Välkommen till detta charmiga hus som karaktäriseras av omsorgsfullt underhåll och välkomnande atmosfär. Här erbjuds en perfekt balans mellan funktionalitet och bekvämlighet, vilket gör det till det perfekta hemmet för en familj eller någon som söker ett lugnt och trivsamt boende i fin miljö.
Här välkomnas du av en trevlig hall med ekparkett där du omedelbart känner dig hemmastadd. Här finns gott om plats för förvaring i skjutdörrsgarderober och plats för avhängning i hatthylla. Luftigt påkostat kök utbyggt 2010 med gjuten platta som är utformat med tanke på funktionalitet och stil och erbjuder plats för större matbord och via altandörr från köket nås den härliga altanen med utsikt över tomtens baksida med förmiddagssol. Det ljusa och luftiga vardagsrummet blir ett naturligt samlingsrum för familj och vänner. Tre rymliga sovrum med goda förvaringsmöjligheter. Badrum med slitstark matta på golv och vägg med egen tvättutrustning och badkar. Huset erbjuder även härlig bastu med dusch.
Den lummiga trädgården skapar en naturlig och avkopplande miljö med uteplats där du kan njuta av soliga dagar. Här finns utrymme för barn att leka på och för trädgårdsentusiaster att förverkliga sina gröna drömmar. Här finns också en varmbonad friggebod och en lekstuga. Området är barnvänligt med närhet till förskola, skola, Universitet, Nus och bra bussförbindelser.
Huset är förbesiktat.
Varmt välkommen på visning!
Sofiehem, Umeå
Granvägen 17
Information
Ansvarig mäklare
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0706-22 22 94
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Välplanerad enplansvilla på Sofiehem på en fin tomt mot skogsparti på mycket barnvänligt område!
Planritning
Anna Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Granvägen 17
Bostadsfakta
Allmänt
Fin enplansvilla med genomgående golvvärme i hela huset utom i den utbyggda köksdelen.
HALL
Inbjudande hall med parkettgolv i ek och ljus boasering i vitmålat trä vilket ger en ombonad och hemtrevlig känsla. Förvaring i skjutdörrsgarderober.
KÖK/ALTAN
Mycket trevligt och påkostat kök från Kvänum med extra detaljer såsom en bänkskiva med 90 cm djup och skjut/dragpartier i glas ovan bänkytan för dold förvaring, både stilrent och väldigt praktiskt. Luckorna är av amerikansk lönn på de övre skåpen och här finns även inbyggda spottar vilket ger en bra belysning till arbetsytorna och de nedre skåpen har vita luckor. Här finns det goda förvaringsmöjligheter i flertalet skåp och lådor. Matplatsen är utbyggd 2010 med platta på mark med parkettgolv i ek och större fönsterpartier med utsikt över tomtens baksida som släpper in ett fint ljus till köket. Här är det även ett ryggåstak vilket förstärker rymden fantastiskt bra och ger en luftig känsla till rummet. Vitvaror bestående av induktionshäll (Miele), fläktkåpa (2011), inbyggd ugn (Miele), inbyggd ångugn (Miele,ej fungerande!), hel kyl, hel frys och integrerad diskmaskin. Från köket via altandörr så nås altanen på husets baksida med förmiddagssol fram till ca 14-15.00 där det finns plats för matgrupp eller loungemöbler.
VARDAGSRUM
Här integreras köket med vardagsrummet med en delvis öppen planlösning vilket ger härliga ytor och fina ljusinsläpp via större fönsterpartier. Utrymme finns för en större soffgrupp, tv-bänk och övriga möbler. Parkettgolv i ek och ljusa vägger ramar in rummet och även här har vi det fina snedtaket.
SOVRUM 1
Alla sovrum ligger efter varandra direkt till höger från hallen. Det första sovrummet har plats för säng, sängbord och övrig möblering. Förvaring finns i överskåp. Parkettgolv i ek och ljusa mönstrade tapeter. Fönster ut mot husets framsida och mysigt snedtak.
SOVRUM 2
Sovrum 2 har plats för dubbelsäng och övriga möbler. Även här ligger ett parkettgolv i ek och tapeterna är ljusa och snedtaket i rummet ger en ombonad känsla.
SOVRUM 3
Detta sovrum är det största sovrummet och här finns det plats för dubbelsäng, sängbord och övrig möblering. Förvaring finns i skjutdörrsgarderober. Fint snedtak ger en mysig känsla.
BADRUM
Badrummet är rymligt och har en ljus slitstark matta på golv och ljus matta på vägg. Här finns tvättställ med kommod, spegelskåp, badkar, wc, tvättmaskin och torktumlare. Arbetsyta i laminat ovan skåp och garderob finns till förvaring. Fönster som ger möjlighet till värdring och som även ger ett fint ljus till badrummet.
FÖRRÅD/KONTOR/BASTU/MATKÄLLARE
Från hallen till vänster finns ett rymligt förråd med stenplatta med värmande radiatorer. Det före detta garaget har byggts om till en kontorsdel och här finns även dusch och bastu.
Flertalet garderober finns till förvaring. Förvaring finns även i matkällare med hyllplan.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 1 795 000 kr
- Småhusbyggnad: 1 410 000 kr
- Vatten/avlopp: 6 947 kr
- Renhållning: 2 957 kr
- Hushållsström: 8 000 kr
Summa kr/år: 17 904kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (27 978 kr)
Byggnad
Ny el omdragen.
På vinden är det förberett och borrat för en ventilationsanläggning.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Dokument
Området
Sofiehem ligger beläget ca 5 km från centrum mellan Ålidhem, Universitetsjukhuset, Umeå älven och Gimonäs. Området uppfördes på 30-talet och består mestadels av småhus men även privata hyreshus.
Närområde
I närområdet finns grundskola och nära till köpcentrumet Strömpilen där flertalet butiker finns samt stor livsmedelsaffär.
Kommunikation
Från Sofiehem tar du dig till lätt till centrum med cykel via strandpromenaden eller buss. För tidtabell om tider se www.tabussen.nu. Nära avstånd till Umeå Östra, beläget vid Umeå Universitetssjukhus går regelbunden tåg kommunikation.