Snart finns möjligheten att förvärva en gaveltvåa på tredje våningen med genomtänkt planlösning och ett fantastiskt ljusinsläpp. Tack vare fönster i tre väderstreck känns bostaden både rymlig och inbjudande, och balkongen blir en given plats för avkoppling.
Här bor du i Brf Irrblosset, en välskött förening med en av Umeås bästa innergårdar – en trivsam och grönskande plats att njuta av. Läget ger dig närhet till service, kommunikationer och fina grönområden, samtidigt som du snabbt tar dig in till stadskärnan.
En bostad med rätt förutsättningar – snart till salu!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Älvans väg 95
Information
Bostadstyp
Lägenhet
Boarea
62 kvm
Upplåtelseform
Bostadsrätt
Avgift
5296 kr/mån
Rum
2 varav 1 sovrum
Våning
3 av 4
Hiss
Ja
Balkong
Ja
Byggnadsår
1993
Pris
1 550 000 kr
Ansvarig mäklare
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 41
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Gaveltvåa med balkong – snart till salu på Älvans väg!
Planritning
Robin Stegeby
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Älvans väg 95
Bostadsfakta
Allmänt
Antal rum
2 varav 1 sovrum
Boarea
62 kvm.
Hiss
Ja
Våning
3 av 4
Balkong
Ja
Ekonomi
Lägenhetsnummer
80
Pris
1 550 000 kr
Avgift
5296 kr/mån
Kommentar till avgiften
Inklusive värme, vatten, kabel-tv via Comhem och bredband.
Andel i förening
0,827%
Andel av årsavgift
0,827%
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning
475 782 kr
Kommentar till indirekta nettoskuldsättning
Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning baseras på föreningens skulder/lån minus föreningens räntebärande tillgångar och likvida medel. Uträkningen baseras på den senast tillgängliga årsredovisningen.
Förening
Föreningsnamn
HSB Brf Irrblosset
Organisationsform
Bostadsrätt
Organisationsnummer
716464-0893
Gatuadress
Älvans väg
Äkta/oäkta förening
Äkta
Allmänt om föreningen
Brf HSB Irrblosset (org.nr 716464-0893) är en äkta bostadsrättsförening. Föreningen förfogar över 99 st bostadsrätter och 2 st lokaler med hyresrätt belägna på Älvans väg 51-99 (udda nummer). Föreningens hus byggdes 1993 på fastigheten Lyktgubben 2. Föreningen förvaltas tekniskt och ekonomiskt av HSB Umeå. Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgarna.
Avgiften höjdes med 3% 2024. Budgetarbetet påbörjas i oktober-november, där beslutas kommande höjning för 2025, enligt ordförande 2024-08-16.
HUSENS SKICK
2024 - Små åtgärder, mindre trädgårdsarbeten m.m.
2023 - Renovering soprum, målning carportar och garage.
2022 - Byte värmeväxlarcentral och radiatorer, montering utegym.
2021 - Reparation av garagetaket.
2020 - Nya kulvertar för vatten och värme, laddstolpar för el och hybridbilar, uppdatering av den gemensamma trädgården och lekparken inkl. fotbollsplanen påbörjades. Föreningen bildade även en trädgårdsgrupp med egen budget.
2019 - Byte av kulvert för vatten och värme.
2018 - Fasadrenovering, murrenovering, målning av balkongtak, byte av garagedörrar, genomfört energideklaration, sotning och inplåtning av skorsten på kvartersgården, årlig lekplatsbesiktning, fågelsäkring av Anticimex, storstädning av trapphus, tvättstugor, kvartersgård/bagarstuga, gästrum och bastu, installerat nytt passage- och bokningssystem.
2017 - Renovering av tegelfasader och murar, storstädning av trapphus, tvättstugor, kvartersgård, gästrum och bastu.
2016 - Installerat ledbelysning utomhus samt i trappuppgångar/tvättstugor/kvarterslokal, lagning av garagegolv samt nytt golv i hobbyrummet, nya golv i soprummen, åtgärder för att undvika överuttag av effekt från fjärrvärme, genomfört nulägesanalys av brandskyddet med uppföljande åtgärder, genomfört sotning av ventilationskanaler, genomfört taköversyn, renoverat kvarterslokalen, byte av orienteringstavla, fågelsäkring av Anticimex.
2015 - Ny utrustning i lekparken, byte av spaljéväggar på altanerna Älvans väg 97-99, bättringsmålning i trapphusen, trädansning av arboret, nya postlådor för radhusen samlade på carportgaveln, storstädning av garaget, hydrofobering av tegelfasader.
2014 - Byte av staket vid bilparkeringen, renovering av grovtvättstugan, nya tvättmaskiner i tvättstugorna, storstädning av trapphus och tvättstugor.
2013 - Besiktning och renovering av föreningens avloppsvattensystem, rengöring av ventilationskanaler, byte av motorvärmaruttag i carport och på parkeringen, byte av spaljéer vid kvartersgården.
KABEL TV OCH BREDBAND
Kabel TV via Tele2, kostnad för basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Telenor, kostnad inräknad i månadsavgiften som obligatoriskt tillägg.
TVÄTTSTUGA
Föreningen har 4 st tvättstugor belägna på Älvans väg 51, 83, 97 samt en i kvarterslokalen.
PARKERINGSPLATSER
På föreningens fastigheter finns totalt 122 parkeringsplatser:
55 st garageplatser (286 kr / månad), i nuläget kö.
25 st carportplatser (268 kr / månad), i nuläget kö.
42 parkeringsplatser (motorvärmarplatser 181 kr / månad), varav 8 st gästparkeringar.
I nuläget finns lediga parkeringsplatser. Några utav platserna är utrustade med laddstationer för elbil, där tillkommer 100 kr/månad för laddstationen samt 2 kr / kwh.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Kvarterslokal som rymmer 40 st sittande personer finns att hyra för 100:-/tillfälle, där finns även en bagarstuga. Gästlägenhet (wc/dusch, trinettkök, bäddsoffa) går att hyra för 200:-/dygn. Föreningen har även en bastu samt snickarbod för gratis användning.
ÖVRIGT
Inglasning av balkonger är godkänt av föreningen och de har tagit fram hur de ska se ut. Som boende måste man söka bygglov samt bekosta uppförandet själv. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg samt momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra ingår i försäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
I månadsavgiften ingår internet, kabel TV, varmvatten. Hushållsel ingår ej!
HSB Brf Irrblosset äger 93 andelar i HSB Vind i Umeå Ek för. Hemsida www.irrblosset.se Ovanstående uppgifter är lämnade av berörd förening 2024-08-16. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.
Avgiften höjdes med 3% 2024. Budgetarbetet påbörjas i oktober-november, där beslutas kommande höjning för 2025, enligt ordförande 2024-08-16.
HUSENS SKICK
2024 - Små åtgärder, mindre trädgårdsarbeten m.m.
2023 - Renovering soprum, målning carportar och garage.
2022 - Byte värmeväxlarcentral och radiatorer, montering utegym.
2021 - Reparation av garagetaket.
2020 - Nya kulvertar för vatten och värme, laddstolpar för el och hybridbilar, uppdatering av den gemensamma trädgården och lekparken inkl. fotbollsplanen påbörjades. Föreningen bildade även en trädgårdsgrupp med egen budget.
2019 - Byte av kulvert för vatten och värme.
2018 - Fasadrenovering, murrenovering, målning av balkongtak, byte av garagedörrar, genomfört energideklaration, sotning och inplåtning av skorsten på kvartersgården, årlig lekplatsbesiktning, fågelsäkring av Anticimex, storstädning av trapphus, tvättstugor, kvartersgård/bagarstuga, gästrum och bastu, installerat nytt passage- och bokningssystem.
2017 - Renovering av tegelfasader och murar, storstädning av trapphus, tvättstugor, kvartersgård, gästrum och bastu.
2016 - Installerat ledbelysning utomhus samt i trappuppgångar/tvättstugor/kvarterslokal, lagning av garagegolv samt nytt golv i hobbyrummet, nya golv i soprummen, åtgärder för att undvika överuttag av effekt från fjärrvärme, genomfört nulägesanalys av brandskyddet med uppföljande åtgärder, genomfört sotning av ventilationskanaler, genomfört taköversyn, renoverat kvarterslokalen, byte av orienteringstavla, fågelsäkring av Anticimex.
2015 - Ny utrustning i lekparken, byte av spaljéväggar på altanerna Älvans väg 97-99, bättringsmålning i trapphusen, trädansning av arboret, nya postlådor för radhusen samlade på carportgaveln, storstädning av garaget, hydrofobering av tegelfasader.
2014 - Byte av staket vid bilparkeringen, renovering av grovtvättstugan, nya tvättmaskiner i tvättstugorna, storstädning av trapphus och tvättstugor.
2013 - Besiktning och renovering av föreningens avloppsvattensystem, rengöring av ventilationskanaler, byte av motorvärmaruttag i carport och på parkeringen, byte av spaljéer vid kvartersgården.
KABEL TV OCH BREDBAND
Kabel TV via Tele2, kostnad för basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Telenor, kostnad inräknad i månadsavgiften som obligatoriskt tillägg.
TVÄTTSTUGA
Föreningen har 4 st tvättstugor belägna på Älvans väg 51, 83, 97 samt en i kvarterslokalen.
PARKERINGSPLATSER
På föreningens fastigheter finns totalt 122 parkeringsplatser:
55 st garageplatser (286 kr / månad), i nuläget kö.
25 st carportplatser (268 kr / månad), i nuläget kö.
42 parkeringsplatser (motorvärmarplatser 181 kr / månad), varav 8 st gästparkeringar.
I nuläget finns lediga parkeringsplatser. Några utav platserna är utrustade med laddstationer för elbil, där tillkommer 100 kr/månad för laddstationen samt 2 kr / kwh.
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR
Kvarterslokal som rymmer 40 st sittande personer finns att hyra för 100:-/tillfälle, där finns även en bagarstuga. Gästlägenhet (wc/dusch, trinettkök, bäddsoffa) går att hyra för 200:-/dygn. Föreningen har även en bastu samt snickarbod för gratis användning.
ÖVRIGT
Inglasning av balkonger är godkänt av föreningen och de har tagit fram hur de ska se ut. Som boende måste man söka bygglov samt bekosta uppförandet själv. Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Länsförsäkringar och bostadsrättstillägg samt momenten styrelseansvar och försäkring mot ohyra ingår i försäkringen. Hemförsäkring bekostas av bostadsrättsinnehavaren.
I månadsavgiften ingår internet, kabel TV, varmvatten. Hushållsel ingår ej!
HSB Brf Irrblosset äger 93 andelar i HSB Vind i Umeå Ek för. Hemsida www.irrblosset.se Ovanstående uppgifter är lämnade av berörd förening 2024-08-16. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftshöjningar.
Byggnad
Typ av byggnad
Flerbostadshus
Boarea
62 kvm
Byggnadsår
1993
Fönster
3-glas
Uppvärmning
Fjärrvärme
Ventilation
FTX system
Övriga byggnader
Kvarterslokal som rymmer 40 st sittande personer finns att hyra för 200:-/tillfälle, där finns även en bagarstuga. Gästlägenhet (wc/dusch, trinettkök, bäddsoffa) går att hyra för 400:-/dygn. Föreningen har även en bastu samt snickarbod för gratis användning.
Bredband
Kabel TV via ComHem, kostnad för basutbudet ingår i månadsavgiften. Bredband via Telenor, kostnad inräknad i månadsavgiften som obligatoriskt tillägg.
Energideklaration
EnergiklassD
Utförd
Ja, 2018-11-20
Primärenergital
120
Övrigt
Parkering
På föreningens fastigheter finns totalt 122 parkeringsplatser:
55 st garageplatser (286 kr / månad). Separat kö
25 st carportplatser (268 kr / månad). Separat kö.
42 parkeringsplatser (motorvärmarplatser 178 kr / månad), varav 8 st gästparkeringar
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.