Ljuvlig markplanstrea med uteplats i insynsskyddat söderläge! Stora fönster och 2,60 meter i takhöjd ger lägenheten ett luftigt, ljust och inbjudande intryck. I harmoni fördelas tidlöst inrett kök med öppen planering mot vardagsrum, rymligt duschrum med tvättmaskin och torktumlare, två fina sovrum, hall med skjutdörrsgarderob samt klädkammare. Generös altan och uteplats i söderläge sätter guldkant på boendet. Här kommer du trivas!
Allt ingår i den angivna månadsavgiften, även parkeringsplats med möjlighet till motorvärmare samt laddning av elbil. Till lägenheten hör även ett stort förråd på gården och det finns odlingslotter för dig med trädgrådsintresse.
Här bor du i den äldre och trevligt uppvuxna delen av Tomtebo med bekvämt cykelavstånd på bra cykelbana till Universitet, NUS och IKSU och ett stenkast från underbara Nydalasjön med badplatser och motionsspår. På området finns stor matbutik, café, pizzeria, kiosk och ett nyöppnat fräscht gym. Nära till busshållplats som tar dig både till Universitetsområdet och stadskärnan med dess kompletta utbud av affärer, restauranger och uteliv. Välkommen!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Hjältevägen 61
Information
Ansvarig mäklare
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 39
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Markplanstrea med underbar uteplats!
Planritning
Erika Jansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Hjältevägen 61
Bostadsfakta
Allmänt
Lägenheten disponeras enligt följande:
HALL
Välkomnande hall med ett luftigt och fint intryck då takhöjden i hela lägenheten är 2,60m. Här finns utrymme för avhängning av ytterkläder i stor skjutdörrsgarderob och ytterligare förvaring i klädkammare som alternativt kan användas som kontor, förråd eller skafferi. Vackert parkettgolv och vitmålade väggar.
KÖK OCH VARDAGSRUM
Med öppen och modern planering integrerar kök och vardagsrum trivsamt. Köksluckor i ljust trä, vitt kakel och rostfri arbetsbänk gör köket tidlöst och klassiskt inrett. Den maskinella utrustningen består av kombinerad kyl och frys, spis med häll och ugn, diskmaskin och fläkt. Spotlights ger fin belysning till köksbestyren. Perfekt utrymme för matgrupp invid fönster.
Vardagsrumsdelen har utrymme för soffa, tv-möbler och enklare möblemang. Tapetserade väggar, dekorativ fondvägg och vackert parkettgolv ramar fint in det gästvänliga rummet.
Härifrån når ni lägenhetens pärla, den ljuvliga uteplatsen med sol hela dagen. Här finns utrymme för utegrupp, solsängar och blomster. I blickfånget från uteplatsen finns mysig skogsdunge som gör läget privat och insynsskyddat.
SOVRUM
Lägenhetens stora sovrum har plats för dubbelsäng och enklare möblemang. Väggarna är tapetserade i en ljusgrå kulör och har en fondvägg av vit träpanel. På golvet ligger ekparkett. Stor garderob ger god klädförvaring.
SOVRUM
Det andra sovrummet nås via vardagsrummet och är perfekt lämpat som kontor, barnrum eller gästrum. Vitmålade väggar och snygg fondtapet i en mörkare blå kulör.
DUSCHRUM
Rymligt duschrum med kaklade väggar och ljus matta på golv. Duschrummets inredning består av wc, handfat, spegelskåp och badkar med dusch. Tvättmaskin, torktumlare, bänk för klädvård och förvaringsskåp underlättar vardagen.
Ekonomi
Förening
HUSENS SKICK/KOMMANDE RENOVERINGAR
Föreningen har en underhållsplan som uppdateras årligen efter fastighetsbesiktningen. Under året har föreningen inte genomfört några större underhållsåtgärder. De närmaste åren planerar styrelsen att byta ut utearmaturer till ledlampor.
2023: Inköp robotgräsklippare. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2023-09-11.
2021/2022: Fasad målning samtliga byggnader. Elstolparna byttes till kombinerade ladd och motorvärmarstolpar via appstyrt system.
2019: Tätning förråds- och lägenhetsdörrar. Nya överliggare loftgångar. Plank vid parkeringar utbytta. Måla förråds-soprums dörrar, balkonger samt loftgångar.
2018: Byte cirkulationspumpar värme, nya brevlådor, satt lås och trösklar på soprum, tagit bort samtliga grindar/grindstolpar samt uppgraderat switchar för internetanslutning. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2018-08-12.
2017: Byte av björkar utmed gatan, byte av plank mellan uteplatser, genomförd OVK, rensning av hängrännor.
2016: Uppgradering av bredbandskapacitet från 100 mbit/s till 1000 mbit/s och bytt ut björkar utmed gatan. 2015: Bytt ut staket mot Hjältevägen och tömt komposter. 2014: Ventilationsuppgradering i samtliga lägenheter.
BILPLATS
Parkeringsplats med motorvärmarstolpe och laddplats ingår i månadsavgiften. Elförbrukning betalar varje bostadsrättshavare själv. Det finns 63 st p-platser i föreningen, varav 5 st gästparkeringar. Alla nya medlemmar är garanterad en plats.
KABEL TV OCH INTERNET
Digital tv via Tele2, basutbud och bredband via Alltele/Tele2, 1000 mbit/s. Obligatoriskt tillägg på månadsavgiften som ingår i den totala månadsavgiften som presenterats.
GÅRDEN
Husen är omgivna av grönytor och lummig växtlighet. Här finns också möjlighet för de boende att odla på sina egna odlingslotter (ingår i avgiften). Det finns ingen specifik odlingslott till respektive lägenhet. Styrelsen hjälper till att styra upp detta.
ÖVRIGT
En kallförrådslänga tillhörande lägenheterna finns på varje tomt. Gemensamma städdagar vår och höst. Snöskottning för området sköts av Degersjö Entreprenad och plåt tillsammans med Umeå Logistikgrupp. Gräsklippning sköts av föreningen själva genom robotgräskklipparna. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Folksam och bostadsrättstillägget ingår. I försäkringen ingår även momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Föreningens hemsida www.bokloktomtebo2.se Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, (2025-01-10). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.