Enkelt - bara att flytta in!
Välkommen till Kampkärrshöjden 31 – ett charmigt hem med insynsskyddat och mysigt läge! Här kan du njuta av en stor, härlig altan perfekt för avkoppling och umgänge. Inne väntar ett fint vardagsrum och kök med öppen och inbjudande atmosfär, ett lyxigt badrum och två rymliga sovrum. Ett drömboende för dig som söker komfort och trivsel i en vacker miljö borta från stans alla brus och endast fågelkvitter som hörs!
Alldeles intill ligger Vedasjön med en fin badplats.
Gillar man golf så finns det flera banor i närområdet.
Barnomsorg: ett flertal förskolor och grundskolor på behagligt avstånd.
Kommunikationer: 5 minuter med bil till Tungelsta station. Busshållplats finns ca 1 km från huset och därifrån går buss 848 till Tungelsta station.
Tungelsta, Tungelsta
Kampkärrshöjden 31
Information
Ansvarig mäklare
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 02 77
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Jannica Johansson
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Kampkärrshöjden 31
Bostadsfakta
Planlösning
Hall
En ljus och praktisk hall välkomnar dig med gott om plats för klädavhängning, en stilren garderobsvägg och utrymme för möbler. Perfekt organiserat för både vardag och gäster.
Vardagsrum/Kök
Husets hjärta är det ljusa och luftiga vardagsrummet som ligger i öppen planlösning mot köket och matplatsen. Här finns plats för en stor soffgrupp, och de stora vackra fönstren åt två håll släpper in massor av ljus. Köket har vita skåpsluckor och är utrustat med induktions häll, fläkt, ugn och mikro placerade i högskåp samt en kombinerad kyl och frys i rostfritt stål. Glasdörrarna leder ut till den magiska altanen, vilket suddar ut gränsen mellan inne och ute. Taket pryds av moderna spotlights som bidrar till en stilren känsla. Matplatsen har gott om utrymme för 6 personer, perfekt för både vardagsmiddagar och fest.
Sovrum 1
Ett mysigt och rogivande sovrum, idealiskt som barnrum, kontor eller gästrum. Den ljusa inredningen gör rummet både hemtrevligt och mångsidigt.
Tvättstuga
En välplanerad tvättstuga med elegant svart skåpsinredning, praktiskt utrustad med tvättmaskin och torktumlare. Här finns också bra förvaring och arbetsyta för tvätt och andra hushållssysslor.
Badrum
Det stora, lyxiga badrummet är helkaklat i ljusa kulörer och erbjuder både badkar och dusch. Här finns dubbelhandfat, en nisch för förvaring och genomtänkta detaljer som ger en exklusiv känsla.
Sovrum 2 - Master Bedroom
Ett ljust och harmoniskt master bedroom med stora fönster från golv till tak som släpper in rikligt med dagsljus. Härifrån har du dessutom direkt utgång till den underbara altanen – perfekt för morgonkaffet i det fria.
Trädgård & Altan
Den stora, insynsskyddade trädgården är idealisk för både lek och odling, och den stora altanen bjuder in till sköna dagar och kvällar i solen. Uppfarten erbjuder generöst med plats för flera bilar.
Det här är ett hem som erbjuder en modern och ljus atmosfär i en harmonisk och privat miljö – perfekt för familjeliv och umgänge.
Byggnad
Bastu
Ombyggnader: Huset byggdes till 2019 (badrum och sovrum, tvättstuga), arbetet utfördes av säljaren själv.
Fasad: 2019 ny fasad samt målning och tilläggsisolering
Tak: Taket är omlagt 2019 Nya takstolar, råspont, underlagspapp och ytpapp.
Våtrum: 2015 renoverades duschrum av säljare själv.
Badrum/tvättstuga är renoverat 2019, inga kvalitetsdokument finns tillhanda. Arbetet är utfört av säljaren själv.
El: Elen är omdragen mellan 2016-2019, arbetet utfört av elektriker.
Värme: Luft-luft värmepump är från 2019 Elgolvvärme i badrum/tvätttstuga.
Energideklaration
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 176 000 kr
- Småhusmark: 1 370 000 kr
- Vatten/avlopp: 3 000 kr
- Renhållning: 2 450 kr
- Hushållsström: 41 448 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 5 000 kr
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Haninge Lilla Hållsättra GA:1 ändamål: Vägar, Gemensamhetsanläggning: Haninge Lilla Hållsättra GA:2 ändamål: Vägar, Vattenförsörjning, Garage och/eller parkering, Bad och/eller båtanläggning, Övrigt
Förmån: Avtalsservitut Brunn, 01-IM8-72/9837.1
Dokument
Området
Tungelsta är ett populärt och barnvänligt område med skolor samt förskolor. Här finns alltid fantastisk natur runt hörnet. I Tungelsta finns pendeltågsstation, mataffär och ett antal restauranger och gym. Ca 5 minuter bort från Tungelsta C med bil finns Västerhaninge C med ytterligare affärer, apotek och Systembolag. Handen C ligger även i närheten som är ett komplett köpcentrum
Närområde
Vid pendeltågstationen finns den populära JENSEN grundskola F-6 till åk 8.
Tungelsta skola är en F-9 skola som ligger centralt i Tungelsta. Lida förskola ligger på Lidavägen 18A och förskolan Speldosan i Tungelsta på Kvarnvägen 31 ( Endast 5 minuter från bostaden). Friskolan Rodret är ett föräldrakooperativ och tar emot barn i förskola och skola årskurs F-3. Västra Ekoskolan är en F-5 friskola som ligger ca 5 min bilfärd från Tungelsta. Pysslingen förskola ligger i Lillgården.
Kommunikation
Goda kommunikationer endast ca 5 minuters promenad från bostaden. Pendeltåg trafikerar sträckan Stockholm-Nynäshamn. Ca 5 minuters promenad till bussar som går till
bl a Västerhaninge-Vega längs med Tungelstavägen.
Övrigt
I området finns alltid något trevligt att hitta på! Det finns många promenadstigar, bär- och svamp-skog, nära till natur och friluftsliv, café, inredningsbutik, hantverksbutik, trädgårdsförening, trädgårdspark, flertalet trädgårdsbutiker. Core gym med många olika träningspass.