** Kontakta ansvarig mäklare för att boka tid för visning eller för mer information **
+ Enplanshus med dubbelgarage
+ Baksida med pool i bästa solläge!
+ Optimal planlösning med 3 stora sovrum
+ Renoverat kök och båda badrummen
+ Energisnålt = låga driftkostnader
Välkommen till denna fantastiska enplansvilla i eftertraktade Viggbyholm. Denna moderna bostad erbjuder ett bekvämt och stilfullt boende med allt du kan önska så som en plan och välplanerad tomt med stort trädäck och pool, insynsskyddad från grannar och stor uppfart med dubbelgarage längst in på gatan. Planlösningen är social och välplanerad tack vare att säljarna noggrant ritat planlösningen för maximal användning och trivsel.
Villan har en ljus och öppen planlösning som skapar en inbjudande atmosfär. Vardagsrummet är rymligt och perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Köket är stilrent och utrustat med toppmoderna vitvaror och en praktisk köksö som gör matlagningen till en fröjd. Master bedroom har ett lyxigt badrum (suite). Ytterligare sovrum som ligger i den andra delen av bostaden ger gott om utrymme för hela familjen eller gäster på besök.
Utomhus finner du en välskött trädgård med en stor pool och flera platser att sitta på, om du önskar sitta i solen eller i skuggan. Här kan du njuta av soliga dagar och avkopplande kvällar i kvällssolen. Bjud över vänner eller barnbarnen på poolparty för härliga upplevelser tillsammans i er egna oas. Uppfarten med dubbelgarage erbjuder bekväm parkering och extra förvaringsutrymme för hobbys, mopeder, bilar eller verktyg.
Med sitt lugna läge nära skolor, kommunikationer och Täby Centrum är detta ett hem som erbjuder det bästa av två världar – modern komfort i en idyllisk miljö nära till allt du kan tänkas önska. Välkommen hem!
För mer information Vänligen, kontakta ansvarig mäklare
Anton Zellman
072 555 02 26
anton.zellman@mohv.se
Viggbyholm, Täby
Sippvägen 43
Information
Ansvarig mäklare
Anton Zellman
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 02 26
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Planritning
Anton Zellman
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Sippvägen 43
Bostadsfakta
Allmänt
Vardagsrum:
Det ljusa och rymliga vardagsrummet är perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Stora fönster i olika vädersträck släpper in rikligt med dagsljus och skapar en inbjudande atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matbord. Möjlighet att installera en braskamin.
Kök:
Det stilrena köket är utrustat med moderna vitvaror och gott om arbetsytor. Här finns även gott om förvaringsutrymme, vilket gör köket både funktionellt och estetiskt tilltalande. Fullt utrustat med kyl, frys, ugn, häll, diskmaskin samt diskho.
Master Bedroom:
Master bedroom har ett tillhörande badrum (en suite), vilket ger en privat och bekväm tillflyktsort. Rummet är välplanerat med plats för en stor säng och extra möbler. Fönster mot baksidan av huset.
Sovrum 2 och 3:
Ytterligare sovrum ligger i den andra delen av bostaden, vilket ger gott om utrymme för hela familjen eller gäster på besök. Dessa rum är också rymliga och ljusa, med stora fönster och plats för generösa garderober.
Badrum:
Renoverat badrummen 2020 med kaklade väggar och golv, utrustat med kommod, dusch med badkar samt wc.
Trädgård:
Utomhus finner du en välskött trädgård med en stor pool, utedusch och flera platser för olika möblemang. Det stora trädäcket erbjuder plats för solstolar, matgrupp och grill. Trädgården är insynsskyddad och erbjuder en lugn och privat oas för avkoppling och umgänge.
Dubbelgarage och Uppfart:
Uppfarten med dubbelgarage erbjuder bekväm parkering och extra förvaringsutrymme för hobbys, mopeder, bilar eller verktyg. Platsen är idealisk för den som behöver extra utrymme för sina intressen eller familjens behov.
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 3 559 000 kr
- Småhusbyggnad: 3 378 000 kr
- Vatten/avlopp: 9 007 kr
- Försäkring: 9 912 kr
- Renhållning: 2 998 kr
- Hushållsström: 30 840 kr
Summa kr/år: 52 757kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 9 525 kr (62 282 kr)
Kommentar: Säljarnas faktiska förbrukning. Tillkommer anslutningsavgift för el genom Ellevio.
Byggnad
Renoverat grovkök 2019
Renoverat båda badrummen 2020
Bytt inner & Ytterdörrar 2020
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Gemensamhetsanläggning: Täby Jägmästaren GA:3, Gemensamhetsanläggning: Täby Jägmästaren GA:5, Samfällighet: Täby Jägmästaren S:1
Dokument
Området
Viggbyholm är ett omtyckt område känt för närheten till naturen, grönskan och vatten. Det är tack vare närheten till bra kommunikationer i form av Roslagsbanan likväl som fina rekreationsområden kring Rönningesjön. Sommartid erbjuds här i närheten flertalet badplatser och vintertid plogas skid- och skridskobanor upp. Stationscaféet tillsammans med Barnens handelsbod som också finns här utgör riktiga mysfaktorer för området
Närområde
I Viggbyholm kan du ta dig lätt till Täby Centrum. Ett av Sveriges största shoppingcenter med ett stort utbud av livsmedelsbutiker, klädbutiker, restauranger och caféer. I Viggbyholm har du även nära till Näsbypark och Näsbypark Centrum där det finns ett urval av butiker.
Stations Caféet är ett populärt och mysigt café som ligger i Viggbyholm.
Ett stenkast från Viggbyholm kan du hitta både Rönningesjön men även Näsaängsbadet som är väldigt mysigt.
Kommunikation
Roslagsbanans station Viggbyholm är smidigast för dig som ska ta dig med tåg in mot Stockholms Östra eller ut mot Österåker. Det finns även flera olika busslinjer som tar dig in mot Stockholm men även mot Ullna Strand exempelvis.
Buss 610 från Viggbyholms Trafikplats gör det smidigt att pendla då du tar dig till Danderyd Sjukhus på bara 10 minuter. Där finns tunnelbanan som tar dig in till City.
Övrigt
I Viggbyholm finns det flera olika skolor och förskolor, bland annat Drakskeppsskolan och Viggbyskolan som är åk F-5. Det finns även högstadieskola i området, Bergtorpskolan som är åk 6-9.