Denna hemtrevliga lägenhet erbjuder ett generöst vardagsrum med fönster i två väderstreck, vackert burspråk och en charmig öppen spis – en perfekt plats för både avkoppling och sociala tillställningar. Här finns gott om utrymme för såväl en stor soffgrupp som en matplats för familj och vänner. Från vardagsrummet når du den inglasade balkongen i soligt västerläge med härlig vy över grönskande Hagaparken – idealiskt för kvällssolen! Köket har en charmig äldre standard med gott om arbetsytor, bra förvaring och en trevlig matplats intill fönstret. Härifrån finns direkt access till vardagsrummet, vilket skapar ett härligt flöde i bostaden. Lägenheten rymmer tre välplanerade sovrum, alla med plats för säng och förvaring. Det smakfullt renoverade badrummet går i stilrena toner med kakel, badkar och duschvägg i glas – ett lyxigt och fräscht utrymme som kombinerar funktion med design. Gästtoaletten har byggts om till en praktisk tvättstuga – ett smart och uppskattat tillskott i vardagen. Går att återställa till gästwc om du hellre föredrar det. Genomgående trägolv, ljusa ytskikt och generösa fönsterpartier ger en ljus och trivsam känsla i hela hemmet. Förvaringsmöjligheterna är mycket goda med flera garderober och klädkammare.
Föreningen har nyligen investerat och slutfört större renoveringar av föreningens fasader, fönster och balkongdörrar samt investerat i nytt ventilationssystem och nya vindsförråd. Förutom de ekonomiska och långsiktigt hållbara målen med att förbättra inomhusklimatet och minska energiförbrukningen, har föreningens ambition varit att bevara och återställa husen till dess ursprungliga karaktär med putsade fasader.
Det här är ett hem för dig som söker något att trivas i länge! Här bor ni på ett optimalt läge med gångavstånd till stadskärnan och dess kompletta utbud, Universitetet, sjukhuset, förskolor/skolor, tågstation, matbutik samt träningsanläggning. Goda kommunikationer. I direkt närhet når ni två grönskande parker med fina planteringar och grönytor och lite längre bort Gammlia och I20-skogen med skog, natur och motionsslingor.
Haga, Umeå
Gustav Garvares Gata 4A
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
4:a med balkong i bästa västerläge och utsikt mot Hagaparken!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Gustav Garvares Gata 4A
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in till ljus och välplanerad hall i vinkel med avhängningsplats och garderober. Väggarna har vitmålade tapeter och på golvet ligger ett gediget trägolv.
KÖK
Till höger om hall når ni köket som erbjuder flertalet köksskåp (i originalutförande), vilket ger gott om förvaringsmöjligheter. Matbestyren sköts på generösa arbetsytor i ek och på diskbänk. Under överskåpen ligger ett vitt kakel. Kyl/frys, induktionsspis och varmluftsugn, fläkt, diskmaskin samt skafferi är kökets maskinella utrustning. Vid fönster ut mot området placeras matgrupp.
VARDAGSRUM
Rakt fram från hall når ni ett rymligt och påfallande ljust vardagsrum med parkettgolv och målade väggar. Här finns utrymme för flexibel planlösning där exempelvis både matgrupp och soffgrupp ryms utan att rummet känns övermöblerat. Den charmfulla öppna spisen är centralt placerad och ger extra mysfaktor liksom det vackra burspråket i söderläge. Här finns utgång till den inglasade balkongen i fint västerläge med utsikt ner mot Hagaparken. Vardagsrummet nås från både hall och kök, vilket ger ett fint rumssamband.
BADRUM
Badrummet är renoverat 2014 med fina materialval. Vitt kakel på vägg och ett gråmönstrat klinker på golv (golvvärme) ramar in rummet. Inkaklat badkar (går att plocka bort om man enbart vill ha dusch), dusch, vägghängd wc (Villeroy&Bosch), tvättställ med tillhörande skåp (Villeroy&Bosch), blandare från Vola samt handdukstork är badrummets inredning.
TVÄTTSTUGA/GÄSTWC
Separat mindre tvättstuga försedd med tvättmaskin, torktumlare och mindre tvättställ. Röd matta på golv och vitmålade väggar i originalutförande. Tvättstugan går att omdisponera till Wc.
SOVRUM 1
Sovrum 1 nås från vardagsrum. Rummet har två stycken inbyggda garderober med överskåp. Här finns utrymme för dubbelsäng och sängbord. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger trägolv.
SOVRUM 2
Sovrum 2 disponeras till vänster i hall och passar utmärkt att möblera med exempelvis säng och skrivbord samt byrå. Väggarna är ljust målade och under dina fötter ligger ett trägolv. Här finns två inbyggda garderober med överskåp.
SOVRUM 3
Sovrum 3 ligger mer avskilt, ett perfekt gästrum, tonårsrum eller kanske kontor? Rummet nås till höger om hall när ni kliver in i lägenheten. Väggarna är målade och på golvet ligger ett trägolv. Här finns plats för säng, skrivbord och byrå.
ÖVRIGT
2022-2024 Renovering av fasader, fönster och balkongdörrar samt nytt ventilationssystem och nya vindsförråd. Ett led i att förbättra de långsiktiga ekonomiska målen, minska energiförbrukningen samt förbättra inomhusklimatet. Även ett led i att bevara och återställa husen till dess ursprungliga karaktär.
Ca 2022 Ny fläkt i kök (insatt av föreningen). Öppen spis godkänd för eldning.
Ca 2022 Utluftsventiler ovan fönster i vardagsrum och sovrummen igensatta ( i samband med ventilationsbytet) och väggar ommålade. Väggar och tak i kök, sovrum 1 och 3 helt ommålade.
Ca 2017 Diskmaskin samt upphöjd diskbänk till dagens standardhöjd
ca 2014 Badrum helrenoverat (kakel, klinker, golvvärme, inredning)
Ca 2014 Tvättstuga inredd och ombyggd, vardagsrum slipat och oljat.
Ca 2011 Kyl och frys
Ca 2010 Induktionsspis och varmluftsugn
Ca 2010 Grangolv i hall, kök och tre sovrum (skruvade planka för planka i betonggolvet)
ca 2009 tvättmaskin och torktumlare
ca 2006 kakel i kök
Ekonomi
Förening
Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Månadsavgiften höjdes med 3,5% för 2025, enligt ordförande 2025-02-13.
HUSENS SKICK
2024 Övernattningsrum och samlingsrum renoverade och finns i hus 4.
2022-2023 Ommålning av garage, nya källarnedgångar, ny inglasning på balkonger, nya fläktar i alla kök, nya entreédörrar. Nya vindsförråd med generösa storlekar och ny belysning.
2021-2023 Nya fönster, balkongdörrar och fasad, installation av nytt ventilationssystem med värmeåtervinning.
2018 Byte av termostatventiler till radiatorer i lägenheter.
2017 Byte av reglerutrustning till undercentralen, ommålning källarnedgångar, OVK-besiktning.
2016 Renovering av fasader för källarnedgångar.
2015 Nytt bokningssystem, portkod, skorstensrenovering och slamdragning.
2014 Byte av garageportar, nybyggd relax med bastu, dusch, wc och sittplatser för gemenskap. ca 2007 Byte av yttertak. 2005 Renoverade tvättstugor (maskinpark uppdateras efter behov), dräneringsarbete, dörrbyte och cykelhus.
2001 Ombyggnad av balkonger. ca 1998 Stambyten (stammarna spolas regelbundet).
FRAMTIDA UNDERHÅLL
Inga stora utan mer av underhållskaraktär.
GÅRDEN
Fin innergård med lekplats, gemensamma uteplatser med sittgrupper.
KABEL TV OCH BREDBAND
Kabel TV via ComHem, kostnad för basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Bredband 2, kostnad ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Två tvättstugor finns. Tvättstugorna är renoverade ca 1999/2000 och maskinparken byts ut regelbundet efter behov. Tvättstugorna är inredda med 3 respektive 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare i varje tvättstuga, ett torkrum till varje tvättstuga samt gemensamt och separat mangelrum.
BILPLATSER
På föreningens fastigheter finns: 19 garageplatser (Kallgarage 415 kr/mån. Varmgarage 729 kr/mån). 41 parkeringsplatser (MV-platser 204 kr/mån).
Ingen ledig, men det är ingen kö till både garagen och MV-platserna, enligt ordförande 2025-02-13. Föreningen har 10 st gästparkeringar.
ÖVRIGT
Föreningen äger 40 andelar i HSB Vind Umeå. Cykelrum i varje huskropp. Hobbyrum i hus 6 med pingisbord och innanför snickeri/målningsrum. Trädgårdsrum. Det finns relax med bastu och dusch. Till lägenheten hör två förråd; ett på vindan och en matkällare. Radonmätningen är den näst senaste och denna kommer givetvis att förändras med den nya ventilationen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra. Bostadsrättsföreningen har tecknat bostadsrättstillägg i fastighetsförsäkringen fr.o.m 2019-01-01. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Vi har en hemsida under uppbyggnad. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-02-13.
Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.
För mer information vänligen kika föreningens hemsida: https://www.hsb.se/norr/brf/Karbinen/
Byggnad
Energideklaration
Övrigt
Dokument
Området
Haga är den stadsdel i Umeå som är belägen närmast norr om centrum. Det är en av Umeås äldsta stadsdelar, vars södra delar (närmast centrum) domineras av villabebyggelse från 1940-talet, medan det längre norrut finns ett varierat utbud av två- och trevånings hyres- och bostadsrättshus från sent 1940-tal och framåt. Haga och stadsdelen Sandbacka räknas ofta ihop. Stadsdelen avgränsas i väst av E4 och det före detta regementsområdet för I20, i söder av järnvägen, i norr av Sandaparken/Erikslundsvägen och i öst av Gammlia och Stadsliden, vid vars kant T3 Arena (f.d. Gammliavallen) - hemmaplan för fotbollslagen Umeå IK och Umeå FC - ligger. Det finns tre gym i närheten (Fitness24seven vid I20 samt både Tenton på Hagmarksvägen, alldeles runt hörnet, och i nyöppnade lokaler vid Coop nära).
Närområde
Butiker, livsmedelsaffär, pizzeria, bensinmack, elljusspår, skola, förskola, Gammlia och sporthall.
Kommunikation
Goda kommunikationer. Buss och tåg.
Övrigt
Det finns flera förskolor och skolor i området.