Ljus och rymlig 3;a med egen uteplats på populära Dragonfältet Denna smakfulla och välskötta lägenhet på 78 kvm erbjuder ett bekvämt boende i ett av stadens mest eftertraktade områden. Med en genomtänkt planlösning, inklusive en inbjudande hall med anslutning till en rymlig klädkammare, två rofyllda sovrum och ett modernt badrum med tvättmöjligheter, är detta hemmet för dig som söker både stil och funktionalitet. Köket är fullt utrustat och rymmer även en matplats, perfekt för familjens vardagsmåltider. Från köket når du en privat uteplats som vetter mot en lummig innergård – en idealisk plats för morgonkaffet eller en lugn stund i solen.
Lägenheten är belägen på första våningen i en fastighet med två praktiska entréer, varav en leder direkt till bostadsplanet utan trappsteg. Föreningen är välskött och erbjuder parkering med motorvärmare samt möjlighet till garageplats.
Dragonfältet är ett område som kombinerar närheten till stadens centrum med lugna grönområden. På bekvämt avstånd finner du skolor, idrottsanläggningar, och Nolia Mässcenter, liksom fina promenadstråk längs älven.
Dragonfältet, UMEÅ
Brogatan 21
Information
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus och trivsam 3 med egen uteplats på populära Dragonfältet!
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Brogatan 21
Bostadsfakta
Planlösning
HALL
Välkomnande och ljus hall med plats för både hatthylla och sittmöbel. Här möts du av en varm atmosfär med klickgolv i trä och ljusa väggar, vilket skapar en inbjudande känsla redan vid entrén. Hallen har gott om förvaringsmöjligheter med en praktisk klädkammare rakt fram, perfekt för att organisera ytterkläder och skor. Dessutom finns ytterligare förråd i trapphuset, som tillhör lägenheten, vilket ger ännu mer förvaring utan att inkräkta på bostadens ytor.
KÖK
Det ljusa och välplanerade köket erbjuder en generös mängd förvaring i vita skåp och lådor, och arbetsytorna är både stilrena och funktionella. Ett kaklat stänkskydd ovanför diskbänken ger köket en modern touch. Här finns plats för en matgrupp vid fönstret som släpper in rikligt med dagsljus. Köket är utrustat med spis, fläkt, diskmaskin samt en fullstor kyl och frys. Det rutmönstrade golvet ger köket en klassisk och tidlös karaktär.
VARDAGSRUM
Det luftiga vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder plats för både soffgrupp och matplats. De stora fönsterpartierna ger rummet ett vackert ljusinsläpp och en härlig kontakt med grönskan utanför. Härifrån har du även direkt utgång till en egen uteplats, perfekt för avkoppling och sociala stunder under sommarhalvåret. Rummet är inrett med ljust målade väggar och ett vackert parkettgolv som bidrar till den öppna och inbjudande känslan.
SOVRUM 1
Detta sovrum, beläget direkt till höger från hallen, är en rogivande plats med ljusa väggar och parkettgolv. Rummet erbjuder gott om plats för en dubbelsäng och nattduksbord, och en rymlig garderobslösning ger utmärkt förvaring. Fönstret släpper in rikligt med dagsljus och ger en fin utsikt.
SOVRUM 2
Det andra sovrummet, som ligger bortom vardagsrummet, är en avskild och flexibel yta som kan användas som ett sovrum, kontor eller bibliotek. Rummet har ljusa väggar och ett varmt parkettgolv, och det stora fönstret ger ett härligt ljusinsläpp ut mot föreningens innergård. Här finns plats för både en säng och skrivbord eller en mysig läshörna med bokhyllor.
BADRUM
Badrummet är rymligt och stilrent, med ljusa ytskikt och en genomtänkt layout. Det är utrustat med en duschhörna, toalett, handfat med kommod, spegelskåp med belysning, samt både tvättmaskin och torktumlare. Ett torkskåp ger extra komfort och funktionalitet. Ett fönster släpper in naturligt ljus och skapar en fräsch och behaglig atmosfär.
Byggnad
Energideklaration
Ekonomi
Förening
Månadsavgiften höjdes med 3% f o m 1/1 2024 och ingen ytterligare höjning är planerad, enligt ordförande 2024-07-19.
I månadsavgiften ingår: värme, vatten, hush-el, digital-tv och bredband.
HUSENS SKICK
Föreningens underhållsplan uppdaterades senast i november 2023. Avsättning för verksamhetsåret har skett enligt plan med 400 tkr, vilket motsvarar 88 kr/kvm.
2022 Balkong/balkongtak
2021 Garagetaket (Samfälligheten). Byte ventilationsaggregat.
2020 Lagning av putsskada (gaveln Ridhusgatan 6)
2019 Bytt kodlås ytterdörrar
2017 VA/sanitet (spolning/filmning) utvändigt.
2016 Installationer (entré- och stolparmaturer), VA/sanitet (spolning/filmning).
2015 Målning trapphus, dörrar (dörrstängare).
2013 Fasadmålning.
PLANERAT UNDERHÅLL
Underhåll av putsfasaden
GÅRDEN
Fin och välskött innergård med bl.a grill-/uteplats med trädgårdsmöbler.
DIGITAL-TV OCH BREDBAND
Digital-TV levereras av Tele2. Bredband 1.000 MB/lägenhet.
Både digital-TV och bredband ingår i månadsavgiften.
TVÄTTSTUGA OCH ÖVERNATTNINGSRUM
Finns ej.
PARKERINGAR
Kallgarage med motorvärmare samt motorvärmare ute på parkeringsyta finns och tillhör Stallgårdens samfällighet som föreningen är medlem i.
Garageplats kostar 375 kr/månad (liten kö). Handikapp garageplats.
MC-plats i garaget kostar 100 kr/månad.
Parkeringsplats med motorvärmare kostar 250 kr/månad (finns lediga platser).
Info från ordförande, 2024-07-19.
Till parkeringarna tillämpas webbaserat kösystem via Riksbyggens hemsida. När man fått sin första månadsavi kan man som boende skapa konto på Riksbyggen, ”Mitt Riksbyggen”. Ett antal besöksparkeringar finns inom området, två gästparkeringskort följer med lägenheten.
ÖVRIGT
Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. Hemförsäkring och bostadsrättstillägg bekostas individuellt av bostadsrättsinnehavaren.
Föreningen är andelsägare i Stallgårdens samfällighetsförening tillsammans med Brf Stallgården 2 och Brf Stallgården 3. Samfälligheten förvaltar en gemensamhetsanläggning som omfattar: Kvartersgata med (vissa) p-platser, garagebyggnad samt soputrymme, kabel-TV och internetanslutning. Dessutom är föreningen delägare i en gemensamhetsanläggning omfattande en gemensam parkyta mellan de olika bostadsområdena på Dragonfältet.
Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening 2024-07-19. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Dokument
Området
Det attraktiva området Dragonfältet ligger beläget väster om Umeås centrum med bara några minuters promenadavstånd. Det gamla historiska K:4 området började bebyggas på 2000-talet och startades upp med en arkitekturtävling. Flera av bostadshusen är smala, har indragna kungsvåningar med terrasser och husen har putsade fasader. De gamla ridhusen är bevarade och används idag som parkeringshus. Det populära området består i stor utsträckning av flerbostadshus med lägenheter och expanderas ännu idag.
Närområde
Dragonfältet ligger nära till Umeå centrum med affärer, butiker och restauranger. I Hedlundaområdet finns grundskola från förskoleklass upp till årskurs nio och Umeås största gymnasium, Dragonskolan. I Hedlundaparken finner du även minigolfbana samt Noliahallarna som rymmer allt ifrån idrott till mässor och konferenslokaler. Närmaste livsmedelsaffär är Ica Hedlunda och enklare livs finns på kiosken Bubblan. På Dragonfältet hittar du även vårdcentral med apotek, polis- och brandstation.
Kommunikation
Från Dragonfältet tar du dig lätt med cykel eller till fots till centrum på bara några minuter. Närmaste busshållsplats ligger längs Skolgatan där linje 1 och 7 går förbi. För mer information se www.tabussen.se.