På Fortvägen 2 ligger detta unika parhus som verkligen sticker ut! Hörntomt belägen vid återvändsgata utan genomfartstrafik med gångväg på två sidor! Den generösa tomten bjuder in till oändliga möjligheter. En enorm gräsyta där barnen kan springa fritt och leka bekymmerslöst. Möjlighet finns att bygga en pool och attefallshus. Här finns möjlighet till allt detta och lite till – perfekt för både nuvarande och framtida behov.
Husets två välplanerade plan erbjuder en perfekt balans mellan sociala ytor och privatliv:
Entréplanet bjuder in till samvaro och avkoppling med ett stort vardagsrum med en vacker braskamin som är perfekt för mysiga kvällar och familjesammankomster. Ett ljusfyllt, socialt kök där vänner och familj gärna samlas. Ett fräscht badrum och en praktisk tvättstuga med groventré. På entréplan har man valt att bevara balkarna i taket, vilket skapar en rustik och hemtrevlig atmosfär.
Övre plan kommer bli er privata oas. Här finns ett rymligt allrum, perfekt för att skapa en kontorshörna eller en mysig lounge. Fyra väl tilltagna sovrum där två av rummen har utgång till en stor balkong – en plats att njuta av morgonkaffet eller kvällssolen med utsikt över den fantastiska baksidan. Ett lyxigt badrum med en familjeanpassad bastu – en plats för avslappning och kvalitetstid med nära och kära.
Detta boende är mer än ett parhus utan mer en villa i känsla och utrymme. Utöver den stora tomten har du fördelen av ett eget isolerat och uppvärmt garage med stor förrådsdel, en isolerad och uppvärmd gäststuga samt en liten lekstuga.
Området Gribbylund är ett område som andas lugn och trygghet, med närhet till både natur och bekvämligheter. Skolor, förskolor och fina promenadstråk finns runt knuten, vilket gör det till en idealisk plats för familjer.
Kanske är det här början på ditt nästa kapitel?
För mer information vänligen kontakta ansvarig mäklare Vera Safi på 072 555 06 72 alt. vera.safi@mohv.se
Gribbylund, Täby
Fortvägen 2
Information
Ansvarig mäklare
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 06 72
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Anton Zellman
Reg. Fastighetsmäklare & Franchisetagare
0725-55 02 26
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Unikt parhus i familjekära Gribbylund!
Planritning
Vera Safi
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Fortvägen 2
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusbyggnad: 2 489 000 kr
- Småhusmark: 2 196 000 kr
- Uppvärmning: 40 000 kr
- Vatten/avlopp: 5 981 kr
- Väg/samfällighetsavgift: 6 700 kr
Summa kr/år: 52 681kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (62 755 kr)
Kommentar: I elförbrukningen är laddning av två elbilar samt golvvärme påslaget året om inräknad. Beräkning från snittpris på 2 kr/kWh. Vattenförbrukning har uppkommit till 111 kubik per helår. Gatan har egen kabel-tv-förening. Bra internet och bra utbud av kanaler. Kostar 1750:- per halvår i kostnad. Vägförening finns som sköter skötsel av vägen. Kostnad 1600 kr/halvår.
Byggnad
Vardagsrummet målat
Nya golv i tre sovrum
Vardagsrumsgolvet slipat och olja
Gäststugan fixat tak och målat inne (den är isolerad med värme i)
2010
Huset målat
Takpannor rengjorda och behandlade mot mossa
2014
Köket bytt (Puustelli)
2020
Ny kommod och fixat fönster nedre badrum
Tvättmaskin, torktumlare och torkskåp nya
Frånluftsvärmepump servades
2021
Ny spegel och kommod övre badrum
Plåtarbeten på tak åtgärdat
2022
Plåtarbeten på huset kollade/fixade och målade, inkl. kupor.
Elbils laddare- Garo 22kW inkl. dynamisk last balansering (och ny undercentral i garaget samt två 16A uttag).
2023
TV-rum målat
Ny Luft/luftvärmepump
2024
Nya innerdörrar (Swedoor tjocka ljudisolerade)
Rum
Hall
Hallen ger ett fräscht och inbjudande första intryck tack vare sina vita väggar och väl genomtänkta detaljer. På golvet ligger ett slitstarkt och tidlöst klinkergolv i en varm terrakottanyans.
De stora spegeldörrarna till garderoben skapar en luftig atmosfär och reflekterar ljuset som strömmar in, vilket får hallen att kännas rymligare. Här finns gott om förvaring för ytterkläder och skor.
Den charmiga spiraltrappan med vitmålade räcken och trappsteg i vackert trä binder samman klassisk design med modern funktion. Små detaljer som träbjälkarna i taket adderar karaktär och värme till rummet.
Vardagsrum
Rymligt och ljust vardagsrum/allrum med vackra ekparkettgolv och ljusa ytskikt som skapar en luftig känsla. Den centralt placerade eldstaden höjer ”mys-faktorn och hjälper till att sänka energiförbrukningen, och de stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus. Härifrån når du smidigt uteplatsen och den stora tomten, perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Matplatsen i anslutning till vardagsrummet ger gott om utrymme för middagar med familj och vänner. Ett stilfullt och funktionellt rum som blir hemmets naturliga samlingspunkt!
Kök
Stilrent och funktionellt kök med smakfulla materialval. Köksluckorna i träfinish skapar en varm och tidlös känsla som harmonierar perfekt med det gröna mosaikkaklet som stänkskydd. Den ljusa arbetsbänken ger gott om plats för matlagning, medan det mörka klinkergolvet inte bara är stilrent utan också praktiskt och lättskött. Golvet har dessutom golvvärme vilket är extra skönt för fossingarna. Här finns gott om förvaring i såväl över- som underskåp. Köket är utrustat med vitvaror i form av en inbyggd ugn och mikrovågsugn från Siemens, induktionshäll, köksfläkt i svart glas, diskmaskin samt dubbla kyl- och frysskåp i rostfritt stål, även de från Siemens.
Köket har plats för en matplats framför dubbla fönster med härligt ljusinsläpp.
Badrum entréplan
Helkaklat badrum med underliggande golvvärme. Här finns WC, handfat med vit kommod samt spegel ovan, handdukstork samt badkar. Ett fönster finns för ljusinsläpp och vädring.
Tvättstuga
Separat tvättstuga med beige våtrumsmatta på golv och ljus tapet på väggarna. Här finns tvättmaskin, torktumlare och torkskåp. Ho med förvaring under samt högskåp. Fönster och grovingång.
Allrum övre plan
Stort härligt allrum på övre plan. På golvet ligger parkett i trestav och väggarna är vita. Allrummet fungerar som en knytpunkt till samtliga sovrum och badrummet. Perfekt plats för en kontorsdel framför två öppningsbara fönster.
Övre badrum
Helkaklat ljust badrum med underliggande golvvärme. Här finns WC, handfat med vit kommod och spegel ovan. Duschhörna med skjutdörrar i glas, handdukstork samt en fantastisk bastu där hela familjen får plats!
Sovrum 1
Husets största sovrum och "master bedroom". Här ligger parkett i trestav på golv och väggarna är grå samt har en fondtapet. Plats för stor dubbelsäng och nattduksbord. Rymlig inbyggd skjutdörrsgarderob sväljer alla era kläder. Det här sovrummet har ett burspråk som har två stora fönster samt två mindre fönster vilket gör sovrummet otroligt trivsamt och ljust!
Sovrum 2
Intill "master bedroom" ligger sovrum två. Även här ligger parkett i trestav på golv men väggarna är vita. Plats för säng, skrivbord och byrå. Fönster med utsikt mot framsidan.
Sovrum 3
Sovrum med parkett i trestav och väggar i vitt. Plats för säng, skrivbord och garderob. Ett stort fönster finns här tillsammans med balkongdörr mot baksidan.
Sovrum 4
Det fjärde och sista sovrummet på övre plan fungerar idag som ett gästrum och tv-rum. På golvet ligger parkettgolv i trestav och väggarna är målade i vitt samt har en fondvägg i grått. Utgång till balkongen med utsikt över baksidan.
Energideklaration
Tomt
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Officialservitut Utfart, 0160-1988/070/4.1
Förmån: Officialservitut Va-Ledningar, 0160-1988/070/4.3
Last: Officialservitut Va-Ledningar, 0160-1988/070/4.2
Dokument
Området
Populärt och barnvänligt område med närhet till naturen. Området präglas av villor, radhus och en mindre del bostadsrätter. I Gribbylund finns Rönningesjön med två attraktiva badplatser: Ängsholmsbadet och Skavlöten. En promenad runt Rönningesjön tar dig även till Rönninge By som är en lugn miljö med djur. Gribbylund i helhet har närhet till natur och skog. Finns gott om strövområden med motionsspår och skogsstigar. På vintern finns även skidspår. I närheten med bil finns även ett flertal golfbanor. I Gribbylund har du även tillgång till flertalet förskolor och skolor för barnfamiljerna.
Närområde
Gribbylunds Centrum erbjuder bland annat en livsmedelsbutik, Ungersk delikatessbutik, frisör, en tobaksbutik där paketutlämning är möjligt, ett bibliotek samt kinesisk restaurang. I anslutning till Gribbylunds Centrum finns även busshållplats.
Kommunikation
Buss 605 till Danderyds sjukhus via Täby Centrum
Buss 609 till Danderyds sjukhus i högtrafik
Buss 615 till Täby Centrum och till Arninge Handelsplats.
Närmsta station för roslagsbanan är Visinge.
För mer information www.sl.se
Parkering
Fri parkering på gatan.
Övrigt
I Gribbylund har du även tillgång till flertalet förskolor och skolor för barnfamiljerna. Skolor som finns är Myrängen, F-5 och Lättingelundsskolan F-5. Högstadieskolor finns Vallatorpsskolan, Hägerneholmsskolan samt Byängsskolan. Alla dessa i närheten av Gribbylund.