VILL DU VETA MER OM BOSTADEN?

  • Dela via:
Svartsjö

Skiftesvägen 4

- Måste upplevas på plats!
- Livskvalité
- Två dubbelgarage
- B-klassat i energideklarationen
- Braskamin
- Fantastisk trädgård
- Utsikt över vacker äldre väderkvarn, som blir som ett smycke!

Varmt välkommen till en mycket trevlig villa i omtyckta Sundby som andas värme och harmoni byggd 2004!
Entréplanet erbjuder rymligt kök från Ballingslöv med vackert burspråk, välkomnande hall, vardagsrum med braskamin, sovrum, helkaklat badrum samt tvättstuga med groventré. På övre plan ligger den avskilda sovrumsdelen med tre sovrum, kaklat badrum samt ett generöst allrum för trevligt umgänge med goda vänners sällskap.

Trädgården erbjuder plan lekvänlig lättskött gräsmatta som inbjuder till lek & bus, flertal buskar & planteringar, äppelträd, förråd, jordkällare och odlingslådor mm.

Närhet till busshållplats, vackra naturområden samt förskola, skola 1-9, livsmedelsbutik, pizzeria, vårdcentral mm i Stenhamra.

Här trivs man så väl ute som inne!

Den här bostaden marknadsförs med vår tjänst Snart Här! Det innebär att bostaden
kommer att bli till salu. För mer information kontakta mäklaren Susanne Eriksson telefon 072-555 26 76.

Information

Bostadstyp Friliggande villa
Boarea 161 kvm
Upplåtelseform Friköpt
Rum 6 varav 4 sovrum
Tomt 2928 kvm
Byggnadsår 2004
Pris 6 975 000 kr utgångspris

Ansvarig mäklare
Susanne Eriksson
Reg. Fastighetsmäklare
0725-55 26 76
Skicka e-post ›› Läs mer om mig

Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens kvällsbild
Säljarens kvällsbild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Säljarens bild
Fastighetskarta
Fastighetskarta

Planritning

Planlösning Entréplan
Planlösning Entréplan
Planlösning Övre plan
Planlösning Övre plan
Planlösning Garage
Planlösning Garage

Planlösning Entréplan
Planlösning Entréplan
Planlösning Övre plan
Planlösning Övre plan
Planlösning Garage
Planlösning Garage
Susanne Eriksson

Susanne Eriksson

Reg. Fastighetsmäklare

Vad är din bostad värd?

Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.

Skiftesvägen 4

Bostadsfakta

Allmänt

Antal rum 6 varav 4 sovrum
Boarea 161 kvm. taxeringsinformation

Ekonomi

Pris 6 975 000 kr utgångspris
Taxeringsvärde 5 738 000 kr (fastställt avseende år 2024)
Varav:
  • Småhusbyggnad: 3 640 000 kr
  • Småhusmark: 2 098 000 kr
Typkod 220, Småhusenhet, bebyggd
Byggnadsvärde 3 640 000 kr
Värdeår 2004
Summa inteckningar 2 692 680 kr
Fastighetsskatt 10 074 kr
Elförbrukning 9 904 kWh/år
Driftkostnad
  • Uppvärmning: 20 072 kr
  • Vatten/avlopp: 1 225 kr
  • Försäkring: 7 604 kr
  • Renhållning: 2 690 kr
  • Sotning: 611 kr
  • Väg/samfällighetsavgift: 1 200 kr

Summa kr/år: 33 402kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (43 476 kr)
Kommentar: UPPVÄRMNING: I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.

Byggnad

Typ av byggnad 2 plans friliggande hus
Fastighet Sånga-sundby 1:30
Boarea 161 kvm
Byggnadsår 2004
Vatten & avlopp Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp (Borrad brunn för tappvatten, 3 kammarbrunn till infiltration i mark för avlopp)
Stomme Trä
Fasad Träpaneler
Fönster 3-glas
Tak Mansardtak med beklädnad av betongpannor se övrigt
Grundläggning Betongplatta på mark, se övrigt
Uppvärmning Bergvärmepump, se övrigt
Ventilation Mekanisk (endast frånluft)
Övrigt om byggnaden TAK
Mansardtak med beklädnad av betongpannor ovan råspont inklädd av takpapp

UPPVÄRMNING
Bergvärmepump via vattenburet golvvärmesystem nere och vattenburna radiatorer uppe, vattenburen golvvärme i badrum uppe, braskamin i vardagsrum nere.

GRUNDLÄGGNING
Betongplatta på mark med underliggande cellplastisolering.
Övriga byggnader Garage 1
Byggdes 2005 och är ca 60 kvm. Uppdelat på garagedel med plats för två bilar och en förrådsdel som har två rum. Loft över förrådsdelen för förvaring.
Garage 2
Byggår 1950 och är ca 50 kvm. Stomme i betong.
Finns även fristående förråd, jordkällare och hundgård på tomten.
Renoveringar 2006
Radonmätning med årsmedelvärde om under 30Bq/m3
2010
Bytt till nytt plåttak på
garage 2
2013
Fristående förråd med vedförråd nybyggt
2015
Installation av bergvärmepump, borrning av bergvärme
Vattenanalys med godkänt resultat
Ny diskmaskin
Renovering av stenfasad garage 2
2016
Dränering av garage 2
Ny tvättmaskin
2017
Isolerat väggar & tak garage 1
Ny el garage 2
Ny induktionshäll
2018
Jordkällare byggdes
Ny kyl
2021
Ny ugn
2022
Ny frys
2024
Målning av alla träfasader samt vita detaljer
Nytt tak altan
Bredband Fiber

Rum

HALL

Välkomnande stor hall med plats för hatthylla, skohylla, bänk samt byråer. Klinkergolv i ton av terrakotta, laminatgolv samt tapetserade väggar i ljusgul ton.

KÖK

Upplev matglädjen i detta kök från Ballingslöv, designat för familjemåltider och fest! Bra arbetsytor med rejäla bänkskivor för mat och bak samt gott om skåp för bästa förvaring. Kökstomme och luckor i björk, kakel ovan bänkskivan, laminatgolv samt ljust tapetserade väggar i ton av grön. Köket är utrustat med diskmaskin, kyl, frys, induktionshäll, inbyggnadsugn samt fläkt. Vackert burspråk samt fönster i två väderstreck.

VARDAGSRUM

Underbart vardagsrum med härliga fönsterpartier för bästa ljusinsläpp! Generösa och lättmöblerade sällskapsytor för trevligt umgänge med goda vänner. Här finns gott om plats för matsalsmöbel för upp till 8-10 personer, soffgrupp, soffbord, fåtölj samt tv-möbel. Fin braskamin med täljsten som sprider värme & glädje och blir som en inredningsdetalj! Här finner du utgång till underbar trädäckad altan med flertal sittgrupper samt den härliga barnvänliga trädgården. Sommartid får altandörren stå öppen och gränsen mellan inne och ute suddas ut. Ett härligt boende med livskvalitet!

SOVRUM 1

Fint sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord för hemmakontoret eller lek & spel samt garderober. Laminatgolv, tapetserade väggar i ljusgrå ton samt en tapetserad fondvägg i rödaktig ton.

BADRUM 1

Intill hallen finns ett praktiskt och fräscht helkaklat badrum med klinkergolv i ton av nougat samt ljust kaklade väggar. Wc, handfat, spegel med belysning samt duschhörna.

TVÄTTSTUGA/GROVENTRÉ

Rymlig tvättstuga med klinkergolv i gråblå ton golv samt vitmålade väggar. Tvättmaskin, torktumlare samt tvättho med bänkskiva. Groventrén ger access till trädgården och gör det lätt att hänga lakan på tork i sommarsol. Den är även perfekt då barn och familjens fyrfota vänner kommer in efter lek på tomten. Här är även bergvärmepumpen, centraldammsugare och hydropress placerad.

ÖVRE PLAN

En vacker trapp i furu med halkskydd leder dig upp på övre plan.

ALLRUM

Allrum med plats för soffa, soffbord, skåp, gungstol samt tv-möbel. Fönster i två väderstreck, parkettgolv av ask samt tapetserade väggar i mönstrat motiv i ton av grön. Utgång till balkong med morgonsol, där avnjuts morgonkaffet med utsikt över trädgården och väderkvarnen.

MASTERBEDROOM

Masterbedroom med gott om plats för dubbelsäng, sängbord samt skjutdörrsgarderober. Laminatgolv samt tapetserade väggar i blå ton.

SOVRUM 3

Trivsamt sovrum med plastmatta på golv samt tapetserade väggar i gul ton. Plats för säng, sängbord, bokhylla, garderob samt skrivbord.

SOVRUM 4

Fint sovrum med plats för säng, sängbord, skrivbord, garderob samt bokhylla. Plastmatta på golv samt tapetserade väggar i ton av gul.

BADRUM 2

Kaklad badrum med klinkergolv i ljus terracotta samt vitkaklade väggar. Wc, hörnbadkar, handfat med skåp och lådor i björk samt handdukshängare.

KLÄDKAMMARE

Klädkammare med elfa-system. Vitmålade väggar samt laminatgolv. Här finns även inkommande fiber med switch för nätverk. Cat6-kablar är dragna till alla rum.

Energideklaration

EnergiklassB
Utförd Ja, 2025-02-11
Primärenergital 64

Tomt

Tomtarea 2928 kvm

Servitut, planbestämmelser m.m.

Gemensamhetsanläggning: Ekerö sånga-sundby ga:1
Gemensamhetsanläggning: Ekerö sånga-sundby ga:8
Nyttjanderätt Tele
Förmån: Officialservitut Avlopp, 0125-04/1.1
Förmån: Officialservitut Väg, 0125-04/1.2
Last: Officialservitut Väg, 01-SÅN-503.1

Planbestämmelser Vattenskyddsområde (2008-11-25) Områdesbestämmelser (2006-06-20) Landskapsbildsskydd (1974-11-12)

Dokument

Området

Sundby är en gammal by med fin gammal bebyggelse som ger en sann Bullerby-känsla. Inte långt ifrån ligger Sånga kyrka och Torslunda självplock. Svartsjö Slott finner man ett par minuter bort med fin slottspark för trevliga promenader.

Närområde

På norra Färingsö finns även flertalet handelsträdgårdar för den som är intresserad bl a Gustavshill samt Juntras.
I Stenhamra C, som ligger ca 5 min bort, finns förskolor, skola 1-9, vårdcentral, livsmedelsbutik, konditori, gym mm. Kommunalt bad finns i Stenhamra.
Svanhagen med Ica-nära och bensinmack ligger 5 min bort. Det är planerat att området ska utvecklas med mera affärsverksamhet, redan idag finns pizzeria, hembageri, fritidsboden mm.
Lite längre bort ca 12 min ligger Ekerö C med större utbud av affärer, restauranger och apotek mm.

Övrigt

För den idrottsintresserade erbjuder Mälaröarna en mängd olika aktiviteter såsom tennisbana, paddelhallar, motionsslingor, ishall, fotbollsplaner, ridskolor, flertal privatstall mm. På flera platser på Mälaröarna erbjuds även fina badplatser samt badhus och båthamnar. Vintertid ges möjlighet till alpin skidåkning i Ekebyhovsbacken som är en att de bästa i Stockholmsområdet. Utöver detta finns tre omtyckta golfbanor, Mälarö GK vid Skytteholm, Troxhammar GK och Drottningholm GK.

Räkna på ditt nya boende