Älvans väg 23A

Allmänt

Modernt och stilfullt gavelradhus beläget i det populära och barnvänliga området Tomtebo. Här får du ett hem som kombinerar genomtänkt planlösning, ljusa och rymliga ytor samt ett optimalt solläge för att njuta av dagen.
Radhuset är uppdelad på två plan och erbjuder en funktionell och välplanerad layout.
Entréplanet präglas av generösa sällskapsytor där det ljusa vardagsrummet och det stilfulla köket skapar en inbjudande atmosfär. Stora fönsterpartier ger ett fantastiskt ljusinsläpp och skapar en luftig och trivsam miljö. Bostaden har två stilrena badrum, ett på varje plan. Badrummet på entréplan har badkar och tvättpelare, badrummet på övre plan har dusch.
Det övre planet inrymmer tre sovrum samt en rymlig hall med plats för ett litet kontor eller en mysig läshörna. Här finns även en klädkammare och ett linneskåp för extra förvaring.

Bostaden erbjuder två generösa uteplatser som gör det enkelt att följa solen hela dagen. Framsidans altan bjuder på kvällssol, medan baksidan ger en insynsskyddad och trivsam miljö med morgon- och förmiddagssol.
I direkt anslutning till huset finns ett förråd samt en carport i länga. För barnfamiljer finns en gemensam lekplats i området, perfekt för små och stora att träffas och umgås.

Tomtebo är ett av Umeås mest populära bostadsområden, omgivet av vacker natur och med direkt närhet till Nydalasjöns rekreationsområde som erbjuder promenadstråk, badplatser och motionsspår. Här bor du dessutom på bekvämt cykelavstånd till IKSU sportcenter, Umeå universitet, Norrlands universitetssjukhus, Ålidhems centrum och vårdcentral. Området har ett rikt utbud av förskolor och skolor samt utmärkta bussförbindelser som gör det enkelt att ta sig till och från stadens centrum.
Detta är ett perfekt hem för den moderna familjen som vill ha ett bekvämt, funktionellt och stilfullt boende i en naturskön och barnvänlig miljö.
Välkommen på visning – detta gavelradhus är redo att bli ert nya drömhem!

-BARNVÄNLIGT OMRÅDE

-NATURNÄRA

-TVÅ BADRUM MED KAKEL OCH KLINKER

-INRAMAD TRÄDGÅRD MED GRÄSMATTA

-TVÅ SOLIGA UTEPLATSER

PLAN 1
HALL
Ljus och rymlig hall med utrymme att hänga av sig ytterkläderna samt klädförvaring via garderober. På golvet ligger det ett praktiskt och snyggt klinkergolv i grå nyans. Ljus tapet på väggen.

VARDAGSRUM
Rummet erbjuder plats för både sittgrupp och matplats. Ljusa tapeter på väggar och parkettgolv. Här finns utgång till baksidan med stor altan och gräsmatta, äppelträd och syrenbuskar.

KÖK
Välplanerat kök med köksinredning i björk och vitt kakel ovanför arbetsbänken. Här finns kyl, frys, diskmaskin, spishäll, ugn och fläkt. Härligt ljusinsläpp från de stora fönsterpartierna vid matplatsen. Utsikt mot den insynsskyddade framsidan. På golvet ligger det ett parkettgolv och väggarna har en grå tapet med en fondtapet.

BADRUM
Kakel och klinker med golvvärme. Här finns badkar, WC, tvättställ med skåp under, spegelskåp och tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.

PLAN 2
HALL
Parkettgolv och ljus tapet på väggar. Här finns utgång till balkongen och utrymme för ett kontor eller läshörna. Här finns en klädkammare samt ett linneskåp.

SOVRUM 1
Större sovrum med plats för dubbelsäng. Grå tapet på väggen med en fondtapet och parkettgolv. Här finns fyra garderober.

WC
Inrett med kakel, klinker och elgolvvärme. Här finns dusch med glasdörrar, WC, tvättställ med skåp under och spegelskåp.

SOVRUM 2
Ljusa tapeter på väggar och parkettgolv. Här finns en garderob.

SOVRUM 3
Parkettgolv och blå tapet på väggar med fondtapet. Två garderober finns.

ÖVRIGT
Renoveringar
2009: Markis sovrum 1.
2010: Markis kök.
2012: Omtapetserat bottenplan.
2014 : Ny tvättmaskin och torktumlare.
2016: Motordriven markis uteplats.
2017: Ny kyl och frys. Ny fläktmotor på vind.
2018: Ny diskmaskin.
2019: Sovrum 3 omtapetserat.
2020: Sovrum 1 omtapetserat. Fasad på hus och förråd målad.
2021: Ny induktionsspis.
2024: Nya LED-ljusramper till badrumsskåp.
2025: Parkett slipad och lackad bottenplan och sovrum 3. Sovrum 2 ommålat. Delvis ommålat hall bottenplan och övre plan. Målade fotlister bottenplan.
Förrådet är ej isolerat. Fiber finns och uttag för internet i alla rum utom kök.
Golvvärme hela entréplan, radiatorer på övre plan förutom badrummet som har elgolvvärme.