I hjärtat av natursköna Tomtebo finner du denna ljusa och välplanerade tvåa, en bostad som verkligen sticker ut med sin smakfulla inredning och genomtänkta detaljer. Med en generös takhöjd på 2,70 meter och stora fönster som ger ett generöst ljusinsläpp skapas en underbar känsla av rymd och öppenhet. De enhetliga parkettgolven och de stilrena ytskikten ger hemmet en modern och tidlös karaktär, medan den spännande och sociala planlösningen bjuder in till både umgänge och avkoppling. Här kan du njuta av en rymlig balkong med kvällssol – en perfekt plats för kvällens middag med utsikt över den gröna omgivningen.
Badrummet är helkaklat och utrustat med golvvärme, vilket ger en lyxig känsla, och den egna tvättdelen gör vardagen lite smidigare. Sovrummet är rymligt med flera garderober och i hallen finns en praktisk klädkammare, perfekt för den som uppskattar ordning och förvaring.
Här bor du omgiven av grönska och nära naturen, med gångavstånd till vackra motionsspår och badplatser vid Nydalasjön samt Stora Coop. Cykelavstånd till universitetet, NUS och IKSU gör det till ett perfekt boende för både studerande och yrkesverksamma, och med lokalbussen bara 100 meter bort är det smidigt att ta sig till centrala Umeå.
Detta är ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!
Tomtebo/Nydalaviken, UMEÅ
Alfens allé 17
Information
Ansvarig mäklare
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
0766-22 11 37
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Ljus tvåa med spännande planlösning och balkong med kvällssol!
Planritning
Malin Persson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Alfens allé 17
Bostadsfakta
Allmänt
HALL
Välkommen in i denna ljusa och inbjudande hall, där en känsla av rymd möter funktionalitet. Den generösa klädkammaren och förvaringsutrymmet gör det enkelt att hålla ordning, och ekparketten som sträcker sig genom hela bostaden skapar en harmonisk enhetlighet. Här finns en matta som lätt går att ta bort om man önskar. Väggarna är vitmålade och ger en fräsch, tidlös grund för din personliga inredning.
VARDAGSRUM
Med en imponerande takhöjd på 2,70 meter och stora fönster som släpper in ett fantastiskt ljus flödar rummet av rymd och energi. Det är en plats som bjuder in till både sociala stunder och avkoppling, med gott om utrymme för både matgrupp och soffmöbler.
KÖK
Köket är praktiskt och funktionellt i klassisk vit design. De stilfulla handtagen, det moderna stänkskyddet i glas och den grå laminatbänkskivan bildar en harmonisk helhet. Utrustningen är komplett med spishäll med ugn, fläkt, diskmaskin samt kyl och frys, och de generösa arbetsytorna och förvaringsmöjligheterna gör köket till en perfekt plats för matlagning och gemenskap.
SOVRUM
I bostadens rogivande sovrum finns gott om plats för en dubbelsäng och praktisk förvaring i flera garderober. De vitmålade väggarna skapar en lugn och neutral bakgrund, medan det vackra parkettgolvet adderar värme och en känsla av kvalitet. Här är det lätt att skapa en personlig och harmonisk sovplats.
BADRUM
Det helkaklade badrummet erbjuder en kombination av stil och komfort. Med en smakfull inredning och detaljer som golvvärme blir detta en plats att njuta av. Tvättmaskin och torktumlare tillsammans med en praktisk klädvårdsbänk och rymliga förvaringsskåp gör vardagen smidig. Duschhörnan med vikbara glasväggar, spegelskåpet och den stilrena inredningen med WC och handfat fulländar detta välplanerade utrymme.
Ekonomi
- Hushållsström: 3 000 kr
Summa kr/år: 3 000kr
Förening
HUSENS SKICK
2023 Installation av nya ladd/motorvärmarstolpar har gjorts på alla parkeringsplatser. Skillnaden från förr är att man då får betala för den el man förbrukar med sin laddstolpe. Men man får alltså möjlighet till att ladda elbilar.
2022 inga stora renoveringar gjorda.
Under år 2020 och 2021 genomfördes 5-årsgarantbesiktning. Under september 2020 uppdaterades alla värmeaggregaten (varje lägenhet har en egen) för att minska värmekostnaderna och få jämnare värme i föreningen.
OVK genomförd i januari 2019. Stadgeenlig fastighetsbesiktning utfördes 2017-11-16.
Husen är nybyggda och uppförda 2015-2016 och består av både två- och fyravåningshus.
Brf Lyckoslanten har en stomme helt i platsgjuten betong med isolering av cellplast. Lägenhetsskiljande väggar, golv samt tak är tillverkade av betong. Varje lägenhet utgör en egen brandcell, vilket gör att eventuell lägenhetsbrand inte kan spridas till närliggande lägenheter. Materialvalet ger en tyst inomhusmiljö samt gör att bostaden är energisnål. Byggherre Svenska hyreshus. Byggare NCC.
GÅRDEN
Föreningen har en stor gräsyta mellan byggnaderna. Renovering av gräsmattan ska eventuellt göras. Här finns träd, bärbuskar, smultron, rabarber samt lekplats/grillplats. Föreningen har bildat en trädgårdsgrupp vars uppgift är att sköta och utveckla utemiljön. Under år 2020 har häckplantering kommit i gång vid Lyktvägen nertill. Även 10 st pallkragar har skaffats för att boende kan odla i mindre skala.
TVÄTTHANTERING
Alla lägenheter är utrustade med egen tvättmaskin. Vissa har även torktumlare alternativt satt in en kombinerad tvättmaskin/torktumlare.
TV OCH BREDBAND
Vi kommer teckna internet via Bahnhof från mars 2025, de boende kommer således inte behöva teckna något eget Internet avtal.
Föreningen har just nu avtal med Umeå Energin Ume.net (stadsnätet) och via den portalen väljer boende själva internetleverantören och eventuell telefoni samt IPTV.
PARKERING
21st parkeringsplatser med motorvärmarstolpe (250 kr/mån), 2 lediga idag (information från HSB 2024-11-18).
22 st carportar med el (350 kr/mån), 1 ledig idag (information från HSB 2024-11-18).
Digital kö via HSB.
Till tvåvåningshusen (Lyktvägen) har varje hushåll förtur till en parkeringsplats som är kopplad till bostadsrätten. Samma pris som ovan.
Alla parkeringsplatser är utrustade med laddmöjlighet (Typ 2) och motorvärmaruttag av typen Zpark Duo, monterade i motorvärmarstolpar. Stolparna styrs med en app, se Zpark FAQ för mer detaljer. Tilldelning av bilplats sköts via HSB Norr kundservice via mejl kundservice.norr@hsb.se eller 010-303 20 00.
GEMENSAMHETSUTRYMMEN
För hushållssopor och matavfall finns containers under jord. Enklare cykelställ utomhus och utrymme under carport finns för cykelförvaring.
ÖVRIGT
Hela lägenheten är fri från radiatorer då luftvärmen tillförs via kornischer ovan fönstren. Filterbyte till värmesystemet görs 1 gång/år av HSB för att behålla god inomhusmiljö och bekostas av bostadsrättsinnehavaren. Fastighetsförsäkring med bostadsrättstillägg är gemensamt tecknat och inkluderat genom föreningen. Hemförsäkring tecknas av bostadsrättsinnehavaren. Hemsida www.brf-lyckoslanten.se Ovanstående uppgifter är inhämtade av berörd förening, 2024-11-18. Spekulanter uppmanas att kontrollera dessa uppgifter med föreningen samt uppgifter rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.
Byggnad
Energideklaration
Dokument
Området
Varmt välkommen till Tomtebo! Här blandas flervåningshus med lantliga villor och närservice med vackra naturområden – helt enkelt ett område med allt. Även om Tomtebo utvecklas i rask takt så finns ändå den härliga Bullerby-känslan kvar och här finns nöjen för såväl stora som små. Området kring Nydalasjön är omtyckt och uppskattat med sina vackra promenadvägar, mysiga grillplatser och härliga motionsslingor. Precis intill sjön ligger även Äventyrslekparken - här finns höga klätternät, studsmattor, skateboardlek, labyrint, linbana, vattenlek med mera. Ett givet utflyktsmål för barnfamiljen. Och lockar skogen samt fågelskådning så finns Naturreservatet Grössjön på promenadavstånd. Tomtebo sjuder helt enkelt av aktivitet, sommar som vinter.
Närområde
I området finns Stora Coop, populära Restaurang Ruccola på Tomtebo som serverar Neapels pizza på svenskt vis , populära Crosta Café & Pizzeria, Sushi point & Tomtebo kiosk med paketboxutlämning på Nornaplatsen en hållplats ca 1 km bort.
Kommunikation
Till centrumkärnan och NUS / Universitet går flertalet bussar, bland annat Ultrabuss nummer 8 och 75. För den hurtige är promenad- och cykelvägarna välskötta samt både upplysta och sandade vintertid.
Övrigt
Det stora antalet småknattar speglar utbudet av barnomsorg på Tomtebo – här finns flertalet förskolor som huserar i moderna och trevliga lokaler. Områdets skola, Sjöfruskolan, består av två enheter. Förskoleklass till årskurs 6 finns på Tomtebo och nya Carlslundsskolan årskurs 7-9 öppnar till hösten 2024. För eleverna på Tomtebo ger närheten till Nydalasjön, Äventyrslekparken samt skogen och naturen runt omkring stora möjligheter till lek och lärande. Sjöfruskolan har fått utmärkelsen ”Skola för hållbar utveckling” och är utnämnda till modellskola för WWF:s ”Skola på Hållbar Väg” – helt enkelt en skola helt rätt i tiden.