Timmerstommen i bottenvåningen vittnar om husets historia som tar sin början under första halvan av 1800-talet. Nuvarande ägare har låtit blotta stommen i några av rummen, där man förstår att huset bär på historiska vingslag. Den övre våningen är tillbyggd, mest troligtvis under början av 1900-talet och bär på en annan historia. I boken Grisbacka - från bondby till stadsdel kan du läsa mer om områdets historia där denna fastighet finns medtagen.
Huset karaktäriseras av vackra detaljer, högt i tak och hög mysfaktor med bl a genomgående trägolv, charmiga snedtak, möjlig vinkällare samt vackra spröjsade fönster som ger ljus och rymd till husets alla vrår. Stora sociala sällskapsytor inbjuder till umgänge och avkoppling där en kamin ger extra mysfaktor. Genomgående ytskikt i sobra färgval, helkaklat badrum samt renoverad wc, ommålad och delvis bytt fasad, nytt yttertak, utbyggd hall, renoverad grund och ett renoverat kök i öppen planlösning in mot tillbyggt matrum är några av de omfattade renoveringar huset genomgått under de senaste åren. Samtliga renoveringar är utförda med noggrannhet och varsamhet för att bevara husets karaktär samtidigt som den moderniserats stilfullt och enhetligt. Renoveringarna är inte bara estetiska även de tekniska renoveringarna är också utförda med noggrannhet och varsamhet för ett välmående hus där du kan känna dig trygg att trivas och bo. Att få kliva in i detta hus är verkligen något extra, inget har lämnats åt slumpen vilket är påfallande och iögonfallande redan när ni kliver in på tomten.
Bergvärme ger låga driftkostnader. Varmgarage (idag inrett som förråd, men går att disponera om) carport håller din bil skyddad.
Syrenbuskar och staket omgärdar den skyddade tomten. En vacker grusgång leder er in till huset från garage och carport. Utemiljön har en fin uteplats med sol från morgon till kväll. På tomten finns även en lekstuga samt varmförråd.
Grisbacka, Umeå
Grubbevägen 26
Information
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Historisk, charmfull och varsamt renoverad!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Grubbevägen 26
Bostadsfakta
Allmänt
FARSTU OCH HALL
Välkommen in till tillbyggd farstu med platsbyggd förvaringsbänk och utrymme för kapp- skohylla samt exempelvis byrå. Flertalet fönster ger gott om ljusinsläpp. De träbeklädda väggarna är gråmålade och på golvet ligger en grå klinker med värmande golvvärme för god komfort.
Från farstun tar inre hall vid och fördelar trivsamt entréplanets bostadsytor samt trapp upp till övre plan. Den fina färgsättningen och materialvalet på golv och vägg från farstun fortsätter enhetligt in till hallen.
VARDAGSRUM/ARBETSRUM/SOVRUM
Rakt fram i hall når du ett flexibelt och rymligt rum som karaktäriseras av ett vackert burspråk, öppen spis samt den öppna planlösningen in mot salen. Detta rum får anpassas efter familjens behov. Arbetsrum? Bibliotek? Sovrum? Vardagsrum? Du bestämmer!
På golvet ligger vackra vitmålade trägolv, som enhetligt löper vidare in till sal och kök, vilket ger en fin helhetskänsla. Den känslan förstärks ytterligare av den genomgående sobra och jordnära färgsättningen på rummens väggar (målade och tapetserade). I detta rum kläs väggarna in i en mönstrad tapet.
SAL
Den minst sagt rymliga salen, vilken nås från både hall och vardagsrum, har gott om utrymme för större soffgrupp och vardagsrumsmöbler. Fönster i tre väderstreck ger vackert ljusinsläpp från morgon till kväll till rummets alla vrår.
KÖK
Husets hjärta, köket, är platsbyggt av lokalt snickeri och erbjuder gott om förvaringsmöjligheter och arbetsytor vilket gör matlagningen till ett nöje. Skåpinredningen är vitmålad och arbetsbestyren sköts på en gedigen ekbänk. Ovan arbetsytorna ligger ett vitt fasat kakel. Den maskinella utrustningen består av hel kyl och frys, diskmaskin, inbyggd ugn samt induktionshäll.
Vinkällare? Ja här har du möjligheten att inreda din egen eller om du hellre önskar ett kallskafferi? Genom lucka i golv når du en rymlig matkällare som väntar på att bli inredd. Väggarna är putsade och golvet är målat i grått.
Kökets utformning gör det naturligt att placera ett större matbord centralt. Här finns även utrymme för exempelvis kökssoffa och vitrinskåp. Från köket via vackra pardörrar når du det tillbyggda uterummet.
INGLASAT UTERUM
Detta vackra vinterbonade uterum är verkligen ett rum med stort R oavsett årstid. Komforten och mysfaktorn i detta rum är påtalande. En charmfull timmervägg har blottats och målats och hela nio fönsterpartier ger solens strålar fritt spelrum. Rummet länkar samman inne – och utemiljön då du från detta rum når den solfyllda uteplatsen och tomten. På golvet ligger praktiskt en klinker (golvvärme), vilket underlättar när man önskar tillbringa tiden även utomhus.
WC
I hallen når ni entréplanets gästtoalett, vilken är inredd med wc-stol, tvättställ och spegelskåp. Väggarna är målade och på golvet ligger en grå klinker.
ÖVERVÅNING
En grönmålad trapp leder er upp till övre plan som disponera de privata bostadsytorna. Även detta plan har charmiga vitmålade trägolv, sober färgsättning och vackra detaljer som ger hög charmfaktor.
SOVRUM 1
Sovrum 1 är rymligt med plats för större säng och exempelvis skrivbord och byrå.
SOVRUM 2
Sovrum 2 upplevs större än vad planlösningen visar. Här finns plats för 140 cm säng och exempelvis byrå.
SOVRUM 3
Sovrum 3 når du genom pardörrar och här finns utrymme för större säng och exempelvis skrivbord samt byråer. En platsbyggd garderob ger gott om utrymme för klädförvaring.
SOVRUM 4
Sovrum 4, masterbedroom, har plats för dubbelsäng med tillhörande nattduksbord samt exempelvis byrå och garderober. Rummet har även tillgång till en klädkammare, viket ger goda förutsättningar att hålla god ordning och reda på dina kläder.
BADRUM
Intill sovrum 4 når ni bostaden badrum. Badrummet har både dusch och badkar, wc, tvättställ med tillhörande kommod och spegelskåp. Golvvärme värmer skönt under frusna fötter. På golvet ligger en grå klinker och väggarna har ett vitt kakel, klassiskt och modernt.
TVÄTTSTUGA
Den platsbyggda tvättstugan är optimerad för att göra tvättningen smidig och enkel. Tvättmaskin och torktumlare är försedd med en toppskiva för att underlätta vikningen av tvätt. Överskåp, tvättho med underskåp ger plats för förvaring. Klädlinor för att enkelt hänga din tvätt är fastmonterade på väggen. På golvet ligger en grå klinker. Intill tvättstugan når du en rymlig balkong, enkelt och bekvämt om du vill låta din tvätt torka i vinden.
ÖVRIGT
För komplett renoveringslista fråga mäklaren.
Huset finns upptaget i Byggnadsordningen som särskilt värdefullt hus. Vid renovering kan det finnas eventuella värden du måste beakta.
Enligt fastighetsregistret är boytan180 kvm.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 602 000 kr
- Småhusbyggnad: 2 103 000 kr
- Vatten/avlopp: 9 600 kr
- Renhållning: 2 400 kr
- Hushållsström: 29 000 kr
- Sotning: 200 kr
Summa kr/år: 41 200kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (51 274 kr)
Kommentar: Garagebyggnad och förråd har haft ca 20 grader varmt
Nuvarande ägare har förbrukat 22 445 kwh den senaste 12 månaders perioden. 20 A säkring 3 568kr/år, inkluderat i ovan angiven kostnad för el.
Vattenförbrukning 95 kubik
Till driftkostnaden tillkommer hemförsäkring och fastighetsskatt
Byggnad
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Samfällighet: Umeå Backen S:1, Samfällighet: Umeå Backen S:2, Samfällighet: Umeå Backen S:3, Samfällighet: Umeå Backen S:4
Dokument
Området
Grisbacka är en stadsdel i västra delen av Umeå, omkring tre kilometer väster om centrum. Området karaktäriseras av vackra promenadstråk både vid Umeälven och vid Tvärån. Bebyggelsen utgörs huvudsakligen av äldre Västerbottensgårdar och villor från 1900-talet som uppförts sedan man successivt upphört med jordbruk i området. Tillsammans med Backen och Västerhiske ingår Grisbacka i det större området Backen. Cykelavstånd till centrum.
Närområde
Grisbackaskolan (F-6).
Grubbeskolan (7-9) med både musikklass och engelskaklass.
Förskolor
I området finns bra matbutik, pizzeria och företag.
Kommunikation
Bussförbindelserna är mycket bra med flera avgångar i timmen mot centrum.