Välplanerad och ljuvlig markplansfyra med stor uteplats i soligt söderläge! Lägenheten erbjuder ett rymligt kök i öppen planlösning mot vardagsrum och matplats, tre sovrum, separat klädkammare och stort badrum med badkar och tvättdel. Gavelläget, generös takhöjd och stora fönsterpartier ger en härlig rymd och ljus till hela lägenheten. Allt ingår i avgiften, även parkeringsplats med motorvärmarstolpe och ett rymligt förråd.
På naturnära och barnvänliga Tomtebo bor ni med bekvämt cykelavstånd till Universitet, NUS och IKSU och ett stenkast från badplats vid Nydalasjön. Härlig miljö, fina rekreationsområden och motionsspår. Goda bussförbindelser med busshållplats i närheten som både går till Universitet och stan med dess kompletta utbud av affärer och restauranger. Välkommen att boka visning!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Hjältevägen 63
Information
Ansvarig mäklare
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
0702-80 51 15
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Johanna Asplund
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Hjältevägen 63
Bostadsfakta
Allmänt
Välplanerad och ljuvlig markplansfyra med stor uteplats i soligt söderläge! Lägenheten erbjuder ett rymligt kök i öppen planlösning mot vardagsrum och matplats, tre sovrum, separat klädkammare och stort badrum med badkar och tvättdel. Gavelläget, generös takhöjd och stora fönsterpartier ger en härlig rymd och ljus till hela lägenheten. Allt ingår i avgiften, även parkeringsplats med motorvärmarstolpe och ett rymligt förråd.
På naturnära och barnvänliga Tomtebo bor ni med bekvämt cykelavstånd till Universitet, NUS och IKSU och ett stenkast från badplats vid Nydalasjön. Härlig miljö, fina rekreationsområden och motionsspår. Goda bussförbindelser med busshållplats i närheten som både går till Universitet och stan med dess kompletta utbud av affärer och restauranger. Välkommen att boka visning!
-GAVEL MED STOR UTEPLATS I SÖDERLÄGE
-GENERÖS TAKHÖJD
-BADRUM MED BADKAR OCH TVÄTTDEL
-RYMLIGT FÖRRÅD
-ÖPPEN PLANLÖSNING
-ALLT INKL I MÅNADSAVGIFTEN
HALL
Ljus och möblerbar hall i vinkel med möjlighet att hänga av sig ytterkläderna och förvaring via garderober och en klädkammare. På golvet ligger vacker parkett som enhetligt löper vidare i samtliga rum. Ljusgrå målade väggar.
KÖK
Ljust inrett kök med skåpinredning i vitt med rostfria handtag. Under överskåpen pryder ett vitt kakel och matbestyren utförs på arbetsbänk i i grå laminat. Fullstor kyl och frys, spis med dubbelugn, fläkt och diskmaskin är kökets maskinella utrustning. Invid köket finns matplats för sex personer och köksdelen integrerar trivsamt i öppen planlösning med vardagsrumsdelen.
VARDAGSRUM
Lägenhetens hjärta, vardagsrummet har utrymme soffa, tv-möbel och kan enkelt möbleras med variation. Härifrån når ni lägenhetens underbara uteplatsen i solfyllt söderläge. Här avnjuts många lata dagar tills solen går ner. Målade väggar, mönstrad fondtapet och stilfullt parkettgolv ramar fint in det gästvänliga rummet.
SOVRUM 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Vitmålade väggar med en mönstrad fondvägg och på golvet ligger parkett. Trivsamma fönster i två väderstreck och tre garderober.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet ligger intill det första och har även denna fönster i två väderstreck. Målade väggar och samma stilfulla parkettgolv. Två garderober.
SOVRUM 3
Det tredje sovrummet nås från hallen och passar utmärkt som kontor, gästrum eller barnrum. Målade väggar och parkettgolv. En garderob.
BADRUM
Komfortabelt badrum med ljus matta på golv och delvis kaklade samt målade väggar. Badrummet är inrett med badkar, wc, handfat med skåp och spegelskåp. Separat tvättavdelning med tvättmaskin, torktumlare och praktiskt tvättbänk med väggskåp över.
ÖVRIGT
2021: Målat hall, kök/vardagsrum och sovrum 3. Ny fläktkåpa.
Stort förråd i länga.
Ekonomi
Förening
HUSENS SKICK/KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras årligen efter fastighetsbesiktningen. Under året har föreningen inte genomfört några större underhållsåtgärder. De närmaste åren planerar styrelsen att byta ut utearmaturer till ledlampor.
2023: Inköp robotgräsklippare. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2023-09-11.
2021/2022: Fasad målning samtliga byggnader. Elstolparna byttes till kombinerade ladd och motorvärmarstolpar via appstyrt system.
2019: Tätning förråds- och lägenhetsdörrar. Nya överliggare loftgångar. Plank vid parkeringar utbytta. Måla förråds-soprums dörrar, balkonger samt loftgångar.
2018: Byte cirkulationspumpar värme, nya brevlådor, satt lås och trösklar på soprum, tagit bort samtliga grindar/grindstolpar samt uppgraderat switchar för internetanslutning. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2018-08-12.
2017: Byte av björkar utmed gatan, byte av plank mellan uteplatser, genomförd OVK, rensning av hängrännor.
2016: Uppgradering av bredbandskapacitet från 100 mbit/s till 1000 mbit/s och bytt ut björkar utmed gatan. 2015: Bytt ut staket mot Hjältevägen och tömt komposter. 2014: Ventilationsuppgradering i samtliga lägenheter.
BILPLATS
Parkeringsplats med motorvärmarstolpe och laddplats ingår i månadsavgiften. Elförbrukning betalar varje bostadsrättshavare själv. Det finns 63 st p-platser i föreningen, varav 5 st gästparkeringar. Alla nya medlemmar är garanterad en plats.
KABEL TV OCH INTERNET
Digital tv via Tele2, basutbud och bredband via Alltele/Tele2, 1000 mbit/s. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften som ingår i den totala månadsavgiften som presenterats.
GÅRDEN
Husen är omgivna av grönytor och lummig växtlighet. Här finns också möjlighet för de boende att odla på sina egna odlingslotter (ingår i avgiften). Det finns ingen specifik odlingslott till respektive lägenhet. Styrelsen hjälper till att styra upp detta.
ÖVRIGT
En kallförrådslänga tillhörande lägenheterna finns på varje tomt. Gemensamma städdagar vår och höst. Snöskottning för området sköts av Degersjö Entreprenad och plåt tillsammans med Umeå Logistikgrupp. Gräsklippning sköts av föreningen själva genom robotgräskklipparna. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningens hemsida www.bokloktomtebo2.se Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2024-11-22). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Till lägenheten hör ett rymligt förråd.
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.