora fönster ger en härlig rymd till hela lägenheten. Här bor du naturnära intill Nydalaområdet, med cykelavstånd till universitetet, NUS och matbutik samt med bra busskommunikationer. På föreningens gemensamma gård finns möjlighet till odling i pallkragar. Ett kallförråd är praktiskt beläget intill parkeringsplatsen, och parkeringsplatsen erbjuder även en laddstolpe.
HALL
Öppen och ljus, möblerbar hall i vinkel med avhängningsplats. På golvet ligger parkett som enhetligt löper vidare genom lägenhetens alla rum. Väggarna är målade i en ljusgrå färg. Från hallen nås lägenhetens klädkammare/förråd.
KÖK
Skåpinredning i vitt med gott om förvaringsmöjligheter. Under överskåpen finns ett mörkt kakel. Vid fönstret ryms en matplats för cirka 6 personer. Kyl/frys, spis, fläkt samt diskmaskin utgör kökets maskinpark. Den maskinella utrustningen byttes mellan 2020 och 2022.
VARDAGSRUM
Vardagsrumsdelen har utrymme för soffa och TV-möbel. Från denna del av rummet nås utgången till balkongen som vetter mot söder och ger sol i princip hela dagen. Vardagsrum och kök har vita väggar och ett fantastiskt ljusinsläpp från stora fönster hela dagen.
SOVRUM 1
Sovrum 1 ligger intill hallen och har en bra storlek. Rogivande och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och sängbord Väggarna är ljusa, och här finns en stor garderob.
SOVRUM 2
Sovrum 2 ligger intill vardagsrummet och nås via en skjutdörr. Detta rum är något mindre än det andra sovrummet. Detta sovrum har fönster i två väderstreck. Väggarna är målade i en ljus nyans.
BADRUM
Rymligt badrum med ljus golvmatta och vita kaklade väggar. Badrummet är inrett med dusch, wc, handfat, förvaringsskåp samt tvättmaskin och torktumlare. Ett mindre fönster släpper in ljus
ÖVRIGT
Se gärna föreningens hemsida https://www.bokloktomtebo2.se/ för mer information om bostadsrättsföreningen.
Observera att informationen från bostadsrättsföreningen/HSB anger lägenheten som 2 rum och kök.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
- Försäkring: 2 052 kr
Summa kr/år: 2 052kr
Kommentar: Allt ingår i månadsavgiften.
Förening
HUSENS SKICK/KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras årligen efter fastighetsbesiktning.
2023: Inköp robotgräsklippare
2021/2022: Fasad målning samtliga byggnader. Elstolparna byttes till kombinerade ladd och motorvärmarstolpar via appstyrt system.
2019: Tätning förråds- och lägenhetsdörrar. Nya överliggare loftgångar. Plank vid parkeringar utbytta. Förråds och soprums dörrar måla
2018: Byte cirkulationspumpar värme, nya brevlådor, satt lås och trösklar på soprum, tagit bort samtliga grindar/grindstolpar samt uppgraderat switchar för internetanslutning. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2018-08-12.
2017: Byte av björkar utmed gatan, byte av plank mellan uteplatser, genomförd OVK, rensning av hängrännor.
2016: Uppgradering av bredbandskapacitet från 100 mbit/s till 1000 mbit/s och bytt ut björkar utmed gatan. 2015: Bytt ut staket mot Hjältevägen och tömt komposter. 2014: Ventilationsuppgradering i samtliga lägenheter.
BILPLATS
Parkeringsplats med motorvärmarstolpe och laddplats ingår i månadsavgiften. Elförbrukning betalar varje bostadsrättshavare själv. Det finns 63 st p-platser i föreningen, varav 3 st gästparkeringar. Alla nya medlemmar är garanterad en plats.
KABEL TV OCH INTERNET
Kabel-tv via Tele2, basutbud och bredband via Bredband2, 1000 mbit/s. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften som ingår i den totala månadsavgiften som presenterats.
GÅRDEN
Husen är omgivna av grönytor och lummig växtlighet. Här finns också möjlighet för de boende att odla på sin egna odlingslott (ingår i avgiften). Det finns ingen specifik odlingslott till respektive lägenhet. Styrelsen hjälper till att styra upp detta.
ÖVRIGT
En kallförrådslänga tillhörande lägenheterna finns på varje tomt. Gemensamma städdagar vår och höst. Snöskottning för området sköts av Degersjö Entreprenad och plåt tillsammans med Umeå Logistikgrupp. Gräsklippning sköts av föreningen själva genom robotgräskklipparna. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningens hemsida www.bokloktomtebo2.se Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2024-09-04). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.