Välkommen till denna mysiga gavelfyra med fint ljusinsläpp och flexibel planlösning och goda förvaringsutrymmen. Lägenheten disponerar ett rymligt vardagsrum med öppen spis och utgång till balkong i västerläge, kök med rymlig matplats, 3 väldisponerade sovrum, helkaklat badrum samt gästtolett. Tre sovrum kan bli fyra om behoven finns och här finns möjlighet till uthyrning (egen ingång) vilket gör boendet både flexibelt och ekonomiskt fördelaktigt om man väljer att hyra ut.
Här bor ni nära älven med dess vackra omgivningar och promenadstråk, stadskärnan med dess puls och utbud, matbutik, busskommunikationer, förskola/skola. Med cykel eller bil når du enkelt handelsområdet Avion och Umeå flygplats.
Teg, Umeå
Domarevägen 16B
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
108 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
7276 kr/mån
Rum
4 varav 3 sovrum
Våning
2 av 3
Hiss
Nej
Balkong
Ja
Byggnadsår
1958
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Ansvarig mäklare
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 38
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Rymlig gavelfyra med uthyrningsmöjligheter!
Planritning
Charlotte Forsberg
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Domarevägen 16B
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
4 varav 3 sovrum
Boarea
108 kvm. föreningens information
Hiss
Nej
Våning
2 av 3
Balkong
Ja
HALL
Välkommen in till möblerbar hall i vinkel med fint ljusinsläpp. Hallen fördelar lägenhetens samtliga ytor i en trivsam planlösning. Här finns utrymme för kapp- och skohylla. Väggarna i hallen är ljusa och på golvet ligger en parkett som enhetligt löper vidare in till kök och matrum.
KÖK OCH MATRUM
Till vänster når du det rymliga och socialt planerade köket som har gott om förvaringsmöjligheter och fina arbetsytor. Den vita skåpinredningen har vitt kakel ovan arbetsbänk. Hel kyl/frys, ugn och spishäll samt diskmaskin är kökets maskinpark. Från köket är det öppet in till det rymliga matrummet.
Matrummet har plats för större matbord och här finn utrymme för stora middagsbjudningar med familj och vänner. Väggarna är ljust målade och vid matplatsen sitter en mönstrad fondvägg, vilket blir en fin kontrast till allt det ljusa.
VARDAGSRUM
Från matrummet alternativt hallen når ni lägenhetens generöst planerade vardagsrum med fönster i två väderstreck vilket ger fint ljusinsläpp. Här ryms soffgrupp och exempelvis bibliotekshörna utan att rummet känns övermöblerat. Centralt placerad och i ständigt blickfång står en öppen spis som ger extra mysfaktor till rummet. Väggarna är ljust målade och på golvet ligger en parkett. Från detta rum nås den solfyllda balkongen i fint västerläge in mot gården.
SOVRUM 1
Sovrum ett nås direkt till vänster i hall. Här finns plats för säng och exempelvis skrivbord. Rummet har två inbyggda garderober. På golvet ligger en matta och väggarna är målade.
SOVRUM 2
Sovrum två och tre nås i vinkel till höger i hall. Båda rummen har bra storlek. Sovrum två har laminat på golv och ljus tapet på vägg. Rummet är inrett med en garderobsvägg, vilket underlättar att hålla god ordning på dina kläder.
SOVRUM 3
Sovrum tre ramas in av ljusa väggar och laminatgolv. Rummet passar utmärkt som barnrum, kontor eller kanske gästrum. Här finns en rymlig garderob.
BADRUM
Invid sovrum 2 disponeras lägenhetens renoverade badrum inredd med badkar och dusch, tvättställ med tillhörande spegelskåp samt wc. Badrummet är kaklat i vitt och har klinker i grått, stilfullt och modernt. Golvvärme ger god komfort.
WC
Separat wc nås invid sovrum tre. Denna gästtoalett har grå klinker på golv och målade väggar, wc och tvättställ.
ÖVRIGT
2023 Rökgasfläkt (föreningen)
2018 Nya fönster, säkerhetsdörrar och balkongdörrar (föreningen)
2016 Målning i ett av rummen, tapeter i andra - nya golv i båda sovrummen, inbyggd garderobsvägg i ett + fristående garderob i det andra.
2015 Relining (föreningen)
2010 Kök (föreningen)
2007 Badrum (föreningen)
Till lägenheten följer 2 förråd 7 respektive 2 kvm stora.
Ekonomi
Lägenhetsnummer
9
Pris
2 495 000 kr utgångspris
Avgift
7276 kr/mån
Kommentar till avgiften
Värme, vatten, kabel TV och internet (inkl separat redovisning med 165 kr)
Driftkostnad
- Hushållsström: 4 884 kr
Summa kr/år: 4 884kr
Kommentar: Nuvarande ägare har förbrukat 2 603 kwh senaste 12 månaderna
Pantsatt
Ja, bostaden är pantsatt.
Andel i förening
9,6343%
Andel av årsavgift
9,63%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
736 586 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
Brf Spetsen I Umeå
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
769625-8073
Gatuadress
Domarevägen
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf Spetsen (org.nr 769625-8073) är en privat bostadsrättsförening som äger fastigheten Spetsen 14. Fastighetsförvaltare är EMFA och föreningen förvaltas ekonomiskt av BDO.
Föreningen höjde månadsavgiften med 5% Q1 2025, för att ta höjd för räntehöjningar och ökade kostnader (Enligt föreningen 2025-01-23)
HUSETS SKICK
2018 Nya varm- och kallvattenledningar, nya värmeledningar källare, rengöring ventilation, byte av fönster, renovering balkonger, nya balkongdörrar, asfaltering mark vid uppfart och mark vid entrén.
2016 Byte till nya säkerhetsdörrar (ytterdörrar).
2015 Renovering av fyra badrum, relining av stammar.
2015 Fläktar.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga beslutade renoveringar just nu.
TV OCH BREDBAND
Kabel TV via Com Hem (ca 10 st kanaler), ingår i den angivna månadsavgiften. Bredband tecknas valfritt av bostadsrättsinnehavaren och ingår inte i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Finns i husets källare och inrymmer 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och torkrum.
BILPLATS
Motorvärmarplats ingår till varje lägenhet (obligatoriskt tillägg på avin 295 kr/månad).
Om köparen inte är intresserad av mv-plats finns det intresserade på kö (som önskar två parkeringsplatser) - och då kan man hyra ut sin motorvärmarplats. Finna även två gästparkeringar.
ÖVRIGT
Det är ett förråd/lägenhet i källaren och det ingår i månadsavgiften. Postfack vid entrédörr. Långtidsmätning enligt SSM 2006-04-20, 130 Bq, ligger under gränsvärde. Uppgifter hämtade från Energideklarationen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-01-23. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Föreningen höjde månadsavgiften med 5% Q1 2025, för att ta höjd för räntehöjningar och ökade kostnader (Enligt föreningen 2025-01-23)
HUSETS SKICK
2018 Nya varm- och kallvattenledningar, nya värmeledningar källare, rengöring ventilation, byte av fönster, renovering balkonger, nya balkongdörrar, asfaltering mark vid uppfart och mark vid entrén.
2016 Byte till nya säkerhetsdörrar (ytterdörrar).
2015 Renovering av fyra badrum, relining av stammar.
2015 Fläktar.
KOMMANDE RENOVERINGAR
Inga beslutade renoveringar just nu.
TV OCH BREDBAND
Kabel TV via Com Hem (ca 10 st kanaler), ingår i den angivna månadsavgiften. Bredband tecknas valfritt av bostadsrättsinnehavaren och ingår inte i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA
Finns i husets källare och inrymmer 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare och torkrum.
BILPLATS
Motorvärmarplats ingår till varje lägenhet (obligatoriskt tillägg på avin 295 kr/månad).
Om köparen inte är intresserad av mv-plats finns det intresserade på kö (som önskar två parkeringsplatser) - och då kan man hyra ut sin motorvärmarplats. Finna även två gästparkeringar.
ÖVRIGT
Det är ett förråd/lägenhet i källaren och det ingår i månadsavgiften. Postfack vid entrédörr. Långtidsmätning enligt SSM 2006-04-20, 130 Bq, ligger under gränsvärde. Uppgifter hämtade från Energideklarationen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2025-01-23. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
108 kvm
Byggnadsår
1958
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Bredband
Obligatorisk avgift 165 kr/m (individuella abonnemang tillkommer)
Övrigt
Parkering
Separat kösystem tillämpas.
Dokument
Området
Varmt välkommen till Teg! Här bor du nära både vackra älven med fina promenadstråk samt Björklövens hemmaarena Visionite Arena – en kombination som slår det mesta. Teg är även stadsdelen som, enligt många, har stans bästa pizza. Men vi lovar, även om du inte är intresserad av vare sig promenadstråk, hockey eller pizza så är Teg ett område som lockar stora som små.
Närområde
Den ursprungliga byn Teg är numera en populär stadsdel i Umeå och här bor hela 12.600 invånare. Teg har ett stort utbud av välsorterade livsmedelsbutiker men även apotek, hälsocentral och folktandvård. Nöjesmässigt finns både gym, idrottsplats, bibliotek, handelsträdgård och en populär second hand butik. På gång- och cykelavstånd ligger dessutom gallerian Avion Shopping och IKEA. På Teg finns med andra ord något för alla.
Kommunikation
Från Teg till centrum är det endast 1,4 kilometer och gång- och cykelvägarna är välskötta. Flertalet bussar går även till Vasaplan och NUS / Universitetet. Är du bilburen tar resan till centrum endast några få minuter. Här bor du med andra ord nära stadens puls.
Övrigt
På Teg finns fem förskolor att välja bland (Linjalen, Rymden, Karlavagnen, Målaren och Böle) och två låg- och mellanstadieskolor (Östtegsskolan och Böleängsskolan). I Östtegsskolan, som ligger i ett vackert trähus från 1887, bedrivs verksamheten med inriktning mot musik. Musiken är också populär på Tegs Centralskola (7 – 9), som samtidigt erbjuder profilering mot ishockey och sport i allmänhet. I området finns även Engelska skolan.