Visningar

Onsdag 26 Februari KL: 17:15 - 17:45 Bokad visning, anmäl dig via hemsidan! Boka
Boka visning
  • Dela via:
Haga, UMEÅ

Gustav Garvares Gata 7B

Välkommen till ett hem där ljuset flödar in genom stora fönster och där planlösningen är både genomtänkt och funktionell. Här väntar en stilren tvåa med moderna materialval, bra förvaringsmöjligheter och en inglasad balkong som blir en förlängning av vardagsrummet större delen av året.

Lägenheten präglas av en ljus och luftig känsla, där varje rum har sin naturliga funktion. Köket är smakfullt renoverat och bjuder in till matlagning, medan vardagsrummet erbjuder gott om plats för både avkoppling och sociala stunder. Sovrummet ger ett lugnt och trivsamt intryck med smarta förvaringslösningar, och badrummet är stilrent med moderna detaljer.

Den inglasade balkongen i västerläge blir snabbt en favoritplats. Här kan du njuta av eftermiddags- och kvällssolen, antingen med en bok i handen eller tillsammans med vänner runt ett bord. En perfekt plats för att förlänga utesäsongen och skapa extra trivsel året runt.

Att bo i Haga innebär en perfekt balans mellan stadsliv och grönska. I kvarteren finns charmiga caféer, små butiker och restauranger, samtidigt som du har grönområden som Gammlia och I20-skogen på bekvämt promenadavstånd. Med cykel tar du dig snabbt till centrum, universitetet och NUS, och kollektivtrafiken gör det enkelt att ta sig vidare i stan.

Här får du ett hem som kombinerar stil, funktion och ett av Umeås mest eftertraktade lägen – varmt välkommen på visning!

Information

Bostadstyp Lägenhet
Boarea 55 kvm
Upplåtelseform Bostadsrätt
Avgift 3706 kr/mån
Rum 2 varav 1 sovrum
Våning 2 av 3
Hiss Nej
Balkong Ja
Byggnadsår 1949
Pris 1 895 000 kr

Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Ljus och stilfull tvåa med inglasad balkong i hjärtat av Haga!

Planritning

Robin Stegeby

Robin Stegeby

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Gustav Garvares Gata 7B

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 2 varav 1 sovrum
Boarea 55 kvm. föreningens information
Hiss Nej
Våning 2 av 3
Balkong Ja

Hall
En välkomnande och rymlig hall som ger ett stilrent första intryck av bostaden. Här möts du av en kombination av praktiskt klinkergolv vid entrén och klassiskt parkettgolv längre in, vilket skapar en naturlig uppdelning mellan ytorna. Väggarna är målade i en lugn, grågrön ton som tillsammans med vitmålade dörrar och lister ger en smakfull helhet.
Det finns gott om plats för avhängning av ytterkläder vid den öppna hatthyllan, och längre in finns ytterligare förvaringsmöjligheter i en klädkammare. Från hallen når du smidigt hemmets samtliga rum – köket direkt till höger, vardagsrummet till vänster och sovrummet på höger sida.

Kök
Stilrent och smakfullt kök med en modern och genomtänkt design. Köksluckorna i en sober grå ton kombineras snyggt med vita kakelplattor och en ljus bänkskiva, vilket ger ett enhetligt och tidlöst intryck. Köket är fullt utrustat med inbyggd ugn, spishäll, mikrovågsugn och integrerad diskmaskin. Den svarta fläkten och den eleganta mässingskranen sätter en extra detalj i designen.
Den praktiska planlösningen ger gott om arbetsyta och förvaring, vilket gör det enkelt att laga mat och hålla ordning. Ett stort fönster vid matplatsen släpper in generöst med ljus och skapar en trevlig känsla vid måltiderna. Här finns plats för ett större matbord där du kan njuta av både vardagsmiddagar och middagsbjudningar.

Vardagsrum
Ett generöst och inbjudande vardagsrum med gott om plats för både avkoppling och umgänge. De stora fönsterpartierna och balkongdörren släpper in rikligt med naturligt ljus och ger rummet en luftig känsla.
Den öppna ytan gör det enkelt att möblera efter behov, med plats för både en större soffgrupp, soffbord och mediamöbel. Väggarna är målade i en elegant ljusgrå nyans som skapar en modern och stilren inramning, medan det vackra parkettgolvet ger rummet en varm och tidlös känsla.
Härifrån når du den inglasade balkongen, vilket förlänger rummet och ger möjlighet att njuta av utomhuskänsla större delen av året. En perfekt plats för både lugna kvällar och sociala stunder.

Sovrum
Ett rymligt och trivsamt sovrum med plats för både vila och förvaring. De ljusa väggarna i en varm ton skapar en behaglig känsla, medan det klassiska parkettgolvet ger rummet en tidlös stil.
Här finns gott om plats för en dubbelsäng med tillhörande sängbord. Det stora fönstret ger ett fint ljusinsläpp och vetter mot en lugn innergård. Förvaring löser du smidigt med de inbyggda garderoberna som rymmer både kläder och annat du vill ha undanplockat.
Ett lugnt och genomtänkt rum där du kan koppla av efter en lång dag.

Badrum
Ett stilrent och praktiskt badrum med smakfulla materialval och smart planerade ytor. Väggarna är klädda i vitt kakel som ger ett ljust och fräscht intryck, medan det mörka klinkergolvet skapar en snygg kontrast.
Här finns en rymlig dusch med glasvägg och takdusch, vilket ger en modern känsla. Badrummet är även utrustat med en vägghängd handdukstork i krom, en stilren kommod med svart träfinish och ett matchande väggskåp för extra förvaring. Tvättmaskinen gör det enkelt att sköta vardagens bestyr på hemmaplan.
Det stora fönstret släpper in gott om naturligt ljus, vilket förstärker den luftiga känslan i rummet. En praktisk och genomtänkt lösning för ett bekvämt boende.

Ekonomi

Lägenhetsnummer 45
Pris 1 895 000 kr
Avgift 3706 kr/mån
Kommentar till avgiften I månadsavgiften ingår värme, vatten, kabeltv via Com hem, bredband via bredbandsbolaget 100 mbit (obligatorisk kostnad 140:-/månad inräknad i månadsavgiften). Hushållsel tillkommer.
Pantsatt Ja, bostaden är pantsatt. Kontrollerad 2025-02-19
Andel i förening 1,40231%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning 95 881 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.

Förening

Föreningsnamn Riksbyggen Umeåhus nr 8
Organisationsform Bostadsrätt
Organisationsnummer 794000-1766
Gatuadress Gustav Garvares gata
Hemsida www.umeahus8.se
Äkta/oäkta förening Äkta
Kontaktperson Nils Erik Dahlbom
Telefon Kontaktperson 070-242 05 79
Allmänt om föreningen Bostadsrättsföreningen RBF Umeåhus nr 8 ligger lugnt belägen på Haga i Umeå, utan genomfartstrafik. Dagis och skola finns i området. Föreningen äger fastigheten Geväret 8. På fastigheten finns 4 byggnader med 69 lägenheter, som uppfördes 1948/49. Adresserna är Gustav Garvares Gata 3 A-B, 5 A-B, 7 A-B och 9 A-B. Överlåtelse-/pantsättningsavgift tas ut enligt föreningens stadgar. Föreningen har höjt månadsavgiften med 3% 2024, inget är planerat för ev höjning 2025, enligt styrelsen 2024-10-03.

RENOVERINGAR
2024: Just nu pågår renovering av kulvertarna mellan husen. Värme och vatten.
2019–2020: Byte av vatten och avlopp in till husen. Asfaltering.
2018: Fönsterbyte.
2016: Byte el garage/p-platser, installation av individuell elmätning.
2015/16: Värmejustering, frigjort besöksparkeringar, underhåll av rökkanaler, relining och omdragning avlopp samlingsledningarna (källare), ventilationsrengöring.
2000-tal: Byte av ytterdörr, renovering av balkonger.
1990-tal: Utbytt el i samband med stambyte av vatten- och avloppsstammar.
1980-tal: Ny fasadplåt byttes.

KABEL-TV OCH BREDBAND
Grundutbud för kabel-TV via ComHem ingår och digitalbox i standardmodell ingår och lämnas kvar vid försäljning. För aktuellt utbud samt prisinformation se www.comhem.se Bredband finns via A3, läggs på den angivna månadsavgiften som ett obligatoriskt tillägg 140 kr/månad, 1000 Mbit/s.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga finns i hus 3 och 7.

PARKERING
Föreningen har följande parkeringsplatser:
Parkeringsplatser med motorvärmarstolpe 247 kr/mån. Finns 2 plaster lediga, 7st i kö
Varmgarage 443–1126 kr/mån beroende på storlek. Inget ledigt, 11st i kö
Enligt samtal med Riksbyggen 2024-10-03. Aktiv kö via Riksbyggen.

ÖVRIGT
I föreningen finns övernattningsrum, bastu, samlingslokal, hobbyrum och frysrum. Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Folksam. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren och bostadsrättstillägget ingår i föreningens fastighetsförsäkring. Hushållsel debiteras 4 månader i efterskott för verklig förbrukning. Individuell mätning av el enligt undermätare i varje lägenhet.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av ordförande i föreningen samt Riksbyggen (2024-10-03). Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt kommande renoveringar samt eventuella avgiftsförändringar.
Överlåtelseavgift 1433 kr
Pantsättningsavgift 573 kr
Föreningen tillåter juridisk person som köpare Nej
Överlåtelseavgift betalas av Köpare

Byggnad

Typ av byggnad Flerbostadshus
Boarea 55 kvm
Byggnadsår 1949
Fönster 3-glas
Uppvärmning Fjärrvärme
Övriga byggnader Till lägenheten finns det två förråd, ett i källaren (mindre matförråd) och ett på vinden på ca 5 kvm med nätväggar mellan förråden. I föreningen finns övernattningsrum (kostnad f.n 100 kr/natt), bastu, samlingslokal, hobbyrum och frysrum. Tre st nya förråd har byggts (300 kr/månad).
Tvättstuga finns i hus 3 och 7.
Bredband Grundutbud för kabel-TV via ComHem ingår och digitalbox i standardmodell ingår och lämnas kvar vid försäljning

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2019-06-13
Primärenergital 82

Övrigt

Balkong Inglasad balkong i västerläge med sol från mitten av dagen fram till kvällen.

Dokument

Området

Haga är den stadsdel i Umeå som är belägen närmast norr om centrum. Det är en av Umeås äldsta stadsdelar, vars södra delar (närmast centrum) domineras av villabebyggelse från 1940-talet, medan det längre norrut finns ett varierat utbud av två- och trevånings hyres- och bostadsrättshus från sent 1940-tal och framåt. Haga och stadsdelen Sandbacka räknas ofta ihop. Stadsdelen avgränsas i väst av E4 och det före detta regementsområdet för I20, i söder av järnvägen, i norr av Sandaparken/Erikslundsvägen och i öst av Gammlia och Stadsliden, vid vars kant T3 Arena (f.d. Gammliavallen) - hemmaplan för fotbollslagen Umeå IK och Umeå FC - ligger. Det finns tre gym i närheten (Fitness24seven vid I20 samt både Tenton på Hagmarksvägen, alldeles runt hörnet, och i nyöppnade lokaler vid Coop nära).

Närområde

Butiker, livsmedelsaffär, pizzeria, bensinmack, elljusspår, skola, förskola, Gammlia och sporthall.

Kommunikation

Goda kommunikationer. Buss och tåg.

Övrigt

Det finns flera förskolor och skolor i området.

Räkna på ditt nya boende