VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Tungelsta, Tungelsta

Vedahöjden 97

Kontakta fastighetsmäklare för privat visning Jannica Johansson 0725-550277 eller jannica.johansson@mohv.se!

Välkommen till Vedahöjden 97 – en totalrenoverad pärla i ett plan på ca 70 kvm, perfekt för dig som söker ett bekvämt och stilrent boende! Denna ljusa och luftiga villa erbjuder en öppen planlösning där kök och vardagsrum smälter samman, vilket skapar en social och trivsam miljö. Med två rymliga sovrum har du plats för både familj och gäster.

Det som verkligen gör detta boende unikt är den magiska, soliga tomten som omger huset. Här kan du njuta av lugnet på den stora terrassen – en idealisk plats för grillkvällar, lata dagar och sociala sammankomster. Dessutom finns både förråd och en charmig jordkällare, perfekt för förvaring och kreativ användning.

Vedahöjden 97 erbjuder ett härligt liv i naturnära miljö utan att tumma på modern komfort. Missa inte chansen att göra denna dröm till verklighet!

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 70 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 4 varav 2 sovrum
Tomt 2311 kvm
Byggnadsår 1979
Pris

Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Smultronställe!

Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Jannica Johansson

Jannica Johansson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Vedahöjden 97

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 4 varav 2 sovrum
Boarea 70 kvm. taxeringsinformation 40 kvm enl taxeringsvärdet (ca 70 kvm enligt säljare)

Hall: När du kliver in genom dörren möts du av en rymlig och välkomnande hall. Väggarna är målade i vitt och skapar en ljus atmosfär, medan det stilrena gråa klinkergolvet inte bara är praktiskt utan även elegant. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor.

Kök och vardagsrum i öppen planlösning: Vidare in i huset öppnar sig det stora, ljusa vardagsrummet och köket i en modern öppen planlösning, där vita väggar och vackert ekparkettgolv ger en känsla av rymd och värme. Vardagsrummet och matplatsen har extra högt i tak, vilket skapar en härlig luftig känsla. Köket är välutrustat med en köksö som erbjuder både förvaring och sittplats för två barstolar – perfekt för frukost eller socialt umgänge medan du lagar mat. Vitvarorna är moderna och i rostfritt stål, inklusive diskmaskin, kombinerad kyl och frys, spishäll, ugn och fläkt. Bänkskivan i trä adderar en naturnära touch, och fönstret ovanför diskhon släpper in rikligt med dagsljus och erbjuder en trevlig utsikt medan du arbetar i köket.

Sovrum 1 & 2: Båda sovrummen i huset erbjuder ljusa och harmoniska miljöer med vita målade väggar och vackert ekparkettgolv, vilket skapar en enhetlig och stilren känsla genom hela hemmet. Det större sovrummet fungerar utmärkt som master bedroom med gott om plats för en dubbelsäng och garderober. Det andra sovrummet är lite mindre men lika ljust och fungera som arbetsrum, barnrum eller gästrum.

Duschrum: Badrummet är stilrent inrett med moderna materialval. Här finns wc, en praktisk kommod med förvaring, en rund spegel och dusch med glasväggar samt tvättmaskinen och handdukstork. Badrummet är designat för att vara både funktionellt och estetiskt tilltalande, med gott om plats för dina behov.

Tomt och altan: Den magiska tomten som omger huset erbjuder en fantastisk utemiljö för både avkoppling och aktiviteter. Den soliga och rymliga trädgården är perfekt för barnlek, trädgårdsodling eller bara för att njuta av lugnet i naturen. Den stora altanen blir snabbt en favoritplats under årets varmare månader – här kan du njuta av grillkvällar, sitta med morgonkaffet i solen eller ha familjesammankomster. Altanen, med sin generösa yta, fungerar både som en social mötesplats och som en privat oas för dig och din familj att njuta av utomhuslivet fullt ut.

Ekonomi

Taxeringsvärde 2 069 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 728 000 kr
  • Småhusmark: 1 341 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 728 000 kr
Värdeår 1979
Summa inteckningar 205 000 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 8 938 kWh/år
Driftkostnad
  • Renhållning: 3 013 kr
  • Hushållsström: 18 000 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 3 800 kr
  • Övrigt: 2 700 kr

Summa kr/år: 27 513kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (37 587 kr)
Kommentar: Kostnaden för slam tömning ligger under posten övrigt. I samfällighetskostnaden ingår vatten, plogning, sandning

Byggnad

Typ av byggnad 1-plansvilla
Fastighet Lilla Hållsättra 3:125
Boarea 70 kvm
Byggnadsår 1979
Vatten & avlopp Enskilt avlopp / Vatten via samfälligheten
Stomme Trä
Fasad Trä
Fönster 3-glas isoler, 2+1 isoler
Tak Plåt
Grundläggning Plint/krypgrund
Uppvärmning Luft/luftvärmepump, direktverkande el
Ventilation Självdrag
Övrigt om byggnaden 6 kubik tank för BDT
Septiktank 3 kubik för avlopp
Övriga byggnader Friggebod/Förråd
2 st Matkällare
Växthus
Renoveringar Renoveringen:
Huset förvärvades 2022 av nuvarande ägare.
Planlösning ändrades, huset ytskiktsrenoverades invändigt 2022.
Delar av fasaden omisolerades, ny fasadpanel monterades och målades 2023.
Dräneringsåtgärder utfördes mot husets baksida 2023.
Nuvarande ägare har ingen kännedom om brister eller fel i huset.

Tak: Taket renoverades 2021 då ny råspont, takduk, läkt och plåt monterades, arbetet utfördes av
entreprenör. Nytt avvattningssystem monterades 2023.

Våtutrymme: Duschrum renoverades/byggdes om 2022, kvalitetsdokument finns.

Utvändig grund: Inga kända åtgärder.

Installationer: El och v/a-installationer i huset byttes ut av fackman 2022. Ny luft/luftvärmepump 2022.

Tilläggsisolerat inåt alla väggar 4,5 cm när man rev alla väggar
Byggt en ny planlösning för kök
Badrum nytt och större
Golvvärme i bad och hall.
All el ny.
Vatten dragning ny och ny värmekabel i vatten ledningen för säkerhetsskäl att vattnet inte skall kunna frysa.
Ny panel (fasad) med belysning nys hängrännor o stuprör. Altan byggd.
Infart o parkering schaktad o anlagd
Nytt staket 2024

Energideklaration

EnergiklassD
Utförd Ja, 2024-11-18
Primärenergital 135

Tomt

Tomtarea 2311 kvm
Tomttyp Plan trädgårdstomt
Uteplats Tomten har sol från morgon till kväll.
Parkering Plats för flera bilar, båt, husbil, etc på tomt

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Haninge Lilla Hållsättra GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Haninge Lilla Hållsättra GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Avtalsservitut Brunn
Last: Avtalsservitut Brunn, 01-IM8-72/9837.1

Planbestämmelser Byggnadsplan (1987-11-17)

Dokument

Området

Tungelsta är ett populärt och barnvänligt område med skolor samt förskolor. Här finns alltid fantastisk natur runt hörnet. I Tungelsta finns pendeltågsstation, mataffär och ett antal restauranger och gym. Ca 5 minuter bort från Tungelsta C med bil finns Västerhaninge C med ytterligare affärer, apotek och Systembolag. Handen C ligger även i närheten som är ett komplett köpcentrum

Närområde

Vid pendeltågstationen finns den populära JENSEN grundskola F-6 till åk 8.
Tungelsta skola är en F-9 skola som ligger centralt i Tungelsta. Lida förskola ligger på Lidavägen 18A och förskolan Speldosan i Tungelsta på Kvarnvägen 31 ( Endast 5 minuter från bostaden). Friskolan Rodret är ett föräldrakooperativ och tar emot barn i förskola och skola årskurs F-3. Västra Ekoskolan är en F-5 friskola som ligger ca 5 min bilfärd från Tungelsta. Pysslingen förskola ligger i Lillgården.

Kommunikation

Goda kommunikationer endast ca 5 minuters promenad från bostaden. Pendeltåg trafikerar sträckan Stockholm-Nynäshamn. Ca 5 minuters promenad till bussar som går till
bl a Västerhaninge-Vega längs med Tungelstavägen.

Övrigt

I området finns alltid något trevligt att hitta på! Det finns många promenadstigar, bär- och svamp-skog, nära till natur och friluftsliv, café, inredningsbutik, hantverksbutik, trädgårdsförening, trädgårdspark, flertalet trädgårdsbutiker. Core gym med många olika träningspass.