// Anno 1924 // Södervänd hörntomt // 3st sovrum på ovanvåningen // Nytt tak 2023 // Nyrenoverat badrum 2020 // Bergvärme & braskamin - låga uppvärmningskostnader // Bevarade originaldetaljer från byggåret // Attefallshus på tomt //
Varmt välkomna till denna charmiga 20-talsvilla med grönskande hörntomt i sydväst belägen på en lugn och barnvänlig gata. Huset uppfördes ursprungligen 1924 och har varit i familjens ägo sedan 1992 och är i mycket gott skick såväl in- som utvändigt. Här finns mängder av originaldetaljer från byggåret bevarade som fina plankgolv och vackra spröjsade handgjorda originalfönster. Vackert vardagsrum med matsal och kamin vilken sprakar trivsamt under ruggiga vårvinterkvällar. Ett inbjudande och mycket hemtrevligt kök med fönster åt två håll. På övre plan finns tre sovrum och ett smakfullt renoverat badrum samt utgång till balkong i högt och fritt läge. I källaren finns ett antal förrådsutrymmen, tvättstuga och bastu. Till detta finns även ett stort garage på drygt 12 kvm. Tomten på 636 kvm erbjuder allt en barnfamilj kan önska med fruktträd, bärbuskar, planteringar och en stor inbjudande gräsmatta för lek och umgänge. Plats under carport för parkering av familjebilen. Här bor du med ett bekvämt avstånd till skolor, matvaruaffärer, kommunikationer och övrig service vid Spånga torg.
Huset har sedan 2020 genomgått diverse större renoveringar med bland annat installation av bergvärme och renovering av badrum på ovanvåning 2020 samt nytt tak med byte av isolering på vind, ny ångspärr och installation av braskamin 2023. Samtliga av dessa renoveringar är utförda av fackman med tillhörande kvalitetsdokument. Genom takrenoveringen finns här även möjlighet att växa med huset om behov finns, exempelvis genom att lägga in pärlspont på vinden och inreda denna till bostadsyta.
Välkomna att läsa vidare om denna härliga 20-talspärla på Solhemsbackarna 202, här kan man inte annat än trivas!
Spånga - Solhem, Spånga
Solhemsbackarna 202
Information
Ansvarig mäklare
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
0706-02 36 55
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Extra kontaktperson
Malin Klebe
Reg. Fastighetsmäklare
070-602 49 55
Skicka e-post ››
Läs mer om mig
Underbar 20-talsvilla i fint skick på södervänd hörntomt i lugnt område. Nära skolor och pendeltåg.
Planritning
Adam Ulfung
Reg. Fastighetsmäklare
Vad är din bostad värd?
Jag hjälper dig med en kostnadsfri värdering. Skriv till mig nedan.
Solhemsbackarna 202
Bostadsfakta
Allmänt
Ekonomi
Varav:
- Småhusmark: 2 520 000 kr
- Småhusbyggnad: 3 001 000 kr
- Uppvärmning: 9 000 kr
- Vatten/avlopp: 4 000 kr
- Försäkring: 10 307 kr
- Renhållning: 3 500 kr
- Hushållsström: 13 259 kr
Summa kr/år: 40 066kr, utöver detta tillkommer en kostnad för fastighetsavgift/skatt 10 074 kr (50 140 kr)
Kommentar: Bra att känna till är att det finns ett servitut där ägaren fakturerar vattenförbrukning till grannarna på 202A - billigare kostnad pga att båda fastigheterna delar på den fasta kostnaden
Byggnad
- 2024 Byte av lås ytterdörr
- 2024 Ny häll kök
- 2024 Balkong ny trall
- 2023 Renovering av yttertak. Ny råspont, underlagspapp, läkt och pannor samt nya plåtarbeten
- 2023 Installation av braskamin
- 2023 Byte av isolering på vinden och ångspärr
- 2023 Ny modern rördragning avloppsrör källare
- 2022 Byte till ny elcentral i suterräng
- 2022 Installation nya eluttag i hall samt två av sovrummen
- 2022 Ny ugn
- 2022 Tvättmaskin
- 2021Torktumlare servad
- 2021 Byte av fönster och dörrar attefallshus
- 2020 Renovering av badrum på övre plan.
- 2020 Installation av bergvärme
- 2020 Interiör målning tak och väggar samtliga rum på övervåningen
- 2020 Målat källare, golv och vägg tvättstuga
- 2019 Målat om fasad (ej gavel mot norr). Panel utbytt på gavel åt syd
- 2019 Installation av ny tryckmätare i källaren till ny standard
- 2019 Interiör vardagsrum
- 2018 Torktumlare
- 2013 Nytt kök
- 2012 Attefallshus byggs
Rum
Entréplan
Hall
Välkommen in! Ingång genom en ljus och välkomnade glasveranda med pärlspont och klinkergolv. Här finns plats för avhängning av ytterkläder och parkering av skor. Plats för förvaring i garderober i den inre hallen.
Kök
Mycket inbjudande och charmigt kök med goda arbetsytor och bra förvaringsmöjligheter bakom ljusa köksluckor. De två fönstren ger köket ett härligt ljusinsläpp och även fin utsikt under matlagningen. Under det ena fönstret finns en platsbyggd soffa som är mysig att krypa upp i -perfekt för frukosten eller minglet innan middagen. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, varmluftsugn med köksfläkt ovan, kyl, frys, mikro samt diskmaskin.
Vardagsrum
Stort, ljust och mycket trevligt vardagsrum med matplats. Rummet har gott om plats för både soffgrupp, soffbord och tv. Kaminen skapar extra mysfaktor till rummet och värmer gott under kyliga kvällar. Ett socialt och mycket trevligt rum där den stora matplatsen bjuder in till trevliga middagar i glada vänners lag. Utgång till altanen genom dubbeldörrar. Väggarna är målade i en behaglig ljusblå färg och på golvet ligger en parkett.
Gäst-wc
Fin och smakfullt inredd gäst-wc med pärlspont målad i grått och en vacker blommig tapet.
Övre plan
Hall
Med lätta steg nås övre plan och en vacker hall är det första som möter dig. Här finns plats för ett mindre skrivbord och utgång till bostadens balkong. Huset med balkongens läge kommer ge er första parkett över nyårsraketerna liksom möjlighet att avnjuta den sista kvällssolen.
Sovrum 1
Rofyllt och harmoniskt sovrum med gott om plats för dubbelsäng och förvaring. Här finns även god förvaring i klädkammare, väggen går även att ta ned om ett större sovrum önskas. Målade väggar och såpskurade golv.
Sovrum 2
Sovrum 2 med plats för dubbelsäng, skrivbord och förvaring. Målade väggar i ljust rosa och såpskurade golv.
Sovrum 3
Tredje sovrummet med plats för dubbelsäng och förvaring. Målade väggar och såpskurade golv.
Badrum
Smakfullt och fräscht badrum från 2020 med helkaklade väggar och klinkergolv med golvvärme. Badrummet är utrustat med duschplats bakom klarglasdörrar, handfat i kommod, spegelskåp, toalett, handdukstork samt förvaring i högskåp.
Källare
I källaren finns gott om förvaring och även en rymlig matkällare. Här finns många möjligheter att sätta sin egen prägel på en framtida renovering. Varför inte skapa ett stort badrum, tvättstuga och sovrum? Se gärna alternativ planlösning för idéer och inspiration.
Garage
Stort garage på drygt 12 kvm för förvaring av allt ett hus med tomt kan behöva, eller som skulle kunna disponeras som gym eller hobbyverkstad.
Attefallshus
På tomten finns ett attefallshus vilket byggdes 2012 och i dagsläget nyttjas som ateljé. Perfekt som gästrum, för uthyrning eller tonåringen som längtar efter något eget.
Energideklaration
Tomt
Grönskande trädgård, altan med plats för trädgårdsgrupp.
Det finns gott om växter och odlingsmöjligheter för dig med gröna händer.
Härlig gräsyta bjuder på bra möjligheter för barnens lek i gräset eller en match kubb med vännerna. Plats finns även för studsmatta i trädgården.
Servitut, planbestämmelser m.m.
Förmån: Avtalsservitut Ledning mm, 01-IM2-74/1072.1
Dokument
Området
Lugnt och barnvänligt område på behagligt pendlingsavstånd till det mesta. Du kan enkelt ta dig till city på ca 15-20 minuter med bil och endast 12 minuter med pendeltåget från Spånga station. Bebyggelsen består främst av villor men även en del flerbostadshus finns. Härliga parkmiljöer med vackra strövområden. Solhemsskolan och Nälstaskolan är det närmsta grundskolorna och flera förskolor finns på kort promenadavstånd.
Närområde
Vid Spånga Torg finns pendeltåg som snabbt och smidigt tar dig in till city på endast 12 minuter eller väster ut för den delen. Vid Spånga Torg finns även flertalet busslinjer mot Vällingby, Kista Danderyd samt mot Alviks Torg och Brommaplan. Bussen mot Brommaplan passerar endast tre-fem minuter från huset.
Kommunikation
Busslinje 112 finns bara några minuters promenad från huset. Linjen trafikerar sträckan Alviks Torg och Spånga Torg. Vid Spånga Torg finns pendeln som snabbt och smidigt tar dig in till city på endast 12 minuter eller väster ut för den delen. Vid Spånga Torg finns även flertalet andra busslinjer mot Vallingby, KIsta Danderyd etc.