VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Grisbacka, Umeå

Grubbevägen 26



Timmerstommen i bottenvåningen vittnar om husets historia som tar sin början under första halvan av 1800-talet. Nuvarande ägare har låtit blotta stommen i några av rummen, där man förstår att huset bär på historiska vingslag. Den övre våningen är tillbyggd, mest troligtvis under början av 1900-talet och bär på en annan historia. I boken Grisbacka - från bondby till stadsdel kan du läsa mer om områdets historia där denna fastighet finns medtagen.

Huset karaktäriseras av vackra detaljer, högt i tak och hög mysfaktor med bl a genomgående trägolv, charmiga snedtak, möjlig vinkällare samt vackra spröjsade fönster som ger ljus och rymd till husets alla vrår. Stora sociala sällskapsytor inbjuder till umgänge och avkoppling där en kamin ger extra mysfaktor. Genomgående ytskikt i sobra färgval, helkaklat badrum samt renoverad wc, ommålad och delvis bytt fasad, nytt yttertak, utbyggd hall, renoverad grund och ett renoverat kök i öppen planlösning in mot tillbyggt matrum är några av de omfattade renoveringar huset genomgått under de senaste åren. Samtliga renoveringar är utförda med noggrannhet och varsamhet för att bevara husets karaktär samtidigt som den moderniserats stilfullt och enhetligt. Renoveringarna är inte bara estetiska även de tekniska renoveringarna är också utförda med noggrannhet och varsamhet för ett välmående hus där du kan känna dig trygg att trivas och bo. Att få kliva in i detta hus är verkligen något extra, inget har lämnats åt slumpen vilket är påfallande och iögonfallande redan när ni kliver in på tomten.

Bergvärme ger låga driftkostnader. Varmgarage (idag inrett som förråd, men går att disponera om) carport håller din bil skyddad.

Syrenbuskar och staket omgärdar den skyddade tomten. En vacker grusgång leder er in till huset från garage och carport. Utemiljön har en fin uteplats med sol från morgon till kväll. På tomten finns även en lekstuga samt varmförråd.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea/Biarea 223 kvm + 10 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 7 varav 4-5 sovrum
Tomt 1005 kvm
Byggnadsår 1929
Pris

Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Historisk, charmfull och varsamt renoverad!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Charlotte Forsberg

Charlotte Forsberg

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Grubbevägen 26

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 7 varav 4-5 sovrum
Boarea 223 kvm. säljarens information

ÖVRIGT
Varmförråd ca 13 kvm och varmgarage ca 18,5 kvm.
För komplett renoveringslista fråga mäklaren.
Huset finns upptaget i Byggnadsordningen som särskilt värdefullt hus. Vid renovering kan det finnas eventuella värden du måste beakta.
Enligt fastighetsregistret är boytan180 kvm.

Ekonomi

Taxeringsvärde 3 705 000 kr (fastställt avseende år 2021)
Varav:
  • Småhusmark: 1 602 000 kr
  • Småhusbyggnad: 2 103 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 2 103 000 kr
Värdeår 1943
Summa inteckningar 2 990 000 kr
Fastighetsskatt 9 525 kr
Driftkostnad
  • Vatten/avlopp: 9 600 kr
  • Renhållning: 2 400 kr
  • Hushållsström: 29 000 kr
  • Sotning: 200 kr

Summa kr/år: 41 200kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (50 725 kr)
Kommentar: Garagebyggnad och förråd har haft ca 20 grader varmt Nuvarande ägare har förbrukat 22 445 kwh den senaste 12 månaders perioden. 20 A säkring 3 568kr/år, inkluderat i ovan angiven kostnad för el. Vattenförbrukning 95 kubik Till driftkostnaden tillkommer hemförsäkring och fastighetsskatt

Byggnad

Typ av byggnad 1½-plansvilla
Fastighet Poppeln 12
Boarea 223 kvm
Biarea 10 kvm
Byggnadsår 1929
Kommentar till byggnadsår Ombyggt 2012
Vatten & avlopp Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp
Stomme Timmer och trä
Fasad Trä
Fönster 2-glas, i hall 2-glas med isolerruta
Bjälklag Trä
Tak Betongpannor
Uppvärmning Bergvärme
Ventilation Självdrag

Energideklaration

EnergiklassC
Utförd Ja, 2024-09-03
Primärenergital 86

Tomt

Tomtarea 1005 kvm
Tomttyp Trädgårdstomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Samfällighet: Umeå Backen S:1, Samfällighet: Umeå Backen S:2, Samfällighet: Umeå Backen S:3, Samfällighet: Umeå Backen S:4

Planbestämmelser Tomtindelning (1976-10-29) Stadsplan (1974-09-27)

Dokument

Området

Grisbacka är en stadsdel i västra delen av Umeå, omkring tre kilometer väster om centrum. Området karaktäriseras av vackra promenadstråk både vid Umeälven och vid Tvärån. Bebyggelsen utgörs huvudsakligen av äldre Västerbottensgårdar och villor från 1900-talet som uppförts sedan man successivt upphört med jordbruk i området. Tillsammans med Backen och Västerhiske ingår Grisbacka i det större området Backen. Cykelavstånd till centrum.

Närområde

Grisbackaskolan (F-6).
Grubbeskolan (7-9) med både musikklass och engelskaklass.
Förskolor

I området finns bra matbutik, pizzeria och företag.

Kommunikation

Bussförbindelserna är mycket bra med flera avgångar i timmen mot centrum.